$1,217,609
Haus, Dorfspaziergänge, Marford Hill, Marford, Wrexham
- 6 Schlafz.
- 4 Bäder
- 4,522 Sqft
- Aktualisiert: Mai 21
-
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Über die Immobilie
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Dieses wunderschön gestaltete Haus wurde um 1998 erbaut und seitdem von den jetzigen Eigentümern renoviert, wobei durchgehend ein sehr hoher Standard an Ausstattung und Verarbeitung eingehalten wurde.
Erdgeschoss
• Eine einladende Empfangshalle bietet Zugang zu den wichtigsten Empfangsräumen auf der Vorderseite.
• Das Herzstück des Hauses ist eine unglaubliche offene Küche mi
This beautifully presented home was built circa 1998 and has since been refurbished by the current owners, to a very high standard of specification and finish throughout.
Ground floor
• A welcoming reception hall affords access to the principal reception rooms to the front elevation.
• The hub of the house is an incredible open-plan kitchen with dining area and breakfast
Dieses wunderschön gestaltete Haus wurde um 1998 erbaut und seitdem von den jetzigen Eigentümern renoviert, wobei durchgehend ein sehr hoher Standard an Ausstattung und Verarbeitung eingehalten wurde.
Erdgeschoss
• Eine einladende Empfangshalle bietet Zugang zu den wichtigsten Empfangsräumen auf der Vorderseite.
• Das Herzstück des Hauses ist eine unglaubliche offene Küche mit Essbereich und Frühstücksraum. Die Küche ist mit maßgeschneiderten Schränken unter Quarzarbeitsflächen ausgestattet und verfügt über eine umfassende Palette integrierter Geräte, darunter einen Weinkühler und Doppelöfen.
• Ein opulentes Wohnzimmer bietet eine herrliche Aussicht und verfügt über einen Kamin mit lebendiger Flamme in einer Steinumrandung. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein zweites Wohnzimmer, das ebenfalls über ein Erkerfenster mit Panoramablick verfügt. Alle Fenster wurden durch hochwertige, pulverbeschichtete Aluminiumfenster ersetzt.
• Neben der Küche, mit Blick auf den Garten hinter dem Haus, befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, das auch als gemütliche Stube dienen könnte.
• Auf der Rückseite des Hauses, das Teil der Erweiterung ist, befindet sich ein fantastisches Gartenzimmer mit großen Laternenlichtern und Falttüren, die auf eine Terrasse führen. Das Gartenzimmer ist mit einem fabelhaften Familien-/Kinoraum verbunden.
• Es gibt ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein luxuriöses Duschbad mit WC, das in Kombination mit dem Familienzimmer bei Bedarf als Nebengebäude dienen könnte.
Erster Stock
• Ein geräumiger Flur mit Galerie und Panoramafenster bietet direkten Zugang zu allen Zimmern im ersten Stock.
• Das opulente Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit einer ovalen, freistehenden Badewanne und einer übergroßen Duschkabine mit Duschkopf.
• Es gibt drei weitere Doppelschlafzimmer, von denen sich zwei ein modernes „Jack & Jill“ -Duschbad teilen.
Zweiter Stock
• Auf der zweiten Etage befindet sich eine geräumige Schlafzimmersuite, ideal für Gäste oder ältere Kinder, die Privatsphäre benötigen.
Gärten und Grundstück
• Ein bewachter Eingang führt zu einer großen, gepflasterten Auffahrt, auf der mehrere Fahrzeuge parken können.
• Eine angrenzende Garage hat eine Ferntür mit einer Innentür, die direkten Zugang zum Haus bietet.
• Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten wurde mit einem modernen Ambiente gestaltet, einschließlich weitläufiger Terrassen mit Porzellanfliesen, einem Allwetter-Rasen mit Kunstrasen und Außenbeleuchtung.
Situation
Das Anwesen befindet sich in einer privaten Umgebung am Ende einer Sackgasse in einer sehr gefragten Wohngegend mit außergewöhnlichem Panoramablick direkt über die Cheshire Plain.
Der Zugang zu Chester und Wrexham sowie zu ihren potenziellen Gewerbegebieten ist unkompliziert. Die Dörfer Rossett und Gresford bieten eine gute Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten, während Chester und Wrexham beide ein umfassendes Angebot bieten. Die örtliche Schulbildung ist mit der Rofft Primary School in Marford und der Sekundarschule an der Darland High School in Rossett gut ausgestattet. Die angesehenen lokalen unabhängigen Schulen, King’s and Queen’s Schools in Chester, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen, und das Abbey Gate College ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Das tägliche Pendeln zu den Geschäftszentren im Nordwesten ist bequem über die A483, die zur A55 führt, die wiederum Zugang zur Küste von Nordwales im Westen und zum Autobahnnetz im Nordosten einschließlich der M53, M56 und M6 bietet. Sowohl die Flughäfen Liverpool als auch Manchester bieten eine große Auswahl an internationalen Zielen, und vom Bahnhof Chester aus gelangen Sie innerhalb von 2 Stunden direkt nach Euston.
Ausstattung und Ausstattung
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wie Gardinen, Leuchten, Gartenschmuck und Statuen sind vom Verkauf ausgeschlossen. Einige sind möglicherweise nach separaten Verhandlungen erhältlich.
Dienstleistungen
Leitungswasser, Kanalisation, Strom und Gas. Keine der Dienstleistungen oder Geräte, Heizungsinstallationen, Sanitär- oder Elektroanlagen wurde von den Verkäufern getestet.
Die geschätzte schnellste Download-Geschwindigkeit, die derzeit für den PLZ-Bereich der Unterkunft erreichbar ist, liegt bei etwa 79 Mbit/s (Daten stammen aus [Hidden Information] am 12.02.2024). Die tatsächliche Serviceverfügbarkeit in der Unterkunft oder die empfangenen Geschwindigkeiten können unterschiedlich sein.
Wir gehen davon aus, dass die Unterkunft im Freien wahrscheinlich über einen aktuellen Mobilfunkempfang verfügt (Daten stammen aus [versteckte Informationen] am 12.02.2024). Bitte beachten Sie, dass die tatsächlich verfügbaren Dienste je nach den jeweiligen Umständen, dem genauen Standort und Netzwerkausfällen unterschiedlich sein können.
Amtszeit
Die Immobilie soll als Eigentum mit leerstehendem Eigentum verkauft werden.
Lokale Behörde
Gemeinderat von Wrexham County
Steuerklasse des Rates: I
Öffentliche Wegerechte, Wegverläufe und Dienstbarkeiten
Die Immobilie wird vorbehaltlich aller Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten verkauft, unabhängig davon, ob sie in dieser Broschüre definiert sind oder nicht.
Pläne und Grenzen
Die Pläne in diesen Angaben basieren auf Daten des Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Es wird davon ausgegangen, dass sie korrekt sind, ihre Richtigkeit kann jedoch nicht garantiert werden. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer alle Grenzen und den Umfang des Eigentums vollständig kennt. Weder der Verkäufer noch die Vertreter des Verkäufers sind für die Definition verantwortliche Grenzen oder deren Eigentum.
Besichtigungen
Ausschließlich nach Vereinbarung durch Fisher German LLP.
Anfahrtsbeschreibung
PLZ — LL12 8SZ
what3words///[versteckte Informationen]
Verlassen Sie die A483 an der Ausfahrt 7 und nehmen Sie die erste Ausfahrt von der Zufahrtsstraße auf die B5102 in Richtung Rossett. Am Mini-Kreisverkehr nehmen Sie die letzte Ausfahrt in Richtung Marford. Fahren Sie den Hügel hinauf und nachdem Sie die Trevor Arms auf der rechten Seite passiert haben, biegen Sie links auf Village Walks ab. Fahren Sie weiter bis zum Ende der Straße, wo das Objekt am Ende der Sackgasse zu sehen ist.
This beautifully presented home was built circa 1998 and has since been refurbished by the current owners, to a very high standard of specification and finish throughout.
Ground floor
• A welcoming reception hall affords access to the principal reception rooms to the front elevation.
• The hub of the house is an incredible open-plan kitchen with dining area and breakfast room. The kitchen is fitted with bespoke cabinets under quartz worksurfaces, with a comprehensive array of integrated appliances including a wine cooler and double ovens.
• An opulent living room enjoys tremendous views and includes a living-flame fireplace within a stone surround. Across the hall is a second sitting room, also having a bay window with panoramic views. All the windows have been replaced with high-quality, powder coated, aluminium windows.
• Off the kitchen, with a view to the rear garden, is a generous study, which would equally serve as a snug.
• To the rear of the house, forming part of the extension, is a fantastic garden room, with large lantern roof lights and bi-fold doors leading out to a terrace. The garden room links to fabulous family/cinema room.
• There is a ground floor bedroom and a luxurious shower room with WC, which combined with the family room, could create an annex, where required.
First floor
• A spacious galleried landing with picture window, provides direct access to all the first-floor rooms.
• The opulent principal bedroom has an adjacent bathroom, incorporating an oval free-standing bath and an oversize shower cubicle with drench head.
• There are three further double bedrooms, two sharing a contemporary “Jack & Jill” shower room.
Second floor
• On the second floor is a spacious bedroom suite, ideal for guests or older children requiring privacy.
Gardens and grounds
• A gated entrance opens onto a large block-paved driveway, providing parking for several vehicles.
• An attached garage has a remote door, with an internal door giving direct access into the house.
• The southwest facing rear garden has been landscaped with a contemporary feel, including expansive porcelain tiled terraces, an all-weather astroturf lawn, and outdoor lighting.
Situation
The property is situated in a private setting at the head of a cul de sac, in a highly sought-after residential setting with exceptional panoramic views directly across the Cheshire Plain.
Access to both Chester and Wrexham is straight-forward along with their prospective business parks. The local villages of Rossett and Gresford offer a good range of local amenities whilst Chester and Wrexham both provide a comprehensive offering. Local schooling is well provided with the Rofft Primary School in Marford and secondary schooling at Darland High School in Rossett. Highly regarded local independent schools, King’s and Queen’s Schools in Chester, are easily accessible by public transport, whilst Abbey Gate College is a short journey by car.
The daily commute to the commercial centres of the Northwest is convenient via the A483 leading to the A55 which in turn gives access to the North Wales coastline to the west and the motorway network to the Northeast including the M53, M56 and M6. Both Liverpool and Manchester Airports offer a broad range of international destinations whilst Chester station offers a direct line service to Euston within 2 hours.
Fixtures and Fittings
All fixtures, fittings and furniture such as curtains, light fittings, garden ornaments and statuary are excluded from the sale. Some may be available by separate negotiation.
Services
Mains water, drainage, electricity and gas. None of the services or appliances, heating installations, plumbing or electrical systems have been tested by the selling agents.
The estimated fastest download speed currently achievable for the property postcode area is around 79 Mbps (data taken from [hidden information] on 02/12/2024). Actual service availability at the property or speeds received may be different.
We understand that the property is likely to have current mobile coverage outdoors (data taken from [hidden information] on 02/12/2024). Please note that actual services available may be different depending on the particular circumstances, precise location and network outages.
Tenure
The property is to be sold freehold with vacant possession.
Local Authority
Wrexham County Borough Council
Council Tax Band: I
Public Rights of Way, Wayleaves and Easements
The property is sold subject to all rights of way, wayleaves and easements whether or not they are defined in this brochure.
Plans and Boundaries
The plans within these particulars are based on Ordnance Survey data and provided for reference only. They are believed to be correct but accuracy is not guaranteed. The purchaser shall be deemed to have full knowledge of all boundaries and the extent of ownership. Neither the vendor nor the vendor’s agents will be responsible for defining the boundaries or the ownership thereof.
Viewings
Strictly by appointment through Fisher German LLP.
Directions
Postcode – LL12 8SZ
what3words ///[hidden information]
Exit the A483 at junction 7, taking the first exit off the slip road onto the B5102 signposted Rossett. At the mini roundabout take the last exit towards Marford. Continue up the hill and after passing the Trevor Arms on your right, turn left onto Village Walks. Continue to the end of the road where the subject property will be seen at the head of the cul de sac.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$269
-
Verbrauch
C
Funktionen
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Village Walks, Marford Hill, Marford, Wrexham, Wrexham County of, Wales
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Vor 2 Jahren beigetreten
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Fisher German – Chester
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Art der Tour
Fisher German – Chester
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Zuletzt aktualisiert
Mai 21
Erstmalig gelistet
Jan 3, 2025
Angebotsreferenz
CHS240217
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