Luxusvilla Mit 3 Betten Nuanu

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem luxuriösen Villenkomplex mit herrlichem Meerblick an einem der malerischsten Orte Balis. Dies ist jetzt die letzte verfügbare Einheit.

Dieser exklusive Komplex bietet eine harmonische Mischung aus japanischer Architektur und der atemberaubenden Schönheit der Natur Balis. Er besteht aus nur 4 einzelnen Villen und bietet ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis.

Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der schwarzen Sandstrände ist jede Villa sorgfältig gestaltet, um die Essenz von Ruhe und moderner Eleganz einzufangen.

Dank der Nähe zu Nuanu haben Sie bequemen Zugang zu internationalen Schulen, kulturellen Attraktionen, belebten Märkten und einer Vielzahl von Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Das Küstenparadies
Nur 300 Meter vom Strand entfernt bietet diese Villa exklusiven Zugang zu schwarzen Sandstränden und Surfspots, die die Essenz des Küstenlebens definieren.

Ausblicke auf das Meer
Genießen Sie den atemberaubenden Meerblick von der oberen Terrasse aus und verwandeln Sie jeden Moment in ein atemberaubendes Spektakel der Meeresschönheit.

Bequemlichkeit in Canggu
Nur 10 Minuten von Canggu, Balis Hotspot, entfernt bietet diese Villa
eine perfekte Mischung aus Ruhe und einfachem Zugang zu allen wichtigen Dingen des Urlaubs.

Nachbarn der Stadt Nuanu
In der Nähe von Nuanu City, einer 44 Hektar großen Gemeinde am Meer, können Sie hier schwelgen
an privaten Stränden, Schulen, Restaurants, Unterhaltungsangeboten und modernstem Wellness, um einen unvergleichlichen Lebensstil zu schaffen.

PLANUNG EINER VILLA
Im Mittelpunkt des Entwurfs steht ein großes Wohnzimmer mit 3-seitigen Glaswänden, wodurch ein großer offener Raum mit Wohn- und Essbereich entsteht, der direkt auf einen Pool mit Sonnenliegen blickt. Im ersten Stock befinden sich auch zwei Gästezimmer mit Bädern und ein einziger Balkon mit Außenbad. Die zweite Etage ist dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und privater Terrasse gewidmet. Daneben verfügt jede Villa über eine Gemeinschaftslounge mit Blick auf den Sonnenuntergang am Meer. Das Anwesen verfügt über einen 42 m2 großen Pool mit Terrasse.

MIT DEM BESTEN DER NATUR GEFERTIGT
Die tragenden Strukturen sind sorgfältig aus strapazierfähigem Beton und Ziegeln gefertigt.
Erstklassige Glassysteme sorgen für optimale Leistung. Die Villen verfügen über exquisite Oberflächen mit natürlichen Materialien wie Eisenholz und Teakholz, die für einen Hauch zeitloser Eleganz sorgen.

Zu den Dekorelementen gehören Natursteine wie Granit, Marmor und schwarze Lava, die die Ästhetik unterstreichen.

Um das Erlebnis noch weiter zu steigern, verfügt die zweite Etage über einen verschiebbaren Holzrahmen, der mühelos einen Panoramablick auf das Meer bietet.


Die Bautechniken tragen dem feuchten Klima Balis Rechnung und legen Wert auf die Abdichtung von Fundamenten, Wänden und Dächern.

Die in Deutschland entwickelte dreischichtige Abdichtung gewährleistet die Widerstandsfähigkeit gegen Feuchtigkeit. Die robuste Dicke der Wände, des Fundaments und der Stahlbetonstützen, die mit Verstärkungsbändern befestigt sind, zeugen von der Festigkeit und Langlebigkeit unserer Häuser — unverzichtbar in einer Zone mit hoher seismischer Aktivität.

GESCHÄTZTER ERTRAG
Amortisationszeit 7-8 Jahre
Durchschnittlicher Tagespreis: 579 USD
Durchschnittliche Belegung: 77%
Betriebsumsatz (monatlich): 13.611 USD
Betriebskosten: 5.028 USD
Betriebsgewinn: 8.583 USD
Jährliche Miete: 103.001 USD
Mietrendite (jährlich): 13,03%

WERTSTEIGERUNG VON IMMOBILIEN:
15% bei Projektübergabe
30% bis zum dritten Betriebsjahr

Der Wiederverkaufswert nach 3 Betriebsjahren wird um 30% höher sein als bei Preisen außerhalb des Plans

Angesichts des Wachstums der Region Nuanu und der Einnahmequelle für Villen wird bis zum fünften Betriebsjahr ein Immobilienzuwachs von fast 50% erwartet

PACHTVERTRAG: 26 Jahre mit Verlängerung um 25 Jahre

FERTIGSTELLUNG: AUGUST 2025

Preis ohne Steuern @5%