$10,140,301
Los 1 | Hillfields Farm, Lower Basildon, Reading, Berkshire
- 7 Schlafz.
- 8 Bäder
- 11,235 Sqft
- 81.11 Ac lot
- Aktualisiert: Dezember 8, 2025
-
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Über die Immobilie
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Die Hillfields Farm befindet sich in erhöhter Lage mit Blick auf das Themse-Tal. Das Haupthaus liegt in wunderschönen Gärten und ist von einem eigenen Land umgeben. Das Anwesen verfügt über eine vielfältige Auswahl an Nebenunterkünften und Nebengebäuden, darunter einen Innenpool, einen Tennisplatz, 6 Cottages, eine Reitanlage mit einer Stallwohnung, eine traditionelle Tythe Barns und eine Garage d
Hillfields Farm is situated in an elevated position overlooking the Thames Valley. The principal house is set in beautiful gardens and surrounded by its own land. The property boasts a diverse collection of ancillary accommodation and outbuildings, with an indoor swimming pool, tennis court, 6 cottages, equestrian facilities with stable flat, traditional Tythe Barns and motor museum garage. Combin
Die Hillfields Farm befindet sich in erhöhter Lage mit Blick auf das Themse-Tal. Das Haupthaus liegt in wunderschönen Gärten und ist von einem eigenen Land umgeben. Das Anwesen verfügt über eine vielfältige Auswahl an Nebenunterkünften und Nebengebäuden, darunter einen Innenpool, einen Tennisplatz, 6 Cottages, eine Reitanlage mit einer Stallwohnung, eine traditionelle Tythe Barns und eine Garage des Motormuseums. Kombiniert ist das
Die Elemente bieten ein landwirtschaftliches Wohnhaus von seltener Größe in einer so begehrten Lage und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sich durch die Cottages, Reitanlagen, Grundstücke und Scheunen eine vielfältige Einnahmequelle zu erschließen.
Die private Zufahrt, die sich über etwa 560 m erstreckt und von der Reading Road aus zugänglich ist, steigt sanft durch die Weidekoppel an, um zum Hillfields House zu gelangen. Das Haus, umgeben von wunderschönen Gärten, Obstgärten und Nebengebäuden, befindet sich in der Mitte der Farm in erhöhter Lage mit außergewöhnlichem Blick über das eigene Land und über das Themse-Tal.
Im Laufe der Jahrhunderte hat sich das Haus weiterentwickelt und erweitert und umfasst heute eine Mischung aus architektonischen Stilen. Heute besteht die Hauskonstruktion aus Ziegeln und Putz unter einem Lehmziegeldach mit rotem Backstein und teilweise Feuerstein, Flügel nach hinten. Der älteste Teil des Hauses, der aus dem Jahr 1770 stammt, ist die alte Molkerei, die in einen einstöckigen Empfangsraum umgewandelt wurde, der als The Long Room bekannt ist. Er bietet hervorragende Unterhaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen beeindruckenden Kamin und historische Holzbalken. Die jetzigen Besitzer kauften die Farm 2006 und haben durchgehend verschiedene Änderungen und Verbesserungen vorgenommen. Dazu gehören die Weiterentwicklung des aktuellen Hochzeits- und Veranstaltungsgeschäfts, die Einrichtung einer offenen Küche, die Umwandlung eines Wintergartens in einen Speisesaal sowie die Verbesserung der Nachhaltigkeit und Effizienz der Dienstleistungen durch die Installation von Sonnenkollektoren und einem Biomassekessel für Hackschnitzel.
Die Unterkunft erstreckt sich über 11.237 Quadratfuß über drei Etagen und einen Keller. Von der Veranda aus gelangen Sie in die gut proportionierte Empfangshalle mit Holzböden und französischen Türen, die Zugang zu den westlichen Rasenflächen bieten. Die Halle bietet Zugang zu zwei Arbeitszimmern, dem Wohnzimmer und der offenen Küche und dem Frühstücksraum. Ein beeindruckender Raum, die maßgeschneiderte Charles Yorke-Küche aus amerikanischem Schwarznussbaum mit Arbeitsplatten aus madagassischem lemurischem Granit. Sie verfügt über eine Insel mit einem Induktionskochfeld, Einbaugeräten mit Nebenöfen und einer Aga. Auf der Rückseite des Zimmers befinden sich ein Essbereich für das Frühstück und eine Sitzecke am offenen Kamin mit Steinmantel. Die Küche bietet durch ein schönes Erkerfenster einen Blick auf die westlichen Rasenflächen. Französische Türen führen auf die Terrasse und den Essbereich im Freien. Der Keller ist von der Küche aus zugänglich.
Die Küche und das Wohnzimmer führen in den formellen Speisesaal mit ausreichend Platz für 18 bis 20 sitzende Gäste. Die französischen Türen führen zu den nach Osten ausgerichteten Gärten.
Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich ein Duschbad mit Zugang zum westlichen Rasen, ein Schuhraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit einem schönen Erkerfenster und französischen Türen zum östlichen Rasen.
Die hintere Treppenhalle führt zum Long Room, von dem aus Sie sowohl zum Ost- als auch zum Westgarten gelangen. Eine Erweiterung verbindet die Wohnräume mit dem Innenpool und umfasst eine Sauna, einen Umkleideraum, eine Garderobe und einen Technikraum. Der Pool wurde ursprünglich als Außenpool konzipiert und die Vorbesitzer entwarfen und bauten das Poolhaus, das über neun französische Türen verfügt, die auf die Westterrasse und die Gärten führen. Der Pool wird derzeit nicht genutzt und wurde geleert.
Die Treppe von der Empfangshalle führt zum Flur im ersten Stock, zur Hauptschlafzimmersuite und zu drei Gästeschlafzimmer-Suiten. Vom Flur aus führt eine Treppe zu einer Schlafzimmersuite im zweiten Stock. Auf der Rückseite des ersten Stocks befinden sich ein siebtes Einzelzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche.
DIE GÄRTEN
Das Haus profitiert von einem wunderbaren Übergang von den Wohnräumen zu den Gärten und den Unterhaltungsräumen im Freien. Eine Steinterrasse verläuft entlang der Westfassade des Hauses. Neben der alten Molkerei befindet sich ein beeindruckender, aus Ziegeln erbauter Grillplatz mit sechs eingebauten Grillbuchten mit Schieberegalsystem und zwei Spießen und Sitzgelegenheiten unter einem geschwungenen Kegeldach.
Die westlichen Rasenflächen sind mit alten Bäumen wie Buchen und Eichen bewachsen und bieten einen weitreichenden Blick nach Nordosten über das Themse-Tal bis zu den Chiltern Hills im Hintergrund. Ein mit Glyzinien bewachsener Gehweg führt rund um die Rückseite des Poolhauses zum Tennisplatz und zum Sommerhaus. Die Rasenfläche im Osten ist zwischen dem Haus, der Scheune von Tythe, den Ställen und den Cottages eingezäunt.
Südlich der Nebengebäude und des Tennisplatzes befindet sich ein reifer Obstgarten mit einer Mischung aus Äpfeln, Birnen und Quitten.
DIE HÜTTEN
Die Terrasse der sechs Cottages befindet sich in einer der besten Lagen auf dem Bauernhof und bietet einen weitreichenden Blick über das Weideland und über das Tal. Die Cottages aus rotem Backstein stammen vermutlich aus dem 18. Jahrhundert und wurden im Laufe der Zeit teilweise aus einem Getreidespeicher und einem Taubenbett umgebaut. Jedes Cottage ist derzeit auf Assured vermietet Kurzmietverhältnisse.
EINRICHTUNGEN FÜR PFERDESPORT
Die beiden Stallblöcke bestehen aus insgesamt 18 Ställen mit 2 Sattelräumen. Der U-förmige Hauptstall verfügt über insgesamt 13 Ställe sowie eine Sattelkammer, einen Futterraum, eine Waschbox und ein Badezimmer. Der zweite kleinere Stallblock hat weitere 5 Ställe und die zweite Sattelkammer.
Die Reitschule besteht aus einer 20 x 40 Martin Collins Hallenarena mit einem Sichtbereich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, der zu einem Klassenraum führt, der sich perfekt für Kliniken eignet.
Der Großteil der Weichenpaddocks befindet sich südlich der Nebengebäude und es gibt weitere Paddocks nördlich des Hauses und auf beiden Seiten der Auffahrt. Das 50 Hektar große Weideland mit sicheren Pfosten- und Schienenzäunen mit elektrischen automatischen Wassertrögen und einer Reihe von Feldern, zu denen auch Feldunterstände gehören.
In der Umgebung gibt es umfangreiche Hackerangriffe, die durch Reitwege und Feldwege miteinander verbunden sind.
TY DIE SCHEUNE
Große Scheune, perfekt für Unterhaltung. Beinhaltet eine Küche, einen Barbereich, 4 WCs und ein Zwischengeschoss.
HOCHZEITS- UND VERANSTALTUNGSGESCHÄFT
Die derzeitigen Eigentümer haben ein Hochzeits- und Veranstaltungsgeschäft gegründet und nutzen die Scheune, die Gärten und das Gelände von Tythe als wunderbaren Ort für Empfänge und Zeremonien. Es gibt eine Lizenz für Zeremonien, und Paare können sich dafür entscheiden, im Spinney auf der Koppel nordöstlich des Hauses zu heiraten, von wo aus Sie die weitreichende Aussicht genießen können.
Die Scheune von Tythe bietet Platz für bis zu 120 Gäste und die Besitzer veranstalten etwa 60-70 Hochzeiten pro Jahr.
Die Elemente bieten ein landwirtschaftliches Wohnhaus von seltener Größe in einer so begehrten Lage und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sich durch die Cottages, Reitanlagen, Grundstücke und Scheunen eine vielfältige Einnahmequelle zu erschließen.
Die private Zufahrt, die sich über etwa 560 m erstreckt und von der Reading Road aus zugänglich ist, steigt sanft durch die Weidekoppel an, um zum Hillfields House zu gelangen. Das Haus, umgeben von wunderschönen Gärten, Obstgärten und Nebengebäuden, befindet sich in der Mitte der Farm in erhöhter Lage mit außergewöhnlichem Blick über das eigene Land und über das Themse-Tal.
Im Laufe der Jahrhunderte hat sich das Haus weiterentwickelt und erweitert und umfasst heute eine Mischung aus architektonischen Stilen. Heute besteht die Hauskonstruktion aus Ziegeln und Putz unter einem Lehmziegeldach mit rotem Backstein und teilweise Feuerstein, Flügel nach hinten. Der älteste Teil des Hauses, der aus dem Jahr 1770 stammt, ist die alte Molkerei, die in einen einstöckigen Empfangsraum umgewandelt wurde, der als The Long Room bekannt ist. Er bietet hervorragende Unterhaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen beeindruckenden Kamin und historische Holzbalken. Die jetzigen Besitzer kauften die Farm 2006 und haben durchgehend verschiedene Änderungen und Verbesserungen vorgenommen. Dazu gehören die Weiterentwicklung des aktuellen Hochzeits- und Veranstaltungsgeschäfts, die Einrichtung einer offenen Küche, die Umwandlung eines Wintergartens in einen Speisesaal sowie die Verbesserung der Nachhaltigkeit und Effizienz der Dienstleistungen durch die Installation von Sonnenkollektoren und einem Biomassekessel für Hackschnitzel.
Die Unterkunft erstreckt sich über 11.237 Quadratfuß über drei Etagen und einen Keller. Von der Veranda aus gelangen Sie in die gut proportionierte Empfangshalle mit Holzböden und französischen Türen, die Zugang zu den westlichen Rasenflächen bieten. Die Halle bietet Zugang zu zwei Arbeitszimmern, dem Wohnzimmer und der offenen Küche und dem Frühstücksraum. Ein beeindruckender Raum, die maßgeschneiderte Charles Yorke-Küche aus amerikanischem Schwarznussbaum mit Arbeitsplatten aus madagassischem lemurischem Granit. Sie verfügt über eine Insel mit einem Induktionskochfeld, Einbaugeräten mit Nebenöfen und einer Aga. Auf der Rückseite des Zimmers befinden sich ein Essbereich für das Frühstück und eine Sitzecke am offenen Kamin mit Steinmantel. Die Küche bietet durch ein schönes Erkerfenster einen Blick auf die westlichen Rasenflächen. Französische Türen führen auf die Terrasse und den Essbereich im Freien. Der Keller ist von der Küche aus zugänglich.
Die Küche und das Wohnzimmer führen in den formellen Speisesaal mit ausreichend Platz für 18 bis 20 sitzende Gäste. Die französischen Türen führen zu den nach Osten ausgerichteten Gärten.
Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich ein Duschbad mit Zugang zum westlichen Rasen, ein Schuhraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit einem schönen Erkerfenster und französischen Türen zum östlichen Rasen.
Die hintere Treppenhalle führt zum Long Room, von dem aus Sie sowohl zum Ost- als auch zum Westgarten gelangen. Eine Erweiterung verbindet die Wohnräume mit dem Innenpool und umfasst eine Sauna, einen Umkleideraum, eine Garderobe und einen Technikraum. Der Pool wurde ursprünglich als Außenpool konzipiert und die Vorbesitzer entwarfen und bauten das Poolhaus, das über neun französische Türen verfügt, die auf die Westterrasse und die Gärten führen. Der Pool wird derzeit nicht genutzt und wurde geleert.
Die Treppe von der Empfangshalle führt zum Flur im ersten Stock, zur Hauptschlafzimmersuite und zu drei Gästeschlafzimmer-Suiten. Vom Flur aus führt eine Treppe zu einer Schlafzimmersuite im zweiten Stock. Auf der Rückseite des ersten Stocks befinden sich ein siebtes Einzelzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche.
DIE GÄRTEN
Das Haus profitiert von einem wunderbaren Übergang von den Wohnräumen zu den Gärten und den Unterhaltungsräumen im Freien. Eine Steinterrasse verläuft entlang der Westfassade des Hauses. Neben der alten Molkerei befindet sich ein beeindruckender, aus Ziegeln erbauter Grillplatz mit sechs eingebauten Grillbuchten mit Schieberegalsystem und zwei Spießen und Sitzgelegenheiten unter einem geschwungenen Kegeldach.
Die westlichen Rasenflächen sind mit alten Bäumen wie Buchen und Eichen bewachsen und bieten einen weitreichenden Blick nach Nordosten über das Themse-Tal bis zu den Chiltern Hills im Hintergrund. Ein mit Glyzinien bewachsener Gehweg führt rund um die Rückseite des Poolhauses zum Tennisplatz und zum Sommerhaus. Die Rasenfläche im Osten ist zwischen dem Haus, der Scheune von Tythe, den Ställen und den Cottages eingezäunt.
Südlich der Nebengebäude und des Tennisplatzes befindet sich ein reifer Obstgarten mit einer Mischung aus Äpfeln, Birnen und Quitten.
DIE HÜTTEN
Die Terrasse der sechs Cottages befindet sich in einer der besten Lagen auf dem Bauernhof und bietet einen weitreichenden Blick über das Weideland und über das Tal. Die Cottages aus rotem Backstein stammen vermutlich aus dem 18. Jahrhundert und wurden im Laufe der Zeit teilweise aus einem Getreidespeicher und einem Taubenbett umgebaut. Jedes Cottage ist derzeit auf Assured vermietet Kurzmietverhältnisse.
EINRICHTUNGEN FÜR PFERDESPORT
Die beiden Stallblöcke bestehen aus insgesamt 18 Ställen mit 2 Sattelräumen. Der U-förmige Hauptstall verfügt über insgesamt 13 Ställe sowie eine Sattelkammer, einen Futterraum, eine Waschbox und ein Badezimmer. Der zweite kleinere Stallblock hat weitere 5 Ställe und die zweite Sattelkammer.
Die Reitschule besteht aus einer 20 x 40 Martin Collins Hallenarena mit einem Sichtbereich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, der zu einem Klassenraum führt, der sich perfekt für Kliniken eignet.
Der Großteil der Weichenpaddocks befindet sich südlich der Nebengebäude und es gibt weitere Paddocks nördlich des Hauses und auf beiden Seiten der Auffahrt. Das 50 Hektar große Weideland mit sicheren Pfosten- und Schienenzäunen mit elektrischen automatischen Wassertrögen und einer Reihe von Feldern, zu denen auch Feldunterstände gehören.
In der Umgebung gibt es umfangreiche Hackerangriffe, die durch Reitwege und Feldwege miteinander verbunden sind.
TY DIE SCHEUNE
Große Scheune, perfekt für Unterhaltung. Beinhaltet eine Küche, einen Barbereich, 4 WCs und ein Zwischengeschoss.
HOCHZEITS- UND VERANSTALTUNGSGESCHÄFT
Die derzeitigen Eigentümer haben ein Hochzeits- und Veranstaltungsgeschäft gegründet und nutzen die Scheune, die Gärten und das Gelände von Tythe als wunderbaren Ort für Empfänge und Zeremonien. Es gibt eine Lizenz für Zeremonien, und Paare können sich dafür entscheiden, im Spinney auf der Koppel nordöstlich des Hauses zu heiraten, von wo aus Sie die weitreichende Aussicht genießen können.
Die Scheune von Tythe bietet Platz für bis zu 120 Gäste und die Besitzer veranstalten etwa 60-70 Hochzeiten pro Jahr.
Hillfields Farm is situated in an elevated position overlooking the Thames Valley. The principal house is set in beautiful gardens and surrounded by its own land. The property boasts a diverse collection of ancillary accommodation and outbuildings, with an indoor swimming pool, tennis court, 6 cottages, equestrian facilities with stable flat, traditional Tythe Barns and motor museum garage. Combined, the
elements offer a residential equestrian country home of rare scale in such a highly desirable location whilst offering the opportunity to create a diverse income stream through the cottages, equestrian facilities, land and barns.
The private driveway, stretching approximately 560m and accessed off the Reading road, gently rises through the pasture paddocks to arrive at Hillfields House. The house, surrounded by beautiful gardens, orchards and outbuildings, sits at the centre of the farm in an elevated position with exceptional views over its own land and across the Thames Valley.
Over centuries the house has evolved and been extended and today comprises a mixture of architectural styles. Today the house construction is brick and render under a clay tile roof with a red brick and part flint, wing to the rear. The oldest part of the house, dating back to 1770, is the old dairy which was converted into single storey reception room known as The Long Room which provides superb entertainment space and features an impressive inglenook fireplace and period timber beams. The current owners purchased the farm in 2006 and have made various alterations and improvements throughout. These include the development of the current wedding and events business, creating an open plan kitchen, converting a conservatory into the dining room, and improvements to the sustainability and efficiency of services through the installation of solar panels and a woodchip biomass boiler.
The accommodation extends to 11,237 sq ft over three floors and a cellar. From the front porch is the well-proportioned reception hall which features timber floors and French doors giving access out to the west lawns. The hall gives access to two studies, the sitting room and the open plan kitchen and breakfast room. An impressive space, the bespoke Charles Yorke kitchen in American black walnut with Madagascan Lemurian granite worktops, features an island with an induction hob, fitted units with secondary ovens and an aga. At the rear of the room is a breakfast dining area and a sitting area around an open fire with stone mantle. The kitchen enjoys views out over the west lawns through a beautiful bow window and French doors lead out to the terrace and outdoor dining space. The cellar is accessed from the kitchen.
The kitchen and sitting room lead into the formal dining room with ample space for 18 to 20 seated guests. The French doors lead out to the east facing gardens.
To the rear of the ground floor is a shower room with access out to the west lawn, a boot room and an ensuite bedroom with a beautiful bay window and French doors out to the east lawn.
The back stair hall connects through to The Long Room which has access out to both the east and west gardens. An extension connects the living accommodation to the indoor pool and includes a sauna, changing room, cloakroom and plant room. The pool was originally designed as an outdoor pool and the previous owners designed and built the pool house which features nine sets of French doors leading onto the west terrace and gardens. The pool is not currently in use and has been drained.
The stairs from the reception hall rise to the first floor landing, the principal bedroom suite and three guest bedroom suites. From the landing are stairs to a second floor bedroom suite. To the rear of the first floor is a seventh single bedroom, shower room and laundry room.
THE GARDENS
The house benefits from a wonderful flow from the living accommodation out to the gardens and outdoor entertainment spaces. A stone terrace runs along the western façade of the house. Adjoining the old dairy is an impressive brick-built BBQ area with six built in BBQ bays with sliding racking system and two spits and seating under a curved cone roof.
The west lawns feature mature trees including beech and oak and enjoy far reaching views north east over the Thames Valley to the Chiltern Hills beyond. A Wisteria covered walkway leads round the back of the pool house to the tennis court and summer house. The east lawn lies is enclosed between the house, Tythe barn, stables and cottages.
To the south of the outbuildings and tennis court is a mature orchard of a mixed variety of apples, pears and quinces.
THE COTTAGES
The terrace of six cottages enjoys one of the best positions on the farm with far-reaching views over the pasture land and across the Valley. The redbrick cottages are thought to date back to the 18th Century and have been part converted over time from a Granary and Dove Cot. Each cottage is currently let on Assured Shorthold Tenancies.
EQUESTRIAN FACILITIES
The two stable blocks consist of 18 stables in total with 2 tack rooms. The main U-shaped stable block has a total of 13 stalls as well as a tack room, feed room, wash box and bathroom. The second smaller stable block has a further 5 stalls and the second tack room.
The riding school comprises of a 20 X 40 Martin Collins indoor arena with a viewing area on both the ground and first floor, which leads to a class room perfect for clinics.
The majority of the turnout paddocks are situated south of the outbuildings and there are additional paddocks north of the house and either side of the drive. The 50 acres of pasture land with secure post and rail fencing with electric automatic water troughs and a number of fields which include field shelters.
There is extensive hacking in the local area and connected by bridlepaths and country lanes.
TYTHE BARN
Large barn perfect for entertaining. Includes a kitchen, Bar area, 4 WC’s and mezzanine.
WEDDING AND EVENTS BUSINESS
The current owners have established a wedding and events business, utilising the Tythe Barn, gardens and grounds as a wonderful reception and ceremony space. There is a ceremony licence, and couples can choose to marry in the Spinney in the paddock north east of the house which enjoys the far-reaching views.
The Tythe barn has capacity to seat up to 120 guests and the owners host about 60-70 weddings a year.
elements offer a residential equestrian country home of rare scale in such a highly desirable location whilst offering the opportunity to create a diverse income stream through the cottages, equestrian facilities, land and barns.
The private driveway, stretching approximately 560m and accessed off the Reading road, gently rises through the pasture paddocks to arrive at Hillfields House. The house, surrounded by beautiful gardens, orchards and outbuildings, sits at the centre of the farm in an elevated position with exceptional views over its own land and across the Thames Valley.
Over centuries the house has evolved and been extended and today comprises a mixture of architectural styles. Today the house construction is brick and render under a clay tile roof with a red brick and part flint, wing to the rear. The oldest part of the house, dating back to 1770, is the old dairy which was converted into single storey reception room known as The Long Room which provides superb entertainment space and features an impressive inglenook fireplace and period timber beams. The current owners purchased the farm in 2006 and have made various alterations and improvements throughout. These include the development of the current wedding and events business, creating an open plan kitchen, converting a conservatory into the dining room, and improvements to the sustainability and efficiency of services through the installation of solar panels and a woodchip biomass boiler.
The accommodation extends to 11,237 sq ft over three floors and a cellar. From the front porch is the well-proportioned reception hall which features timber floors and French doors giving access out to the west lawns. The hall gives access to two studies, the sitting room and the open plan kitchen and breakfast room. An impressive space, the bespoke Charles Yorke kitchen in American black walnut with Madagascan Lemurian granite worktops, features an island with an induction hob, fitted units with secondary ovens and an aga. At the rear of the room is a breakfast dining area and a sitting area around an open fire with stone mantle. The kitchen enjoys views out over the west lawns through a beautiful bow window and French doors lead out to the terrace and outdoor dining space. The cellar is accessed from the kitchen.
The kitchen and sitting room lead into the formal dining room with ample space for 18 to 20 seated guests. The French doors lead out to the east facing gardens.
To the rear of the ground floor is a shower room with access out to the west lawn, a boot room and an ensuite bedroom with a beautiful bay window and French doors out to the east lawn.
The back stair hall connects through to The Long Room which has access out to both the east and west gardens. An extension connects the living accommodation to the indoor pool and includes a sauna, changing room, cloakroom and plant room. The pool was originally designed as an outdoor pool and the previous owners designed and built the pool house which features nine sets of French doors leading onto the west terrace and gardens. The pool is not currently in use and has been drained.
The stairs from the reception hall rise to the first floor landing, the principal bedroom suite and three guest bedroom suites. From the landing are stairs to a second floor bedroom suite. To the rear of the first floor is a seventh single bedroom, shower room and laundry room.
THE GARDENS
The house benefits from a wonderful flow from the living accommodation out to the gardens and outdoor entertainment spaces. A stone terrace runs along the western façade of the house. Adjoining the old dairy is an impressive brick-built BBQ area with six built in BBQ bays with sliding racking system and two spits and seating under a curved cone roof.
The west lawns feature mature trees including beech and oak and enjoy far reaching views north east over the Thames Valley to the Chiltern Hills beyond. A Wisteria covered walkway leads round the back of the pool house to the tennis court and summer house. The east lawn lies is enclosed between the house, Tythe barn, stables and cottages.
To the south of the outbuildings and tennis court is a mature orchard of a mixed variety of apples, pears and quinces.
THE COTTAGES
The terrace of six cottages enjoys one of the best positions on the farm with far-reaching views over the pasture land and across the Valley. The redbrick cottages are thought to date back to the 18th Century and have been part converted over time from a Granary and Dove Cot. Each cottage is currently let on Assured Shorthold Tenancies.
EQUESTRIAN FACILITIES
The two stable blocks consist of 18 stables in total with 2 tack rooms. The main U-shaped stable block has a total of 13 stalls as well as a tack room, feed room, wash box and bathroom. The second smaller stable block has a further 5 stalls and the second tack room.
The riding school comprises of a 20 X 40 Martin Collins indoor arena with a viewing area on both the ground and first floor, which leads to a class room perfect for clinics.
The majority of the turnout paddocks are situated south of the outbuildings and there are additional paddocks north of the house and either side of the drive. The 50 acres of pasture land with secure post and rail fencing with electric automatic water troughs and a number of fields which include field shelters.
There is extensive hacking in the local area and connected by bridlepaths and country lanes.
TYTHE BARN
Large barn perfect for entertaining. Includes a kitchen, Bar area, 4 WC’s and mezzanine.
WEDDING AND EVENTS BUSINESS
The current owners have established a wedding and events business, utilising the Tythe Barn, gardens and grounds as a wonderful reception and ceremony space. There is a ceremony licence, and couples can choose to marry in the Spinney in the paddock north east of the house which enjoys the far-reaching views.
The Tythe barn has capacity to seat up to 120 guests and the owners host about 60-70 weddings a year.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$902
-
Verbrauch
E
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Hohe Decke
- Office
- Kamin
- Waschtrockner
- Bar
- Waschküche
- Sauna
- Offene Küche
- Hallenbad
- Fitnessstudio
Outdoor
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Lot 1 | Hillfields Farm, Lower Basildon, Reading, Berkshire, England
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Vor 2 Jahren beigetreten
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Bevorzugtes Datum
Art der Tour
Savills - Country Department
33 Margaret Street, London, W1G 0JD, United Kingdom
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Zuletzt aktualisiert
Dezember 8, 2025
Erstmalig gelistet
May 23, 2025
Angebotsreferenz
LAR250023
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