Charmantes Empordà Bauernhaus Aus Dem 17. Jahrhundert

Historisches Bauernhaus mit Charakter in Vall-llobrega, 5 Minuten von Palamós entfernt. Dieses majestätische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert liegt in einer privilegierten Umgebung von Baix Empordà und verbindet den Charme der traditionellen katalanischen Architektur mit dem Komfort eines sorgfältig restaurierten Anwesens. Das über 1.000 m² große Anwesen verteilt sich auf den Hauptwohnsitz, ein unabhängiges Servicehaus, eine geschlossene Garage für drei Fahrzeuge, einen Swimmingpool, üppige Gärten, einen Gemüsegarten und eine Blumenterrasse, die zum Nachdenken einlädt. Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elegantes schmiedeeisernes Tor, das zu einem geräumigen Parkplatz und den Garagen führt. Von dort führen uns ein begrünter Weg und eine Natursteintreppe zum Haupteingang. Eine 50 m² große überdachte Veranda heißt Sie willkommen und verbindet sich direkt mit der Küche im Bürostil, dem Esszimmer und dem Servicebereich, der eine Waschküche und Nebenräume umfasst. Die Innenausstattung berücksichtigt die Essenz der Empordà-Bauernhäuser: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige zentrale Halle mit drei gemütlichen Wohnzimmern mit Kaminen, einem Spielezimmer und einem Badezimmer. Jedes Zimmer öffnet sich zu verschiedenen Außenterrassen, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innenräumen und Natur entsteht. Auf der oberen Etage führt ein heller Flur zu sieben Schlafzimmern, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Fünf von ihnen haben Badewannen und zwei haben Duschen. Es gibt eine speziell für die Kleinsten entworfene Zone mit einem Spielzimmer und zwei Schlafzimmern, die durch ein gemeinsames Badezimmer miteinander verbunden sind und direkten Zugang zum Garten bieten. Der Außenbereich ist eine wahre Oase: perfekt gepflegte Gärten, ein Swimmingpool mit Pergola, um den Sommer im Schatten zu genießen, und ein Fußballfeld, das diesem Traumanwesen eine verspielte Note verleiht. Das Anwesen bewahrt originale Elemente von großem historischen Wert, wie historische Fußböden, Decken mit katalanischen Gewölben und freiliegende Holzbalken, die Authentizität und Charakter in jede Ecke bringen. Zustand der Immobilie: gut. Nutzfläche: 480 m². Bebaute Fläche: 1013 m². Baujahr: 1979. Energieeffizienzzertifikat (CEE): Verbrauch: E-256 kWh/m² im Jahr. Emissionen: E-43 kg CO2/m² pro Jahr. Registrierungsnummer: 0CJPXWPXX. Bewohnbarkeitszertifikat: CHG00878822001. Befindet sich in einer angespannten Gegend. Nicht im Preis enthalten: ITP (aktueller Tarif in Katalonien), Notar- und Registrierungsgebühren gemäß Tarif. Gebühren: Die Gebühren für die Immobilienverwaltung sind im Verkaufspreis enthalten. Besitzer: kein großer Inhaber. AICAT: 4788 · API: A10132