Einmaliges Wesen Mit Autarkie, Naturidylle Eine Seltenheit!

Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Selbstversorger-Betrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby — this property offers options, the today only are rare to find.

This special property combinated major living, technical independent and natural life on the unique.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.633 m² erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche, Nebengebäuden sowie einer Infrastruktur, die heute Seltenheitswert besitzt.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde ab 2001 laufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss überzeugt bereits mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen mit herrlichem Blick ins Grüne, Wintergarten, Badezimmer, Gästetoilette und großzügiger Terrasse.

Im Obergeschoss findet man fünf individuell nutzbare Räume, davon ein beeindruckender, ca. 36 m² großer Freizeit- und Hobbyraum mit direktem Zugang zu einer Toilette. Derzeit ausgestattet mit Billardtisch, kleiner Bar und Dartanlage - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden..

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und wird aktuell über den vorhandenen Außenlastenaufzug genutzt, um Pflanzen bequem und sicher zu überwintern. This exceptional solution unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Comfort & Heating Technology

Das Haus ist mit einer Gas-/Pellets-/Stückgutheizung ausgestattet und bietet zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre durch drei Kaminöfen:

ein Kaminofen im gemütlichen Wintergarten, ein Wohnzimmer und einer im Hobbyraum

This sorgten besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine einzigartige Atmosphäre.

Auf der Terrasse befindet sich außerdem ein gemauerter Grillofen, der ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien schafft.

Technik & Autarkie — bestens gerüstet für die Zukunft

Das Anwesen überzeugt durch seine umfangreiche technische Ausstattung:

Photovoltaikanlage mit 24 kWp
Ein Stromaggregat mit 6 kW ist direkt an den Hausanschluss gekoppelt.

With an reserve of 60l diesel is easily to overbridge an month without einschränkungen.

eigener Brunnen für Brauchwasser (an der Grundgrenze kann man am Ortswasser anschließen)
moderne 3-Kammer-Kläranlage

This equipment allows a high mass an independent and supply security.

Außenbereich — Erholung, Hobby und Natur in perfekter Kombination

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Entspannung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der große, moderne Außenpool, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsfeeling vermittelt und zusammen mit der großzügigen Terrasse den perfekten Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bildet.

Nebengebäude & Werkstätten

Große Halle für Geräte, Maschinen und Werkstatt und integrierter Hebebühne (ca. 120 m²)
Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt

This suitable the liegenschaft ideal for handwerker, sammler, self-ists or people with place needs for vehicles and hobby.

Garden & Self-supply

Das Grundstück gleicht einem kleinen privaten Naturpark mit einer beeindruckenden Vielfalt an Obst- und Nutzpflanzen wie:

Marillen, Nektarinen, Kiwi, Ribisel, Stachelbeeren, Kirschen, Ringloten, Pflaumen, Äpfel, Birnen, Himbeeren, japan. Weinbeeren, Haselnüsse, Walnüsse, Holler, Erdbeeren u. Waldbeeren, Brombeeren, Feigen, Bärlauch und Hopfen.

So beschreibt man ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger.

EAW valid bis: 10.08.2034

Baujahr: 1950

Kunst: bedarfsorientiert

Energieträger: Flüssiggas, Holzpellets

Value: 246,2 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: G
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stubenberg ist ländlich gelegen, aber die Stadt Simbach am Inn und Braunau am Inn, die österreichische Seite ist nach ein paar Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar.