Park Square East, Regents Park, London

Ursprünglich 1823 als Großbritanniens erstes speziell gebautes Diorama konzipiert, hat sich das Diorama über zwei Jahrhunderte zu einem der faszinierendsten und historisch bedeutendsten Gebäude Londons entwickelt.

ZUSAMMENFASSUNG:
Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude der Klasse I mit Blick auf den Regent’s Park zu erwerben.
• Beeindruckende Regency-Architektur mit außergewöhnlichem historischen Charakter.
• Beeindruckender Empfang mit doppelter Höhe und zentrales Atrium im Inneren, das durchgehend für exzellentes Tageslicht sorgt.
• Flexible offene Unterkünfte mit einer Fläche von bis zu 17.047 Quadratfuß (NIA) und 22.082 Quadratfuß (GIA).
• Wird bei vollem Leerstand angeboten.
• Früherer Beschluss zur Erteilung der Baugenehmigung für eine umfassende Neugestaltung des Büros, zusätzliche Wände und eine neue Dachterrasse, vorbehaltlich einer rechtlichen Vereinbarung gemäß S106.
• Signifikante Neupositionierung und Potenzial für alternative Nutzungen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
• Anordnung mit doppeltem Zugang für betriebliche Flexibilität.
• Parkplatz abseits der Straße und Zugang zu den privaten Landschaftsgärten am Park Square.
• Er war von The Crown Estate mit einer Laufzeit von 125 Jahren bis August 2144 in Erbpacht gehalten worden. Er wurde zu einer Pfefferkornmiete verpachtet, die Laufzeit beträgt etwa 118 Jahre.
• Es werden Angebote für 100% der Anteile an dem Unternehmen eingeholt, das die langfristigen Pachtanteile hält, sofern ein Vertrag abgeschlossen ist.

DAS DIORAMA:
Das als Diorama aus dem frühen 19. Jahrhundert erbaute Anwesen behält seine Regency-Fassade bei und bietet gleichzeitig Platz für Büronutzung in der offenen Inneneinrichtung.

Das Anwesen ist Teil einer detaillierten und einheitlichen Stuckfassade und trägt auf der Dachebene die Aufschrift „Diorama“, das etwas höher ist als der Rest der Terrasse.

Das Anwesen bietet einen großen, doppelt hohen Empfang mit eleganten symmetrischen Treppen, die in den ersten Stock führen, und verfügt über Eingänge sowohl zum Park Square East als auch zum Peto Place.

Das Anwesen führt vom Park Square East aus in ein dreistöckiges polygonales Backsteingebäude, das sich bis zum Peto Place erstreckt. Ein Glasdach bedeckt ein dreifach hohes zentrales Atrium, das sich bis in das Untergeschoss erstreckt und für exzellentes Tageslicht in die Mitte jeder der drei offenen Etagen sorgt. Das Anwesen verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Parkplatz vor Ort.

BESTEHENDE UNTERKÜNFTE:
Das Gebäude wurde in den Rohbauzustand zurückgebaut

ZUVOR GENEHMIGTES ENTWICKLUNGSPROGRAMM:
Im Jahr 2021 erhielt The Diorama den Beschluss, vorbehaltlich einer Vereinbarung nach Abschnitt 106 eine Baugenehmigung für eine umfassende Renovierung und Neupositionierung des Gebäudes zu erteilen, einschließlich der Änderung der Nutzung von Sui Generis zu Büronutzungen, der Schaffung einer neuen dritten Etage und einer neuen Dachterrasse sowie umfangreicher interner Umbauarbeiten.
Obwohl die Genehmigung inzwischen erloschen ist, zeigt das Projekt das erhebliche Potenzial, dieses denkmalgeschützte Gebäude auf sensible Weise neu zu positionieren. Die genehmigten Vorschläge zielten darauf ab, spätere Änderungen „rückgängig zu machen“ und die ursprüngliche Struktur und räumliche Hierarchie des historischen Diorama-Gebäudes zum Vorschein zu bringen.

ALTERNATIVES NUTZUNGSPOTENZIAL:
Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bietet The Diorama ein erhebliches Potenzial für eine Vielzahl alternativer Nutzungen, darunter:

• Boutique-Hotel
• Privater Mitgliederclub
• Luxuriöse Wohnanlage
• Pädagogisch/ Institutionell
• Gastgewerbe und kulturelle Nutzung

Die großen Bodenplatten, die außergewöhnlichen Volumen und der architektonische Charakter des Gebäudes bieten Flexibilität für eine Reihe von Strategien zur Neupositionierung. Die einzigartige Lage gegenüber dem Regent’s Park in Kombination mit seinem Denkmalschutzstatus und seiner historischen Bedeutung bietet die Gelegenheit, ein wahrhaft unverwechselbares Reiseziel im Zentrum Londons zu errichten.

Weitere Bilder und CGIs sowie bestehende und vorgeschlagene Grundrisse finden Sie in der Broschüre.

Das an der südlichen Grenze des Regent’s Park gelegene Anwesen befindet sich am Park Square East Nr. 18, einer denkmalgeschützten, von John Nash entworfenen Terrasse mit Blick auf den Park Square. Das Anwesen profitiert von einer günstigen Lage neben der nördlichen Grenze des Londoner West End und ist Teil des Untermarktes North of Oxford Street. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Parklandschaft und einigen der opulentesten Architekturen Londons aus, darunter Park Square East und West, Park Crescent im Süden und British Land’s Regent’s Place unmittelbar im Osten. Unter der Leitung des Crown Estate ist der Regent’s Park nach wie vor eine der prestigeträchtigsten Adressen Londons. Er ist reich an kulturellem Erbe und bietet Zugang zu einer Fülle von Lifestyle-Annehmlichkeiten in den benachbarten Städten Marylebone und Fitzrovia.

DER REGENT’S PARK
Das Hotel liegt an der südlichen Grenze des Regent’s Park und befindet sich am Park Square East Nr. 18, einer denkmalgeschützten, von John Nash entworfenen Terrasse mit Blick auf den Park Square. Das Anwesen profitiert von einer günstigen Lage neben der nördlichen Grenze des Londoner West End und ist Teil des Untermarktes North of Oxford Street. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Parklandschaft und einigen der opulentesten Architektur Londons, darunter Park Square East und West, Park Crescent im Süden und British Land’s Regent’s Place unmittelbar im Osten. Unter der Verwaltung des Crown Estate ist der Regent’s Park nach wie vor eine der prestigeträchtigsten Adressen Londons. Er ist reich an kulturellem Erbe und bietet Zugang zu einer Fülle von Lifestyle-Annehmlichkeiten in den benachbarten Städten Marylebone und Fitzrovia.