Designvilla mit separatem Bürobereich, 15 Meter-Pool und großer Garage
- 7 Schlafz.
- 3 Bäder
- 4,718 Sqft
- 11,496 Sqft lot
- Aktualisiert: November 10
- 3
Über die Immobilie
Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück entstand ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 726 m² Nutzfläche. Großzügige Glasflächen, klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und hochwertige Materialien prägen die Architektur und verleihen der Villa gleichzeitig i
In addition to the listed purchase price, an inventory buyout is required. Approximately 100,000 euros should also be budgeted for the remaining work to complete the villa.
Situated on a roughly 1,068 m² plot in Theresienfeld, this modern villa combines spacious living with a dedic
Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück entstand ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 726 m² Nutzfläche. Großzügige Glasflächen, klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und hochwertige Materialien prägen die Architektur und verleihen der Villa gleichzeitig ihren repräsentativen und zurückhaltenden Charakter.
The special space organization allows es, exclusive living and professional work together, without that a different impact.
Wohnen mit Weitblick
The large entrée already opens the view through the villa to in the garden. Das Herzstück bildet den rund 76 m² großen Wohnbereich zusammen mit dem über 44 m² großen Koch- und Essbereich. Großformatige Schiebeelemente verbinden die Räume fast nahtlos mit der weitläufigen Terrasse.
Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der über 15 Meter lange Swimmingpool, der den Charakter eines privaten Boutique-Resorts verleiht.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit vier großzügigen Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern, einer Galerie, Ankleide- und Garderobenbereichen sowie einem weitläufigen Balkon.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ein eigener Bürobereich und ein separater Meetingraum schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung innerhalb der Villa. This offers the building außergewöhnliche möglichkeiten for entrepreneurs, family offices, kanzleien or as representative corporate offices.
Leidenschaft für Automobile
Ein besonderes Highlight befindet sich unter der Villa: Rund 271 m² Fahrzeugfläche mit integrierter Drehplatte bieten außergewöhnlichen Platz für Sportwagen, Oldtimer, Fahrzeugsammlungen oder eine exklusive Unternehmensflotte.
With round 438 m² oberirdischer living and utility area and an additional vehicle and technical level from over 318 m², this property goes far over the options of an classical villa.
Theresienfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien — ideale Voraussetzungen für eine außergewöhnliche private Residenz wie auch für die Verbindung von Wohnen und Unternehmensstandort.
Gern lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere vertrauliche Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, die nicht veröffentlicht werden dürfen.
We are available to visit options and further information.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 [versteckte Informationen]
E-Mail: [versteckte Informationen]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In addition to the listed purchase price, an inventory buyout is required. Approximately 100,000 euros should also be budgeted for the remaining work to complete the villa.
Situated on a roughly 1,068 m² plot in Theresienfeld, this modern villa combines spacious living with a dedicated office and meeting area. Floor-to-ceiling glass, clean lines, and open views of the garden define the architecture.
Living with Views of Garden and Pool
From the entrance, the view extends through the villa to the garden. The approximately 76 m² living area adjoins the over 44 m² kitchen and dining space. Large sliding elements open both rooms onto the expansive terrace. The centerpiece of the outdoor area is the swimming pool, over 15 meters long.
The upper floor is reserved for private rooms. Four spacious bedrooms, two bathrooms, a gallery, as well as dressing and wardrobe areas provide ample space for the family. A large balcony complements this level.
Dedicated Office and Meeting Area
A separate office area and meeting room allow for welcoming clients and business partners at home. Workspaces and private living areas are spatially separated.
Approximately 271 m² for Vehicles
Underneath the villa is a roughly 271 m² vehicle area with an integrated turntable. It offers space for a private sports car or classic car collection as well as a company fleet. Overall, the property features about 438 m² of above-ground living and usable space plus an additional vehicle and technical level of over 318 m².
The location in Theresienfeld combines peaceful living with proximity to Wiener Neustadt and good accessibility to Vienna.
Upon serious interest—before submitting a purchase offer—we are happy to provide further confidential documents about this property, which must not be published.
For viewing appointments and more information, please feel free to contact us.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 [hidden information]
e-mail: [hidden information]
The agent acts as a dual agent.
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Art der Immobilie
Villa
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Etagen
2
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Baujahr
2025
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Preis/Quadratfuß
$460
Funktionen
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