Einzigartiger Komplex Von Steinvillen In Istrien

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT — LUXUS-VILLENKOMPLEX IM HERZEN VON ISTRIEN
Zum Verkauf steht ein voll funktionsfähiges Touristenresort in dem ruhigen istrischen Dorf, nur 15 Autominuten von Poreč und der Adriaküste entfernt.
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus authentischer istrischer Atmosphäre, Privatsphäre und erstklassiger Touristenattraktion.

Dieser einzigartige Komplex besteht aus **9 luxuriös ausgestatteten Villen**, die sorgfältig für das Premiumsegment von Gästen entworfen wurden, die Komfort, Privatsphäre und ein authentisches istrisches Erlebnis suchen.

VILLEN — EINE MISCHUNG AUS TRADITION UND MODERNEM LUXUS

Jede Villa verfügt über:

* 4 geräumige Schlafzimmer** mit privaten Bädern en suite*
* Eine moderne, voll ausgestattete Küche, die mit einem eleganten Essbereich für 8 Personen verbunden ist
* Ein raffiniertes Wohnzimmer mit einem **offenen Kamin**
* Authentische Details aus **kroatischer Eiche**, die Wärme und Charakter verleihen
* Ein **beheizter Privatpool** mit Liegewiese
* Grillzone im Freien für gesellige Zusammenkünfte
* Zusätzliche Gästetoilette und Abstellraum
* Zwei überdachte Parkplätze**

Die Villen wurden 2024**komplett renoviert**, mit hochwertigen Materialien und Designermöbeln eingerichtet, um den Luxustourismus ohne zusätzliche Investitionen** fortzusetzen.

EIN STANDORT, DER SICH VON SELBST VERKAUFT**

Die Gegend um Poreč und Sveti Lovreč ist bekannt für:

- Erstklassige Weingüter und Weinstraßen
- Eine starke Tradition des Olivenanbaus und preisgekrönte Olivenöle
- Authentische istrische Gastronomie — Trüffel, hausgemachte Pasta, frischer Fisch und traditionelle Tavernen
- Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Olivenhaine
- Nähe zum Meer und zu den gut gepflegten Stränden im Westen Istriens

Diese Region zieht Gäste mit höheren Ausgaben an, die **Wein- und Gourmeterlebnisse, Natur und Ruhe** suchen, weit weg vom Massentourismus und doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

INVESTITIONSPOTENZIAL**

✔ Etabliertes touristisches Vermietungsunternehmen mit hohen Belegungsraten
✔ **4 ★ Kategorie** — markterprobte Qualität
✔ Ganzjähriger Betrieb dank Heizsystemen
✔ Stabiler Cashflow und ausgezeichneter ROI
✔ Potenzial für Markenerweiterung und zusätzliche Premium-Services (Wellness, Gourmetveranstaltungen, Privatkoch, Weinverkostungen)

Der Komplex ist voll funktionsfähig und verfügt über eine bestehende Gästebasis und ein gut entwickeltes Geschäftsmodell, sodass **der Betrieb sofort weitergeführt und die Investition vom ersten Tag an amortisiert wird**.

Dies ist nicht nur ein Immobilienkauf — es ist der **Erwerb eines etablierten Luxustourismusprodukts in einer der begehrtesten Mittelmeerregionen**.
Istrien verzeichnet weiterhin eine wachsende Nachfrage nach Villen der gehobenen Kategorie, und dieses Projekt kombiniert **Lage, Qualität und Betriebssicherheit**.

**Ideal für Investoren, die ein sicheres, langfristiges und prestigeträchtiges Tourismusprojekt suchen. **

RESORT-KONZEPT IN EINER NATÜRLICHEN ISTRISCHEN UMGEBUNG**

Ein exklusiver, geschlossener Villenkomplex, der sorgfältig in das Grün der istrischen Landschaft integriert wurde.
Jede Villa befindet sich auf einem eigenen Grundstück, umgeben von Hecken und viel Grün, was **absolute Privatsphäre der Gäste** gewährleistet. Die Aufteilung der Siedlung schafft die Atmosphäre eines luxuriösen Boutique-Resorts.

✔ Gut organisierte interne Straßen
✔ Klar getrennte Privatgärten für jede Villa
✔ Dominanz von Grün und Natur
✔ Freie Sicht auf die Waldlandschaft — keine städtischen Staus

Es ist offensichtlich, dass es sich hier um eine **eigens errichtete Touristensiedlung hoher Kategorie** handelt, nicht um einzelne Häuser, was bedeutet:

* Einfachere Immobilienverwaltung
* Eine einheitliche Markenidentität
* Stärkere Bekanntheit auf dem Markt
* Ein erstklassiges Resort-Erlebnis für Gäste

Die Gäste hier genießen:

- Ruhe und Privatsphäre in ländlicher Umgebung
- Nähe zu Wein- und Gourmetdestinationen
- Das Meer und Poreč innerhalb von 15 Minuten
- Das Gefühl einer privaten Residenz statt eines Tourismus im Apartmentstil

ID-CODE: 668