Villa Zu Verkaufen In Svetvinčenat, Pula

SVETVINČENAT — Großzügiges istrisches Anwesen auf ca. 3 Hektar Land im Herzen von Zentralistrien! In der malerischen Umgebung von Svetvinčenat, einer bezaubernden Renaissance-Stadt auf einem Felsplateau 310 Meter über dem Meeresspiegel im südlichen Zentralistrien, bietet dieses weitläufige istrische Anwesen die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Landgrundstück mit Entwicklungspotenzial zu besitzen. Svetvinčenat ist bekannt für einen der schönsten Renaissance-Plätze Kroatiens und für das außergewöhnlich erhaltene mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, was es zu einem äußerst attraktiven Reiseziel macht, das für seine natürliche Schönheit, sein kulturelles Erbe, seine Veranstaltungen und seinen önogastronomischen Tourismus bekannt ist. Dieses Anwesen befindet sich in der ruhigen ländlichen Gegend in der Nähe der Stadt und erstreckt sich über etwa 3 Hektar Wiesen und Weiden, die ein einheitliches Anwesen bilden. Auf dem Gelände befinden sich ein renoviertes Steinhaus, ein Stall, ein oberirdischer Swimmingpool und eine zusätzliche Steinruine mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m². Das Anwesen verbindet authentischen istrischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet sowohl Privatsphäre als auch langfristigen Wert auf dem wachsenden istrischen Immobilienmarkt. Das ursprüngliche Steinhaus wurde sorgfältig restauriert, wobei sein architektonisches Erbe erhalten blieb und gleichzeitig zeitgenössische Designelemente eingeführt wurden. Das Ergebnis ist eine zeitlose Kombination aus traditioneller istrischer Steinkonstruktion und modernem Lebensstandard. Der Innenraum erstreckt sich über drei Ebenen und wurde vollständig an ein komfortables ganzjähriges Wohnen angepasst. Warme Holzelemente, Natursteindetails und Möbel im Landhausstil schaffen eine einladende und elegante Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Galeriebereich, ein mit der Küche verbundenes Esszimmer, ein Home-Office, eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzlichen Platz bietet, der an die Vorlieben des neuen Eigentümers angepasst werden kann, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Studio oder Entspannungsbereich. Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt und sorgfältig gepflegt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Ein besonders wertvolles Merkmal ist, dass sich 3.767 m² des Grundstücks in einer ausgewiesenen Wohnbauzone befinden, was die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung bietet (im Bereich des Stallgebäudes, das nicht legalisiert ist). Dies erhöht das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich, sei es zur Erweiterung der Wohnkapazitäten, zur Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten oder zur Schaffung eines Boutique-Projekts für den ländlichen Tourismus. Dieses istrische Landgut in der Nähe von Svetvinčenat ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die Grundstücke mit Entwicklungspotenzial in Istrien suchen, sowie für Familien, die eine private Landresidenz inmitten von Wäldern, Weinbergen und offenen Landschaften suchen. Das Anwesen kombiniert historische Architektur, weitläufige Grundstücke und Baumöglichkeiten und bietet sowohl Lifestyle-Qualität als auch langfristigen Immobilienwert in einer der authentischsten Regionen Kroatiens. Ref: RE-U-45590Insgesamt trägt der Käufer von Immobilien in Kroatien rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für amtliche beglaubigte Übersetzungen. Vor dem Besuch der Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterschrieben. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Lagerraum, Urbanisiert, Steinhaus, Modern