$675,000
Grundstück, Caerleon, Newport
- 25.05 Ac lot
- Aktualisiert: April 30
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Über die Immobilie
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Los 2 — Etwa 25,05 Acres (10,14 Hektar) Grünland und Wald mit betriebsbereitem 3,91-MW-Solarpark, der langfristig vermietet wird.
Das Grundstück auf Park Farm liegt nördlich von Caerleon, einer gut versorgten Stadt in Südwales, und etwa 7,5 Meilen nordöstlich der Stadt Newport.
Das Land verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn M4 (5 Meilen). Die M4 bie
Lot 2 – About 25.05 acres (10.14 hectares) of grassland and woodland with operational 3.91MW solar park let on long term lease.
The land at Park Farm is situated to the north of Caerleon, a well serviced town in south Wales, and about 4.7 miles north east of the City of Newport.
The land benefits from excellent access to the M4 motorway (3.1 miles). The M4 provides dir
Los 2 — Etwa 25,05 Acres (10,14 Hektar) Grünland und Wald mit betriebsbereitem 3,91-MW-Solarpark, der langfristig vermietet wird.
Das Grundstück auf Park Farm liegt nördlich von Caerleon, einer gut versorgten Stadt in Südwales, und etwa 7,5 Meilen nordöstlich der Stadt Newport.
Das Land verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn M4 (5 Meilen). Die M4 bietet eine direkte Verbindung nach Cardiff (26 km) und nach Bristol (47 km).
Das Grundstück auf Park Farm besteht aus einem gut gelegenen Grundstück, das hauptsächlich aus Grünland besteht und sich über eine Fläche von etwa 320,76 Hektar erstreckt, einschließlich eines 3,91 MW-Solarparks, der langfristig vermietet wird. Das Grundstück bietet die Gelegenheit, einen diversifizierten landwirtschaftlichen Betrieb von großem Umfang in Südwales zu erwerben.
Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt von der Malthouse Lane bis zur Ostgrenze. Eine zweite Zufahrt mit Fahrzeugen erfolgt über eine private Zufahrt von der Pillmawr Road im Südwesten des Grundstücks.
Grundstück 2 — Etwa 25,05 Acres (10,14 Hektar) Grünland und Wald mit betriebsbereitem 3,91-MW-Solarpark, der langfristig verpachtet wird.
Grundstück 2 — Etwa 25,05 Acres (10,14 Hektar) Grünland und Wald mit betriebsbereitem 3,91-MW-Solarpark, der langfristig verpachtet wird.
Der 3,91 MW-Solarpark wurde am 8. Februar 2016 unter der Antragsnummer 15/0902 genehmigt, und der Solarmietvertrag wurde am 1. Dezember 2016 abgeschlossen und läuft am 30. November 2046 aus.
Die vierteljährlich zu zahlende Miete basiert auf 5,7% des erzielten Bruttoumsatzes abzüglich der an den RPI-Index gebundenen Grundmiete für denselben Umsatzzeitraum. In den letzten Jahren war die Grundmiete höher als der Prozentsatz der erzielten Bruttoumsätze.
Die Grundmiete beträgt derzeit 40.382,94£ (ab März 2025).
Eine Kopie des Mietvertrags ist im Datenraum enthalten und steht seriösen Interessenten zur Verfügung.
Hinweis: Alle angegebenen Flächen, Bodenflächen und Abmessungen sind ungefähre Angaben und sollten nicht als verlässlich angesehen werden.
Potenzielle Käufer können gerne eine unabhängige Umfrage durchführen, um diese zu überprüfen.
Methode des Verkaufs
Die Immobilie wird im Rahmen einer informellen Ausschreibung zum Verkauf angeboten und ist als Ganzes oder in bis zu zwei Losen erhältlich. Ausschreibungsunterlagen und Ausschreibungsbedingungen sind auf Anfrage beim Verkäufer erhältlich. Angebote müssen unter Verwendung des vorgeschriebenen Formulars eingereicht werden.
Besitz und Besitz
Das Grundstück steht zum Verkauf. Nach Fertigstellung steht das Grundstück leer. Vorbehaltlich der Genehmigung zum Weiden und Mähen von Parzelle 1 sowie der Solarpacht
deckt einen Teil von Los 2 ab. Weitere Informationen sind im Datenraum verfügbar.
Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten
Eine Reihe von öffentlichen Wegerechten erstreckt sich über das Grundstück und ist auf dem Verkaufsplan ausgewiesen.
Die Immobilie wird vorbehaltlich aller Wegerechte, Wegverläufe und Dienstbarkeiten verkauft, unabhängig davon, ob sie in dieser Broschüre definiert sind oder nicht. Eine 132-kV-Freileitung durchquert das Grundstück.
Wenn die Immobilie in Losen verkauft wird, müssen bei Bedarf Gegenrechte und Reservierungen reserviert werden, z. B. für Zugang, Service und Wartung.
Pläne und Grenzen
Die Pläne in diesen Angaben basieren auf Daten des Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Es wird davon ausgegangen, dass sie korrekt sind, ihre Richtigkeit kann jedoch nicht garantiert werden. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer alle Grenzen und den Umfang des Eigentums vollständig kennt. Weder die Verkäufer noch der Vertreter des Verkäufers sind für die Festlegung der Grenzen oder der Eigentumsverhältnisse verantwortlich.
MWST.
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig, weshalb die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen ist. Jeder angegebene oder besprochene Richtpreis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.
Alle Angebote sollten ohne Mehrwertsteuer abgegeben oder anderweitig im Ausschreibungsformular ausdrücklich angegeben werden.
Wir werden darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Los 2 als TOGC gelten kann und daher keine Mehrwertsteuer anfallen sollte, wenn sich der Käufer vor dem Austausch der Kontakte für die Besteuerung entschieden hat. Potenzielle Käufer sollten unabhängigen professionellen Rat einholen.
Mineral-, Sport- und Holzrechte
Das Grundstück wird verkauft, wobei die Rechte für den Untertagebau und die Suche nach Mineralien vorbehalten sind.
Die Sport- und Holzrechte werden zusammen mit dem Eigentumsrecht an die Eigentümer übertragen.
Benennungen und Bündnisurkunde
Los 1 wird unter Vorbehalt einer Übereinstimmungsurkunde zugunsten von Los 2 verkauft, wodurch bestimmte Aktivitäten eingeschränkt werden, um den laufenden Betrieb des Solarparks nicht zu beeinträchtigen.
Grundzahlungssystem und Anreiz für eine nachhaltige Landwirtschaft
Soweit wir wissen, war das Land in der Vergangenheit für Zahlungen im Rahmen der Basisprämienregelung registriert.
Überbleibsel
Ein Überbleibsel ist nicht erforderlich.
Laufende Bewertung der Ernte
Es wird keine laufende Bewertung der Nutzpflanzen geben.
Überschreitung
Die Immobilie wird vorbehaltlich zweier bestehender Überschreitungsbestimmungen verkauft, die im Mai 2027 wie folgt auslaufen.
1. Eine Überschreitung der Versorgungsleitungen: Diese Überschreitung bezieht sich auf die Zufahrtsstrecke, die entlang eines Teils der Nordgrenze verläuft. Der Auslöser für die Überschreitung ist das Grundstück (Zufahrtsgleis), sofern es für die Erbringung von Dienstleistungen genutzt wird, oder für den Zugang zu Grundstücken, die außerhalb der Kontrolle des Anbieters liegen, genutzt wird. Unseres Erachtens ist es höchst unwahrscheinlich, dass diese Überschreitung ausgelöst wird, und die Überschreitung läuft im Mai 2027 aus.
2. Ein EntwickelnBebauungsschutz, der einen Teil des Grundstücks abdeckt: Dies wird als Zusage ausgedrückt, auf keinem Teil des Grundstücks Nr. WA831201 und läuft im Mai 2027 ab.
Die Immobilie wird vorbehaltlich einer neuen Bebauungsüberschussklausel zum Verkauf angeboten, nach der der Käufer (oder seine Rechtsnachfolger) den Verkäufern für einen Zeitraum von 50 Jahren ab dem Datum der Fertigstellung 25% aller Wertsteigerungen aufgrund einer Bebauung (wie in Abschnitt 55 des Town and Country Planning Act 1990 definiert) (mit Ausnahme landwirtschaftlicher und privater Bauprojekte im Zusammenhang mit Pferdesport) zahlen müssen.
Die Definition von Entwicklung umfasst alle Entwicklungen im Zusammenhang mit der Nutzung des Grundstücks für den Nettogewinn an der biologischen Vielfalt, für Emissionsgutschriften, zur Nährstoffneutralität oder für damit verbundene nichtlandwirtschaftliche Nutzungen.
Der Zuschlag wird bei Erteilung einer Baugenehmigung fällig. Eine aufeinanderfolgende Erteilung der Genehmigung innerhalb der oben genannten Bedingungen würde zu einer Überschreitung der Genehmigungen führen. Angemessene Kosten, die bei der Erteilung von Baugenehmigungen anfallen, können von der Berechnung der Überschreitung abgezogen werden.
Der Anwalt des Anbieters hat Bestimmungen über Überschreitungen ausgearbeitet, die im Datenraum enthalten sind.
Lokale Behörde
Stadtrat von Newport
Armaturen und Beschläge
Alle landwirtschaftlichen Einrichtungsgegenstände sind im Verkauf enthalten.
Dienstleistungen
Potenzielle Käufer müssen sich von der Verfügbarkeit der Dienste und aller zukünftigen Verbindungen überzeugen. Wenn das Land in Losen verkauft wird, müssen möglicherweise Gegenrechte und Reservierungen reserviert werden. Keine der Dienstleistungen, Geräte oder elektrischen Systeme wurde von den Verkaufsagenturen getestet.
Datenraum
Die Anwälte des Verkäufers, Farrer & Co., stellen einen Datenraum zur Verfügung, der Informationen zum Titel, einen Entwurf einer Übernahmeurkunde, eine Kaufurkunde sowie eine Reihe weiterer Informationen enthält. Der Zugang zu diesem Datenraum kann Parteien nach der ersten Besichtigung der Immobilie gewährt werden.
Anwälte
Farrer & Co. 66 Lincolns Inn Fields, London, WC2A 3LH
FAO: Alice Bailey
Tel: [versteckte Informationen]
Besichtigungen
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung nur über die Verkaufsagentur Fisher German LLP gestattet.
Anfahrt
Welche 3 Wörter:
Los 2///[versteckte Informationen]
PLZ: NP18 3PB (am nächsten)
Gesundheit und Sicherheit
Interessenten sollten beachten, dass es sich bei der Immobilie um einen bewirtschafteten Bauernhof handelt. Zu Ihrer eigenen Sicherheit bitten wir Sie, bei der Besichtigung der Immobilie große Vorsicht walten zu lassen und so wachsam wie möglich zu sein.
Status des Verkäufers:
The Church Commissioners ist eine eingetragene Wohltätigkeitsorganisation (Wohltätigkeitsnummer: 1140097), die dem Gemeinnützigkeitsgesetz unterliegt und von der Charity Commission reguliert wird.
Als Wohltätigkeitsorganisation sind wir verpflichtet, beim Umgang mit unserem Land die Gesetze und unsere Verwaltungsvorschriften einzuhalten.
Das bedeutet, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, bei der Veräußerung die bestmöglichen Konditionen sicherzustellen, die vernünftigerweise erzielt werden können. Während des Verkaufsprozesses behalten wir uns daher das Recht vor, alle eingegangenen Angebote weiterhin nach unserem Ermessen zu prüfen, bis die Verträge rechtsgültig ausgetauscht werden.
Lot 2 – About 25.05 acres (10.14 hectares) of grassland and woodland with operational 3.91MW solar park let on long term lease.
The land at Park Farm is situated to the north of Caerleon, a well serviced town in south Wales, and about 4.7 miles north east of the City of Newport.
The land benefits from excellent access to the M4 motorway (3.1 miles). The M4 provides direct access to Cardiff (16.2 miles) and to Bristol (29.5 miles).
The land at Park Farm comprises a well located principally grassland holding extending to about 320.76 acres including a 3.91MW solar park let on a long-term lease. The land presents an opportunity to acquire a diversified agricultural holding of scale in South Wales.
Access to the land is provided from Malthouse Lane to the eastern boundary with secondary vehicular access via a private driveway from Pillmawr Road to the south west of the land holding.
Lot 2 – About 25.05 acres (10.14 hectares) of grassland and woodland with operational 3.91MW solar park let on long term lease.
Lot 2 - About 25.05 acres (10.14 hectares) of grassland and woodland with operational 3.91MW solar park let on long term lease.
The 3.91MW solar park was consented on 8 February 2016 under application no: 15/0902 and the solar lease was entered into on 1 December 2016, expiring 30 November 2046.
The rent payable quarterly and is based on 5.7% of the gross revenue received, less the RPI index linked base rent for the same revenue period. In recent years the base rent has been higher than the gross revenue percentage received.
The base rent is currently £40,382.94 (from March 2025).
A copy of the lease is contained within the data room and is available to seriously interested parties.
Note: All areas, floor areas and dimensions stated are approximate and should not be relied upon.
Potential purchasers are welcome to instruct an independent survey to verify these.
Method of Sale
The property is offered for sale by informal tender and is available as a whole or in up to two lots. Tender documents and tender conditions are available upon request from the selling agent and tenders must be submitted using the prescribed form.
Tenure and Possession
The freehold of the property is for sale, with vacant possession on completion, subject to the grazing/ mowing licence covering part of Lot 1, and the solar lease
covering part of Lot 2. Further details are available within the data room.
Rights of Way, Wayleaves, and Easements
A number of public rights of way cross the property and are shown on the sale plan.
The property is sold subject to all rights of way, wayleaves, and easements whether or not they are defined in this brochure. A 132kv overhead electricity line crosses the property.
If the property is sold in lots, then cross-rights and reservations will need to be reserved where required, for example for access, services and maintenance.
Plans and Boundaries
The plans within these particulars are based on Ordnance Survey data and provided for reference only. They are believed to be correct, but accuracy is not guaranteed. The purchaser shall be deemed to have full knowledge of all boundaries and the extent of ownership. Neither the Vendors nor the Vendor’s agent will be responsible for defining the boundaries or the ownership thereof.
VAT
The property is opted for VAT and as such VAT will be payable on the purchase price. Any guide price quoted or discussed is exclusive of VAT.
All offers should be made excluding VAT or otherwise made explicitly clear in the tender form.
We are advised that the sale of Lot 2 may qualify as a TOGC and as such VAT should not be payable, if the purchaser has opted to tax prior to exchange of contacts. Prospective purchasers should seek independent professional advice.
Mineral, Sporting, and Timber Rights
The property is being sold with rights reserved for underground working and searching for minerals.
The sporting and timber rights will be transferred with the freehold title where owned.
Designations and Deed of Covenant
Lot 1 will be sold subject to a deed of covenant for the benefit of Lot 2 and will limit certain activities so as not to interfere with the ongoing operations of the solar park.
Basic Payment Scheme and Sustainable Farming Incentive
We understand the land has historically been registered for payments under the Basic Payment Scheme.
Holdover
Holdover will not be required.
Ingoing crop valuation
There will be no ingoing crop valuation.
Overage
The property is sold subject to two existing overage provisions which expire in May 2027, as follows.
1. A services overage: This overage relates to the access track running along part of the northern boundary. The overage trigger relates to the land (access track) if used to provide services or access for land outside of the Vendors control being developed. We believe the triggering of this overage is highly unlikely and the overage expires in May 2027.
2. A development overage covering part of the property: This is expressed as a covenant not to build on any part of title no. WA831201 and expires in May 2027.
The property is offered for sale subject to a new development overage provision which will require the purchaser/s (or their successors in title) to pay to the Vendors 25% of any uplift in value as a result of any development (as defined within section 55 of the Town and Country Planning Act 1990) (excluding agricultural and private equestrian related development) for a period of 50 years from the date of completion.
The definition of development shall include all development/s in relation to use of the property for Biodiversity Net Gain, Carbon credits, nutrient neutrality, or any non-agricultural associated uses.
The uplift will be payable upon the grant of a planning consent. Successive grants of permission within the terms set out above would trigger overage. Reasonable costs incurred in obtaining planning permissions can be deducted from the overage calculations.
The Vendor’s Solicitor has drafted overage provisions, and these are contained within the data room.
Local Authority
Newport City Council
Fixtures and fittings
All agricultural fixtures and fittings are included within the sale.
Services
Prospective Purchasers must satisfy themselves as to the availability of services and any future connections. If the land is sold in lots, then cross-rights and reservations may need to be reserved. None of the services, appliances or electrical systems have been tested by the selling agents.
Data Room
A data room is provided by the vendor’s solicitors, Farrer & Co., which includes title information, a draft overage deed, deed of covenant as well as a range of other information. Access to this data room can be provided to parties following initial viewing of the property.
Solicitors
Farrer & Co. 66 Lincoln’s Inn Fields, London, WC2A 3LH
FAO: Alice Bailey
Tel: [hidden information]
Viewings
Viewings are permitted strictly by prior appointment only through selling agents, Fisher German LLP.
Directions
What3words:
Lot 2 ///[hidden information]
Postcode: NP18 3PB (nearest)
Health and Safety
Interested parties should note the property is a working farm and for you own personal safety we ask you to take great care and be as vigilant as possible when viewing the property.
Status of Seller:
The Church Commissioners is a registered charity (charity no: 1140097), subject to charity law and regulated by the Charity Commission.
As a charity, we are bound to comply with the law and our governance arrangements when dealing with our land.
This means that we owe a legal duty to secure the best terms that can be reasonably obtained on disposal. During the sale process, we therefore reserve our right to continue to consider all offers received, in our discretion, up until contracts are legally exchanged.
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