$1,230,148
Bauernhof Tabuaço
- 8 Schlafz.
- 1 Bäder
- 6,265 Sqft
- 11,755 Sqft lot
- Aktualisiert: August 20
- 1
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Herrliches Herrenhaus, das ein reiches historisches Erbe darstellt, mit herrlichem Blick über das Tal und die Terrassen des Weinbau-Douro, gelegen im Herzen des historischen Zentrums des schönen Ortes Tabuaço, Teil des Weltkulturerbes der Menschheit, integriert in die Region des Alto Douro Vinhateiro!
Dieses schöne Herrenhaus besteht aus 582 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 8 Zimmer und einem umg
Dieses schöne Herrenhaus besteht aus 582 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 8 Zimmer und einem umg
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
Herrliches Herrenhaus, das ein reiches historisches Erbe darstellt, mit herrlichem Blick über das Tal und die Terrassen des Weinbau-Douro, gelegen im Herzen des historischen Zentrums des schönen Ortes Tabuaço, Teil des Weltkulturerbes der Menschheit, integriert in die Region des Alto Douro Vinhateiro!
Dieses schöne Herrenhaus besteht aus 582 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 8 Zimmer und einem umgebenden Grundstück von 1.092 m², das eine angemessene Sanierung und Wiederherstellung verdient!
Im Verkauf des Herrenhauses enthalten ist ein Agrargrundstück mit einer Fläche von 9.700 m², mit Weinberg und Olivenhain, siehe beigefügte Pläne mit Details.
Im 18. Jahrhundert erbaut, war das Herrenhaus ursprünglich Teil eines ländlichen Produktions- und Weinguts.
Im 19. Jahrhundert wurde es mit einem zweiten Wohntrakt erweitert und schuf damit ein architektonisches Ensemble von großem historischen und kulturellem Interesse.
Der Haupttrakt mit barocker Inspiration zeichnet sich durch seine elegante Fassade aus, auf der folgende Elemente hervorstechen:
* Fenster mit geschnittenen Rahmen, symmetrisch angeordnet.
* Haupteingang mit verziertem Schmuck.
* Balkonsfenster mit elegantem vorstehendem Balkon.
* Architektonische Elemente aus Stein mit großem dekorativem Reichtum.
* Innenorganisation, die die ursprüngliche räumliche Konfiguration weitgehend bewahrt.
Der Trakt aus dem 19. Jahrhundert zeigt eine verfeinerte architektonische Sprache mit Türen und Fenstern mit Brüstung und Balkon, die der Fassade Rhythmus und Ausgewogenheit verleihen.
Das Anwesen wird von einer traditionellen Mauer, Grünflächen und Garten umrahmt und bewahrt eine Atmosphäre der Ruhe und Authentizität, die an seinen Ursprung als herrschaftliches Gut erinnert.
Hervorzuheben ist die Einbeziehung eines Grundstücks mit etwa 9.700 m² im Verkauf des Herrenhauses, das sich vor dem Herrenhaus befindet.
Dieses Grundstück mit landwirtschaftlichen Merkmalen besteht aus Weinberg mit Rebsorten von großer Qualität für die Produktion von Weißweinen und Randenolivenhain.
Die Nähe zwischen dem Herrenhaus und diesem Grundstück ermöglicht es, die historische Verbindung zwischen dem Herrenhaus und seiner landwirtschaftlichen Komponente zu bewahren und bildet ein Ensemble von besonderem kulturellem und landschaftlichem Interesse.
GESCHICHTE UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Das Herrenhaus war bis in die 1970er Jahre ständig bewohnt und wurde anschließend renoviert.
Etwa zwei Jahrzehnte lang diente es als Sommerhaus der Eigentümerfamilie.
Derzeit bietet die Immobilie ein beachtliches Sanierungspotenzial und kann als großes Wohnhaus, touristisches Projekt oder Agritourismus-Einheit umgebaut werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen.
Mit 582 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmer, einem umgebenden Grundstück von 1.092 m² und zusätzlich 9.700 m² Agrarland mit Weinberg und Olivenhain bietet diese Immobilie eine wirklich einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen im Herzen des Douro zu sanieren und aufzuwerten.
Ein Herrenhaus mit Geschichte, Weinberg und außergewöhnlicher Landschaft!
Gelegen in einer der emblematischsten Regionen Portugals vereint das Herrenhaus Geschichte, Barockarchitektur, landwirtschaftliches Erbe, Weinberg, Olivenhain und eine privilegierte Aussicht auf die Terrassen des Weinbau-Douro.
Das Herrenhaus ist mehr als ein Haus – es ist ein einzigartiges Kulturerbe-Ensemble mit einer jahrhundertealten Geschichte und einer Landschaft, die bewahrt und aufgewertet werden verdient.
Das Herrenhaus liegt im Sanierungsgebiet (ARU) von Tabuaço und hat Zugang zu einer Reihe von Steuervergünstigungen und Gebührenermäßigungen, die gesetzlich festgelegt sind.
Die Hauptvorteile gliedern sich in drei Kategorien:
1. Nationale Steuervergünstigungen (Sanierungsarbeiten)
a) Reduzierte Mehrwertsteuer von 6%: Anwendung des reduzierten Mehrwertsteuersatzes auf Rechnungen für Sanierungsarbeiten (statt der üblichen 23%).
b) Einkommensteuerabzug: Möglichkeit, bis zu 30% der Kosten für die Sanierung von Wohnungen von der Einkommensteuer abzuziehen, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen.
c) Wertzuwächse und Mieteinnahmen: Autonome Besteuerung mit dem reduzierten Satz von 5% in der Einkommensteuer für Wertzuwächse aus dem ersten Verkauf der sanierten Immobilie oder für Mieteinnahmen.
2. Vorteile bei Gemeindesteuern (Vermögen)
a) Befreiung von der Grunderwerbsteuer: Befreiung von der Grunderwerbsteuer beim Erwerb von Immobilien zur Sanierung, sofern die Arbeiten innerhalb der gesetzlichen Frist beginnen und die Immobilie als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung bestimmt ist.
b) Befreiung oder Ermäßigung der Grundsteuer: Befreiung von der Grundsteuer für einen mehrjährigen Zeitraum nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.
3. Anreize und lokale Gebühren in Tabuaço
a) Befreiung von Gemeindesteuern: Befreiung von Gebühren für private Arbeiten, die den Wiederaufbau oder die Sanierung von leerstehenden Gebäuden in der Gemeinde umfassen.
b) Befreiung von Gebühren für die Nutzung öffentlicher Wege: Befreiung von Gebühren für die Nutzung des öffentlichen Grundbesitzes während der Sanierungsarbeiten.
Um diese Vorteile nutzen zu können, ist eine erste Besichtigung durch die Gemeinde erforderlich, bevor die Arbeiten beginnen.
Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie mit Charakter, Größe, Kulturerbe und Potenzial in einem Gebiet von anerkanntem landschaftlichem und weinbaulichem Wert suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.
#ref: 997515
Dieses schöne Herrenhaus besteht aus 582 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 8 Zimmer und einem umgebenden Grundstück von 1.092 m², das eine angemessene Sanierung und Wiederherstellung verdient!
Im Verkauf des Herrenhauses enthalten ist ein Agrargrundstück mit einer Fläche von 9.700 m², mit Weinberg und Olivenhain, siehe beigefügte Pläne mit Details.
Im 18. Jahrhundert erbaut, war das Herrenhaus ursprünglich Teil eines ländlichen Produktions- und Weinguts.
Im 19. Jahrhundert wurde es mit einem zweiten Wohntrakt erweitert und schuf damit ein architektonisches Ensemble von großem historischen und kulturellem Interesse.
Der Haupttrakt mit barocker Inspiration zeichnet sich durch seine elegante Fassade aus, auf der folgende Elemente hervorstechen:
* Fenster mit geschnittenen Rahmen, symmetrisch angeordnet.
* Haupteingang mit verziertem Schmuck.
* Balkonsfenster mit elegantem vorstehendem Balkon.
* Architektonische Elemente aus Stein mit großem dekorativem Reichtum.
* Innenorganisation, die die ursprüngliche räumliche Konfiguration weitgehend bewahrt.
Der Trakt aus dem 19. Jahrhundert zeigt eine verfeinerte architektonische Sprache mit Türen und Fenstern mit Brüstung und Balkon, die der Fassade Rhythmus und Ausgewogenheit verleihen.
Das Anwesen wird von einer traditionellen Mauer, Grünflächen und Garten umrahmt und bewahrt eine Atmosphäre der Ruhe und Authentizität, die an seinen Ursprung als herrschaftliches Gut erinnert.
Hervorzuheben ist die Einbeziehung eines Grundstücks mit etwa 9.700 m² im Verkauf des Herrenhauses, das sich vor dem Herrenhaus befindet.
Dieses Grundstück mit landwirtschaftlichen Merkmalen besteht aus Weinberg mit Rebsorten von großer Qualität für die Produktion von Weißweinen und Randenolivenhain.
Die Nähe zwischen dem Herrenhaus und diesem Grundstück ermöglicht es, die historische Verbindung zwischen dem Herrenhaus und seiner landwirtschaftlichen Komponente zu bewahren und bildet ein Ensemble von besonderem kulturellem und landschaftlichem Interesse.
GESCHICHTE UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Das Herrenhaus war bis in die 1970er Jahre ständig bewohnt und wurde anschließend renoviert.
Etwa zwei Jahrzehnte lang diente es als Sommerhaus der Eigentümerfamilie.
Derzeit bietet die Immobilie ein beachtliches Sanierungspotenzial und kann als großes Wohnhaus, touristisches Projekt oder Agritourismus-Einheit umgebaut werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen.
Mit 582 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmer, einem umgebenden Grundstück von 1.092 m² und zusätzlich 9.700 m² Agrarland mit Weinberg und Olivenhain bietet diese Immobilie eine wirklich einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen im Herzen des Douro zu sanieren und aufzuwerten.
Ein Herrenhaus mit Geschichte, Weinberg und außergewöhnlicher Landschaft!
Gelegen in einer der emblematischsten Regionen Portugals vereint das Herrenhaus Geschichte, Barockarchitektur, landwirtschaftliches Erbe, Weinberg, Olivenhain und eine privilegierte Aussicht auf die Terrassen des Weinbau-Douro.
Das Herrenhaus ist mehr als ein Haus – es ist ein einzigartiges Kulturerbe-Ensemble mit einer jahrhundertealten Geschichte und einer Landschaft, die bewahrt und aufgewertet werden verdient.
Das Herrenhaus liegt im Sanierungsgebiet (ARU) von Tabuaço und hat Zugang zu einer Reihe von Steuervergünstigungen und Gebührenermäßigungen, die gesetzlich festgelegt sind.
Die Hauptvorteile gliedern sich in drei Kategorien:
1. Nationale Steuervergünstigungen (Sanierungsarbeiten)
a) Reduzierte Mehrwertsteuer von 6%: Anwendung des reduzierten Mehrwertsteuersatzes auf Rechnungen für Sanierungsarbeiten (statt der üblichen 23%).
b) Einkommensteuerabzug: Möglichkeit, bis zu 30% der Kosten für die Sanierung von Wohnungen von der Einkommensteuer abzuziehen, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen.
c) Wertzuwächse und Mieteinnahmen: Autonome Besteuerung mit dem reduzierten Satz von 5% in der Einkommensteuer für Wertzuwächse aus dem ersten Verkauf der sanierten Immobilie oder für Mieteinnahmen.
2. Vorteile bei Gemeindesteuern (Vermögen)
a) Befreiung von der Grunderwerbsteuer: Befreiung von der Grunderwerbsteuer beim Erwerb von Immobilien zur Sanierung, sofern die Arbeiten innerhalb der gesetzlichen Frist beginnen und die Immobilie als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung bestimmt ist.
b) Befreiung oder Ermäßigung der Grundsteuer: Befreiung von der Grundsteuer für einen mehrjährigen Zeitraum nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.
3. Anreize und lokale Gebühren in Tabuaço
a) Befreiung von Gemeindesteuern: Befreiung von Gebühren für private Arbeiten, die den Wiederaufbau oder die Sanierung von leerstehenden Gebäuden in der Gemeinde umfassen.
b) Befreiung von Gebühren für die Nutzung öffentlicher Wege: Befreiung von Gebühren für die Nutzung des öffentlichen Grundbesitzes während der Sanierungsarbeiten.
Um diese Vorteile nutzen zu können, ist eine erste Besichtigung durch die Gemeinde erforderlich, bevor die Arbeiten beginnen.
Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie mit Charakter, Größe, Kulturerbe und Potenzial in einem Gebiet von anerkanntem landschaftlichem und weinbaulichem Wert suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.
#ref: 997515
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
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Art der Immobilie
Farm Ranch
-
Preis/Quadratfuß
$196
-
Emissionen
F
-
Verbrauch
F
Funktionen
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Tabuaço, Viseu, Tabuaco, Portugal
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