Landsitz Am Chiemsee Hochwertiger Rohbau Auf 13.750 M² Eigenem Grund
- 5,899 Sqft
- 3.4 Ac lot
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Über die Immobilie
Wessener Straße · 83236 Übersee am Chiemsee
Am Südufer des Chiemsees, 1.2 Kilometer Luftlinie vom Wasser entfernt, liegt ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: ein Landsitz auf 13.750 Quadratmetern eigenem Grund. Vor dem Haus offene Felder, dahinter die Chiemgauer Alpen, der Blick geht in Richtung See.
Wessener Straße · 83236 Übersee am Chiemsee
On the southern shore of Lake Chiemsee, 1.2 kilometers as the crow flies from the water, lies a unique property: a country estate on 13,750 square meters of private land. Open fields lie in front of the house, the Chiemgau Alps behind, with vie
Wessener Straße · 83236 Übersee am Chiemsee
Am Südufer des Chiemsees, 1.2 Kilometer Luftlinie vom Wasser entfernt, liegt ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: ein Landsitz auf 13.750 Quadratmetern eigenem Grund. Vor dem Haus offene Felder, dahinter die Chiemgauer Alpen, der Blick geht in Richtung See.
Das Haus steht 30 Meter von der Straße zurück; nach Norden reichen 118 Meter eigenes Land. The view goes from own reason — and receive this.
Der Rohbau
the rohbau and the property are offers.
The rohbau was quality made: Massivbau in Ziegel with concrete covers over all boards, outside walls 42.5 centimeter overputzt or 36,5 centimeter with wood shift, the roof completely cover. The raw construction release in september 2024 by an expert.
Das Haus steht auf einer Pfahlgründung. Der Baugrund wurde vorab geotechnisch untersucht, alle statischen und bodenmechanischen Anforderungen wurden berücksichtigt.
Der Keller ist als dichte Wanne aus Stahlbeton ausgeführt.
The planning is based on KfW-Efficienzhaus 55 EE: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit über 83 Prozent Wärmerückgewinnung, Photovoltaik 10 kWp und Dreifachverglasung mit Uw 0,80. The calculated primary energy needs is within 19,4 statt zulässiger 36,7 kWh/ (m²·a) — 47 Prozent under the Neubau reference value.
The internal building is open. Böden, Bäder, Küchen und Oberflächen bleiben Ihrer Handschrift überlassen.
So ist es geplant
Apropos a Landhaus im Chiemgauer Style: Holzverschalung, weit ausgebautes Satteldach, Bauernbalkone und handwerklich geschnitzte Zierbretter am Giebel. Regional building, performed on current technical stand.
The visualization show the plant after fertigstellung.
Die Räume
Vier Ebenen mit rund 370 Quadratmetern Wohnfläche, dazu ein vollflächiger Nutzkeller von 178,5 Quadratmetern bei 2,57 Metern Raumhöhe — zusammen rund 548 Quadratmeter Nutzfläche.
Erdgeschoss, ca. 120 m² mit Terrasse — Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche 52,65 m², Wohnen 27,55 m², zwei Zimmer, Badezimmer 11,80 m², Diele. Ebenerdig zugänglich.
Obergeschoss, ca. 120 m² mit Balkon 23,56 m² — Kochen und Essen 30,72 m², Wohnen 27,61 m², drei Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss, ca. 110 m² mit Balkon — Wohnen 58,54 m² unter offenem Dach, drei Zimmer, Bad, Flur.
Untergeschoss, 178,5 m² — Nutzkeller über die gesamte Grundfläche des Hauses, bei dieser Raumhöhe vollwertige Fläche für Fitness, Atelier, Werkstatt oder Weinkeller.
Fünf Garagen, ein Carport und drei Stellplätze. Ein weiteres Garagengebäude mit drei Garagen und Geräteraum ist genehmigt.
Ein Landsitz oder drei Wohneinheiten
Beides is possible.
Ursprünglich war das Anwesen als Landsitz für eine Familie konzipiert: ein Haus, alle Ebenen, ein Zuhause. The construction permit also also until to three housing units, each with own bad, own kitchen and own access, you around 1.000 square meter garden and minimum a garage.
Ob Familiensitz über alle Ebenen, Hauptwohnsitz mit Einliegerwohnung für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste, oder drei separate Einheiten: Weil der Innenausbau offen ist, liegt die Entscheidung bei Ihnen.
Raum für Ihre Ideen
Pferde- und Naturliebhaber kommen auf die weiten Wiesen auf ihre Kosten. Wo andernorts der Garten endet, hier beginnt die Landschaft — Platz für Koppel und Auslauf, für Streuobst, Gemüsegarten und Bienenstöcke, für ein Gartenhaus am Wasser. And for children and dogs a freiraum, the no zaun limited.
Das Grundstück
13.750 Quadratmeter, Flurstück 3035/6 der Gemarkung Übersee — knapp zwei Fußballfelder. Wiese, Wald, alter Baumbestand und ein eigener Weiher im hinteren Teil des Anwesens. Die Zufahrt kommt von Südosten, ohne Durchfahrt am Haus.
Übersee am Chiemsee
Übersee ist staatlich anerkannter Luftkurort und zählt zu den schönsten Lagen am See.
Der Chiemsee ist zu Fuß erreichbar. Am Südufer beginnt der längste zusammenhängende Sandstrand Süddeutschlands — fünf Kilometer Strand und 50.000 Quadratmeter Liegewiese unter altem Baumbestand, dazu Beachbar, Bootsverleih, SUP- und Kajakschule und die Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt zu den Inseln.
Chiemsee 1,2 km · Strandbad Feldwies 2 km · Bahnhof Übersee 2 km · A8 vier Fahrminuten · Golfplatz Grassau 1,7 km · Salzburg 45 km · München 110 km
Uebergabe
The transfer is in current state. Sämtliche Planungsunterlagen werden mitgegeben — by the construction approved by work planning and statics to building assessment and fachplanings all works.
Ein Auftrag, das man so kein zweites Mal fEinschnürung.
Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich.
KONEX Immobilien GmbH Dipl. -Ing. (FH) Felix Koneczny Alpenstraße 26, 5020 Salzburg [versteckte Informationen] · [versteckte Informationen]
Weitere Nutzungen des Grundstücks sind behördlich abzuklären. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wessener Straße · 83236 Übersee am Chiemsee
On the southern shore of Lake Chiemsee, 1.2 kilometers as the crow flies from the water, lies a unique property: a country estate on 13,750 square meters of private land. Open fields lie in front of the house, the Chiemgau Alps behind, with views toward the lake.
The house is set back 30 meters from the road; to the north, it extends over 118 meters of private land. The view stretches across the estate — and will remain preserved.
The Shell Construction
The offer includes the shell construction and the land.
The shell was built to a high standard: solid brick construction with concrete ceilings on all floors, exterior walls 42.5 cm plastered or 36.5 cm with wooden cladding, and a fully covered roof. The shell inspection was completed in September 2024 by an expert.
The house stands on a pile foundation. The building ground was geotechnically examined beforehand, and all static and soil mechanical requirements were met.
The basement is constructed as a watertight reinforced concrete tank.
The design targets a KfW Efficiency House 55 EE standard: air-to-water heat pump, underfloor heating with individual room control, controlled residential ventilation with over 83% heat recovery, 10 kWp photovoltaic system, and triple glazing with Uw 0.80. The calculated primary energy demand is 19.4 instead of the allowable 36.7 kWh/(m²·a) — 47% below the new-build reference value.
The interior finishing is open. Floors, bathrooms, kitchens, and surfaces are left to your personal touch.
Planned Design
Planned as a country house in the Chiemgau style: wooden cladding, wide overhanging gabled roof, farmhouse balconies, and handcrafted carved decorative boards on the gable. A regional architectural style executed with modern technical standards.
The visualizations show the property after completion.
The Rooms
Four levels with approximately 370 square meters of living space, plus a full basement of 178.5 square meters with 2.57 meters ceiling height — totaling around 548 square meters of usable space.
- Ground floor, approx. 120 m² with terrace — living-dining area with open kitchen 52.65 m², living room 27.55 m², two rooms, bathroom 11.80 m², hallway. Accessible at ground level.
- Upper floor, approx. 120 m² with balcony 23.56 m² — kitchen and dining 30.72 m², living room 27.61 m², three bedrooms, bathroom, utility room.
- Attic floor, approx. 110 m² with balcony — living area 58.54 m² under an open roof, three rooms, bathroom, hallway.
- Basement, 178.5 m² — full basement covering the entire footprint of the house, with this ceiling height fully usable for fitness, studio, workshop, or wine cellar.
Five garages, one carport, and three parking spaces. An additional garage building with three garages and a storage room is approved.
A Country Estate or Three Residential Units
Both options are possible.
Originally, the property was designed as a country estate for one family: one house, all levels, one home. The building permit also allows up to three residential units, each with its own bathroom, kitchen, private entrance, about 1,000 square meters of garden, and at least one garage.
Whether as a family residence across all floors, a main home with a granny flat for parents, adult children, or guests, or three separate units: since the interior finishing is open, the choice is yours.
Room for Your Ideas
Horse and nature lovers will enjoy the wide meadows. Where gardens usually end, here the landscape begins — space for paddocks and pastures, orchard, vegetable garden, and beehives, a garden house by the water. And for children and dogs, an open space without fences.
The Land
13,750 square meters, parcel 3035/6 of the Übersee district — nearly two soccer fields. Meadows, forest, old trees, and a private pond in the rear part of the property. Access is from the southeast, with no driveway passing by the house.
Übersee am Chiemsee
Übersee is a state-recognized climatic health resort and one of the most beautiful locations on the lake.
Lake Chiemsee is within walking distance. The southern shore features the longest continuous sandy beach in southern Germany — five kilometers of beach and 50,000 square meters of lawn under old trees, plus a beach bar, boat rental, SUP and kayak school, and the Chiemsee shipping pier to the islands.
Chiemsee 1.2 km · Feldwies Beach 2 km · Übersee Train Station 2 km · A8 motorway four minutes by car · Grassau Golf Course 1.7 km · Salzburg 45 km · Munich 110 km
Handover
The handover takes place in the current condition. All planning documents will be provided — from the building permit to detailed plans, structural engineering, soil reports, and specialist plans for all trades.
A property like no other.
We would be happy to show it to you personally.
KONEX Immobilien GmbH Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny Alpenstraße 26, 5020 Salzburg [hidden information] · [hidden information] · [hidden information]
Other uses of the property must be clarified with authorities. Errors, typos, and prior sale reserved.
The agent acts as a dual agent.
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Art der Immobilie
Haus
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Baujahr
2026
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Preis/Quadratfuß
$314
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Wasserblick
- Seeblick
- Weinkeller
- Offene Küche
- Fitnessstudio
- Bergblick
Lot
- Bergblick
- Wasserblick
- Seeblick
Innenbereich
- Weinkeller
- Offene Küche
- Keller
- Fitnessstudio
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Garage
- Garten
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