Unbegrenztes Potenzial Entlang Der Strategischen Achse: Eine Immobilie Mit Charakter Und Endlichkeit
- 3 Schlafz.
- 4 Bäder
- 1,292 Sqft
- 1
Über die Immobilie
In bester Lage an einer Hauptverkehrsachse mit maximaler Sichtbarkeit für Passanten und in unmittelbarer Nähe zu den Lkw-Zufahrten gelegen, verkörpert diese einzigartige Immobilie die perfekte Verbindung zwischen bernischem architektonischem Charme und Immobilienentwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, das an die ruhige Birse grenzt, bietet dieses 15 x 16 Me
Located in a prime location on a main thoroughfare offering maximum commercial visibility and immediate proximity to highway access points, this unique property embodies the perfect blend of Bernese architectural charm and real estate development potential.
Set on a generous lot bordering the tranquil Birse River, this 15 x 16-meter building offers impressive interior space and a l
In bester Lage an einer Hauptverkehrsachse mit maximaler Sichtbarkeit für Passanten und in unmittelbarer Nähe zu den Lkw-Zufahrten gelegen, verkörpert diese einzigartige Immobilie die perfekte Verbindung zwischen bernischem architektonischem Charme und Immobilienentwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, das an die ruhige Birse grenzt, bietet dieses 15 x 16 Meter große Gebäude beeindruckende Raumvolumina und eine auf dem Markt seltene Vielseitigkeit.
Architektur ohne Einschränkungen
Da es unter keinem Denkmalschutz steht, stellt dieses Gebäude mit seinem eleganten Berner Satteldach eine leere Leinwand für Investoren oder Bauherren dar.
Das Grundstück bietet umfangreiche Möglichkeiten für Neubauten, sodass eine Verdichtung oder eine vollständige Umgestaltung des Geländes in Betracht gezogen werden kann.
Highlights & Wohnbereiche Der Wohnbereich: Authentizität und Komfort
Die 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 120 m² bietet großzügige Räume und ein beruhigendes natürliches Licht:
• 32 m² großes Wohnzimmer mit einem schwedischen Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
• Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern (23 m², 20 m² und 18 m²).
• Hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung von Küche und Bad.
Das Geschäft: Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Im Erdgeschoss bietet eine 48 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße und separatem Eingang eine außergewöhnliche Präsenz für jede gewerbliche Tätigkeit.
Technische Räume: Werkstatt und Dachboden
• Werkstatt/Lager von 75 m²: Eine Deckenhöhe von 3,57 m, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder die präzise Lagerung.
• Ausbaubarer Dachboden von 125 m²: Mit einer schwindelerregenden Höhe von 6,25 m unter dem First beherbergt dieser Raum derzeit eine hochwertige KLAFS-Sauna (Neuwert: 58 000 CHF).
Ein Außenbereich zwischen Natur und Funktionalität Das Anwesen zeichnet sich durch seine umfassende Außenanlage aus:
• Grünflächen: Ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und eine Wiese am Ufer der Birse.
• Entspannung: Ein Carnotzet mit Grillplatz für exklusive gesellige Momente. • Infrastruktur: Ein riesiger Privatparkplatz, eine Garage, Nebengebäude und Zugang zu einem öffentlichen Brunnen.
Located in a prime location on a main thoroughfare offering maximum commercial visibility and immediate proximity to highway access points, this unique property embodies the perfect blend of Bernese architectural charm and real estate development potential.
Set on a generous lot bordering the tranquil Birse River, this 15 x 16-meter building offers impressive interior space and a level of versatility rarely found on the market.
Architecture Free of Constraints
Free from any architectural preservation restrictions, this building, with its elegant Bernese gabled roof, serves as a blank canvas for investors or developers.
The property offers significant opportunities for new construction, allowing for the possibility of densification or a complete transformation of the site.
Highlights & Living SpacesThe Residential Area: Authenticity and Comfort
The 5-room apartment, with a floor area of 120 m², offers generous spaces and soothing natural light:
• A 32 m² living room featuring a Swedish wood-burning stove for a cozy atmosphere.
• Sleeping area comprising three spacious bedrooms (23 m², 20 m², and 18 m²).
• Significant potential for appreciation after renovating the kitchen and bathroom.
Commercial Space: Visibility and Accessibility On the ground floor, a 48 m² commercial space with a street-facing window and separate entrance offers an exceptional showcase for any business.
Utility Spaces: Workshop and Attic
• 75 m² workshop/storage space: A ceiling height of 3.57 m, ideal for craft-based activities or precision storage.
• 125 m² convertible attic space: With a staggering 6.25 m height at the ridge, this space currently houses a high-end KLAFS sauna (new value: 58,000 CHF).
Outdoor Spaces Combining Nature and FunctionalityThe property stands out for its comprehensive outdoor amenities:
• Green Spaces: A vegetable garden, an orchard, and a meadow bordering the Birse River.
• Recreation: A carnotzet with a barbecue area for exclusive gatherings. • Infrastructure: A large private parking lot, a garage, outbuildings, and access to a public well.
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Art der Immobilie
Haus
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Baujahr
1807
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Preis/Quadratfuß
$1,006
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