Haus, Llanfor, Bala, Gwynedd

Melin Meloch ist ein außergewöhnlicher historischer Landsitz und eine ehemalige Wassermühle. Es wird angenommen, dass das Anwesen teilweise aus dem 14. Jahrhundert stammt und in einer atemberaubenden Flusslage am Rande von Bala liegt.
Das Anwesen ist reich an historischem Erbe und verbindet nahtlos den historischen Charakter mit eleganten Wohnräumen. Es präsentiert freiliegende Eichenhölzer, gewölbte Innenräume und eine Fülle originaler architektonischer Merkmale.

Das Anwesen liegt auf einem bezaubernden Gelände, wo der Fluss Dee und der Meloch Stream zusammenfließen, und bietet ein seltenes Gefühl der Ruhe inmitten der spektakulären Landschaften des Eryri-Nationalparks. Umgeben von hügeliger Landschaft und dennoch verkehrsgünstig für Bala und Llyn Tegid gelegen, bietet Melin Meloch eine herausragende Lifestyle-Gelegenheit, sei es als angesehene Privatresidenz, Rückzugsort für mehrere Generationen oder als prestigeträchtiges Gastgewerbe. Es ist ein Anwesen von immensem Charme, Herkunft und Präsenz und bietet ein wahrhaft einzigartiges Angebot an einem der gefragtesten Orte in Nordwales.

Melin Meloch
Eine Steintreppe führt zum Vordereingang und führt in einen einladenden Vorraum und einen Schuhraum. Dahinter befindet sich die prächtige Empfangshalle mit Galerien, ein beeindruckendes Herzstück, das reich an Charakter und architektonischem Interesse ist. Sichtbares Mauerwerk, hohe Proportionen und eine imposante Kaminbrust mit eingebautem Holzofen und traditionellem Schlagblech aus Messing sorgen für ein wunderbares Gefühl von Wärme und Pracht, während gravierte walisische Stein- und Schiefertafeln eine subtile Hommage an das Erbe des Anwesens darstellen.
Zwei Bögen führen zum formellen Speisesaal, der sowohl für unterhaltsame als auch für Familienfeiern ein elegantes Ambiente bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Reihe von Schränken im Shaker-Stil unter Arbeitsflächen in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine Carron-Keramikspüle und einen traditionellen Flavel-Herd. Darüber hinaus befindet sich ein geräumiger Hauswirtschafts- und Schuhraum, in dem eine beeindruckende originale Holztür erhalten geblieben ist und Zugang zu einer Garderobe/WC bietet.

Der erste Stock ist um einen großzügigen Treppenabsatz mit Galerie herum angeordnet, von dem aus man einen Blick auf die darunter liegende Halle hat. Auf dieser Ebene befinden sich drei wunderschön proportionierte Schlafzimmer, darunter eine Gästesuite mit eigenem Bad. Die übrigen Schlafzimmer verfügen über ein gut ausgestattetes Familien-Duschbad, das sich ebenfalls auf dieser Etage befindet.
Eine zweite Treppe führt in das Obergeschoss, wo markante freiliegende Dachstühle ein dramatisches architektonisches Merkmal bilden. Hier verfügen die Hauptsuite und ein zusätzliches Gästezimmer beide über ein eigenes Bad und bieten eine herrliche Aussicht auf das umliegende Gelände. Im Flur auf dieser Etage befindet sich auch ein geräumiger Wäscheschrank, der praktischen Stauraum bietet.

Das Mühlenhaus
Das an den Hauptwohnsitz angrenzende The Mill House ist ein charmantes und charaktervolles Wohnhaus, das durch einen herrlichen Bauerngarten zugänglich ist.
Die Eingangstür führt direkt in einen einladenden Empfangsraum, in dem ein großer gemauerter Kamin mit eingebautem Holzofen und ein beeindruckender Sommerbalken aus Stein einen warmen und einladenden Mittelpunkt bilden. Von diesem Raum aus führt die Haupttreppe hinauf, was seine Rolle als Herzstück des Hauses unterstreicht.
Dahinter befinden sich eine gut ausgestattete Küche, ein formelles Esszimmer und ein Duschbad. Besonders bemerkenswert ist, dass der Speisesaal vermutlich den ältesten Teil des Anwesens einnimmt und einen reichen historischen Charakter bewahrt hat, darunter eine dekorative Feuerstelle aus Stein und eine reizvolle Holztreppe, die zu einem stimmungsvollen Zwischengeschoss führt.
Im ersten Stock befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, von denen jedes eine ruhige Aussicht und viel natürliches Licht bietet. Diese werden von einem Familienduschraum bedient und vervollständigen ein durchdachtes und äußerst vielseitiges Cottage, das sich ideal als Gästeunterkunft, Ferienwohnung oder als unabhängige Nebenresidenz eignet.

Granary Cottage
Das Granary Cottage befindet sich an der Vorderseite des Anwesens und ist eine attraktive, freistehende Residenz, die charmante und eigenständige Unterkünfte bietet. Vorbehaltlich einer Beschränkung der Vermietung durch Ferienwohnungen bietet das Anwesen eine hervorragende Gelegenheit für Nebeneinkünfte oder die Unterbringung von Gästen in dieser einzigartigen ländlichen Umgebung.
Die Unterkunft ist über eine private Eingangshalle zugänglich, von der aus eine Treppe zum Hauptwohnraum führt. Der Empfangsraum ist sowohl einladend als auch charaktervoll. Sein Mittelpunkt ist ein Holzofen, der einen gemütlichen Mittelpunkt bildet, während eine angrenzende Küchenzeile den Anforderungen eines Kurzaufenthalts bequem gerecht wird.
Der Rest der Unterkunft besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem zweiten Schlafzimmer, das derzeit als Heimbüro oder gelegentlich als Gästezimmer genutzt werden kann, und einem gut ausgestatteten Duschbad. Das Granary Cottage ist durchdacht eingerichtet und voller Charme. Es bietet flexible Unterkünfte, die das größere Anwesen ergänzen und gleichzeitig ein ansprechendes Gefühl von Unabhängigkeit bewahren.

Gärten und Gelände
Das Anwesen wird über einen attraktiven, abgespreizten Eingang erreicht, der auf eine weitläufige Schotterstraße und einen Parkplatz führt, auf dem zahlreiche Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können. Eine freistehende Doppelgarage befindet sich im Inneren den Innenhof, während die Auffahrt mit einer benachbarten Residenz geteilt wird.

Das Gelände ist ein herausragendes Merkmal des Anwesens und bietet eine wunderbare Kombination aus formalen Gärten, Wasserspielen und Land am Fluss. Jede Residenz verfügt über eigene Bereiche für Sitzgelegenheiten und Unterhaltung im Freien und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Essen im Freien inmitten der ruhigen Umgebung.

Die wunderschön angelegten Gärten befinden sich hauptsächlich vor Melin Meloch und The Mill House und erstrecken sich über eine Reihe von weitläufigen Rasenflächen, reich bewachsenen Staudenrabatten und etablierten Sträuchern. Eine sorgfältig kuratierte Sammlung alter Bäume und Pflanzen sorgt das ganze Jahr über für Interesse. Verwinkelte Wege führen durch das Gelände zu einem bezaubernden Sommerhaus und einem großen Teich und schaffen so eine Kulisse von außergewöhnlicher Schönheit und Ruhe.

Weiteres Grundstück erstreckt sich auf der Rückseite des Grundstücks und ist sowohl von den Gärten als auch über einen bewachten Eingang oben an der Auffahrt zugänglich. Dieses attraktive Grasland verläuft entlang eines Überlaufkanals des Afon Meloch, bevor es an der äußersten Grenze auf den Fluss selbst trifft, was das Gefühl der Privatsphäre, der natürlichen Schönheit und der Verbundenheit mit der umgebenden Landschaft verstärkt.

Einrichtungsgegenstände und Beschläge
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wie Gardinen, Leuchten, Gartenschmuck und Statuen sind vom Verkauf ausgeschlossen. Einige sind möglicherweise nach separaten Verhandlungen erhältlich.

Dienstleistungen
Leitungswasser, Ölzentralheizung, Heizgaskocher und Klärgrube.

Keine der Dienstleistungen oder Geräte, Heizungsinstallationen, Sanitär- oder Elektroanlagen wurden von den Verkäufern getestet.

Wenn das private Entwässerungssystem modernisiert/ausgetauscht werden muss, wird davon ausgegangen, dass vor der Angebotsabgabe die damit verbundenen Kosten berücksichtigt wurden und vom Käufer zu tragen sind. Interessierten Parteien wird empfohlen, ihre eigenen Nachforschungen anzustellen; die Verkaufsagenturen werden keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen.

Die geschätzte schnellste Download-Geschwindigkeit, die derzeit für den PLZ-Bereich der Unterkunft erreichbar ist, liegt bei etwa 1800 Mbit/s (Daten stammen aus [versteckte Informationen] vom 31.07.2026). Die tatsächliche Serviceverfügbarkeit in der Unterkunft oder die empfangenen Geschwindigkeiten können unterschiedlich sein.

Wir gehen davon aus, dass die Unterkunft wahrscheinlich über einen aktuellen Mobilfunkempfang verfügt (Daten stammen aus [versteckte Informationen] am 31.07.2026). Bitte beachten Sie, dass die tatsächlich verfügbaren Dienste je nach den jeweiligen Umständen, dem genauen Standort und Netzwerkausfällen unterschiedlich sein können.
Amtszeit

Die Immobilie soll als Eigentum mit leerstehendem Eigentum verkauft werden.

Zugang
Bitte beachten Sie, dass die Auffahrt mit einem benachbarten Grundstück, dem Anglers Cottage, geteilt wird.

Planung und Genehmigungen
Bitte beachten Sie, dass das Granary Cottage einer Vereinbarung gemäß Abschnitt 106 unterliegt, was bedeutet, dass es nur für kurzfristige Urlaubsunterkünfte genutzt werden kann. Käufer müssen ihre eigene Sorgfalt walten lassen, um zu prüfen, ob diese Vereinbarung aufgehoben werden kann. Eine Beratung durch die Verkäufer erfolgt nicht.

Methode des Verkaufs
Die Immobilie wird nach der Privatvertragsmethode zum Verkauf angeboten. Der Verkäufer behält sich jedoch das Recht vor, den Verkauf bei Bedarf auf eine andere Weise abzuschließen.

Lokale Behörde
Stadtrat von Gwynedd
Registerkarte „Rat“ Band F

Öffentliche Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten
Die Immobilie wird unter Vorbehalt aller Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten verkauft, unabhängig davon, ob sie in dieser Broschüre definiert sind oder nicht.

Planung
Die Verkaufsagenten geben keine Ratschläge/Anleitungen zur Planungshistorie der Grundstück/des Grundstücks. Interessierten Parteien wird empfohlen, ihre eigenen Nachforschungen anzustellen. Es wird davon ausgegangen, dass die Anfragen beantwortet wurden, bevor ein Angebot unterbreitet wird.

Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML)
Gemäß den Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML) sind wir verpflichtet, Ausweisdokumente anzufordern und bei allen Parteien, die mit einem erfolgreichen Angebot in Verbindung stehen, die gebotene Sorgfalt walten zu lassen. Sollte ein Angebot im Namen eines Unternehmens/einer Firma unterbreitet werden, ist auch eine Sorgfaltspflicht bei der Geldwäschebekämpfung erforderlich. Vor der Annahme des Angebots muss ein Nachweis/eine Finanzierungsquelle vorgelegt werden.

Pläne und Grenzen
Die Pläne in diesen Angaben basieren auf Daten des Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Es wird davon ausgegangen, dass sie korrekt sind, ihre Richtigkeit kann jedoch nicht garantiert werden. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer alle Grenzen und den Umfang des Eigentums vollständig kennt. Weder der Verkäufer noch seine Vertreter sind für die Festlegung der Grenzen oder der Eigentumsverhältnisse verantwortlich.

Besichtigungen
Ausschließlich nach Vereinbarung durch Fisher German LLP.

Anfahrt
PLZ — LL23 7DP
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