Broomhills Farmhouse, Frogston Road East, Edinburgh

Das Broomhills Farmhouse befindet sich in einer bemerkenswert privaten und reifen Umgebung am südlichen Rand von Edinburgh und ist eine vornehme und wunderschön proportionierte viktorianische Residenz. Die Verkäufer haben während ihrer Amtszeit umfangreiche Verbesserungen an der gesamten Immobilie vorgenommen, die die Effizienz und Lebensqualität des Hauses erhöht haben.

Das Anwesen ist reich an historischem Charakter und dennoch sorgfältig an das moderne Familienleben angepasst. Es kombiniert beeindruckende Empfangsräume, großzügige Schlafräume und weitläufige Grundstücke, um ein Gefühl des privaten Landlebens zu schaffen, ohne auf die Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt zu verzichten.

Ein großes, einladendes Eingangsfoyer öffnet sich zu einer eleganten Empfangshalle, von der aus die Hauptunterkünfte abgehen. Das Wohnzimmer ist ein besonders beeindruckender Raum mit einem markanten Erkerfenster, hohen Decken, kunstvollen Gesimsen und einem attraktiven Kamin, der ein raffiniertes Ambiente für unterhaltsame und alltägliche Aufenthalte schafft. Ein formeller Speisesaal bietet weitere Empfangsflächen, während ein zusätzliches Büro eine hervorragende Flexibilität für die Arbeit zu Hause bietet.

Im Herzen des Hauses befindet sich eine hervorragende, moderne Frühstücksküche. Der Raum wurde sorgfältig um eine große zentrale Insel herum entworfen und verbindet nahtlos Funktionalität und Stil. Er bietet hochwertige Schränke, Steinarbeitsplatten und ausreichend Platz für informelle Mahlzeiten und Familienfeiern. Große verglaste Türen verbinden den Innenraum mit den Gärten dahinter, wodurch reichlich natürliches Licht in das Haus gelangt und die Verbindung zum Außenbereich verstärkt wird. Ein idealer Ort für Unterhaltung. Nebenan befindet sich auch ein separater Billardraum, der sich perfekt für große Familien und Gruppen eignet.

Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, Lagerräume und Garderobeneinrichtungen wurden geschaffen und sind durch den Raum und von außen zugänglich.

Die oberen Stockwerke bieten umfangreiche Familienunterkünfte, darunter eine herrliche Hauptschlafzimmersuite mit großzügigen Proportionen und eigenem Bad. Vier weitere Doppelschlafzimmer werden durch ein zusätzliches Familienbad ergänzt, das Flexibilität für wachsende Familien, Gäste oder das Wohnen mehrerer Generationen bietet. Ein separates Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad im Westflügel bilden eine ideale Gästesuite, einen Rückzugsort für Jugendliche oder eine eigenständige Unterkunft.

Äußerlich befindet sich das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 0,8 Hektar, das ein wunderbares Gefühl von Abgeschiedenheit und ländlicher Ruhe bietet und gleichzeitig das Stadtzentrum von Edinburgh leicht zu erreichen ist. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen und üppige Gärten bilden zu jeder Jahreszeit eine wunderschöne Kulisse. Auf dem Gelände befinden sich sowohl Ställe als auch ein Kinderbett, das sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum im Freien eignet oder flexibel genutzt werden kann, um einer Vielzahl von Bedürfnissen gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben ist die freistehende Sommerhütte auf dem Gelände, die über einen eingebauten Swim-Spa/Whirlpool verfügt. Die Kabine bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, vom Heimbüro oder Studio bis hin zur Gästeunterkunft (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), und erhöht die Vielseitigkeit der Unterkunft. Angesichts der Größe des Standorts kann auch längerfristiges Bebauungs- oder Nebenunterkunftspotenzial bestehen, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen und Genehmigungen eingeholt werden.

Das Broomhills Farmhouse bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Residenz zu erwerben, die Charakter, Privatsphäre, Land und Zukunftspotenzial in einer sehr gefragten Lage in Edinburgh vereint.

Fairmilehead ist eines der angesehensten und etabliertesten Wohnviertel von Edinburgh. Es liegt am Fuße der Pentland Hills und ist bekannt für seine Ausgewogenheit zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Die Gegend bietet eine hervorragende Auswahl an angesehenen unabhängigen und staatlichen Schulen, darunter das George Watson’s College, die Merchiston Castle School und die George Heriot’s School.

Eine große Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten finden Sie in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in Morningside und im Stadtzentrum sind leicht zu erreichen. Outdoor-Enthusiasten kommen hier besonders gut zurecht. Der Pentland Hills Regional Park bietet kilometerlange Wander-, Rad- und Reitwege. Die nahe gelegenen Golfplätze und Freizeitclubs bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung verbindet das Gebiet mit dem Stadtzentrum von Edinburgh, der City Bypass, dem Flughafen Edinburgh und Schottlands zentralem Autobahnnetz. Das macht Fairmilehead zu einem besonders attraktiven Standort für lokale und internationale Käufer, die ein geräumiges Familienhaus in der Nähe der Hauptstadt suchen.

Dienstleistungen: Das Anwesen nutzt eine Klärgrube, die sich auf dem Grundstück befindet.

Ausstattung: Integrierte Geräte, Waschmaschine und Trockner sind im Verkauf enthalten.

Vorhänge, Leuchten, Hauswirtschaftsraum, Kühlschrank im amerikanischen Stil, Billardtisch und Esszimmertisch/Stühle sind nach separater Vereinbarung erhältlich.