Bauernhof, Maerdy, Maerdy, Corwen, Conwy

Das Gaer Gerrig besteht aus einem hübschen Bauernhaus und 4 aus Stein erbauten Scheunen. Die Scheunen selbst profitieren von der Zustimmung zur Umnutzung von traditionellen landwirtschaftlichen Gebäuden zu vier Ferienunterkünften. Das Hauptbauernhaus wurde durchgehend nach einem hohen Standard renoviert und bietet ausreichend Hauptunterkünfte. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen beneidenswerten Panoramablick über die lokale Landschaft.

Bauernhaus
• Die Eingangstür führt in eine einladende Eingangshalle mit gewölbter Decke, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der Flur bietet Zugang zu allen Unterkünften im Erdgeschoss.
• Unmittelbar neben dem Flur und auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Hauptfamilienbad, das geschmackvoll gestaltet wurde und aus einer freistehenden, modernen Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschtisch und einem WC besteht.
• Eine Tür am Ende des Flurs führt quasi in das Herz des Hauses, in eine hervorragend ausgestattete offene Essküche. Der erste Teil des Raumes ist der Essbereich, der groß genug für einen großen Familientisch ist und über einen imposanten Kamin mit freiliegendem Mauerwerk und Sommerbalken verfügt, der mit einem Holzofen ausgestattet ist. Neben dem Essbereich befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die mit einer Reihe von Boden- und Wandschränken unter einer hellen Granitarbeitsplatte ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer Reihe von integrierten Geräten ausgestattet, darunter ein BOSCH-Induktionsherd und -ofen, ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Weinkühler und ein Lamona-Geschirrspüler. Die Küche und das Esszimmer haben doppelte Schiebetüren, die zum hinteren Garten führen. Außerdem führt eine Tür innerhalb des Essbereichs in einen Hauswirtschaftsraum, der wie in der Küche über passende Schränke und Oberflächen verfügt.
• Die Treppe, die sich im Esszimmer befindet, führt zu einem breiten Treppenabsatz im ersten Stock, von dem aus Sie alle übrigen Unterkünfte sowie einen Lüftungsschrank erreichen können. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Duschbad verfügt.
• Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes geräumig und lichtdurchflutet ist. Beide Schlafzimmer sind vom Familienduschbad aus zugänglich.

Scheunen
Gaer Gerrig verfügt über vier große traditionelle Steinscheunen, für deren Umwandlung in Ferienunterkünfte eine Baugenehmigung erteilt wurde. An einigen der Scheunen wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter ein Servicebetrieb zu einigen der Scheunen und eine Neugestaltung der Stallungen.
Die Baugenehmigung wurde am 06. November 2019 vom Conwy Council unter der Nummer 0/46680 erteilt. Der Antrag umfasst die Umnutzung ehemaliger traditioneller landwirtschaftlicher Gebäude in vier Einheiten von Ferienunterkünften, den Abriss eines unsicheren modernen landwirtschaftlichen Gebäudes und die Schaffung zusätzlicher Zugänge zum Gelände, um die Sicherheit beim Zugang zum Gelände zu verbessern.
Die vorgeschlagene Unterkunft sieht wie folgt aus:
Scheune 1 — 3 Betten mit einer Fläche von ca. 1.345 Quadratfuß
Scheune 2 — 1 Bett, das sich auf ca. 630 Quadratfuß erstreckt
Scheune 3 — 2 Betten, die sich auf ca. 590 Quadratfuß erstrecken
Scheune B — 2 Betten, die sich auf ca. 1.100 Quadratfuß erstrecken

Gärten und Grundstück
Eine idyllische Lage mit fantastischem Blick über die offene Landschaft
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 24,87 Hektar und bietet einige der idyllischsten Ausblicke auf die walisische Landschaft, über landwirtschaftliche Flächen in Richtung Herz des Snowdonia-Nationalparks. Das Grundstück ist über eine private, weitläufige Auffahrt mit einer Bank einheimischer Bäume auf einer Seite zugänglich. Die Auffahrt führt zu einem großen Parkplatz, auf dem zahlreiche Fahrzeuge geparkt werden können.
Von hier aus führt ein Schieferweg zum Garten des Bauernhauses selbst, der geschmackvoll mit einem großen Schiefersitzbereich und Rasengärten eingerichtet wurde. Die Gärten sind mit Zäunen und traditionellen Steinmauern gesichert.
Der Rest des Grundstücks besteht aus mehreren Koppeln, die als Dauerweide angelegt sind und sich für raue Weiden oder für den Pferdesport eignen. Das Grundstück ist überwiegend vom Haupthof aus zugänglich, aber es gibt auch eine zusätzliche Straßenfront und eine Fahrzeugzufahrt nach Südwesten.

Situation
Gaer Gerrig liegt in einer wunderschönen ländlichen Umgebung am Rande von Ty-Nant, westlich der Stadt Corwen und östlich des Snowdonia-Nationalparks. Es befindet sich auf einer Anhöhe mit herrlichem Panoramablick auf die Landschaft. Die Unterkunft bietet zwar Abgeschiedenheit, aber die A5 erreichen Sie innerhalb von 800 km, sodass Sie die örtlichen Annehmlichkeiten in nahe gelegenen Städten und Dörfern wie Bala, Corwen und Cerrigydrudion bequem erreichen.
Die Umgebung bietet einige der besten Angebote von Wales für Abenteurer, Wanderer und alle, die nach Abgeschiedenheit suchen. Der Snowdonia-Nationalpark liegt direkt vor der Tür, das Besucherzentrum Llyn Brenig in der Nähe, Llyn Tegid bietet Wassersportarten und lokale Schluchtenwanderungen und Mountainbiken an. Historische Bahnlinien, Annehmlichkeiten und Restaurants finden Sie vor Ort unter anderem in den Städten Bala und Llangollen.
Die Unterkunft ist gut gelegen, um die A5 zu erreichen, die bekanntermaßen von Holyhead nach London führt und somitWirklich gelegen für Gäste aus ganz Wales und England.

Armaturen und Beschläge
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wie Gardinen, Leuchten, Gartenschmuck und Statuen sind vom Verkauf ausgeschlossen. Einige sind möglicherweise nach separaten Verhandlungen erhältlich.

Dienstleistungen
Stromanschluss, Wasser über Bohrloch, Klärgrube, LPG-Gas. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, einen neuen Kessel und ein unbelüftetes Warmwassersystem. Keine der Dienstleistungen oder Geräte, Heizungsinstallationen, Sanitär- oder Elektroanlagen wurde von den Verkäufern getestet.
Wenn das private Entwässerungssystem modernisiert/ausgetauscht werden muss, wird davon ausgegangen, dass vor der Angebotsabgabe die damit verbundenen Kosten berücksichtigt wurden und vom Käufer zu tragen sind. Interessierten Parteien wird empfohlen, ihre eigenen Nachforschungen anzustellen; die Verkaufsagenturen werden keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen.
Die geschätzte schnellste Download-Geschwindigkeit, die derzeit für den PLZ-Bereich der Unterkunft erreichbar ist, liegt bei etwa 7 Mbit/s (Daten von checker.ofcom.org.uk vom 07.11.2024). Die tatsächliche Serviceverfügbarkeit in der Unterkunft oder die empfangenen Geschwindigkeiten können unterschiedlich sein.
In Bezug auf die Mobilfunkabdeckung empfehlen wir den Käufern, ihre eigenen Anfragen zu stellen, da die offiziellen Daten zwar bestätigen, dass das Signal begrenzt ist, wir jedoch von unseren Kunden wissen, dass in der Unterkunft Mobilfunkempfang verfügbar sein kann. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlich verfügbaren Dienste je nach den jeweiligen Umständen, dem genauen Standort und Netzwerkausfällen unterschiedlich sein können.

Amtszeit
Die Immobilie soll als Eigentum mit leerstehendem Eigentum verkauft werden.

Lokale Behörde
Gemeinderat von Conwy County
Steuerklasse E des Rates

Öffentliche Wegerechte, Wegverläufe und Dienstbarkeiten
Die Immobilie wird vorbehaltlich aller Wegerechte, Wegerechte und Dienstbarkeiten verkauft, unabhängig davon, ob sie in dieser Broschüre definiert sind oder nicht.

Pläne und Grenzen
Die Pläne in diesen Angaben basieren auf Daten des Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Es wird davon ausgegangen, dass sie korrekt sind, ihre Richtigkeit kann jedoch nicht garantiert werden. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer alle Grenzen und den Umfang des Eigentums vollständig kennt. Weder der Verkäufer noch seine Vertreter sind für die Festlegung der Grenzen oder der Eigentumsverhältnisse verantwortlich.

Besichtigungen
Ausschließlich nach Vereinbarung durch Fisher German LLP.

Anfahrt
PLZ — LL21 0PE
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