Außergewöhnliche Luxusvilla In Thermi, In Thermi,

Set in an enviable position on the border of Thermi & Panorama, this truly exceptional residence has been conceived and constructed as a prestigious private estate, surrounded by extensive landscaped gardens and generous outdoor space. The property combines architectural elegance, uncompromising construction standards, privacy and modern technology, offering an extraordinary level of comfort, security and flexibility.

The residence has been thoughtfully divided into 3 principal areas: the main house, the basement level and a completely independent guest house/office apartment. The adjoining guest accommodation benefits from its own private entrance, allowing it to function independently as a guest house, professional office, private apartment or potentially as a separate rental property.

The entire property has been constructed to an exceptionally high standard, using premium-quality materials and advanced building systems throughout. No expense has been spared in creating a highly secure, energy-conscious and comfortable home.

Features include:

- Underfloor heating
- High-performance thermal insulation and thermal protection
- Reinforced structural walls
- Comprehensive waterproofing membranes
- Advanced drainage systems
- High-quality electrical and electromechanical installations
- Triple-glazed windows providing exceptional thermal performance, security and sound insulation
- Comprehensive VRV/VRF air-conditioning system
- High levels of acoustic insulation
- Carefully integrated mechanical and electrical infrastructure
- Provision for sophisticated security and home-automation systems
The construction has been designed with both long-term durability and year-round comfort in mind.

The principal residence extends across basement, ground/1st -floor and attic levels, with the upper level enjoying extensive panoramic views in all directions.

The principal living accommodation on the ground floor is centred around an impressive open-plan living, dining and kitchen area, creating a spacious environment for both everyday family life and entertaining. The kitchen is complemented by a practical utility room, while a WC is conveniently positioned within the main living accommodation.

The bedroom accommodation on the 1st floor provides exceptional privacy and comfort, including two bedrooms and two luxurious master bedrooms, each benefiting from its own private bathroom.

Additional areas includes: linen room, cloakroom, dedicated laundry room, bathroom and ancillary spaces. Generally for generous circulation and storage areas.

The arrangement has been carefully designed to provide a combination of family living, privacy and entertaining space.

The substantial basement provides a versatile additional living and leisure environment. It has been designed to accommodate a number of uses, including: Private gym, games room, home cinema for Entertainment and recreation area. with ample additional storage/service areas.

The home cinema incorporates specialist acoustic and soundproofing measures, allowing films, music and entertainment to be enjoyed at high volume without disturbing the occupants of the main residence.

One of the property’s most attractive features is the self-contained adjoining guest house/office apartment.

With its separate entrance, this area can be used in a variety of ways according to the owner’s requirements: luxury guest accommodation, Independent apartment for family members, private office or professional suite, staff accommodation and rental accommodation.

This flexibility makes the property particularly attractive both as a private residence and as an investment with potential for additional independent income.

The grounds have also been planned with the possibility of creating a private swimming pool.

Importantly, the necessary pre-installations and infrastructure for the pool pump station have already been incorporated, facilitating the future construction of a pool without compromising the existing property.

The villa is surrounded by spacious private gardens, providing considerable outdoor space, privacy and opportunities for landscaping, recreation and entertaining.

There is also the potential for further construction on the premises, subject of course to the applicable planning permissions, regulations and approvals. This provides an additional element of flexibility for a future owner wishing to expand the estate or develop further accommodation or amenities.

A truly unique residence and a rare opportunity to acquire a meticulously constructed luxury residence where premium materials, advanced engineering and architectural design have been brought together without compromise, offering an exceptional standard of living, security and long-term flexibility.Σε μια προνομιακή τοποθεσία, στα όρια της Θέρμης και του Πανοράματος, αυτή η πραγματικά εξαιρετική κατοικία σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε ως μια πολυτελής ιδιωτική έπαυλη, περιβαλλόμενη από εκτενείς, διαμορφωμένους κήπους και μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο συνδυάζει την αρχιτεκτονική κομψότητα, τα κορυφαία πρότυπα κατασκευής, την ιδιωτικότητα και τη σύγχρονη τεχνολογία, προσφέροντας ένα εξαιρετικό επίπεδο άνεσης, ασφάλειας και ευελιξίας.

Η κατοικία χωρίζεται λειτουργικά σε τρεις κύριες ενότητες: την κύρια κατοικία, το υπόγειο και έναν πλήρως ανεξάρτητο ξενώνα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως γραφείο. Ο ξενώνας διαθέτει δική του ιδιωτική είσοδο, επιτρέποντάς του να λειτουργεί αυτόνομα ως χώρος φιλοξενίας, επαγγελματικό γραφείο, ιδιωτικό διαμέρισμα ή ακόμη και ως ξεχωριστό ακίνητο προς ενοικίαση.

Ολόκληρο το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με εξαιρετικά υψηλές προδιαγραφές, χρησιμοποιώντας υλικά κορυφαίας ποιότητας και προηγμένα συστήματα δόμησης. Δεν έγινε καμία οικονομική έκπτωση στη δημιουργία μιας κατοικίας που προσφέρει υψηλή ασφάλεια, ενεργειακή αποδοτικότητα και άνεση.

Στα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται:

Ενδοδαπέδια θέρμανση

Θερμομόνωση και θερμική προστασία υψηλής απόδοσης

Ενισχυμένοι φέροντες τοίχοι

Ολοκληρωμένες μεμβράνες στεγανοποίησης

Προηγμένα συστήματα αποστράγγισης

Υψηλής ποιότητας ηλεκτρολογικές και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις

Παράθυρα με τριπλή υάλωση που προσφέρουν εξαιρετική θερμική απόδοση, ασφάλεια και ηχομόνωση:

Ολοκληρωμένο σύστημα κλιματισμού VRV/VRF

Υψηλά επίπεδα ηχομόνωσης

Προσεκτικά ενσωματωμένες μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές υποδομές

Πρόβλεψη για προηγμένα συστήματα ασφαλείας και αυτοματισμού κατοικίας

Η κατασκευή έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τόσο τη μακροχρόνια ανθεκτικότητα όσο και την άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Η κύρια κατοικία εκτείνεται σε επίπεδα που περιλαμβάνουν υπόγειο, ισόγειο, πρώτο όροφο και σοφίτα, με τον επάνω όροφο να προσφέρει εκτεταμένη πανοραμική θέα προς κάθε κατεύθυνση.

Οι κύριοι χώροι διαβίωσης στο ισόγειο αναπτύσσονται γύρω από έναν εντυπωσιακό ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, δημιουργώντας ένα ευρύχωρο περιβάλλον κατάλληλο τόσο για την καθημερινή οικογενειακή ζωή όσο και για τη φιλοξενία καλεσμένων. Η κουζίνα πλαισιώνεται από έναν πρακτικό βοηθητικό χώρο, ενώ ένα WC είναι βολικά τοποθετημένο εντός του κύριου χώρου διαβίωσης.

Οι χώροι ύπνου στον πρώτο όροφο προσφέρουν εξαιρετική ιδιωτικότητα και άνεση, περιλαμβάνοντας δύο υπνοδωμάτια και δύο πολυτελή κύρια υπνοδωμάτια (master bedrooms), καθένα από τα οποία διαθέτει το δικό του ιδιωτικό μπάνιο.

Στους επιπλέον χώρους περιλαμβάνονται: αποθήκη λευκών ειδών, βεστιάριο, ειδικός χώρος πλυντηρίου, μπάνιο και βοηθητικοί χώροι, με γενναιόδωρη πρόβλεψη για άνετη κυκλοφορία και αποθηκευτικούς χώρους.

Η διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί προσεκτικά ώστε να συνδυάζει την οικογενειακή διαβίωση, την ιδιωτικότητα και τους χώρους ψυχαγωγίας.

Το ευρύχωρο υπόγειο παρέχει ένα επιπλέον, ευέλικτο περιβάλλον διαβίωσης και αναψυχής. Έχει σχεδιαστεί για να εξυπηρετεί πολλαπλές χρήσεις, όπως: ιδιωτικό γυμναστήριο, αίθουσα παιχνιδιών, οικιακό κινηματογράφο και χώρο ψυχαγωγίας, διαθέτοντας παράλληλα άφθονους επιπλέον αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους. Ο χώρος του οικιακού κινηματογράφου ενσωματώνει ειδικές λύσεις ακουστικής και ηχομόνωσης, επιτρέποντας την απόλαυση ταινιών, μουσικής και ψυχαγωγίας σε υψηλή ένταση, χωρίς να ενοχλούνται οι ένοικοι της κύριας κατοικίας.

Ένα από τα πιο ελκυστικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι ο αυτόνομος ξενώνας, εφαπτόμενος της κύριας κατοικίας, που μπορεί να λειτουργήσει και ως γραφείο.

Διαθέτοντας ξεχωριστή είσοδο, ο χώρος αυτός προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες χρήσης ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη: πολυτελής ξενώνας φιλοξενίας, ανεξάρτητο διαμέρισμα για μέλη της οικογένειας, ιδιωτικό γραφείο ή επαγγελματικός χώρος, κατάλυμα προσωπικού ή ακόμα και ακίνητο προς ενοικίαση.

Αυτή η ευελιξία καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό, τόσο ως ιδιωτική κατοικία όσο και ως επένδυση με προοπτική για επιπλέον, ανεξάρτητο εισόδημα.

Ο εξωτερικός χώρος έχει επίσης σχεδιαστεί με πρόβλεψη για τη δημιουργία ιδιωτικής πισίνας.

Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι έχουν ήδη υλοποιηθεί οι απαραίτητες προεγκαταστάσεις και οι υποδομές για το μηχανοστάσιο της πισίνας, διευκολύνοντας τη μελλοντική κατασκευή της χωρίς να επηρεάζεται η υφιστάμενη δομή του ακινήτου.

Η βίλα περιβάλλεται από ευρύχωρους ιδιωτικούς κήπους, προσφέροντας άπλετο εξωτερικό χώρο, ιδιωτικότητα και δυνατότητες για διαμόρφωση τοπίου, αναψυχή και φιλοξενία.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης στον χώρο, υπό την προϋπόθεση φυσικά της τήρησης των ισχυουσών πολεοδομικών αδειών, κανονισμών και εγκρίσεων. Αυτό παρέχει ένα επιπλέον στοιχείο ευελιξίας για έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη που επιθυμεί να επεκτείνει την ιδιοκτησία ή να δημιουργήσει επιπλέον χώρους διαμονής ή παροχές.

Μια πραγματικά μοναδική κατοικία και μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας άρτια κατασκευασμένης πολυτελούς κατοικίας, όπου τα κορυφαία υλικά, η προηγμένη μηχανική και ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός συνδυάζονται χωρίς συμβιβασμούς, προσφέροντας εξαιρετικό επίπεδο διαβίωσης, ασφάλεια και μακροπρόθεσμη ευελιξία.

Location:Thermi is located in the south-eastern part of Thessaloniki, about 15 km from the center.

Unique Features:Thermi is now one of the most affluent suburbs of Thessaloniki that has developed significantly in recent years. The area consists of several newly built properties as well as condominium complexes. In the wider area, residents find within walking distance the Mediterranean Cosmos Mall, one of the largest shopping malls in the city offering a variety of choices to visitors. Also in the area are several private schools such as Vassiliadis Schools. 

In the Municipality of Thermi is located the “Thermi’s Dam” which offers a breath of greenery to the residents highlighting the area as it has a rich natural environment and is ideal for short getaways outside the city.  Another historical point of the area is the Baths of Thermi which may be upgraded in the coming years through a project aimed at their development.

Accessibility: In close proximity to Thermi, the National Road 16 and the Motorway 24 pass through Thermi, connecting Thermi with the rest of Thessaloniki. OASTH serves the area with two bus lines. 

Investment Opportunity: The population of the area is growing, attracting a large number of investors. Τοποθεσία: Η Θέρμη βρίσκεται στο νοτιανατολικό κομμάτι της Θεσσαλονίκης σε απόσταση περίπου 15 χιλιόμετρα από το κέντρο.  

Μοναδικά Χαρακτηριστικά:   Η Θέρμη πλέον αποτελεί ένα από τα πιο εύπορα προάστια της Θεσσαλονίκης που αναπτύχθηκε σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Η περιοχή αποτελείται από αρκετά νεόδμητα ακίνητα αλλά και συγκροτήματα μεζονετών. Στην ευρύτερη περιοχή οι κάτοικοι βρίσκουν σε κοντινή απόσταση το “Mediterranean Cosmos Mall” ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά καταστήματα της πόλης που προσφέρει ποικιλία επιλογών στους επισκέπτες. Επίσης, στην περιοχή βρίσκονται αρκετά ιδιωτικά σχολεία όπως τα Εκπαιδευτήρια Βασιλειάδη. 

Στη Θέρμη βρίσκεται το φράγμα το οποίο προσφέρει μια ανάσα πρασίνου στους κατοίκους αναδεικνύοντας την περιοχή καθώς διαθέτει πλούσιο φυσικό περιβάλλον και είναι ιδανικό για σύντομες αποδράσεις εκτός πόλης.  Ένα ακόμα ιστορικό σημείο της περιοχής είναι τα Λουτρά της Θέρμης που ενδέχεται τα επόμενα χρόνια να αναβαθμιστούν μέσο από ένα έργο με στόχο την ανάπτυξή τους.

Προσβασιμότητα: Σε κοντινή απόσταση από τη Θέρμη διέρχονται ο Ε.Ο 16 και ο αυτοκινητόδρομος 24 που συνδέουν τη Θέρμη με την υπόλοιπη Θεσσαλονίκη. Ο ΟΑΣΘ εξυπηρετεί την περιοχή με δύο λεωφορειακές γραμμές. 

Επενδυτική Δύναμη: Ο πληθυσμός της περιοχής αυξάνεται ολοένα και περισσότερο προσελκύοντας μεγάλο αριθμό επενδυτών.

Built-in kitchen, Seperate sanitary facilities, Study, Appliances, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Fixed furniture, BBQ Area, Garden irrigation, Children’s playground, Fully air-conditioned, Mountain view, Open view, Water view, YesBuilt-in kitchen, Seperate sanitary facilities, Study, Appliances, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Fixed furniture, BBQ Area, Garden irrigation, Children’s playground, Fully air-conditioned, Mountain view, Open view, Water view, Yes