Ampney Crucis, Cirencester, Gloucestershire

SITUATION
Das Waterton House befindet sich in privater Lage am Rande des Dorfes Ampney Crucis, einem klassischen Cotswold-Dorf, nur wenige Kilometer von Cirencester entfernt, das traditionell in den herrlichen goldenen Honigtönen des Cotswold-Steins erbaut wurde. Es ist ein kleines unberührtes Dorf mit einer Kneipe und einer Kirche, dessen Geschichte bis zu den Römern zurückreicht und im Doomsday Book erwähnt wird. Das Kreuz auf dem Kirchhof stammt aus dem Jahr 1415 und in der Kirche befindet sich eine Liste der Rektoren von Ampney Crucis aus dem Jahr 1304. Trotz der ruhigen ländlichen Lage gibt es hervorragende Straßen- und Bahnverbindungen mit einfachem Zugang ins etwa 5 km entfernte Cirencester, das eine hervorragende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet, darunter Wochenmärkte und einen monatlichen Bauernmarkt. Das größere Zentrum von Cheltenham ist mit dem Auto leicht zu erreichen (ca. 15 Meilen) und bietet eine größere Auswahl an Geschäften sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Die A417/A419 bietet eine hervorragende Anbindung an die M4 (J.15) in Swindon und die M5 (J11.A) in Cheltenham. Intercity-Züge fahren vom Bahnhof Kemble aus und bieten Verbindungen nach London Paddington in etwa 75 Minuten oder alternativ vom Bahnhof Swindon in etwa 55 Minuten. Diese Verbindungen und das Autobahnnetz bieten eine gute Anbindung an London, Bristol, Birmingham und den Südwesten sowie an die Flughäfen (Heathrow 80 Meilen).

BESCHREIBUNG
Waterton House ist ein wichtiges, elegantes Herrenhaus aus Cotswold-Stein im Arts & Crafts-Stil mit Präsenz und viel Charakter und Geschichte, wunderschön auf einem attraktiven, abgelegenen Grundstück gelegen. Das Haus wurde um 1901 von der Familie Cripps an der Stelle eines früheren Hauses im elisabethanischen Stil erbaut, mit Steinquinen und großen zweibogigen Fenstern unter einem Satteldach aus Stein. Es ist auf höchstem Niveau eingerichtet und bietet gut proportionierte, komfortable und geräumige Familienunterkünfte mit eigenständigen Mitarbeiter-/Gästewohnungen und einem Büro.

Das Waterton House befindet sich auf einem üppigen bewaldeten Grundstück und ist über eine private asphaltierte Zufahrt durch ein beeindruckendes Steinsäulentor mit schmiedeeisernen Toren zugänglich, gefolgt von einem zweiten sicheren inneren Satz automatisierter schmiedeeiserner Tore. Das gut bewachsene Gelände und die schönen, formalen Gärten, die makellos gepflegt werden, bieten eine ruhige und abgeschiedene Umgebung. Sie werden von einem steinernen Haha begrenzt, hinter dem sich eine Plantage und eine Parklandschaft befinden. Vor dem Haus befindet sich eine große, geschotterte Auffahrt und ein zentraler Springbrunnen.

Eine Eingangshalle mit doppelten Eichentüren führt zur direkt davor liegenden großen Haupthalle mit einem großen Kamin und Eichenvertäfelungen sowie zu den Hauptempfangsräumen. Die Haupträume sind besonders beeindruckend und zeichnen sich durch große offene Kamine mit Steinherd, mit Eichenholz getäfelte Wände und nach Süden ausgerichtete Erkerfenster mit Fensterplätzen aus. Hinter dem Esszimmer befindet sich der innere Flur, der zur Hauptküche führt, in der ein wunderbares Aga steht. An der Seite der Hauptküche befindet sich der Frühstücksraum mit originaler Ausstattung und einem eisernen Herd. Eine Waschküche und die originale, nach Norden ausgerichtete Speisekammer sind über den Seitenflur in der Nähe der Küche zugänglich. Das Untergeschoss besteht aus einem Weinkeller und einem Lagerraum.

Das Haus bietet elf/zwölf Schlafzimmer unterschiedlicher Größe auf zwei Etagen. Der erste Stock ist über eine große Holztreppe von der Hauptempfangshalle aus zu erreichen. Die Hauptschlafzimmersuite im ersten Stock besteht aus einem geräumigen Doppelzimmer mit einem großen Kamin und einem attraktiven Sitzbereich mit Wohn-/Erkerfenster. Es gibt ein großes eigenes Bad und einen separaten begehbaren Kleiderschrank. Es gibt weitere vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, und zwei weitere Familienbäder. Am gegenüberliegenden Ende des Treppenhauses befinden sich ein beeindruckendes Billardzimmer und ein stilvoller Kinoraum. Eine hintere Treppe führt vom Kinoraum hinunter zum Frühstücksraum und zum Hauptküchenbereich. Eine Treppe führt weiter in den zweiten Stock auf einen Flur, wo sich ein Abstellraum/das 6. Schlafzimmer befindet. Der Flur führt in zwei separate, eigenständige Wohnungen, die beide aus einer Küche/Essbereich/Wohnzimmer mit insgesamt 5 Schlafzimmern, einige davon mit eigenem Bad, und einem Familienbad sowie einem Büro/6. Schlafzimmer bestehen.

Das Waterton House verfügt über eine hervorragende Auswahl an Außenanlagen, darunter einen beheizten Innenpool, einen Harttennisplatz, einen Grillplatz, einen Krocketrasen und einen stabilen Garten mit 6 losen Boxen.

BILDUNG
In der Region gibt es eine große Auswahl an staatlichen und privaten Schulen. Das Dorf Ampney Crucis hat eine eigene Dorfgrundschule mit einer herausragenden Ofsted-Bewertung. Zu den Privatschulen in der Umgebung gehören das Hatherop Castle, das Rendcomb College, die Beaudesert Park School, Westonbirt, das Cheltenham College, die Dean Close School und das Cheltenham Ladies College, alle mit ausgezeichneten Schulbusverbindungen. Darüber hinaus gibt es in Cirencester und Fairford gute Sekundarschulen.

ANNEHMLICHKEITEN
Zu den Sportmöglichkeiten gehören die Jagd mit dem VWH, National Hunt-Rennen in Cheltenham, Bath und Newbury; Polo im Cirencester Park und Westonbirt; Golf im Cirencester Gold Club, South Cerney, Minchinhampton; Wassersport in den Cotswold Water Parks in der Nähe von CirenceSter. Theater und kulturelle Aktivitäten in Cirencester, Cheltenham und Stratford upon Avon. Die umliegende Landschaft bietet auch viele hervorragende Fahrten und Wanderwege, die direkt von der Unterkunft aus zugänglich sind.

GÄRTEN
Das Waterton House befindet sich inmitten eines eigenen schönen und abgelegenen Fachwerkgrundstücks, das gut angelegt wurde und auf hohem Niveau gehalten wird. Schotterwege führen vom Haus aus durch die interessanten und attraktivsten Gärten, darunter Rasenflächen, Staudenrabatten, Pflanzbeete, Rosenbeete, Geißblattwände, Sträucher und viele verschiedene Arten alter Bäume. Auf dem Gelände befinden sich 2 Springbrunnen, ein Krocketrasen, ein Obstgarten, ein beheizter Innenpool und ein Pumpenhaus, ein Grillplatz und ein Harttennisplatz.

Die bestehende Baugenehmigung für ein geräumiges zweistöckiges Gebäude mit Büros und Wohnräumen in Cotswold Stone für etwa 6-7.000 Quadratfuß liegt vor. Es gibt eine Scheune mit Stahlrahmen, 30 x 25 Fuß. Östlich des Hauses befinden sich weitere Nebengebäude, darunter 2 freistehende lose Boxen, ein Blumenhäuschen und Lagerhäuser. Neben der Doppelgarage befindet sich ein Heizraum, in dem der zentrale Heizölspeicher untergebracht ist. Im Osten des Grundstücks befinden sich 2 kleine, eingezäunte Pferdekoppeln, die etwa 2 Hektar groß sind, und dahinter eine offene Parklandschaft.