Reetdach | Ruhe | Weitblick

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint auf eindrucksvolle Weise traditionellen Charme mit modernstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Eingebettet in eine traumhafte, weitläufige Landschaft bietet das Haus einen unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder und präsentiert sich als stilvolle Rückzugsoase. Die Verbindung aus historischer Bauweise, liebevoller Sanierung und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das klassische Reetdach verleiht dem Haus nicht nur seinen unverwechselbaren norddeutschen Charakter, sondern sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und baulich auf einen modernen Stand gebracht. Sämtliche Hausanschlüsse, Leitungen und technischen Anlagen wurden erneuert. Gedämmte Wände und Dächer sowie eine solide Bodenplatte bilden die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Handgefertigte, doppelt verglaste Fenster und Türen aus dänischer Fertigung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Im Innenbereich setzen massive Eichendielen sowie ausgewählte Natursteinböden aus Marmor, Travertin und belgischem Blaustein stilvolle Akzente. Hochwertig gespachtelte Wände, veredelt mit Farben von Farrow & Ball, maßgefertigte Einbauten und klassische Kassettierungen schaffen eine warme, zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wellnessbad überzeugt mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten von Vola und Villeroy & Boch. Eine Außendusche mit Warmwasser ergänzt den Komfort. Die exklusive Einbauküche verfügt über eine Steinarbeitsplatte sowie hochwertige Gaggenau-Geräte, darunter Dampfbackofen, Wärmeschublade und Gaskochfeld.

Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Loxone-Gebäudeautomation ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Schalter. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Berker-Schalterserie mit Rosenthal-Porzellan, Glasfaseranschluss und Satellitenanschlüsse. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern; im Dachgeschoss sorgt ein Carbon-Infrarot-Heizsystem für angenehme Wärme. Downlights von Occhio und Tobias Grau sowie die Außenbeleuchtung von Erco setzen das Anwesen stimmungsvoll in Szene.

Das großzügige Raumangebot wird durch Galerie- bzw. Atelierflächen sowie Technik- und Abstellräume sinnvoll ergänzt. Ebenso hochwertig präsentiert sich die Außenanlage: Terrassen mit historischem Kleinpflaster, ein Bouleplatz, Naturstein-Hochbeete und ein durchdachtes Bewässerungssystem schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Eine aufwendig inszenierte Außenbeleuchtung setzt Bäume und Gartenstrukturen auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene.

Ein stilvolles Nebengebäude mit Anmutung einer kleinen Garage ergänzt das Ensemble. Kopfweiden, Eibenhecken, historischer Pflanzenbestand und alte Bäume verleihen dem Grundstück seinen gewachsenen Charakter. Drei Stellplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf erweitert werden.

Energiedaten:
EA-B; 151.4 kWh/(m²*a); Flüssiggas; Baujahr 1850; E

Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.