Haus, Llanfwrog, Llanfwrog, Ruthin, Denbighshire

Erdgeschoss
Glan Yr Afon ist eine wunderschön gestaltete denkmalgeschützte Residenz der Klasse II und genießt eine beneidenswerte Lage im beliebten Dorf Llanfwrog, nur einen Katzensprung von der historischen Marktstadt Ruthin entfernt. Das Anwesen ist reich an Charakter und Charme und wurde sorgfältig gepflegt und durchdacht gestaltet, um seine historischen Merkmale aufzuwerten und gleichzeitig ein raffiniertes, zeitgemäßes Wohnen zu bieten.

Die Unterkünfte sind sowohl vielseitig als auch ausgewogen und verfügen über ein elegantes Dekor, das eine Fülle origineller Details ergänzt. Dekorative Gesimse, Deckenrosetten und freiliegende Holzbalken spiegeln das Erbe des Hauses wider und vermitteln ein Gefühl von zeitloser Ausstrahlung.

Das Anwesen wird über einen geschützten Vordereingang betreten, der in eine einladende Empfangshalle führt, in der sich die Haupttreppe und nützliche Stauräume im Untergeschoss befinden.

Auf der linken Seite führen Doppeltüren in das Herz des Hauses, einen großzügigen offenen Wohnraum, der sowohl den Empfangs- als auch den Küchenbereich umfasst. Im Mittelpunkt der Sitzecke steht ein Jotul-Holzofen, der auf einem Schieferkamin steht und einen warmen und einladenden Mittelpunkt bildet.

Die angrenzende Küche ist mit einer attraktiven Auswahl an Holzmöbeln unter kontrastierenden Arbeitsflächen ausgestattet und wird durch einen beeindruckenden Kamin, in dem in der Vergangenheit eine Aga untergebracht war, noch verstärkt. Von hier aus führt eine Tür zu einem Hauswirtschaftsraum und einer Garderobe mit Zugang zu einem privaten Hinterhof und einem traditionellen Nebengebäude aus Stein. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs geht ein wunderschön proportionierter Salon, der ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet ist, nahtlos in einen formellen Speisesaal über. Dieser Raum ist ideal für Unterhaltung. Er bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird durch einen eingebauten Stauraum ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer grenzt an das Esszimmer an und führt zurück zum Hauptempfangsraum, wodurch ein natürlicher und praktischer Fluss im gesamten Erdgeschoss entsteht.

Erster Stock
Der erste Stock ist um einen Treppenabsatz auf zwei Ebenen angeordnet. Auf der linken Seite ist die Hauptsuite besonders beeindruckend. Sie verfügt über markante Deckenbalken und verfügt über ein stilvolles eigenes Duschbad und ein gut ausgestattetes Ankleidezimmer, das diskret hinter einem Gemälde versteckt ist.
Ebenfalls auf dieser Seite des Flurbodens befindet sich das Familienbad, das elegant mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurbodens befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer für Gäste verfügt auch über ein eigenes Duschbad.

Schließlich führt eine zusätzliche Treppe in den zweiten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Eines verfügt über zwei Schränke und das andere über ein eigenes Duschbad.

Gärten und Grundstück
Von außen ist der Zugang zum Anwesen sowohl reizvoll als auch einprägsam. Er führt über einen breiten Eingang, der über eine kleine Brücke führt, die einen sanft fließenden Bach überspannt. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Innenhof, der ausreichend sichere Parkplätze bietet, sowie zu einer Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und einem nützlichen Gartenschuppen.

Ein besonderes Highlight sind die Gärten, die ein hohes Maß an Privatsphäre und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung bieten. Sie sind überwiegend mit Rasen angelegt und werden durch alte Bäume, etablierte Gartenränder und eine großzügige gepflasterte und kiesige Terrasse ergänzt, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und zur Unterhaltung eignet.

Ein Sommerhaus und Platz für einen Whirlpool erhöhen den Genuss des Raums zusätzlich und schaffen eine ruhige und einladende Umgebung, die perfekt zum Charakter und zur Umgebung des Hauses passt.

Situation
Llanfwrog ist ein bezauberndes Dorf am westlichen Rand von Ruthin, im Herzen von Denbighshire, Nordwales. Die Gegend ist reich an Geschichte und natürlicher Schönheit und bietet einen ruhigen ländlichen Lebensstil mit dem Komfort der nahe gelegenen städtischen Annehmlichkeiten. Das Zentrum des Dorfes ist die historische Kirche St. Mwrog und St. Mary, ein markantes mittelalterliches Wahrzeichen, das die Landschaft krönt und das tiefe kulturelle Erbe der Region widerspiegelt.

Aufgrund der Nähe zu Ruthin ist die Gegend besonders gut ausgestattet mit einer Fülle an wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Postrestaurants und traditionellen Pubs, die alle zu Fuß erreichbar sind.

Die Gegend ist besonders reich an Freizeitmöglichkeiten. Das Clwydian Range Area of Outstanding Natural Beauty und der Clocaenog-Wald befinden sich in der Nähe und bieten malerische Wander- und Radwege sowie Freizeitaktivitäten im Freien. Ruthin selbst verfügt über ein Freizeitzentrum, unabhängige Geschäfte, Cafés und das historische Schloss Ruthin.

Was die Schulbildung anbelangt, so bieten die umliegenden Dörfer und Städte eine Fülle an staatlichen Grund- und Sekundarschulen. Private Schulen gibt es in Ruthin oder Chester.
An der Pendlerfront bietet das Anwesen an zahlreichen Stellen eine bequeme Anbindung an den North Wales Express Way A55, der eine direkte Anbindung an Chester und die Geschäftszentren des Nordwestens bietet.

Einrichtungsgegenstände und Beschläge
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wie Gardinen, Leuchten, Gartenschmuck und Statuen sind vom Verkauf ausgeschlossen. Einige sind möglicherweise nach separaten Verhandlungen erhältlich.

Dienstleistungen
Leitungswasser, Ölzentrale Heizung und Klärgrube.

Keine der Dienstleistungen oder Geräte, Heizungsinstallationen, Sanitär- oder Elektroanlagen wurde von den Verkäufern getestet.

Wenn das private Entwässerungssystem modernisiert/ausgetauscht werden muss, wird davon ausgegangen, dass vor der Angebotsabgabe die damit verbundenen Kosten berücksichtigt wurden und vom Käufer zu tragen sind. Interessierten Parteien wird empfohlen, ihre eigenen Nachforschungen anzustellen; die Verkaufsagenturen werden keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen.

Die geschätzte schnellste Download-Geschwindigkeit, die derzeit für den PLZ-Bereich der Unterkunft erreichbar ist, liegt bei etwa 15 Mbit/s (Daten stammen aus [Hidden Information] vom 26.05.2026). Die tatsächliche Serviceverfügbarkeit in der Unterkunft oder die empfangenen Geschwindigkeiten können unterschiedlich sein.

Wir gehen davon aus, dass die Unterkunft wahrscheinlich über einen aktuellen Mobilfunkempfang verfügt (Daten stammen aus [Versteckte Informationen] am 26.05.2026). Bitte beachten Sie, dass die tatsächlich verfügbaren Dienste je nach den jeweiligen Umständen, dem genauen Standort und Netzwerkausfällen unterschiedlich sein können.

Amtszeit
Die Immobilie soll als Freehold Grade II verkauft werden und steht unter Denkmalschutz.

Methode des Verkaufs
Die Immobilie wird nach der Privatvertragsmethode zum Verkauf angeboten. Der Verkäufer behält sich jedoch das Recht vor, den Verkauf bei Bedarf auf eine andere Weise abzuschließen.

Lokale Behörde
Bezirksrat von Denbighshire

Steuerklasse des Rates: G

Öffentliche Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten
Die Immobilie wird unter Vorbehalt aller Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten verkauft, unabhängig davon, ob sie in dieser Broschüre definiert sind oder nicht.

Planung
Die Verkaufsagenten geben keine Ratschläge/Anleitungen zur Planungshistorie der Grundstück/des Grundstücks. Interessierten Parteien wird empfohlen, ihre eigenen Untersuchungen durchzuführen. Es wird davon ausgegangen, dass die Anfragen beantwortet wurden, bevor ein Angebot unterbreitet wird.

Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML)
Gemäß den Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML) sind wir verpflichtet, Ausweisdokumente anzufordern und bei allen Parteien, die mit einem erfolgreichen Angebot in Verbindung stehen, die gebotene Sorgfalt walten zu lassen. Sollte ein Angebot im Namen eines Unternehmens/einer Firma unterbreitet werden, ist auch eine Sorgfaltspflicht bei der Geldwäschebekämpfung erforderlich. Vor der Annahme des Angebots muss ein Nachweis/eine Finanzierungsquelle vorgelegt werden.

Pläne und Grenzen
Die Pläne in diesen Angaben basieren auf Daten des Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Es wird davon ausgegangen, dass sie korrekt sind, ihre Richtigkeit kann jedoch nicht garantiert werden. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer alle Grenzen und den Umfang des Eigentums vollständig kennt. Weder der Verkäufer noch seine Vertreter sind für die Festlegung der Grenzen oder der Eigentumsverhältnisse verantwortlich.

Besichtigungen
Ausschließlich nach Vereinbarung durch Fisher German LLP.

Anfahrt
PLZ — LL15 2AD

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