$5,364,914
Landgut, Insel Lewis, Eilean Siar
- 6 Schlafz.
- 5 Bäder
- 8,202.0 Ac lot
- Aktualisiert: Juni 30
- 120
Über die Immobilie
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Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Die Lodge wurde im 18. Jahrhundert erbaut, aber dieser Kopf des Meereslochs ist seit Jahrtausenden bewohnt. In der Feuerstelle neben der Lodge wurden Artefakte der Wikinger gefunden und auf Seaforth Island
Die Überreste eines alten Crannog, einer Festung, sind sichtbar.
Die traditionelle Lebensweise der Bauern wird auf den Inseln seit fast 300 Jahren praktiziert und bietet immer noch
Die Überreste eines alten Crannog, einer Festung, sind sichtbar.
Die traditionelle Lebensweise der Bauern wird auf den Inseln seit fast 300 Jahren praktiziert und bietet immer noch
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
Die Lodge wurde im 18. Jahrhundert erbaut, aber dieser Kopf des Meereslochs ist seit Jahrtausenden bewohnt. In der Feuerstelle neben der Lodge wurden Artefakte der Wikinger gefunden und auf Seaforth Island
Die Überreste eines alten Crannog, einer Festung, sind sichtbar.
Die traditionelle Lebensweise der Bauern wird auf den Inseln seit fast 300 Jahren praktiziert und bietet immer noch vielen Bewohnern den Lebensunterhalt. Die Wolle, die von den Schafen der Bauern produziert wird, ist der wichtigste Rohstoff für die Herstellung des weltberühmten Harris Tweed.
Die Tierwelt der Äußeren Hebriden ist vielfältig, darunter der Steinadler, der Große Northern Diver, der Korncrake, die Große Skua und der Goldregenpfeifer. Zu den Meerestieren gehören Wal-, Schweinswal- und Delfinarten. Ein Ausflug auf Loch Seaforth bietet eine gute Chance, einem Schwarm von Schweinswalen vor der Lodge zu begegnen.
Rotwild gibt es in Hülle und Fülle, ebenso wie Rotwild. Im Winter machen viele Waldschnepfen auf Lewis Halt
und Harris, um sich auf ihrer langen Wanderung von Kontinentaleuropa zu seinen Küstenrändern auszuruhen.
Aline Estate hat eine etwa 8 Meilen lange Küstenlinie am Loch Seaforth; von dort aus erstreckt sich das Anwesen westwärts in Richtung der berühmten Lachs- und Meerforellenfischerei am Loch Langavat, das die westliche Grenze des Anwesens über eine ähnliche Länge von 8 Meilen bildet
dehnen. Aline hat mehrere steile Hügel, auf denen herausfordernde Pirschjagden durchgeführt werden.
Zusätzlich zu den Verkaufsgegenständen sind die Stalkrechte auf rund 4.500 Acres des benachbarten North Harris Estate an die derzeitigen Eigentümer vermietet und können an den Käufer abgetreten werden. Zu dieser dramatischen und abgelegenen Landschaft gehört auch Clisham, der sich über 2.600 Fuß (799 Meter) über dem Meeresspiegel erhebt, der höchste Gipfel der Äußeren Hebriden.
von der Lodge aus sichtbar.
Stornoway, die Verwaltungshauptstadt der Insel, liegt 37 Meilen nördlich und bietet nicht nur eine gute Auswahl an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten (einschließlich eines allgemeinen Krankenhauses), sondern bietet auch tägliche Linienflüge nach Inverness, Glasgow und Edinburgh. Der Flug nach Glasgow dauert etwas weniger als eine Stunde und es ist daher möglich, das Anwesen in etwa vier Stunden von London aus zu erreichen. Der Flughafen Stornoway beherbergt auch Privatflugzeuge.
Wer mit dem Auto anreist, nutzt die Autofähre von Ullapool nach Stornoway oder von Uig auf Skye nach Tarbert. Tarbert ist 21 Meilen und etwa 20 Autominuten von Aline entfernt und bietet Dienstleistungen wie ein Lebensmittelgeschäft, ein Postamt, zwei Hotels/Restaurants, den Harris Tweed Shop und die North Harris Whisky and Gin Distillery.
Neben dem Sport und den Aktivitäten, die Aline selbst zu bieten hat, bietet die Isle of Lewis and Harris einzigartige neolithische Stätten, ausgedehnte und unberührte Strände, darunter das weltberühmte Luskentyre, und man kann mit dem Boot zu den Archipeln von Skye, St. Kilda und den Shiants fahren.
Als Allround-Sportanlage bietet Aline Lachs- und Meerforellenfischen, Rotwildpirschen, Moorhuhnjagd und gemischtes Wildschießen auf Waldschnepfen, Schnepfen, Wildenten und Gänse an.
Das Anwesen gehört zu der immer seltener werdenden Auswahl schottischer Landgüter, auf denen es unter angemessenen Bedingungen und ein gewisses Maß an Glück möglich ist, am selben Tag einen „MacNab“ zu erreichen, bei dem ein Auerhahn erschießt, ein Hirsch verfolgt und ein Lachs gefangen wird. Dies wurde bei Aline mehrfach erreicht. Die jüngsten Sportrekorde zeigen, dass Aline Estate hauptsächlich für Familienurlaube mit wenig gewerblicher Vermietung genutzt wurde.
Lachs- und Meerforellenfischen
Aline Estate umfasst den Lachs- und Meerforellenfang auf mehreren separaten Flusssystemen. Die Lachs- und Meerforellenfischerei am Loch Langavat bildet die westliche Grenze des Anwesens auf einer Länge von etwa fünf Meilen. Dieser See ist eine der produktivsten Lachsfischereien in Schottland. Das Anwesen besitzt zwei Boote, die in Cahabrock an der Ostküste vor Anker liegen. Das Anwesen verfügt über die einzige Zufahrt mit dem Auto zum Loch Langavat über eine 4 Meilen lange Bergstrecke, die direkt hinter der Aline Lodge beginnt. Dieser Weg ist sowohl für die Wildjagd als auch zum Angeln von unschätzbarem Wert und bietet Zugang zu einem schönen und abgelegenen Teil des Anwesens.
Am südlichen Ende fließt der Langadale River, ein Nebenfluss, in Loch Langavat. Aline hat etwa eine Meile des östlichen (rechten) Ufers, was zusätzliche Angelmöglichkeiten bietet, insbesondere gegen Ende der Fangsaison im Frühherbst. In der Praxis wurde der Langadale River aufgrund der Fülle an alternativen Fangmöglichkeiten bei Aline in den letzten Jahren kaum befischt.
Am nördlichen Ende des Anwesens befindet sich das Kintarvie-System, das den Kintarvie-Fluss umfasst, der Loch Tiorsdam (ausgesprochen „George-AM“) entwässert und etwa 2 Meilen bis zu seiner Mündung am Loch Seaforth fließt. Der Fluss ist ein klassischer Flutbach, der gute Wasserstände benötigt, um Fische aufzunehmen. Angeln lässt sich am besten im Fallwasser nach Starkregen. Neben dem Fluss kann auch der Loch Tiorsdam, der den Fluss speist, vom Ufer aus und mit dem Boot produktiv sein.
Die Fische, die im Kintarvie-System gefangen werden, wiegen im Durchschnitt 5 Pfund, aber gelegentlich Fische mit einem Gewicht von bis zu 10 Pfund werden gefangen. Ab Ende Juni wird das System sowohl von Lachsen als auch von Meerforellen betrieben, wann immer der Wasserstand dies zulässt. Fliegenfischen war unter den derzeitigen Eigentümern üblich.
Südlich des Anwesens und in den Verkaufsgegenständen enthalten sind die Lachsfischrechte am gesamten Scaladale River, der die North Harris Mountains entwässert und etwa drei Meilen vom Loch Vistem zum Meer bei Ardvourlie Bay fließt. Der Fluss fließt schnell und fließt durch eine dramatische Berglandschaft. In einem gemeinsamen Bemühen, den Lebensraum der Flüsse zu verbessern, hat Aline kürzlich über 12.000 Bäume an den Ufern des
Scaladale, im Rahmen eines Zuschussprojekts zusammen mit dem benachbarten North Harris Trust.
Der Fluss Vigadale folgt einem steilen und turbulenten Lauf über etwa eine Meile vom Loch Ruairidh bis zum Meer, etwa eine Meile von der Aline Lodge entfernt. Wie der Fluss Scaladale liegt auch der Vigadale außerhalb des Kernbesitzes, und die unbefristeten Fangrechte für Lachs und Meerforellen gehören zum Aline Estate.
Aline besitzt auch die Lachsfischerei im Red River, der teilweise innerhalb des Anwesens und teilweise auf den angrenzenden Grundstücken des Erisort Trust verläuft, aber während seines gesamten Verlaufs gehören die Lachsfangrechte Aline. Der Red River bildet das Quellgebiet von Loch Tiordsam und dem Kintarvie-System und wird selten befischt. Er gilt eher als Laichschutzgebiet denn als erstklassiger Angelort.
Angeln auf Bachforellen und Meeresfischen
Auf Loch Aline, Loch Leithe und Loch Rathaid in der nordöstlichen Ecke des Anwesens sowie auf den Bergseen in der Nähe des Ostufers von Loch Langavat können Sie gut auf Bachforellen fischen.
Während die meisten Forellen im Durchschnitt zwei oder drei Pfund pro Pfund pro Pfund fangen, wurden in den letzten Jahren mehrere Fische um die 2-Pfund-Marke gefangen, und 1996 wurde am Loch Langavat eine Bachforelle mit einem Gewicht von 10 Pfund 4 Unzen vom Boot des Aline Estate aus gefangen.
Neben dem Süßwasserfischen auf dem Anwesen gibt es auch hervorragende Möglichkeiten zum Meeresangeln auf Loch Seaforth und im offenen Meer. Dazu gehören eine Vielzahl von Arten, darunter Makrele, Apfelfisch, Lippfisch und Seelachs. Das Eintopfen von Krabben und Garnelen ist bei Aline ebenfalls eine beliebte Beschäftigung. Zu den Booten des Anwesens gehört ein
Botnia Targa, 25 Fuß, 300 PS, hochseetauglich. Es sei darauf hingewiesen, dass, was für schottische Küstengebiete ungewöhnlich ist, das Küstenvorland, das an die etwa 8 Meilen lange Küste entlang des Loch Seaforth angrenzt, Teil des Aline Estate-Titels ist und nicht, wie üblich, im Besitz von Crown Estate Scotland ist.
Pirsch auf der Pirsch
Aline bietet die klassische Pirschjagd von Inselrothirschen an. Auf Aline selbst befindet sich der Großteil der Pirschplätze südwestlich der Loch Langavat Hill Road rund um Carn Liuthaid, Mullach Vigadale und Mullach a’Ruisg. Das Anwesen betreibt auch Stalking auf seiner 617 Hektar großen Insel Seaforth Island. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Pachtvertrag (für eine vereinbarte jährliche Gesamtzahl von 20 Hirschen) auf etwa 4.500 Hektar des North Harris Estate unmittelbar westlich von Aline, das dem North Harris Trust gehört. Der aktuelle Mietvertrag, der dem Käufer übertragen werden kann, läuft von Juli 2023 bis Oktober 2029. Im Rahmen der Vereinbarung wird der Mieter aufgefordert, ein Ziel von 20 Etappen pro Jahr zu erreichen. Die Pirschjagd auf Aline beginnt erst im September ernsthaft. Die Hauptsaison ist während der Brunnenzeit in der ersten Oktoberhälfte. Das Durchschnittsgewicht gekeulter Hirsche beträgt etwa 86 kg (13½ Steine) und die Gewinnung aus dem Hügel erfolgt mit ATV oder Argocat. Die jüngsten Aufzeichnungen über Rotwild auf Aline Estate sind der Tabelle der Sportrekorde zu entnehmen.
Schießen mit Moorhuhn und gemischtem Wild
Aline bietet jedes Jahr zwischen dem 12. August und dem 1. Februar verschiedene Wildschießspiele an. Im September wird auf kleine Gruppen von Waffen über Zeigern auf Moorhuhn geschossen. Auf Aline gibt es fünf anerkannte Moorhühner. Wenn es die Bestände der Moorhühner zulassen, werden diese Beats jeweils einmal begehbar. Ungewöhnlicherweise gehört dazu auch Seaforth Island in Loch Seaforth, das mit dem Boot erreicht wird.
Wie in vielen Mooren, sowohl auf den Äußeren Hebriden als auch auf dem schottischen Festland, herrschten in mehreren aufeinanderfolgenden Saisons schlechte Brutbedingungen, weshalb bewusst schwach geschossen wurde.
Schnepfen werden sowohl an Moorhuhntagen im Herbst als auch später in der Jahreszeit geschossen, wenn Waldschnepfen im Mittelpunkt stehen. Nach der Ankunft der ersten Waldschnepfe, die aus Nord- und Mitteleuropa nach Lewis eingewandert sind, wird das Waldschnepfenschießen in den Wintermonaten zum wichtigsten Sportangebot des Anwesens. Das offene Moorland ist attraktiv für Waldschnepfen, die über Zeiger geschossen werden können. Abends gibt es herausfordernde Waldschnepfen auf ihrem Weg vom Wald in das umliegende Moorland. Bei so vielen Seen, Seen, Planschbecken und Pools auf dem Anwesen ist auch die Jagd auf Wildenten ein Muss. Loch an Rathaid, in der Nähe der Hauptstraße, die in der Vergangenheit gespeist wurde, eignet sich gut für Flüge in der Abenddämmerung im Herbst und Winter. Bei den Enten handelt es sich hauptsächlich um Blaugrün und Stockente. Von Zeit zu Zeit werden Wildgänse (hauptsächlich Greylags und Pinkfeet) gesichtet.
Gebautes Anwesen
Aline Lodge wird gezeigt von der nahegelegenen öffentlichen Straße durch einen Waldbestand. Es bietet einen der spektakulärsten Ausblicke aller Sportlodges in Schottland mit Blick nach Süden den Loch Seaforth hinunter in Richtung Sound of Shiant and the Minch. Es gibt keine Straße zwischen der Lodge und dem Meer, und die Gartenpolitik des Hauses führt direkt zum Ufer. Die Aline Lodge wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut und ist eine traditionelle Highland-Sportlodge, die mit dicken Steinmauern erbaut wurde, um vor der Wildnis des hebridischen Wetters zu schützen. Sie wurde 2010 sorgfältig renoviert und modernisiert, wobei ihr ursprünglicher Charme und Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderne Standards an Komfort und Annehmlichkeiten geboten wurden. Mit 3 Empfangsräumen und 6 Schlafzimmern (davon 4 mit eigenem Bad) bietet die Aline Lodge derzeit Platz für eine Hausparty mit bis zu 10 Personen (plus ein weiteres Schlafzimmer, das einem Koch/Koch gewidmet ist).
Weitere Gäste sind in den 3 benachbarten Cottages untergebracht. Es gibt einen großen Empfangsraum, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer. Eine der Besonderheiten des Hauses ist der Wintergarten, der die Aussicht maximiert. Das Billardzimmer befindet sich in der Nähe
Die Saunalandschaft (mit Tischtennis) bietet Unterhaltung am Abend. Der Waffen- und Angelraum mit Holzofen und Sitzgelegenheiten ist ebenfalls ein Treffpunkt.
Die Abmessungen der Unterkunft erstrecken sich über zwei Etagen und entsprechen den Grundrissen in der Broschüre. Zur Ausstattung der Lodge gehören eine Hauptwasserversorgung, eine ölbefeuerte Zentralheizung, eine private Kanalisation zu einer Klärgrube und ein Stromanschluss. Die Breitband-Internetverbindung wird derzeit über EE empfangen. Es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Autos neben der Lodge und den Gärten
bestehen aus Rasenflächen, die von alten Bäumen und Sträuchern gesäumt sind. Eine Außenterrasse ermöglicht bei schönem Wetter Sitzgelegenheiten im Freien. Die Aline Lodge wurde von den Eigentümern als Wohnsitz genutzt und nicht oft an Urlauber- und Sportmieter vermietet. Es steht dem Käufer bei leerstehendem Besitz zur Verfügung.
Zusätzliche Häuser/Cottages
Diese lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Das Haus des Wärters
Das Keeper’s Cottage liegt am nördlichen Ende des Anwesens mit Blick auf die Mündung des Kintarvie. Es handelt sich um einen Bungalow in Lehmblockbauweise unter einem geneigten Ziegeldach. Es befindet sich auf einem kleinen Hügel, der genau nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick auf die öffentliche Straße A859 bietet. Das Haus hat von den jüngsten Verbesserungen profitiert. Es hat 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einem umzäunten Garten und wird vom Wildhüter des Anwesens im Rahmen einer Servicebelegung bewohnt.
Die Cottages Tarbert und Clisham
Das liegt nicht weit von der Aline Lodge entfernt
ein zweistöckiges Paar traditioneller Steinhäuser, die unter einem geneigten Schieferdach gemalt und weiß gestrichen sind. Die Cottages liegen in der Nähe der Küste von Loch Seaforth und sind nach Osten in Richtung der Lodge und der Gutshäuser ausgerichtet.
Beide wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, um komfortable Wohnmöglichkeiten zu bieten. Das Tarbert Cottage liegt nur wenige Meter vom Strand entfernt und verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Empfangsräume. Es wird oft als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend lizenziert.
Das Clisham Cottage grenzt daran an und verfügt über 2 Schlafzimmer. Die jetzigen Besitzer haben es zum Überlaufen und für einen saisonalen Ghillie genutzt. Beide Cottages haben auf der Rückseite einen umzäunten Garten und jedes steht dem Käufer bei unbebautem Eigentum zur Verfügung.
Seaforth Cottage
Ebenfalls nicht weit von der Aline Lodge entfernt, noch näher am Ufer des Loch Seaforth, befindet sich dieses einstöckige Steinhaus unter einem Schieferdach mit einem ummauerten Garten an der Vorderseite. Das Seaforth Cottage bietet einen der schönsten Ausblicke auf dem Anwesen auf das Meer, Seaforth Island, Mount Clisham und die Eishken-Hügel im Norden. Die von den jetzigen Eigentümern renovierte Unterkunft verfügt über eine offene Küche, einen Ess- und Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Das Haus wird als Überlauf für Lodge-Gäste genutzt und wird auch als Urlaubsunterkunft zur Vermietung angeboten. Es steht dem Käufer bei leerstehendem Besitz zur Verfügung.
Nebengebäude
Das Anwesen ist gut erschlossen und verfügt über eine Reihe funktionaler Nebengebäude, die seine heutige Nutzung als traditionelles Sportgelände unterstützen.
Diese Gebäude befinden sich in der Nähe der Aline Lodge und umfassen:
• Großer moderner Lagerschuppen mit Stahlrahmen für allgemeine Maschinen und Geräte, Baujahr 2009/10 mit Hirschvorratskammer und Kühlanlage.
• Modernisierte Zwinger für Haus- und Gasthunde.
• Großes Bootshaus, das zu einer betonierten Slipanlage führt, die Zugang zum Loch Seaforth bietet.
• Ein Spielzimmer und ein Saunagebäude mit einer ehemaligen Ghillie-Kabine im Dachgeschoss darüber.
Seaforth Island
Diese unbewohnte Insel liegt in der Mitte von Loch Seaforth, direkt gegenüber der Aline Lodge. Sie erstreckt sich über etwa 617 Hektar und erhebt sich 217 Meter (723 Fuß) über dem Meeresspiegel. Es gibt keinen Bootsanleger auf der Insel und der Zugang erfolgt über den Strand an der Südostküste. Die Insel eignet sich hervorragend für einen Picknickausflug. Auf dem Landgut werden dort auch Schießen und Stalking veranstaltet.
Zusätzliche Vermögenswerte
Die Fischfarm am Loch Seaforth Pier liegt etwa eine Meile nordöstlich von Aline Lodge. Es handelt sich um einen Steg aus Beton und Stein mit ehemaligen BauwerkenLadengebäude/Büroeinheit, umfangreiches Betonvorfeld und Pier im industriellen Maßstab. Der Zugang zum Gelände erfolgt über eine Hardcore-Strecke, die etwa eine Drittelmeile von der A859 aus führt.
Die Werkstatt und das Bürogebäude sind jetzt überflüssig und dieser Teil des Geländes wird nicht mehr genutzt. Der Pier ist an das Lachszuchtunternehmen Mowi Ltd. für eine Laufzeit von 10 Jahren, beginnend
Juli 2022. Einnahmen werden auch durch die Gewährung des Zugangs zu einem lokalen Unternehmen erzielt, das Algen erntet. Eine Kopie der Verträge und eine Bestätigung der Mieteinnahmen sind auf Anfrage bei den Verkaufsagenturen erhältlich.
Telecom Mast
An der Ostseite der öffentlichen Straße nördlich des Loch Erisort Woodland (das sich in unabhängigem Besitz befindet und von den Verkaufsgegenständen ausgeschlossen ist) befindet sich ein Telekommunikationsmast aus Stahlgittern, der an Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) verpachtet ist und nützliche Einnahmen für das Anwesen generiert.
Solaranlage
Eine Solaranlage auf dem Dach des modernen Allzweckschuppens generiert im Rahmen der britischen Einspeisevergütung jährliche Einnahmen.
Potenzial zur Wiederherstellung von Mooren
Mit Unterstützung des Mooraktionsprogramms von NatureScot gaben die Anbieter eine Machbarkeitsstudie in Auftrag, um das Ausmaß der degradierenden Torfflächen auf dem gesamten Gelände zu ermitteln. Die Studie wurde im Herbst 2023 von Caledonian Climate, einem auf die Wiederherstellung von Moorgebieten spezialisierten Beratungsunternehmen, durchgeführt und beinhaltete die Sondierung des Torfs, um die Tiefe zu berechnen. Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden etwa 1.497 Acres (606 ha) an degradierendem Torfland identifiziert, das sich auf sechs verschiedene Bewertungsbereiche im gesamten Anwesen verteilt. Drei der Bewertungsgebiete befanden sich am nördlichen Ende des Anwesens, drei weitere rund um den zentralen und südlichen Teil des Anwesens. In der Studie wurde berechnet, dass sich die kumulativen Emissionsreduktionen (TCO²e) für ein kombiniertes Peatland Code-Projekt auf Aline Estate aus allen sechs einzelnen Bewertungsgebieten auf insgesamt 76.131 tCO²e belaufen würden, bei einer Projektdauer von 65 Jahren.
Aline und eine interessierte Partei nahmen Gespräche über den Start eines Projekts zur Wiederherstellung von Mooren auf. Es scheint die Möglichkeit zu bestehen, in Zukunft Einnahmen für das Anwesen zu erzielen, falls dies gewünscht wird.
Erneuerbare Energien
Auf der Isle of Lewis gibt es eine Reihe von in Betrieb befindlichen Windparks sowie andere, die sich in verschiedenen Phasen des Planungs- und Entwicklungsprozesses befinden. Zu letzteren gehören der Uisenis-Windpark mit 25 Turbinen/165 MW auf dem nahegelegenen Anwesen Eishken und ein etwa 79-MW-Projekt mit bis zu 12 Turbinen auf dem angrenzenden Sobhal-Anwesen. Die Eigentümer von Aline haben sich gegen die Ansätze der Windparkentwickler gewehrt, weil sie in erster Linie die Ruhe und Schönheit des Anwesens genießen wollten. Ungeachtet dessen räumen die Verkäufer ein, dass auf dem Grundstück eine potenzielle zukünftige Entwicklung der Windenergie besteht. Bei der Prüfung von Angeboten zum Kauf des Grundstücks erwarten sie, dass dies entweder in Form einer Prämie, die den Hoffnungswert einer Erschließung berücksichtigt, oder in Form einer Rückforderungsvereinbarung, die es den Verkäufern ermöglicht, einen gewissen finanziellen Vorteil aus einer zukünftigen Windenergieanlage zu ziehen, anerkannt wird.
Die Überreste eines alten Crannog, einer Festung, sind sichtbar.
Die traditionelle Lebensweise der Bauern wird auf den Inseln seit fast 300 Jahren praktiziert und bietet immer noch vielen Bewohnern den Lebensunterhalt. Die Wolle, die von den Schafen der Bauern produziert wird, ist der wichtigste Rohstoff für die Herstellung des weltberühmten Harris Tweed.
Die Tierwelt der Äußeren Hebriden ist vielfältig, darunter der Steinadler, der Große Northern Diver, der Korncrake, die Große Skua und der Goldregenpfeifer. Zu den Meerestieren gehören Wal-, Schweinswal- und Delfinarten. Ein Ausflug auf Loch Seaforth bietet eine gute Chance, einem Schwarm von Schweinswalen vor der Lodge zu begegnen.
Rotwild gibt es in Hülle und Fülle, ebenso wie Rotwild. Im Winter machen viele Waldschnepfen auf Lewis Halt
und Harris, um sich auf ihrer langen Wanderung von Kontinentaleuropa zu seinen Küstenrändern auszuruhen.
Aline Estate hat eine etwa 8 Meilen lange Küstenlinie am Loch Seaforth; von dort aus erstreckt sich das Anwesen westwärts in Richtung der berühmten Lachs- und Meerforellenfischerei am Loch Langavat, das die westliche Grenze des Anwesens über eine ähnliche Länge von 8 Meilen bildet
dehnen. Aline hat mehrere steile Hügel, auf denen herausfordernde Pirschjagden durchgeführt werden.
Zusätzlich zu den Verkaufsgegenständen sind die Stalkrechte auf rund 4.500 Acres des benachbarten North Harris Estate an die derzeitigen Eigentümer vermietet und können an den Käufer abgetreten werden. Zu dieser dramatischen und abgelegenen Landschaft gehört auch Clisham, der sich über 2.600 Fuß (799 Meter) über dem Meeresspiegel erhebt, der höchste Gipfel der Äußeren Hebriden.
von der Lodge aus sichtbar.
Stornoway, die Verwaltungshauptstadt der Insel, liegt 37 Meilen nördlich und bietet nicht nur eine gute Auswahl an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten (einschließlich eines allgemeinen Krankenhauses), sondern bietet auch tägliche Linienflüge nach Inverness, Glasgow und Edinburgh. Der Flug nach Glasgow dauert etwas weniger als eine Stunde und es ist daher möglich, das Anwesen in etwa vier Stunden von London aus zu erreichen. Der Flughafen Stornoway beherbergt auch Privatflugzeuge.
Wer mit dem Auto anreist, nutzt die Autofähre von Ullapool nach Stornoway oder von Uig auf Skye nach Tarbert. Tarbert ist 21 Meilen und etwa 20 Autominuten von Aline entfernt und bietet Dienstleistungen wie ein Lebensmittelgeschäft, ein Postamt, zwei Hotels/Restaurants, den Harris Tweed Shop und die North Harris Whisky and Gin Distillery.
Neben dem Sport und den Aktivitäten, die Aline selbst zu bieten hat, bietet die Isle of Lewis and Harris einzigartige neolithische Stätten, ausgedehnte und unberührte Strände, darunter das weltberühmte Luskentyre, und man kann mit dem Boot zu den Archipeln von Skye, St. Kilda und den Shiants fahren.
Als Allround-Sportanlage bietet Aline Lachs- und Meerforellenfischen, Rotwildpirschen, Moorhuhnjagd und gemischtes Wildschießen auf Waldschnepfen, Schnepfen, Wildenten und Gänse an.
Das Anwesen gehört zu der immer seltener werdenden Auswahl schottischer Landgüter, auf denen es unter angemessenen Bedingungen und ein gewisses Maß an Glück möglich ist, am selben Tag einen „MacNab“ zu erreichen, bei dem ein Auerhahn erschießt, ein Hirsch verfolgt und ein Lachs gefangen wird. Dies wurde bei Aline mehrfach erreicht. Die jüngsten Sportrekorde zeigen, dass Aline Estate hauptsächlich für Familienurlaube mit wenig gewerblicher Vermietung genutzt wurde.
Lachs- und Meerforellenfischen
Aline Estate umfasst den Lachs- und Meerforellenfang auf mehreren separaten Flusssystemen. Die Lachs- und Meerforellenfischerei am Loch Langavat bildet die westliche Grenze des Anwesens auf einer Länge von etwa fünf Meilen. Dieser See ist eine der produktivsten Lachsfischereien in Schottland. Das Anwesen besitzt zwei Boote, die in Cahabrock an der Ostküste vor Anker liegen. Das Anwesen verfügt über die einzige Zufahrt mit dem Auto zum Loch Langavat über eine 4 Meilen lange Bergstrecke, die direkt hinter der Aline Lodge beginnt. Dieser Weg ist sowohl für die Wildjagd als auch zum Angeln von unschätzbarem Wert und bietet Zugang zu einem schönen und abgelegenen Teil des Anwesens.
Am südlichen Ende fließt der Langadale River, ein Nebenfluss, in Loch Langavat. Aline hat etwa eine Meile des östlichen (rechten) Ufers, was zusätzliche Angelmöglichkeiten bietet, insbesondere gegen Ende der Fangsaison im Frühherbst. In der Praxis wurde der Langadale River aufgrund der Fülle an alternativen Fangmöglichkeiten bei Aline in den letzten Jahren kaum befischt.
Am nördlichen Ende des Anwesens befindet sich das Kintarvie-System, das den Kintarvie-Fluss umfasst, der Loch Tiorsdam (ausgesprochen „George-AM“) entwässert und etwa 2 Meilen bis zu seiner Mündung am Loch Seaforth fließt. Der Fluss ist ein klassischer Flutbach, der gute Wasserstände benötigt, um Fische aufzunehmen. Angeln lässt sich am besten im Fallwasser nach Starkregen. Neben dem Fluss kann auch der Loch Tiorsdam, der den Fluss speist, vom Ufer aus und mit dem Boot produktiv sein.
Die Fische, die im Kintarvie-System gefangen werden, wiegen im Durchschnitt 5 Pfund, aber gelegentlich Fische mit einem Gewicht von bis zu 10 Pfund werden gefangen. Ab Ende Juni wird das System sowohl von Lachsen als auch von Meerforellen betrieben, wann immer der Wasserstand dies zulässt. Fliegenfischen war unter den derzeitigen Eigentümern üblich.
Südlich des Anwesens und in den Verkaufsgegenständen enthalten sind die Lachsfischrechte am gesamten Scaladale River, der die North Harris Mountains entwässert und etwa drei Meilen vom Loch Vistem zum Meer bei Ardvourlie Bay fließt. Der Fluss fließt schnell und fließt durch eine dramatische Berglandschaft. In einem gemeinsamen Bemühen, den Lebensraum der Flüsse zu verbessern, hat Aline kürzlich über 12.000 Bäume an den Ufern des
Scaladale, im Rahmen eines Zuschussprojekts zusammen mit dem benachbarten North Harris Trust.
Der Fluss Vigadale folgt einem steilen und turbulenten Lauf über etwa eine Meile vom Loch Ruairidh bis zum Meer, etwa eine Meile von der Aline Lodge entfernt. Wie der Fluss Scaladale liegt auch der Vigadale außerhalb des Kernbesitzes, und die unbefristeten Fangrechte für Lachs und Meerforellen gehören zum Aline Estate.
Aline besitzt auch die Lachsfischerei im Red River, der teilweise innerhalb des Anwesens und teilweise auf den angrenzenden Grundstücken des Erisort Trust verläuft, aber während seines gesamten Verlaufs gehören die Lachsfangrechte Aline. Der Red River bildet das Quellgebiet von Loch Tiordsam und dem Kintarvie-System und wird selten befischt. Er gilt eher als Laichschutzgebiet denn als erstklassiger Angelort.
Angeln auf Bachforellen und Meeresfischen
Auf Loch Aline, Loch Leithe und Loch Rathaid in der nordöstlichen Ecke des Anwesens sowie auf den Bergseen in der Nähe des Ostufers von Loch Langavat können Sie gut auf Bachforellen fischen.
Während die meisten Forellen im Durchschnitt zwei oder drei Pfund pro Pfund pro Pfund fangen, wurden in den letzten Jahren mehrere Fische um die 2-Pfund-Marke gefangen, und 1996 wurde am Loch Langavat eine Bachforelle mit einem Gewicht von 10 Pfund 4 Unzen vom Boot des Aline Estate aus gefangen.
Neben dem Süßwasserfischen auf dem Anwesen gibt es auch hervorragende Möglichkeiten zum Meeresangeln auf Loch Seaforth und im offenen Meer. Dazu gehören eine Vielzahl von Arten, darunter Makrele, Apfelfisch, Lippfisch und Seelachs. Das Eintopfen von Krabben und Garnelen ist bei Aline ebenfalls eine beliebte Beschäftigung. Zu den Booten des Anwesens gehört ein
Botnia Targa, 25 Fuß, 300 PS, hochseetauglich. Es sei darauf hingewiesen, dass, was für schottische Küstengebiete ungewöhnlich ist, das Küstenvorland, das an die etwa 8 Meilen lange Küste entlang des Loch Seaforth angrenzt, Teil des Aline Estate-Titels ist und nicht, wie üblich, im Besitz von Crown Estate Scotland ist.
Pirsch auf der Pirsch
Aline bietet die klassische Pirschjagd von Inselrothirschen an. Auf Aline selbst befindet sich der Großteil der Pirschplätze südwestlich der Loch Langavat Hill Road rund um Carn Liuthaid, Mullach Vigadale und Mullach a’Ruisg. Das Anwesen betreibt auch Stalking auf seiner 617 Hektar großen Insel Seaforth Island. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Pachtvertrag (für eine vereinbarte jährliche Gesamtzahl von 20 Hirschen) auf etwa 4.500 Hektar des North Harris Estate unmittelbar westlich von Aline, das dem North Harris Trust gehört. Der aktuelle Mietvertrag, der dem Käufer übertragen werden kann, läuft von Juli 2023 bis Oktober 2029. Im Rahmen der Vereinbarung wird der Mieter aufgefordert, ein Ziel von 20 Etappen pro Jahr zu erreichen. Die Pirschjagd auf Aline beginnt erst im September ernsthaft. Die Hauptsaison ist während der Brunnenzeit in der ersten Oktoberhälfte. Das Durchschnittsgewicht gekeulter Hirsche beträgt etwa 86 kg (13½ Steine) und die Gewinnung aus dem Hügel erfolgt mit ATV oder Argocat. Die jüngsten Aufzeichnungen über Rotwild auf Aline Estate sind der Tabelle der Sportrekorde zu entnehmen.
Schießen mit Moorhuhn und gemischtem Wild
Aline bietet jedes Jahr zwischen dem 12. August und dem 1. Februar verschiedene Wildschießspiele an. Im September wird auf kleine Gruppen von Waffen über Zeigern auf Moorhuhn geschossen. Auf Aline gibt es fünf anerkannte Moorhühner. Wenn es die Bestände der Moorhühner zulassen, werden diese Beats jeweils einmal begehbar. Ungewöhnlicherweise gehört dazu auch Seaforth Island in Loch Seaforth, das mit dem Boot erreicht wird.
Wie in vielen Mooren, sowohl auf den Äußeren Hebriden als auch auf dem schottischen Festland, herrschten in mehreren aufeinanderfolgenden Saisons schlechte Brutbedingungen, weshalb bewusst schwach geschossen wurde.
Schnepfen werden sowohl an Moorhuhntagen im Herbst als auch später in der Jahreszeit geschossen, wenn Waldschnepfen im Mittelpunkt stehen. Nach der Ankunft der ersten Waldschnepfe, die aus Nord- und Mitteleuropa nach Lewis eingewandert sind, wird das Waldschnepfenschießen in den Wintermonaten zum wichtigsten Sportangebot des Anwesens. Das offene Moorland ist attraktiv für Waldschnepfen, die über Zeiger geschossen werden können. Abends gibt es herausfordernde Waldschnepfen auf ihrem Weg vom Wald in das umliegende Moorland. Bei so vielen Seen, Seen, Planschbecken und Pools auf dem Anwesen ist auch die Jagd auf Wildenten ein Muss. Loch an Rathaid, in der Nähe der Hauptstraße, die in der Vergangenheit gespeist wurde, eignet sich gut für Flüge in der Abenddämmerung im Herbst und Winter. Bei den Enten handelt es sich hauptsächlich um Blaugrün und Stockente. Von Zeit zu Zeit werden Wildgänse (hauptsächlich Greylags und Pinkfeet) gesichtet.
Gebautes Anwesen
Aline Lodge wird gezeigt von der nahegelegenen öffentlichen Straße durch einen Waldbestand. Es bietet einen der spektakulärsten Ausblicke aller Sportlodges in Schottland mit Blick nach Süden den Loch Seaforth hinunter in Richtung Sound of Shiant and the Minch. Es gibt keine Straße zwischen der Lodge und dem Meer, und die Gartenpolitik des Hauses führt direkt zum Ufer. Die Aline Lodge wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut und ist eine traditionelle Highland-Sportlodge, die mit dicken Steinmauern erbaut wurde, um vor der Wildnis des hebridischen Wetters zu schützen. Sie wurde 2010 sorgfältig renoviert und modernisiert, wobei ihr ursprünglicher Charme und Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderne Standards an Komfort und Annehmlichkeiten geboten wurden. Mit 3 Empfangsräumen und 6 Schlafzimmern (davon 4 mit eigenem Bad) bietet die Aline Lodge derzeit Platz für eine Hausparty mit bis zu 10 Personen (plus ein weiteres Schlafzimmer, das einem Koch/Koch gewidmet ist).
Weitere Gäste sind in den 3 benachbarten Cottages untergebracht. Es gibt einen großen Empfangsraum, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer. Eine der Besonderheiten des Hauses ist der Wintergarten, der die Aussicht maximiert. Das Billardzimmer befindet sich in der Nähe
Die Saunalandschaft (mit Tischtennis) bietet Unterhaltung am Abend. Der Waffen- und Angelraum mit Holzofen und Sitzgelegenheiten ist ebenfalls ein Treffpunkt.
Die Abmessungen der Unterkunft erstrecken sich über zwei Etagen und entsprechen den Grundrissen in der Broschüre. Zur Ausstattung der Lodge gehören eine Hauptwasserversorgung, eine ölbefeuerte Zentralheizung, eine private Kanalisation zu einer Klärgrube und ein Stromanschluss. Die Breitband-Internetverbindung wird derzeit über EE empfangen. Es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Autos neben der Lodge und den Gärten
bestehen aus Rasenflächen, die von alten Bäumen und Sträuchern gesäumt sind. Eine Außenterrasse ermöglicht bei schönem Wetter Sitzgelegenheiten im Freien. Die Aline Lodge wurde von den Eigentümern als Wohnsitz genutzt und nicht oft an Urlauber- und Sportmieter vermietet. Es steht dem Käufer bei leerstehendem Besitz zur Verfügung.
Zusätzliche Häuser/Cottages
Diese lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Das Haus des Wärters
Das Keeper’s Cottage liegt am nördlichen Ende des Anwesens mit Blick auf die Mündung des Kintarvie. Es handelt sich um einen Bungalow in Lehmblockbauweise unter einem geneigten Ziegeldach. Es befindet sich auf einem kleinen Hügel, der genau nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick auf die öffentliche Straße A859 bietet. Das Haus hat von den jüngsten Verbesserungen profitiert. Es hat 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einem umzäunten Garten und wird vom Wildhüter des Anwesens im Rahmen einer Servicebelegung bewohnt.
Die Cottages Tarbert und Clisham
Das liegt nicht weit von der Aline Lodge entfernt
ein zweistöckiges Paar traditioneller Steinhäuser, die unter einem geneigten Schieferdach gemalt und weiß gestrichen sind. Die Cottages liegen in der Nähe der Küste von Loch Seaforth und sind nach Osten in Richtung der Lodge und der Gutshäuser ausgerichtet.
Beide wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, um komfortable Wohnmöglichkeiten zu bieten. Das Tarbert Cottage liegt nur wenige Meter vom Strand entfernt und verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Empfangsräume. Es wird oft als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend lizenziert.
Das Clisham Cottage grenzt daran an und verfügt über 2 Schlafzimmer. Die jetzigen Besitzer haben es zum Überlaufen und für einen saisonalen Ghillie genutzt. Beide Cottages haben auf der Rückseite einen umzäunten Garten und jedes steht dem Käufer bei unbebautem Eigentum zur Verfügung.
Seaforth Cottage
Ebenfalls nicht weit von der Aline Lodge entfernt, noch näher am Ufer des Loch Seaforth, befindet sich dieses einstöckige Steinhaus unter einem Schieferdach mit einem ummauerten Garten an der Vorderseite. Das Seaforth Cottage bietet einen der schönsten Ausblicke auf dem Anwesen auf das Meer, Seaforth Island, Mount Clisham und die Eishken-Hügel im Norden. Die von den jetzigen Eigentümern renovierte Unterkunft verfügt über eine offene Küche, einen Ess- und Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Das Haus wird als Überlauf für Lodge-Gäste genutzt und wird auch als Urlaubsunterkunft zur Vermietung angeboten. Es steht dem Käufer bei leerstehendem Besitz zur Verfügung.
Nebengebäude
Das Anwesen ist gut erschlossen und verfügt über eine Reihe funktionaler Nebengebäude, die seine heutige Nutzung als traditionelles Sportgelände unterstützen.
Diese Gebäude befinden sich in der Nähe der Aline Lodge und umfassen:
• Großer moderner Lagerschuppen mit Stahlrahmen für allgemeine Maschinen und Geräte, Baujahr 2009/10 mit Hirschvorratskammer und Kühlanlage.
• Modernisierte Zwinger für Haus- und Gasthunde.
• Großes Bootshaus, das zu einer betonierten Slipanlage führt, die Zugang zum Loch Seaforth bietet.
• Ein Spielzimmer und ein Saunagebäude mit einer ehemaligen Ghillie-Kabine im Dachgeschoss darüber.
Seaforth Island
Diese unbewohnte Insel liegt in der Mitte von Loch Seaforth, direkt gegenüber der Aline Lodge. Sie erstreckt sich über etwa 617 Hektar und erhebt sich 217 Meter (723 Fuß) über dem Meeresspiegel. Es gibt keinen Bootsanleger auf der Insel und der Zugang erfolgt über den Strand an der Südostküste. Die Insel eignet sich hervorragend für einen Picknickausflug. Auf dem Landgut werden dort auch Schießen und Stalking veranstaltet.
Zusätzliche Vermögenswerte
Die Fischfarm am Loch Seaforth Pier liegt etwa eine Meile nordöstlich von Aline Lodge. Es handelt sich um einen Steg aus Beton und Stein mit ehemaligen BauwerkenLadengebäude/Büroeinheit, umfangreiches Betonvorfeld und Pier im industriellen Maßstab. Der Zugang zum Gelände erfolgt über eine Hardcore-Strecke, die etwa eine Drittelmeile von der A859 aus führt.
Die Werkstatt und das Bürogebäude sind jetzt überflüssig und dieser Teil des Geländes wird nicht mehr genutzt. Der Pier ist an das Lachszuchtunternehmen Mowi Ltd. für eine Laufzeit von 10 Jahren, beginnend
Juli 2022. Einnahmen werden auch durch die Gewährung des Zugangs zu einem lokalen Unternehmen erzielt, das Algen erntet. Eine Kopie der Verträge und eine Bestätigung der Mieteinnahmen sind auf Anfrage bei den Verkaufsagenturen erhältlich.
Telecom Mast
An der Ostseite der öffentlichen Straße nördlich des Loch Erisort Woodland (das sich in unabhängigem Besitz befindet und von den Verkaufsgegenständen ausgeschlossen ist) befindet sich ein Telekommunikationsmast aus Stahlgittern, der an Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) verpachtet ist und nützliche Einnahmen für das Anwesen generiert.
Solaranlage
Eine Solaranlage auf dem Dach des modernen Allzweckschuppens generiert im Rahmen der britischen Einspeisevergütung jährliche Einnahmen.
Potenzial zur Wiederherstellung von Mooren
Mit Unterstützung des Mooraktionsprogramms von NatureScot gaben die Anbieter eine Machbarkeitsstudie in Auftrag, um das Ausmaß der degradierenden Torfflächen auf dem gesamten Gelände zu ermitteln. Die Studie wurde im Herbst 2023 von Caledonian Climate, einem auf die Wiederherstellung von Moorgebieten spezialisierten Beratungsunternehmen, durchgeführt und beinhaltete die Sondierung des Torfs, um die Tiefe zu berechnen. Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden etwa 1.497 Acres (606 ha) an degradierendem Torfland identifiziert, das sich auf sechs verschiedene Bewertungsbereiche im gesamten Anwesen verteilt. Drei der Bewertungsgebiete befanden sich am nördlichen Ende des Anwesens, drei weitere rund um den zentralen und südlichen Teil des Anwesens. In der Studie wurde berechnet, dass sich die kumulativen Emissionsreduktionen (TCO²e) für ein kombiniertes Peatland Code-Projekt auf Aline Estate aus allen sechs einzelnen Bewertungsgebieten auf insgesamt 76.131 tCO²e belaufen würden, bei einer Projektdauer von 65 Jahren.
Aline und eine interessierte Partei nahmen Gespräche über den Start eines Projekts zur Wiederherstellung von Mooren auf. Es scheint die Möglichkeit zu bestehen, in Zukunft Einnahmen für das Anwesen zu erzielen, falls dies gewünscht wird.
Erneuerbare Energien
Auf der Isle of Lewis gibt es eine Reihe von in Betrieb befindlichen Windparks sowie andere, die sich in verschiedenen Phasen des Planungs- und Entwicklungsprozesses befinden. Zu letzteren gehören der Uisenis-Windpark mit 25 Turbinen/165 MW auf dem nahegelegenen Anwesen Eishken und ein etwa 79-MW-Projekt mit bis zu 12 Turbinen auf dem angrenzenden Sobhal-Anwesen. Die Eigentümer von Aline haben sich gegen die Ansätze der Windparkentwickler gewehrt, weil sie in erster Linie die Ruhe und Schönheit des Anwesens genießen wollten. Ungeachtet dessen räumen die Verkäufer ein, dass auf dem Grundstück eine potenzielle zukünftige Entwicklung der Windenergie besteht. Bei der Prüfung von Angeboten zum Kauf des Grundstücks erwarten sie, dass dies entweder in Form einer Prämie, die den Hoffnungswert einer Erschließung berücksichtigt, oder in Form einer Rückforderungsvereinbarung, die es den Verkäufern ermöglicht, einen gewissen finanziellen Vorteil aus einer zukünftigen Windenergieanlage zu ziehen, anerkannt wird.
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
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Art der Immobilie
Anwesen
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Verbrauch
F
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Isle of Lewis, Eilean Siar, Western Isles, Schottland
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Erstmalig gelistet
Juni 26
Angebotsreferenz
SFA250043
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