Villa Zu Verkaufen In Svetvinčenat, Pula

In einem ruhigen kleinen Weiler in der Nähe der Märchenstadt Svetvinčenat, versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt ein bezauberndes Privatanwesen, das aus zwei authentischen Steinhäusern, einer traditionellen Konoba und einem magischen mediterranen Garten besteht. Es ist ein abgelegener istrischer Rückzugsort, an dem Privatsphäre, Tradition und Natur in einer warmen, zeitlosen Umgebung zusammenkommen. Jede Ecke fühlt sich persönlich und gefühlvoll an, als ob der Ort seit Generationen Geschichten sammelt. Das Hauptsteinhaus bietet 120 m² gemütlichen, charaktervollen Wohnraum. Wenn Sie hineintreten, werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das um einen Holzkamin herum angeordnet ist und eine einladende Atmosphäre schafft, perfekt für Familienfeiern, ruhige Winterabende oder einfach zum Entspannen in einem Raum, der von natürlichen Materialien und durchdachten Details geprägt ist. Die rustikale Küche und der Essbereich befinden sich gleich dahinter und sind dank der großen Fenster, die einen privaten Garten voller Rosen, Olivenbäume und aromatischer Kräuter einrahmen, in mediterranes Licht getaucht. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familien, sowie eine große überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer, die sich perfekt für ein sonniges Frühstück, entspannte Nachmittage oder intime Abende im Freien eignet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer zu einer großen privaten Terrasse mit Blick auf Olivenbäume und üppiges Grün öffnet. Ein komfortables Badezimmer, eine Gästetoilette und ein zusätzlicher multifunktionaler Raum, der bereits fertiggestellt ist und leicht in eine Spa-Ecke, ein kleines Schlafzimmer oder ein Büro umgewandelt werden kann, vervollständigen die obere Ebene. Das zweite Steinhaus, das sich am Eingang des Anwesens befindet, ist ein 80 m² großes, völlig unabhängiges Gebäude, das absolute Privatsphäre vom Haupthaus bietet. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet derzeit Stauraum im Erdgeschoss, der problemlos in ein Studio, ein Büro, einen Wellnessbereich oder einen Hobbyraum umgewandelt werden kann. Die erste Etage verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Badezimmer. In der obersten Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das die gesamte Ebene einnimmt. Es ist eine ideale Einrichtung für Gäste, Großfamilien oder Touristen. Neben dem kleineren Haus befindet sich eine wunderschöne, 40 m² große istrische Konoba — warm, komplett ausgestattet und für den ganzjährigen Genuss konzipiert. Es verfügt über einen offenen Kamin, einen großen Esstisch aus Massivholz und reizvolle Elemente im Landhausstil mit breiten Glasschiebetüren, die den Außenbereich ins Innere bringen. Daneben befindet sich ein 10 m² großes zusätzliches Gebäude, das sich perfekt in einen Spa-Raum, ein Mini-Apartment, einen Fitnessraum, ein Büro oder einen Spielplatz für Kinder verwandeln lässt. Das gesamte Anwesen ist von traditionellen Steinmauern und Trockensteingrenzen umgeben, was dem Außenbereich das unverwechselbare Gefühl eines alten istrischen Innenhofs verleiht. Der Garten ist üppig und sorgfältig gepflegt und voller alter Olivenbäume, Rosen, duftender mediterraner Pflanzen und viel Grünfläche. Das Anwesen erstreckt sich über 1.844 m² und ist in zwei separate Grundstücke aufgeteilt. Es gibt ausreichend Platz zum Parken, und das Grundstück bietet dank seiner Lage innerhalb der Bauzone ein hervorragendes Potenzial für die weitere Entwicklung. Ein Pool, eine Sommerküche, zusätzliche Gebäude, ein Wellnessbereich oder sogar ein kleiner Tourismuskomplex könnten hinzugefügt werden. Die Lage ist wunderbar ausgewogen: ruhig, abgelegen und verkehrsfrei, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Kanfanar ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet Geschäfte, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen. Die istrische Autobahn Y ist in zehn Minuten erreichbar. Rovinj und die Küste sind nur etwa 25 Minuten entfernt. Dieses seltene Anwesen ist ideal für alle, die einen authentischen istrischen Lebensstil suchen. Es bietet zwei separate Häuser für Familien, Gäste oder Touristen, einen weitläufigen und bezaubernden Garten, eine Konoba im Mittelpunkt des täglichen Lebens, absolute Privatsphäre und eine Lage, die ländliche Ruhe mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Dingen verbindet. Es ist ein Ort, der für ein friedliches Leben, unvergessliche Zusammenkünfte und das Erschaffen neuer Familiengeschichten in einer wirklich besonderen Umgebung konzipiert wurde. Ref: RE-U-43559Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Ein Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet.