„Hubertus Lodge“ — 10,9 Hektar Im Herzen Siebenbürgens

Die „Hubertus Lodge“ befindet sich im Dorf Văleni (Patakfalva) im Kreis Harghita und ist ein seltenes Anwesen in der Immobilienlandschaft Siebenbürgens — ein weitläufiges Privatgrundstück, das für naturnahes Wohnen, Diskretion und vielseitige Nutzung konzipiert wurde. Das Gebiet ist bekannt für seine unberührte Natur, die tiefe ländliche Ruhe und die bemerkenswerte Artenvielfalt und bietet dennoch einen relativ einfachen Zugang zu etablierten Zielen wie Sighișoara, Sovata, Corund, dem Salzbergwerk Praid, dem St. Anne-See, dem Roten See, Zetea, Viscri, Rupea und Brașov. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 10,9 Hektar Land in Siebenbürgen und kombiniert innerstädtische und außervilanische Grundstücke in ein kohärentes Layout, das sowohl für private Wohnzwecke als auch für Rückzugs- oder Nischentourismuskonzepte geeignet ist. Die Gesamtvision integriert modernen Komfort in einen authentischen natürlichen Rahmen, unterstützt durch architektonische und funktionale Elemente, die von der siebenbürgischen Tradition inspiriert sind. Auf dem über 9.000 m² großen innerstädtischen Grundstück befinden sich zwei moderne Lodgegebäude und ein traditionelles ländliches Ensemble aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die gesamte bebaute Fläche beträgt ca. 420 qm, mit Räumen, die für eine dauerhafte Nutzung und eine erweiterte Unterbringung konfiguriert sind. Die Hauptlodge ist um ein markantes kreisförmiges Wohnzimmer mit einem zentralen Kamin herum angeordnet, der den Tagesbereich definiert und durch ein Esszimmer, eine Küche und eine Terrasse ergänzt wird. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Dachgeschoss kann erweitert werden, um drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Räume unterzubringen, was Flexibilität bei der zukünftigen Entwicklung ermöglicht. Der thermische Komfort wird durch eine Heizkörperheizung sowie eine Fußbodenheizung in der Hauptlodge gewährleistet und trägt zu einem ausgewogenen und gleichbleibenden Innenklima bei. Die Gästehütte arbeitet unabhängig und verfügt über vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Veranda, sodass sie für Großfamilien, Gäste oder den Betrieb als Boutique-Lodge oder Rückzugsort in Siebenbürgen geeignet ist. Die traditionelle ländliche Anlage fügt ein bewohnbares Haus mit zwei mit Holzofen beheizten Räumen, einer Scheune und einem Brotbackofen hinzu, wodurch der authentische lokale Charakter erhalten bleibt. Das ca. 10 Hektar große, extravilane Land besteht aus Weiden und natürlicher Vegetation, die Offenheit und Privatsphäre bietet. Auf diesem Grundstück befindet sich eine eigene Hütte zur Wildbeobachtung — eine seltene Sehenswürdigkeit, die sich für Wildbeobachtungen und Naturreservate eignet. Die Region ist bekannt für ihre häufigen Sichtungen großer Tierarten, darunter Hirsche, Wildschweine, Rehe und Bären. In Bezug auf Komfort und technische Ausstattung ist das Anwesen mit einer holzbefeuerten Zentralheizung ausgestattet, die beide Lodges versorgt. Sie versorgt beide Lodges mit Heizkörperheizung und Warmwasser, unterstützt durch einen Boiler und eine Wasserenthärtungsanlage. Die Haupthütte verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Gebäude wurden 2008 fertiggestellt und werden komplett möbliert und ausgestattet angeboten, einschließlich Haushaltsgeräten, Geschirr und Textilien. Umgebungsbeleuchtung und ausgewählte Materialien sorgen für eine warme, hochwertige Lodge-Atmosphäre in allen Bereichen. Aufgrund von Größe, Grundriss und Umgebung eignet sich das Anwesen gut als weitläufiges Privatanwesen in Siebenbürgen sowie als Boutique-Lodge, Rückzugsort für Wildtiere oder Premium-Tourismusprojekt, einschließlich thematischer Rückzugsorte oder begrenzter geschäftlicher Nutzung. Die Konfiguration mit unabhängigen Gebäuden und weitläufigen Grundstücken unterstützt einen flexiblen Betrieb — privat, gemischt oder im Gastgewerbe — und positioniert das Anwesen als solide Nischeninvestitionsmöglichkeit auf dem siebenbürgischen Markt.