$3,680,389
Ein Historisches Gehöft Im Innenhof Voller Charakter Und Möglichkeiten!
- 6 Schlafz.
- 5 Bäder
- 4,285 Sqft
- 1.6 Ac lot
- Aktualisiert: Februar 25
-
56
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- 15
Über die Immobilie
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DAS EIGENTUM
Eingebettet in die sanften Hügel der Salzburger Voralpen ist dieses außergewöhnliche dreiseitige Gehöft eine einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgenössischer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Fläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und der Nordflüge
Eingebettet in die sanften Hügel der Salzburger Voralpen ist dieses außergewöhnliche dreiseitige Gehöft eine einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgenössischer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Fläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und der Nordflüge
THE PROPERTY
Nestled amid the rolling hills of the Salzburg Alpine foothills, this extraordinary three-sided farmstead is a unique synthesis of historic building fabric, contemporary architecture, and modern building services. Covering an area of around 6,400 m², the ensemble combines living, working, and leisure at the highest level. Particularly noteworthy are the east wing and the north win
Nestled amid the rolling hills of the Salzburg Alpine foothills, this extraordinary three-sided farmstead is a unique synthesis of historic building fabric, contemporary architecture, and modern building services. Covering an area of around 6,400 m², the ensemble combines living, working, and leisure at the highest level. Particularly noteworthy are the east wing and the north win
DAS EIGENTUM
Eingebettet in die sanften Hügel der Salzburger Voralpen ist dieses außergewöhnliche dreiseitige Gehöft eine einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgenössischer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Fläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und der Nordflügel: Hier wurden das Untergeschoss (nur Ostflügel) und das Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise auf der grünen Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler Bauernhaus besteht. Dieser wurde behutsam demontiert, originalgetreu wieder aufgebaut und an den neuen Wänden angebracht. Das Ergebnis ist eine reizvolle Kombination aus Authentizität und Modernität. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Loungebereichen bis hin zu repräsentativen Highlights und privaten Rückzugsorten ist alles dabei. Die Flexibilität ist besonders bemerkenswert: Verschiedene Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos mit angrenzenden Bereichen „verbinden“ lassen — oder bei Bedarf völlig unabhängig voneinander genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das Herzstück der Immobilie. Hier eröffnet sich eine Oase im mediterranen Stil mit Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, der als Schwimmteich reaktiviert werden könnte. Eine wunderschöne einsame Platane rundet dieses Ensemble ab und unterstreicht die bezaubernde Atmosphäre. Technisch überzeugt das Anwesen mit einer PV-Anlage, Solarthermie und moderner Pelletheizung. Gleichzeitig bietet es ein spannendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen: Der Westflügel/die Scheune bietet beeindruckende 230 m² Umbaufläche. Darüber hinaus gibt es eine angrenzende Wiese mit Waldfläche (ca. 2.000 m²) — ideal, um beispielsweise ein paar Tiere zu halten — sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, ist dieses dreiseitige Gehöft in jeder Hinsicht ein herausragendes Anwesen...
HÖHEPUNKTE
+ Dreiseitiger Innenhof mit 140 m² Innenhof
+ GF und Untergeschoss, Ostflügel, neu erbaut um 1990
+ Ostflügel UF, Nord- und Westflügel um das 18. Jahrhundert
+ Pool aus Edelstahl ca. 9x4m + Kuppel/Garage
+ Hallenbad ca. 5,6x2,9 m mit finnischer Sauna
+ Biotop mit Badesteg ca. 200 m²
+ Bis zu 6 Schlafzimmer, 4 davon mit eigenem Bad
+ Einstöckiges Wohnen im Erdgeschoss möglich
+ Büro + Aufzug, WC ca. 44 m² UF/Westflügel
+ Fläche:
- Baufläche: ca. 3.317 m²
- Ackerland: ca. 3.118 m²
+ Fronius 10 kWp PV-Anlage
+ Guntamatic Powerchip 20/30 Pelletsheizsystem, ca. 2007
+ 60 m² Solaranlage für Warmwasser
+ Erweiterung Reservescheune/Westflügel GF + UF ca. 230 m²
+ Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m²
+ Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² + Zufahrtsstraße
+ Und vieles mehr
... einfach ein Familienhaus voller Geschichte und Möglichkeiten!
LAGE UND UMGEBUNG
Eingebettet in die sanften Hügel der Salzburger Voralpen erfreut sich dieses Anwesen einer besonders bevorzugten Mikrolage. Das Anwesen befindet sich auf einem leicht erhöhten Plateau am Rande einer Streusiedlung und bietet einen weiten Blick auf die umliegende Landschaft und die sanften Ausläufer der Alpen. Die Nachbarschaft ist eine gehobene Wohngegend. Grüne Grundstücke und eine spärliche Bebauung verleihen der Umgebung eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassenden lokalen Annehmlichkeiten: Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken und einem modernen Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot — Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie BORG (Realschule) im Dorf, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg usw. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und kulturelle Veranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnlinie Wien—Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Anschlussstellen Eugendorf und Mondsee. Die Nähe zu Deutschland ist ebenfalls ein Plus: Der Grenzübergang Freilassing ist nur etwa 40 Minuten entfernt, was den Standort besonders für Pendler und internationale Besucher attraktiv macht. Der Standort verbindet somit das Gefühl ländlicher Idylle mit einer hervorragenden regionalen, überregionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit.
Entfernung
- Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km/5 min
- Autobahnnetz Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 min
- Salzburg: ca. 30 km/ 30 min
- Freilassing (D): ca. 38 km/ 40 min
- München (D): ca. 145 km/ 1 Stunde 40 Minuten
- Linz: ca. 115 km/ 1 Stunde 20 Minuten
- Wien: ca. 270 km/2 Stunden 45 Minuten
Eingebettet in die sanften Hügel der Salzburger Voralpen ist dieses außergewöhnliche dreiseitige Gehöft eine einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgenössischer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Fläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und der Nordflügel: Hier wurden das Untergeschoss (nur Ostflügel) und das Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise auf der grünen Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler Bauernhaus besteht. Dieser wurde behutsam demontiert, originalgetreu wieder aufgebaut und an den neuen Wänden angebracht. Das Ergebnis ist eine reizvolle Kombination aus Authentizität und Modernität. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Loungebereichen bis hin zu repräsentativen Highlights und privaten Rückzugsorten ist alles dabei. Die Flexibilität ist besonders bemerkenswert: Verschiedene Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos mit angrenzenden Bereichen „verbinden“ lassen — oder bei Bedarf völlig unabhängig voneinander genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das Herzstück der Immobilie. Hier eröffnet sich eine Oase im mediterranen Stil mit Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, der als Schwimmteich reaktiviert werden könnte. Eine wunderschöne einsame Platane rundet dieses Ensemble ab und unterstreicht die bezaubernde Atmosphäre. Technisch überzeugt das Anwesen mit einer PV-Anlage, Solarthermie und moderner Pelletheizung. Gleichzeitig bietet es ein spannendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen: Der Westflügel/die Scheune bietet beeindruckende 230 m² Umbaufläche. Darüber hinaus gibt es eine angrenzende Wiese mit Waldfläche (ca. 2.000 m²) — ideal, um beispielsweise ein paar Tiere zu halten — sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, ist dieses dreiseitige Gehöft in jeder Hinsicht ein herausragendes Anwesen...
HÖHEPUNKTE
+ Dreiseitiger Innenhof mit 140 m² Innenhof
+ GF und Untergeschoss, Ostflügel, neu erbaut um 1990
+ Ostflügel UF, Nord- und Westflügel um das 18. Jahrhundert
+ Pool aus Edelstahl ca. 9x4m + Kuppel/Garage
+ Hallenbad ca. 5,6x2,9 m mit finnischer Sauna
+ Biotop mit Badesteg ca. 200 m²
+ Bis zu 6 Schlafzimmer, 4 davon mit eigenem Bad
+ Einstöckiges Wohnen im Erdgeschoss möglich
+ Büro + Aufzug, WC ca. 44 m² UF/Westflügel
+ Fläche:
- Baufläche: ca. 3.317 m²
- Ackerland: ca. 3.118 m²
+ Fronius 10 kWp PV-Anlage
+ Guntamatic Powerchip 20/30 Pelletsheizsystem, ca. 2007
+ 60 m² Solaranlage für Warmwasser
+ Erweiterung Reservescheune/Westflügel GF + UF ca. 230 m²
+ Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m²
+ Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² + Zufahrtsstraße
+ Und vieles mehr
... einfach ein Familienhaus voller Geschichte und Möglichkeiten!
LAGE UND UMGEBUNG
Eingebettet in die sanften Hügel der Salzburger Voralpen erfreut sich dieses Anwesen einer besonders bevorzugten Mikrolage. Das Anwesen befindet sich auf einem leicht erhöhten Plateau am Rande einer Streusiedlung und bietet einen weiten Blick auf die umliegende Landschaft und die sanften Ausläufer der Alpen. Die Nachbarschaft ist eine gehobene Wohngegend. Grüne Grundstücke und eine spärliche Bebauung verleihen der Umgebung eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassenden lokalen Annehmlichkeiten: Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken und einem modernen Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot — Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie BORG (Realschule) im Dorf, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg usw. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und kulturelle Veranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnlinie Wien—Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Anschlussstellen Eugendorf und Mondsee. Die Nähe zu Deutschland ist ebenfalls ein Plus: Der Grenzübergang Freilassing ist nur etwa 40 Minuten entfernt, was den Standort besonders für Pendler und internationale Besucher attraktiv macht. Der Standort verbindet somit das Gefühl ländlicher Idylle mit einer hervorragenden regionalen, überregionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit.
Entfernung
- Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km/5 min
- Autobahnnetz Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 min
- Salzburg: ca. 30 km/ 30 min
- Freilassing (D): ca. 38 km/ 40 min
- München (D): ca. 145 km/ 1 Stunde 40 Minuten
- Linz: ca. 115 km/ 1 Stunde 20 Minuten
- Wien: ca. 270 km/2 Stunden 45 Minuten
THE PROPERTY
Nestled amid the rolling hills of the Salzburg Alpine foothills, this extraordinary three-sided farmstead is a unique synthesis of historic building fabric, contemporary architecture, and modern building services. Covering an area of around 6,400 m², the ensemble combines living, working, and leisure at the highest level. Particularly noteworthy are the east wing and the north wing: here, the basement (east wing only) and ground floor were newly built in solid brick construction on the green field, while the upper floor consists of a historic Tyrolean farmhouse. This was carefully dismantled, rebuilt true to the original and placed on the new walls. The result is a charming combination of authenticity and modernity. The room layout leaves nothing to be desired. From spacious living and lounge areas to representative highlights and private retreats, everything is there. The flexibility is particularly noteworthy: various units have been designed so that they can be seamlessly “connected” to adjacent areas – or used completely independently if required. The south-west facing courtyard forms the heart of the property. Here, a Mediterranean-style oasis opens up with a pool area and idyllic biotope with a bathing jetty, which could be reactivated as a swimming pond. A wonderful solitary plane tree completes this ensemble and underlines the enchanting atmosphere. Technically, the property impresses with a PV system, solar thermal energy, and modern pellet heating. At the same time, it offers exciting potential for future expansion: the west wing/barn offers an impressive 230 m² of space for conversion. In addition, there is an adjacent meadow with a forest area (approx. 2,000 m²) – ideal for keeping a few animals, for example – as well as a separate building plot to the east (approx. 900 m²) with its own access road. With this variety of living and usage options, coupled with character and authenticity, this three-sided farmstead is an outstanding property in every respect...
HIGHLIGHTS
+ Three-sided courtyard with 140 m² inner courtyard
+ GF & basement east wing newly built c. 1990
+ East wing UF, north+west wings c. 18th century
+ Stainless steel pool c. 9x4m + dome/garage
+ Indoor pool c. 5.6x2.9 m with Finnish sauna
+ Biotope with jetty c. 200 m²
+ Up to 6 bedrooms, 4 with en-suite bathrooms
+ Single-level living possible on the ground floor
+ Office + elevator, WC c. 44 m² UF/west wing
+ Area:
- Building Area: ca. 3.317 m²
- Agricultural Land: ca. 3.118 m²
+ Fronius 10 kWp PV system
+ Guntamatic Powerchip 20/30 pellet heating sys., c. 2007
+ 60 m² solar system for hot water
+ Expansion reserve barn/west wing GF + UF c. 230 m²
+ Meadow/forest in the southwest approx. 2,000 m²
+ Empty building plot in the east c. 900 m² + access road
+ And much more
…simply a family home full of history and possibilities!
SETTING & SURROUNDINGS
Nestled in the rolling hills of the Salzburg Alpine foothills, this property enjoys a particularly privileged micro-location. The estate is situated on a slightly elevated plateau on the edge of a scattered settlement, offering sweeping views of the surrounding countryside and the gentle foothills of the Alps. The neighborhood is an upscale residential area. Green properties and sparse development lend the surroundings a high-quality, prestigious atmosphere. Just a few minutes’ drive away is the center of Straßwalchen with comprehensive local amenities: supermarkets, bakeries, banks, doctors, pharmacies, and a modern health center. Families benefit from a wide range of educational opportunities – kindergarten, elementary and middle school, and BORG (secondary school) in the village, with further secondary schools in Neumarkt am Wallersee, Salzburg, etc. Numerous leisure activities such as cycling and hiking trails, swimming lakes, and cultural events in Salzburg round off the high quality of life.
The transport links are excellent: Straßwalchen railway station is located on the Vienna–Salzburg Westbahn line and offers fast connections in both directions, supplemented by regional bus routes. By car, you can reach the A1 via the Eugendorf and Mondsee junctions. The proximity to Germany is also a plus: the border crossing at Freilassing is only about 40 minutes away, making the location particularly attractive for commuters and international visitors. The location thus combines the feeling of rural idyll with excellent regional, supra-regional, and cross-border accessibility.
Distance
- Straßwalchen center: approx. 3 km / 5 min
- Highway ent. Eugendorf (A1): approx. 18 km/18 min
- Salzburg: approx. 30 km / 30 min
- Freilassing (D): approx. 38 km / 40 min
- Munich (D): approx. 145 km / 1 hr 40 min
- Linz: approx. 115 km / 1 hr 20 min
- Vienna: approx. 270 km / 2 hrs 45 min
Nestled amid the rolling hills of the Salzburg Alpine foothills, this extraordinary three-sided farmstead is a unique synthesis of historic building fabric, contemporary architecture, and modern building services. Covering an area of around 6,400 m², the ensemble combines living, working, and leisure at the highest level. Particularly noteworthy are the east wing and the north wing: here, the basement (east wing only) and ground floor were newly built in solid brick construction on the green field, while the upper floor consists of a historic Tyrolean farmhouse. This was carefully dismantled, rebuilt true to the original and placed on the new walls. The result is a charming combination of authenticity and modernity. The room layout leaves nothing to be desired. From spacious living and lounge areas to representative highlights and private retreats, everything is there. The flexibility is particularly noteworthy: various units have been designed so that they can be seamlessly “connected” to adjacent areas – or used completely independently if required. The south-west facing courtyard forms the heart of the property. Here, a Mediterranean-style oasis opens up with a pool area and idyllic biotope with a bathing jetty, which could be reactivated as a swimming pond. A wonderful solitary plane tree completes this ensemble and underlines the enchanting atmosphere. Technically, the property impresses with a PV system, solar thermal energy, and modern pellet heating. At the same time, it offers exciting potential for future expansion: the west wing/barn offers an impressive 230 m² of space for conversion. In addition, there is an adjacent meadow with a forest area (approx. 2,000 m²) – ideal for keeping a few animals, for example – as well as a separate building plot to the east (approx. 900 m²) with its own access road. With this variety of living and usage options, coupled with character and authenticity, this three-sided farmstead is an outstanding property in every respect...
HIGHLIGHTS
+ Three-sided courtyard with 140 m² inner courtyard
+ GF & basement east wing newly built c. 1990
+ East wing UF, north+west wings c. 18th century
+ Stainless steel pool c. 9x4m + dome/garage
+ Indoor pool c. 5.6x2.9 m with Finnish sauna
+ Biotope with jetty c. 200 m²
+ Up to 6 bedrooms, 4 with en-suite bathrooms
+ Single-level living possible on the ground floor
+ Office + elevator, WC c. 44 m² UF/west wing
+ Area:
- Building Area: ca. 3.317 m²
- Agricultural Land: ca. 3.118 m²
+ Fronius 10 kWp PV system
+ Guntamatic Powerchip 20/30 pellet heating sys., c. 2007
+ 60 m² solar system for hot water
+ Expansion reserve barn/west wing GF + UF c. 230 m²
+ Meadow/forest in the southwest approx. 2,000 m²
+ Empty building plot in the east c. 900 m² + access road
+ And much more
…simply a family home full of history and possibilities!
SETTING & SURROUNDINGS
Nestled in the rolling hills of the Salzburg Alpine foothills, this property enjoys a particularly privileged micro-location. The estate is situated on a slightly elevated plateau on the edge of a scattered settlement, offering sweeping views of the surrounding countryside and the gentle foothills of the Alps. The neighborhood is an upscale residential area. Green properties and sparse development lend the surroundings a high-quality, prestigious atmosphere. Just a few minutes’ drive away is the center of Straßwalchen with comprehensive local amenities: supermarkets, bakeries, banks, doctors, pharmacies, and a modern health center. Families benefit from a wide range of educational opportunities – kindergarten, elementary and middle school, and BORG (secondary school) in the village, with further secondary schools in Neumarkt am Wallersee, Salzburg, etc. Numerous leisure activities such as cycling and hiking trails, swimming lakes, and cultural events in Salzburg round off the high quality of life.
The transport links are excellent: Straßwalchen railway station is located on the Vienna–Salzburg Westbahn line and offers fast connections in both directions, supplemented by regional bus routes. By car, you can reach the A1 via the Eugendorf and Mondsee junctions. The proximity to Germany is also a plus: the border crossing at Freilassing is only about 40 minutes away, making the location particularly attractive for commuters and international visitors. The location thus combines the feeling of rural idyll with excellent regional, supra-regional, and cross-border accessibility.
Distance
- Straßwalchen center: approx. 3 km / 5 min
- Highway ent. Eugendorf (A1): approx. 18 km/18 min
- Salzburg: approx. 30 km / 30 min
- Freilassing (D): approx. 38 km / 40 min
- Munich (D): approx. 145 km / 1 hr 40 min
- Linz: approx. 115 km / 1 hr 20 min
- Vienna: approx. 270 km / 2 hrs 45 min
-
Art der Immobilie
Landhaus
-
Etagen
3
-
Baujahr
1990
-
Preis/Quadratfuß
$859
Funktionen
Erkunden Sie die Gegend
5204 Straßwalchen, Austria, Salzburg, Österreich
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Vor 9 Monaten beigetreten
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Whether an urban penthouse, a villa with lake views, or a country estate with its own riding stables and the poten
Whether an urban penthouse, a villa with lake views, or a country estate with its own riding stables and the potential for independence – and regardless of whether you are buying or selling – you are in the very best hands with us. Because we live and breathe real estate. Genuine, honest, and down-to-earth. As experienced industry professionals, we combine passion, empathy, and discretion with profound expertise, firmly believing that truly high-quality work can only be achieved through personal commitment and solid professional know-how. We invite you to see for yourself.
Zuletzt aktualisiert
Februar 25
Erstmalig gelistet
Jan 16
Angebotsreferenz
3803/256
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