Haus, Llangynhafal, Llangynhafal, Denbigh, Denbighshire

Plas Yn Llan ist ein angesehener, denkmalgeschützter Landsitz im malerischen Dorf Llangynhafal in Denbighshire. Dieses makellos erhaltene Haus stammt vermutlich aus dem späten 16. Jahrhundert und zeigt eine außergewöhnliche submittelalterliche Fachwerkarchitektur, komplett mit dekorativen Giebeln, mit Stegen versehenen oberen Stockwerken und originalen historischen Elementen im Innen- und Außenbereich.

Das Haus wurde in den frühen 1980er Jahren umfassend renoviert, um es aus dem Zustand des Verfalls zu retten und in seinen heutigen Zustand zu versetzen. Das Haus stammt aus der Zeit um 1580 und hat eine reiche historische Provenienz.
Der Dichter William Wordsworth hielt sich im späten 18. Jahrhundert für lange Zeit hier auf, als es seinem guten Freund Robert Jones gehörte. Wordsworth beschrieb das Haus als „ein ziemliches Häuschen, genau eines, das zu uns passen würde“.

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Umgebung. Die mittelalterliche St. Cynhafal-Kirche grenzt an das Grundstück. Alles inmitten wunderschöner, gepflegter Gärten und Grundstücke, die einen wichtigen Schwerpunkt des Anwesens bilden.

Erdgeschoss
Plas Yn Llan ist durch ein attraktives Holztor zugänglich, das in eine einladende Eingangshalle und einen Schuhraum führt. Auf beiden Seiten des Flurs befinden sich ein Heizraum und eine Garderobe. Der Flur ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über einen Fliesenboden, der sich in Form einer hervorragend ausgestatteten Frühstücksküche nahtlos in das Herz des Hauses einfügt. Dieser außergewöhnliche Raum verfügt über eine maßgeschneiderte Auswahl an Wand- und Unterschränken aus Holz, die durch kontrastierende Arbeitsflächen aus Granit ergänzt werden. Ein markantes flaschengrünes Aga befindet sich in einer traditionellen Ringelecke, eingerahmt von einem beeindruckenden Sommerlicht, das einen wahren Blickfang bildet. Die großzügig geschnittene Küche bietet bequem Platz für einen großen Familien-Esstisch und ist somit ein idealer Ort sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltung.
Von der linken Seite der Küche führen Stufen zu einer gemütlichen Stube, in deren Mittelpunkt ein bezaubernder Holzofen in einem kunstvollen Holzkamin steht. Dezent im Boden versteckt sich eine versteckte Zugangsluke, die zu einem darunter liegenden Keller führt. Der Keller besteht aus zwei Haupträumen, von denen einer über ein umfangreiches Weinregalsystem mit einer Kapazität für über 1.600 Flaschen verfügt.
Eine Tür innerhalb der Stube führt in einen zusätzlichen Empfangsraum mit offenem Kamin, ebenfalls mit einem verzierten Holzkamin. Doppeltüren innerhalb des Zimmers führen in einen Wintergarten, von dem aus Sie die Morgensonne und den Blick über einen Teil des Gartens genießen können.
Wenn Sie in die gemütliche Stube zurückkehren, führt eine separate Tür in die formelle Eingangshalle, in der sich eine beeindruckende Eichentreppe befindet, die zu einem galeriösen Treppenhaus führt. In der Halle befindet sich ein sorgfältig erhaltener Teil der ursprünglichen Außenwand mit exquisiten Fischgrätenholzrahmen.
Vom Flur aus führt eine weitere Tür in den Hauptempfangsraum, der ebenfalls direkt mit der Küche verbunden ist. Dieser elegante Raum zeichnet sich durch markante freiliegende Wand- und Deckenbalken aus, wobei der Mittelpunkt auf einem bezaubernden Holzofen liegt.

Erster Stock
Die Treppe führt zu einem beeindruckenden Treppenhaus mit Galerien, das sich in zwei Abschnitte unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügig geschnittenes Gästezimmer sowie ein Familienbadezimmer, das aus einer gusseisernen Badewanne mit Klauenfuß, einer Duschkabine, einem Handwaschbecken und einer hochstehenden Zisterne besteht.
Rechts vom Flur führt eine Öffnung in den ursprünglichen Teil des Hauses, der über freiliegende Holzdielen und einen Bereich mit erhaltenen Flechtwerk- und Lehmwänden verfügt. In diesem Flügel des Anwesens befinden sich neben der Hauptsuite zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und verfügt über beeindruckende, freiliegende Holzbalken sowie zwei bemerkenswerte historische Merkmale in Form eines elisabethanischen Fensters und einer Garderobe.

Plas Yn Llan wird durch einen breiten Eingang erreicht, der auf eine weitläufige Schotterauffahrt führt, die von etablierten Hecken begrenzt wird. Die Auffahrt führt zu einem geräumigen Parkplatz, auf dem zahlreiche Fahrzeuge geparkt werden können. Innerhalb der Auffahrt befinden sich zwei Nebengebäude, das erste ist ein zweistöckiges Backhaus aus Stein mit angrenzendem Anbau, das aus einem Empfangsraum mit Holzofen und originalem Brotofen, WC und einer Treppe zu einem Schlafzimmer besteht. Das zweite Gebäude ist ein einstöckiges Steingebäude mit 3 einzelnen Lagerräumen, die viel Stauraum bieten.

Gärten
Die Gärten und das Gelände sind ein herausragendes Merkmal von Plas Yn Llan und wurden im Rahmen des National Garden Scheme mehrfach der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Sie sind auch in der Publikation „Twenty Five Beautiful Gardens“ erschienen. Neben dem Haupteingang befindet sich eine weitläufige Terrasse im Innenhof, die von einer mittelhohen Steinmauer begrenzt und mit einer hübschen Hecke überdacht ist. Sie bietet einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und für Unterhaltung im Freien. Von der Terrasse aus erstreckt sich ein Schotterweg, der parallel zu einer erhöhten Rasenfläche verläuft, die von reifen, sorgfältig bepflanzten Sträuchern begrenzt wird. Der Rasen führt zu einem geschützten Rückzugsort im Garten, der von etablierten Sträuchern umgeben ist und Bäume. Der Weg führt weiter um den Wintergarten herum und führt zu einem markanten architektonischen Merkmal der Residenz in Form eines beeindruckenden, freiliegenden Schornsteins. Darüber hinaus öffnet sich der Weg in einen abgeschiedenen Gartenbereich, der durch vier symmetrisch um eine große Haddonstone-Urne angeordnete Parterres hervorgehoben wird. Der Schotterweg geht dann zu einer kleinen Treppe über, die zu einer Terrasse hinabführt, die mit einem großen Springbrunnen geschmückt ist und einen ruhigen Mittelpunkt innerhalb des Geländes bildet. Ein Gartenzimmer im Pavillonstil, das sich auf einer weitläufigen Terrasse befindet und über einen maßgeschneiderten gemauerten Pizzaofen verfügt, blickt auf einen gepflegten Rasen, der von gut bestückten Pflanzbeeten begrenzt wird. Eine zentrale Holzpergola erstreckt sich vom Rasen aus und führt in einen Küchengarten, der fünf Hochbeete und ein Gewächshaus umfasst. Von hier aus wechselt das Thema des Gartens dramatisch zu einem Thema, das eher einem Parklandgarten ähnelt. In der Mitte dieses Gartenabschnitts befindet sich ein großer, natürlich gespeister Teich, der von einer ausgewachsenen Schafweide geschützt wird. Ein Schieferweg führt durch eine weitere Rasenfläche, bevor Sie zu einem ruhigen, geschützten Sitzbereich mit Blick auf den Teich gelangen. Der Weg führt weiter über eine Fußgängerbrücke und schlängelt sich an einem Hühnerstall und einer Feuerstelle vorbei, bevor er zur Rückseite des Nebengebäudes und des Parkplatzes zurückkehrt.

Situation
Plas Yn Llan liegt in einer halbländlichen Umgebung, am Rande des beliebten Dorfes Llangynhafal.

Llangynhafal ist ein bezauberndes und historisches Dorf im atemberaubenden Vale of Clwyd, das eine seltene Mischung aus ländlicher Ruhe und reichem Kulturerbe bietet. Das Dorf liegt in einem Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit und bietet einen Blick auf die Clwydian Range und die ländliche Landschaft.

Dieses Dorf ist rund um die historische St. Cynhafal’s Church erbaut und beherbergt ein traditionelles Wirtshaus. Das Dorf liegt nicht weit von den nahe gelegenen Städten Ruthin und Denbigh entfernt, die jeweils eine hervorragende Auswahl an allgemeinen Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten.

Was die Schulbildung anbelangt, so bieten die umliegenden Städte und Dörfer eine Reihe von öffentlichen Grund- und Sekundarschulen an. Die römische Stadt Chester hingegen bietet hervorragende Privatschulen in Kings and Queens.

Das Hotel liegt an der Pendlerfront und ist etwa 26 Meilen von der Schnellstraße A55 in North Wales entfernt, die eine hervorragende Anbindung an Chester und die Geschäftszentren im Nordwesten bietet.

Armaturen und Beschläge
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wie Gardinen, Leuchten, Gartenschmuck und Statuen sind vom Verkauf ausgeschlossen. Einige sind möglicherweise nach separaten Verhandlungen erhältlich.

Dienstleistungen
Die Wasserversorgung erfolgt über ein Bohrloch, die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube und die Heizung wird mit Öl befeuert. Keine der Dienstleistungen oder Geräte, Heizungsinstallationen, Sanitär- oder Elektroanlagen wurde von den Verkäufern getestet.

Wenn das private Entwässerungssystem modernisiert/ausgetauscht werden muss, wird davon ausgegangen, dass vor der Angebotsabgabe die damit verbundenen Kosten berücksichtigt wurden und vom Käufer zu tragen sind. Interessierten Parteien wird empfohlen, ihre eigenen Nachforschungen anzustellen; die Verkaufsagenturen werden keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen.

Die geschätzte schnellste Download-Geschwindigkeit, die derzeit für den PLZ-Bereich der Unterkunft erreichbar ist, liegt bei etwa 1800 Mbit/s (Daten stammen aus [Hidden Information] vom 02.06.2025). Die tatsächliche Serviceverfügbarkeit in der Unterkunft oder die empfangenen Geschwindigkeiten können unterschiedlich sein.

Wir gehen davon aus, dass die Unterkunft im Freien wahrscheinlich über einen aktuellen Mobilfunkempfang verfügt (Daten stammen aus [versteckte Informationen] am 02.06.2025). Bitte beachten Sie, dass die tatsächlich verfügbaren Dienste je nach den jeweiligen Umständen, dem genauen Standort und Netzwerkausfällen unterschiedlich sein können.

Amtszeit
Die Immobilie soll als Eigentum mit leerstehendem Eigentum verkauft werden.

Methode des Verkaufs
Zum Verkauf per Privatvertrag.

Lokale Behörde
Bezirksrat von Denbighsire
Steuerklasse des Rates I..

Öffentliche Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten
Die Immobilie wird unter Vorbehalt aller Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten verkauft, unabhängig davon, ob sie in dieser Broschüre definiert sind oder nicht.

Pläne und Grenzen
Die Pläne in diesen Angaben basieren auf Daten des Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Es wird davon ausgegangen, dass sie korrekt sind, ihre Richtigkeit kann jedoch nicht garantiert werden. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer alle Grenzen und den Umfang des Eigentums vollständig kennt. Weder der Verkäufer noch seine Vertreter sind für die Festlegung der Grenzen oder der Eigentumsverhältnisse verantwortlich.

Besichtigungen
Ausschließlich nach Vereinbarung durch Fisher German LLP.
[versteckte Informationen]
[versteckte Informationen]

Anfahrt
PLZ — LL16 4LN
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