Toucy 593,5 M² 20 Zimmer

Ein restauriertes Anwesen in Burgund — Ehemalige Nebengebäude und Bauernhof eines Schlosses

Aus der Luft wird alles im Handumdrehen enthüllt. Der hufeisenförmige Innenhof, die langen Bauernhäuser mit ihren burgundischen Dächern, die Scheunen mit ihren majestätischen Proportionen, die grüne Landschaft, die sich erstreckt, soweit das Auge reicht. Ein seltener, zusammenhängender Ort, reich an Geschichte — und doch überraschend lebendig.

Dieser erhaltene Weiler, ehemalige Nebengebäude eines Schlosses, dessen Silhouette noch vom Anwesen aus zu sehen ist, vereint den Adel des Steins, die Fülle des Landes und eine zeitlose Lebensweise. Eineinhalb Stunden von Paris entfernt, in der Nähe von Toucy, ohne Nachbarn, die das Anwesen überblicken, und in der Nähe eines Golfplatzes und eines mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants.

Drei Häuser. Drei Schicksale. Eine Seele.
Das charaktervolle lange Bauernhaus — Erreichbar über eine Zufahrt mit Eiben und Hainbuchen, die um einen gepflasterten Innenhof mit einem Steinbrunnen angeordnet ist. Vier Schlafzimmer und ein Büro, ein sehr geräumiger umgebauter Dachboden und ein 3.000 m² großer bewaldeter Garten. Bezugsfertig, mit unabhängigem Zugang.

Das Bauernhaus — Dieses etwa 80 m² große Haus mit seinen bemerkenswerten Nebengebäuden — eine ehemalige Schmiede und Scheunen — liegt in einem bezaubernden, geschlossenen Innenhof und bietet ein außergewöhnliches Potenzial: eine Gîte, ein Bed & Breakfast oder ein Hausmeisterhaus. Unabhängiger Zugang.

Das Haupthaus — Ein herrliches Longère (traditionelles bretonisches Bauernhaus) mit stattlichen Proportionen auf einem 5.767 m² großen Grundstück mit Obstgarten. Sieben Schlafzimmer, darunter drei Master-Suiten, ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Weinkeller, ein Innenpool, Ställe und Zwinger. Unabhängiger Zugang.

Zwei Scheunen mit originalen Holzrahmen — eine 500 m² und die andere 300 m² auf zwei Ebenen — bieten großzügige, übersichtliche und majestätische Räume. Eine seltene Gelegenheit für Veranstaltungen: Hochzeiten, private Empfänge, hochwertige Seminare. Diese Wände warten nur auf eine Vision.

120 Hektar Wiesen — Das Erbe des Landes
Angrenzende natürliche Wiesen, unberührte Hecken und eine Wasserquelle. Ein solider Grundbesitz, der ab dem Erwerbsdatum ein garantiertes Jahreseinkommen von fast 20.709€ (ohne Mehrwertsteuer) generiert.

Landpacht für 109 Hektar bis 30. September 2033 — 17.837€ (ohne Mehrwertsteuer) pro Jahr
Vermietung landwirtschaftlicher Gebäude bis November 2026 — 2.872€ pro Jahr

Hinweis: Das Schloss, das auf den Drohnenaufnahmen zu sehen ist, ist ein separates Grundstück und nicht im Verkauf enthalten.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/