Charmantes Steinhaus Mit Swimmingpool Und 1,2 Hektar Touffailles

Ein ganz besonderes Anwesen auf dem Plateau (235 m Höhe) oberhalb von Touffailles mit weitem Blick nach Westen über die umliegende Landschaft. Dieses wunderschöne Steinensemble wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und sorgt durchgehend für eine sanfte und friedliche Atmosphäre. Das Haupthaus bietet vier Schlafzimmer, das Gästehaus hat zwei Schlafzimmer und das Anwesen umfasst auch einen Swimmingpool, eine alte Kapelle und etwa 1,2 Hektar Land.

Ursprünglich eine Scheune in einem früheren Leben, hat sich das Haus zu einem atemberaubenden Haus mit Travertinfliesenböden im gesamten Erdgeschoss und einer beeindruckenden Kathedralendecke im Wohnzimmer im ersten Stock (67 m²) entwickelt. Das Layout ist leicht skurril, was zu seinem Charme beiträgt. Drei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, zusammen mit einem geräumigen Duschbad mit zwei Waschbecken und einem WC. Im Obergeschoss verfügt das vierte Schlafzimmer (37,85 m²) über ein eigenes Bad und führt direkt zum herrlichen Salon im ersten Stock.
Die separate Küche (20 m²) verfügt über Steinarbeitsplatten und ist mit einem Herd und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Ein großer Keller (12 m²), der nur von außen unter Schlafzimmer 1 zugänglich ist, bietet eine gute Kopfhöhe und könnte leicht in einen zusätzlichen nutzbaren Raum umgewandelt werden.

Draußen gibt es neben dem Haus eine überdachte Terrasse mit Sommerküche (21 m²), eine große Vorderterrasse (22,5 m²) und eine weitere Terrasse, die sich zwischen einem der Brunnen und dem Brotofen (24,5 m²) befindet und viele Orte bietet, an denen Sie sich in Ruhe abseits aller anderen entspannen können.
Das Gästehaus befindet sich nur 18 Meter vom Haupthaus entfernt. Eine wunderschöne überdachte Terrasse (17,17 m²) bildet den Eingang und führt in das Wohnzimmer (23,76 m²), in dem ein Holzofen im Kamin steht. Die beiden Schlafzimmer führen direkt vom Wohnzimmer aus. Das erste Schlafzimmer (12,64 m²) hat ein nach vorne gerichtetes Fenster, während ein kurzer Flur zum zweiten Schlafzimmer (13,75 m²) führt, das über nach Südwesten ausgerichtete Fenster verfügt.
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer in das Schlafzimmer eingebaut und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Urinal und ein Waschbecken. Die Küche/das Esszimmer (22,52 m²) ist einfach gestaltet und verfügt über französische Türen, die direkt auf die vordere Gartenterrasse führen. Auf der rechten Seite des Gästehauses befinden sich einige Weinreben
Der 9 x 4 Meter große Pool hat eine römische Treppe und wurde vor vier Jahren mit einem neuen Liner ausgestattet. Es ist einfach eingezäunt und verfügt über eine umliegende Terrasse. Es ist sowohl vom Haupthaus als auch vom Gästehaus gut getrennt. Ruhig neben dem Pool steht die alte Steinkapelle.

Zu den zusätzlichen Funktionen gehören:
• Zwei Brunnen, beide mit Wasser.
• Eine alte Steinscheune neben dem Gästehaus, die derzeit als Lager genutzt wird.
• Garage, Werkstatt: 36 m²
• Konforme Klärgrube.
• Glasfaser-Internet verfügbar.
• Taxe foncière: 1722€ pro Jahr.

Die Unterkunft befindet sich nur 3 Fahrminuten vom Dorf Touffailles mit seiner Grundschule, Bäckerei und Tennisplatz, 10 Minuten vom mittelalterlichen Dorf Lauzerte und 10 Minuten von Montaigu-de-Quercy entfernt. Der internationale Flughafen Toulouse ist etwas mehr als eine Stunde entfernt und den Flughafen Bergerac erreichen Sie in etwa 1 Stunde und 20 Minuten.
Manchmal stößt man auf eine Immobilie, die einem leise und langsam den Atem raubt. Dies ist einer dieser seltenen Orte, die einfach persönlich erlebt werden müssen, um sie in vollen Zügen genießen zu können

Preis: 644 800€ Maklergebühr 4% zu Lasten des Käufers, 620 000€ Nettoverkäufer.
Präsentiert von Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/