Villa Zu Verkaufen In Svetvinčenat, Rovinj

Charmante rustikale Villa mit Pool zum Verkauf in der Gegend von Svetvincenat, ca. 10 km vom Meer entfernt! Es befindet sich in einem kleinen Dorf im Landesinneren von Istrien, nur 15 Autominuten von den ersten Stränden entfernt. Umgeben von Natur in ruhiger Lage lässt es seine Besucher sicherlich nicht gleichgültig. Die gesamte quadratische Fläche beträgt 360 m2 Wohnfläche, die in zwei Etagen aufgeteilt ist und somit ausreichend Platz für einen sicheren und komfortablen Aufenthalt bietet. Somit bietet das Erdgeschoss der Villa eine Eingangshalle, die den Privat-/Schlafbereich vom Wohnraum trennt. In einem größeren offenen Raum befinden sich eine rustikale und gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Kamin, das ebenfalls mit einer großen Glaswand mit Blick auf den Pool und den Garten dekoriert ist. Durch dieselbe Glaswand gibt es einen direkten Zugang zur größeren überdachten Terrasse mit Sommerküche und Kamin. Zwei Schlafzimmer mit Bädern befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Villa. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo Sie 4 Schlafzimmer finden, jedes mit eigenem Bad. Von den gleichen 4 Schlafzimmern haben 2 einen eigenen Ausgang zu einer größeren Terrasse mit Blick auf die Umgebung, das Grün und die Natur. Ein gleichwertiger Ansatz in Bezug auf Dekoration und rustikales Design mit modernen Lösungen und Details zieht sich durch die gesamte Villa. Im Garten dieser bezaubernden Villa gibt es auch einen komfortablen Swimmingpool von insgesamt 41 m2, die bereits erwähnte ausgestattete Sommerküche und Außentoilette sowie einen ausgewiesenen Bereich zum Ausruhen und Entfliehen dem städtischen Lebensstil, der im natürlichen Grün des Gartens versunken ist und für den ein automatisches Bewässerungssystem sorgt. Um den Aufenthalt im Hof so angenehm wie möglich zu gestalten, ist ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Zusätzlich zur vorhandenen Garage mit zwei Parkplätzen stehen im Garten Parkplätze für mehrere Autos zur Verfügung. Weitere Details: Im Erdgeschoss ist eine Zentralheizung mit einem Festbrennstoffsystem (Holz/Pellets) installiert, um die Villa zu beheizen, dann der erwähnte Kamin im Wohnzimmer und natürlich intelligente Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in allen Räumen. Künftigen Eigentümern bleibt jedoch die Möglichkeit einer Fußbodenheizung, da die derzeitigen Eigentümer die erste Stufe installiert haben und sie die Möglichkeit haben, eine Fußbodenheizung zu wählen. An der Fassade wurde eine Wärme- und Wasserisolierung von 10 cm angebracht. Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist mit einer Alarmanlage (Sensoren, Alarmanlage, Kameras) ausgestattet. Der Vorteil ist, dass sie weit vom Stadtgetümmel und der Urbanität entfernt ist und somit die Möglichkeit bietet, sich in einer sicheren und ruhigen Lage auszuruhen. In diesem Fall stellt die Villa nämlich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da das jährliche Bruttoeinkommen derzeit 70.000€ beträgt. Sie können sie für persönliche Unterkünfte oder zur Vermietung verwenden. Referenz: RE-U-30578Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Ein Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet.