$1,596,490
Seltenes Karstgut In Der Nähe Von štanjel Mit Panoramablick. Für Privates Wohnen, Boutique Tourismus Oder Investieren.
- 9 Schlafz.
- 5 Bäder
- 7,664 Sqft
- 5.25 Ac lot
- Aktualisiert: August 11
- 10
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Außergewöhnliches Karstanwesen in malerischer Lage mit Blick auf Štanjel — ideal für eine private Residenz, Boutique-Tourismus oder eine sinnvolle Investition
Standort: Kobdilj, Komen — ganz in der Nähe von Štanjel
Gesamtfläche des Grundstücks: 21.237 m²
Bauland: 2.042 m² mit angeordneten Grenzen
Gesamte Wohn- und Geschäftsfläche: 711,6 m²
In einer außergewöhnlichen,
Standort: Kobdilj, Komen — ganz in der Nähe von Štanjel
Gesamtfläche des Grundstücks: 21.237 m²
Bauland: 2.042 m² mit angeordneten Grenzen
Gesamte Wohn- und Geschäftsfläche: 711,6 m²
In einer außergewöhnlichen,
Exceptional Karst Estate in a Scenic Location with Views of Štanjel – Ideal for a Private Residence, Boutique Tourism or a Meaningful Investment
Location: Kobdilj, Komen – very close to Štanjel
Total land size: 21,237 m²
Building land: 2,042 m² with arranged boundaries
Total residential and business area: 711.6 m²
In an exceptional, sunny and panoramic location in Kob
Location: Kobdilj, Komen – very close to Štanjel
Total land size: 21,237 m²
Building land: 2,042 m² with arranged boundaries
Total residential and business area: 711.6 m²
In an exceptional, sunny and panoramic location in Kob
Außergewöhnliches Karstanwesen in malerischer Lage mit Blick auf Štanjel — ideal für eine private Residenz, Boutique-Tourismus oder eine sinnvolle Investition
Standort: Kobdilj, Komen — ganz in der Nähe von Štanjel
Gesamtfläche des Grundstücks: 21.237 m²
Bauland: 2.042 m² mit angeordneten Grenzen
Gesamte Wohn- und Geschäftsfläche: 711,6 m²
In einer außergewöhnlichen, sonnigen und panoramischen Lage in Kobdilj, nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Dorf Štanjel entfernt, steht ein seltenes Karstgebiet zum Verkauf. Dies ist die Art von Eigentum, die nicht erneut geschaffen werden kann.
Das Anwesen umfasst mehr als 21.000 m² Grundstück. Dies verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität: ein Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Weite, ohne direkten Verkehr und ohne das Gefühl, eingezäunt zu sein. Am Rand des Grundstücks besteht Kontakt mit Natur und Wald, während sich rund um die Häuser ein Garten, eine Wiese, ein Swimmingpool, Terrassen und Wohnbereiche im Freien befinden.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert, wobei die Karstarchitektur und der authentische Charakter der Gegend respektiert wurden. Steinmauern, Lärchenholzbalkone, Kaminöfen, überdachte Terrassen und gut geplante Gebäude schaffen eine elegante, warme und sehr private Atmosphäre.
Eine Besonderheit des Anwesens sind zwei beeindruckende Wildkastanienbäume, etwa 100 bis 130 Jahre alt, und ein wunderschöner submediterraner Garten mit einer reichen Sammlung historischer Rosen und Kletterrosen. Im Frühling wird der Garten zu einer wunderschönen blühenden Kulisse. Im Sommer bietet er Schatten, Duft, Privatsphäre und das seltene Gefühl, dass die Zeit für einen Moment stehengeblieben ist.
Das Anwesen bietet einen Blick auf Štanjel, die Karstlandschaft und an klaren Tagen auf die Julischen Alpen. Sonnenuntergänge gehören hier zu den alltäglichen Luxusgütern, die nicht nur mit Zahlen beschrieben werden können.
Mögliche Einsatzmöglichkeiten
Heute ist das Anwesen als komplette Liegenschaft mit mehreren Wohn-, Geschäfts- und Wohneinheiten konzipiert. Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage bietet es viele Möglichkeiten:
• eine luxuriöse Privatresidenz in der Karstregion,
• ein Boutique-Hotel oder eine hochwertige Touristenunterkunft,
• Vermietung von Wohnungen mit Unterkunft durch den privaten Eigentümer,
• ein Konzept für eine Künstlerresidenz, eine Galerie oder ein Studio,
• eine Kombination aus privatem Wohnen, Vermietung und geschäftlicher Nutzung.
Das Anwesen eignet sich für einen Käufer, der mehr als nur ein Haus sucht. Es ist für jemanden geeignet, der den Wert von Raum, Privatsphäre, arrangierter Dokumentation, authentischer Atmosphäre und einer Lage, die in der Karstregion immer seltener wird, zu schätzen weiß.
Gebäude und Grundriss
Das Anwesen umfasst 4 sorgfältig gepflegte Gebäude mit einer Gesamtfläche von 711,6 m². Die Gebäude verfügen über gültige Nutzungsgenehmigungen.
1. Traditionelles Karsthaus — 257,7 m²
Das Hauptwohnhaus ist ein klassisches Karsthaus mit dicken Steinwänden. Es wurde zwischen 1997 und 2021 sorgfältig renoviert.
• Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und ein Lagerraum.
• Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Badezimmer mit WC, eine geräumige Küche mit Essbereich und Kaminofen sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.
• Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Flur und ein Lärchenholzbalkon.
• Der Dachboden ist eingerichtet, begehbar und bietet zusätzlichen Nutzraum.
Das Haus hat das warme Gefühl eines alten Karsthauses mit dicken Wänden, natürlichen Materialien und einem angenehmen Raumklima.
2. Kunstgalerie — 51,1 m²
Der ehemalige Stall wurde 2003 zu einer Galerie oder einem Ausstellungsraum umgebaut. Steinwände, Lärchenholzböden und ein Balkon verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Der Raum eignet sich für eine Galerie, ein Studio, einen Empfangsbereich, eine Boutique-Verkaufsaktivität oder eine ruhige kreative Ecke innerhalb des Anwesens.
3. Gebäude mit zwei Wohnungen — 164,4 m²
Dieses Gebäude wurde 2006 erbaut und ist in zwei unabhängige und gleichwertige Wohneinheiten aufgeteilt.
Jede Einheit umfasst ein Erdgeschoss mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Holzofen, WC und überdachter Terrasse. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Lärchenholzbalkon.
Das Layout ermöglicht eine komfortable Unterbringung der Gäste, eine separate Nutzung für Familienmitglieder oder eine Kombination aus privater und touristischer Nutzung.
4. Wohn- und Geschäftsgebäude — 238,4 m²
Dieses neuere Gebäude, das 2010 erbaut wurde, ist als hochwertiger Unterkunfts- und Geschäftsbereich mit Wellness und einem zusätzlichen Apartment konzipiert.
• Im Untergeschoss befinden sich ein Maschinenraum und ein Ausgleichstank.
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit eingebautem Massagepool für 6—7 Personen, Umkleideraum, Toilette, Mehrzweck-Gruppenraum, Hauswirtschafts-/Waschraum, Serviceraum und Fahrradkeller.
• Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Apartment mit Küche, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und einer großen überdachten Terrasse mit Außentreppe zum Garten.
Dieser Teil des Anwesens ist besonders für Touristen interessant, da er durch Wellness, Gemeinschaftsräume und ein unabhängiges Leben einen Mehrwert bietetRingeinheit.
Außenbereiche, Swimmingpool und Garten
Der Außenbereich ist einer der stärksten Vorteile dieses Anwesens. Der Garten, die Wiese, die alten Bäume, der Pool, die Terrassen und die offene Aussicht vermitteln das Gefühl eines privaten Karstresorts.
Das Anwesen verfügt über einen eingebauten Außenpool mit den Maßen 8 m x 3,5 m, mit halbrunden römischen Stufen und einem beweglichen Dach aus transparentem Polycarbonat. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe und private Sonnenkollektoren beheizt, was eine längere Badesaison ermöglicht.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte, zum Bepflanzen, für einen Gemüsegarten oder einfach zum Genießen der Natur. Dies ist ein Ort, an dem Sie morgens zwischen Rosen spazieren gehen, sich am Nachmittag im Schatten der Kastanienbäume ausruhen und abends bei einem Glas Teran-Wein den Sonnenuntergang beobachten können.
Infrastruktur und technische Merkmale
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung, das optische Breitband-Internetnetz und das Niederspannungsnetz angeschlossen.
Die Heizung erfolgt mit einer Kombination aus Wärmepumpen, Gaskesseln und lokalen Holzkaminöfen. In den neueren Gebäuden gibt es Fußboden- und Wandheizung. Eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ist ebenfalls installiert.
Die Gebäude sind durch unterirdische Kanalisation, UTP- und Koaxialkabel miteinander verbunden. Es gibt zwei Klärgruben mit vorbereiteter Rohrinfrastruktur für den zukünftigen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Das Anwesen verfügt auch über eine Wasserzisterne und mehrere Abflusskanäle für Regenwasser.
Standort
Kobdilj ist ein ruhiges Karstdorf ganz in der Nähe von Štanjel, einem der schönsten und bekanntesten historischen Orte in der Karstregion. Štanjel kann über den angelegten Fabiani-Wanderweg erreicht werden, der sich ideal für einen angenehmen Spaziergang eignet.
Die gesamte grundlegende Infrastruktur ist in der weiteren Umgebung verfügbar, während das Anwesen dennoch ein Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Abgeschiedenheit von der geschäftigen Umgebung bietet.
Immobilien wie diese sind in der Karstregion selten. Dies gilt insbesondere dann, wenn eine Immobilie authentische Architektur, Privatsphäre, Ausblicke, eine gut organisierte Infrastruktur, mehrere nutzbare Einheiten und großes Potenzial für die weitere Entwicklung vereint.
Für weitere Informationen und um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Mateja
Standort: Kobdilj, Komen — ganz in der Nähe von Štanjel
Gesamtfläche des Grundstücks: 21.237 m²
Bauland: 2.042 m² mit angeordneten Grenzen
Gesamte Wohn- und Geschäftsfläche: 711,6 m²
In einer außergewöhnlichen, sonnigen und panoramischen Lage in Kobdilj, nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Dorf Štanjel entfernt, steht ein seltenes Karstgebiet zum Verkauf. Dies ist die Art von Eigentum, die nicht erneut geschaffen werden kann.
Das Anwesen umfasst mehr als 21.000 m² Grundstück. Dies verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität: ein Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Weite, ohne direkten Verkehr und ohne das Gefühl, eingezäunt zu sein. Am Rand des Grundstücks besteht Kontakt mit Natur und Wald, während sich rund um die Häuser ein Garten, eine Wiese, ein Swimmingpool, Terrassen und Wohnbereiche im Freien befinden.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert, wobei die Karstarchitektur und der authentische Charakter der Gegend respektiert wurden. Steinmauern, Lärchenholzbalkone, Kaminöfen, überdachte Terrassen und gut geplante Gebäude schaffen eine elegante, warme und sehr private Atmosphäre.
Eine Besonderheit des Anwesens sind zwei beeindruckende Wildkastanienbäume, etwa 100 bis 130 Jahre alt, und ein wunderschöner submediterraner Garten mit einer reichen Sammlung historischer Rosen und Kletterrosen. Im Frühling wird der Garten zu einer wunderschönen blühenden Kulisse. Im Sommer bietet er Schatten, Duft, Privatsphäre und das seltene Gefühl, dass die Zeit für einen Moment stehengeblieben ist.
Das Anwesen bietet einen Blick auf Štanjel, die Karstlandschaft und an klaren Tagen auf die Julischen Alpen. Sonnenuntergänge gehören hier zu den alltäglichen Luxusgütern, die nicht nur mit Zahlen beschrieben werden können.
Mögliche Einsatzmöglichkeiten
Heute ist das Anwesen als komplette Liegenschaft mit mehreren Wohn-, Geschäfts- und Wohneinheiten konzipiert. Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage bietet es viele Möglichkeiten:
• eine luxuriöse Privatresidenz in der Karstregion,
• ein Boutique-Hotel oder eine hochwertige Touristenunterkunft,
• Vermietung von Wohnungen mit Unterkunft durch den privaten Eigentümer,
• ein Konzept für eine Künstlerresidenz, eine Galerie oder ein Studio,
• eine Kombination aus privatem Wohnen, Vermietung und geschäftlicher Nutzung.
Das Anwesen eignet sich für einen Käufer, der mehr als nur ein Haus sucht. Es ist für jemanden geeignet, der den Wert von Raum, Privatsphäre, arrangierter Dokumentation, authentischer Atmosphäre und einer Lage, die in der Karstregion immer seltener wird, zu schätzen weiß.
Gebäude und Grundriss
Das Anwesen umfasst 4 sorgfältig gepflegte Gebäude mit einer Gesamtfläche von 711,6 m². Die Gebäude verfügen über gültige Nutzungsgenehmigungen.
1. Traditionelles Karsthaus — 257,7 m²
Das Hauptwohnhaus ist ein klassisches Karsthaus mit dicken Steinwänden. Es wurde zwischen 1997 und 2021 sorgfältig renoviert.
• Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und ein Lagerraum.
• Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Badezimmer mit WC, eine geräumige Küche mit Essbereich und Kaminofen sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.
• Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Flur und ein Lärchenholzbalkon.
• Der Dachboden ist eingerichtet, begehbar und bietet zusätzlichen Nutzraum.
Das Haus hat das warme Gefühl eines alten Karsthauses mit dicken Wänden, natürlichen Materialien und einem angenehmen Raumklima.
2. Kunstgalerie — 51,1 m²
Der ehemalige Stall wurde 2003 zu einer Galerie oder einem Ausstellungsraum umgebaut. Steinwände, Lärchenholzböden und ein Balkon verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Der Raum eignet sich für eine Galerie, ein Studio, einen Empfangsbereich, eine Boutique-Verkaufsaktivität oder eine ruhige kreative Ecke innerhalb des Anwesens.
3. Gebäude mit zwei Wohnungen — 164,4 m²
Dieses Gebäude wurde 2006 erbaut und ist in zwei unabhängige und gleichwertige Wohneinheiten aufgeteilt.
Jede Einheit umfasst ein Erdgeschoss mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Holzofen, WC und überdachter Terrasse. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Lärchenholzbalkon.
Das Layout ermöglicht eine komfortable Unterbringung der Gäste, eine separate Nutzung für Familienmitglieder oder eine Kombination aus privater und touristischer Nutzung.
4. Wohn- und Geschäftsgebäude — 238,4 m²
Dieses neuere Gebäude, das 2010 erbaut wurde, ist als hochwertiger Unterkunfts- und Geschäftsbereich mit Wellness und einem zusätzlichen Apartment konzipiert.
• Im Untergeschoss befinden sich ein Maschinenraum und ein Ausgleichstank.
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit eingebautem Massagepool für 6—7 Personen, Umkleideraum, Toilette, Mehrzweck-Gruppenraum, Hauswirtschafts-/Waschraum, Serviceraum und Fahrradkeller.
• Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Apartment mit Küche, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und einer großen überdachten Terrasse mit Außentreppe zum Garten.
Dieser Teil des Anwesens ist besonders für Touristen interessant, da er durch Wellness, Gemeinschaftsräume und ein unabhängiges Leben einen Mehrwert bietetRingeinheit.
Außenbereiche, Swimmingpool und Garten
Der Außenbereich ist einer der stärksten Vorteile dieses Anwesens. Der Garten, die Wiese, die alten Bäume, der Pool, die Terrassen und die offene Aussicht vermitteln das Gefühl eines privaten Karstresorts.
Das Anwesen verfügt über einen eingebauten Außenpool mit den Maßen 8 m x 3,5 m, mit halbrunden römischen Stufen und einem beweglichen Dach aus transparentem Polycarbonat. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe und private Sonnenkollektoren beheizt, was eine längere Badesaison ermöglicht.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte, zum Bepflanzen, für einen Gemüsegarten oder einfach zum Genießen der Natur. Dies ist ein Ort, an dem Sie morgens zwischen Rosen spazieren gehen, sich am Nachmittag im Schatten der Kastanienbäume ausruhen und abends bei einem Glas Teran-Wein den Sonnenuntergang beobachten können.
Infrastruktur und technische Merkmale
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung, das optische Breitband-Internetnetz und das Niederspannungsnetz angeschlossen.
Die Heizung erfolgt mit einer Kombination aus Wärmepumpen, Gaskesseln und lokalen Holzkaminöfen. In den neueren Gebäuden gibt es Fußboden- und Wandheizung. Eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ist ebenfalls installiert.
Die Gebäude sind durch unterirdische Kanalisation, UTP- und Koaxialkabel miteinander verbunden. Es gibt zwei Klärgruben mit vorbereiteter Rohrinfrastruktur für den zukünftigen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Das Anwesen verfügt auch über eine Wasserzisterne und mehrere Abflusskanäle für Regenwasser.
Standort
Kobdilj ist ein ruhiges Karstdorf ganz in der Nähe von Štanjel, einem der schönsten und bekanntesten historischen Orte in der Karstregion. Štanjel kann über den angelegten Fabiani-Wanderweg erreicht werden, der sich ideal für einen angenehmen Spaziergang eignet.
Die gesamte grundlegende Infrastruktur ist in der weiteren Umgebung verfügbar, während das Anwesen dennoch ein Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Abgeschiedenheit von der geschäftigen Umgebung bietet.
Immobilien wie diese sind in der Karstregion selten. Dies gilt insbesondere dann, wenn eine Immobilie authentische Architektur, Privatsphäre, Ausblicke, eine gut organisierte Infrastruktur, mehrere nutzbare Einheiten und großes Potenzial für die weitere Entwicklung vereint.
Für weitere Informationen und um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Mateja
Exceptional Karst Estate in a Scenic Location with Views of Štanjel – Ideal for a Private Residence, Boutique Tourism or a Meaningful Investment
Location: Kobdilj, Komen – very close to Štanjel
Total land size: 21,237 m²
Building land: 2,042 m² with arranged boundaries
Total residential and business area: 711.6 m²
In an exceptional, sunny and panoramic location in Kobdilj, only a short walk from the historic village of Štanjel, a rare Karst estate is for sale. This is the kind of property that cannot be created again.
The estate includes more than 21,000 m² of land. This gives the property a very special quality: a feeling of privacy, peace and space, with no direct traffic and no feeling of being closed in. At the edge of the land there is contact with nature and forest, while around the houses there are a garden, meadow, swimming pool, terraces and outdoor living areas.
The estate has been carefully renovated over the years, with respect for Karst architecture and the authentic character of the area. Stone walls, larch wood balconies, fireplace stoves, covered terraces and well-planned buildings create an atmosphere that is elegant, warm and very private.
A special feature of the estate are two impressive wild chestnut trees, around 100 to 130 years old, and a beautiful sub-Mediterranean garden with a rich collection of historic and climbing roses. In spring, the garden becomes a beautiful flowering setting. In summer, it offers shade, scent, privacy and a rare feeling that time has stopped for a moment.
The estate offers views of Štanjel, the Karst landscape and, on clear days, towards the Julian Alps. Sunsets here are one of those everyday luxuries that cannot be described only with numbers.
Possible Uses
Today, the property is designed as a complete estate with several residential, business and accommodation units. Because of its size, layout and location, it offers many possibilities:
• a luxury private residence in the Karst region,
• a boutique hotel or high-end tourist accommodation,
• apartment rental business with private owner accommodation,
• an artist residence, gallery or studio concept,
• a combination of private living, rental activity and business use.
The estate is suitable for a buyer who is looking for more than just a house. It is suitable for someone who understands the value of space, privacy, arranged documentation, authentic atmosphere and a location that is becoming increasingly rare in the Karst region.
Buildings and Layout
The estate includes 4 carefully maintained buildings with a total area of 711.6 m². The buildings have valid use permits.
1. Traditional Karst House – 257.7 m²
The main residential house is a classic Karst house with thick stone walls. It was carefully renovated between 1997 and 2021.
• In the basement there is a wine cellar and storage room.
• On the ground floor there is an entrance hall, bathroom with toilet, spacious kitchen with dining area and fireplace stove, and a living room with access to a covered terrace.
• On the first floor there are three large bedrooms, a bathroom, a separate toilet, hallway and a larch wood balcony.
• The attic is arranged, walkable and offers additional usable space.
The house has the warm feeling of an old Karst home, with thick walls, natural materials and a pleasant indoor climate.
2. Art Gallery – 51.1 m²
The former stable was renovated in 2003 into a gallery or exhibition space. Stone walls, larch wood flooring and a balcony give the building a special character.
The space is suitable for a gallery, studio, reception area, boutique sales activity or a quiet creative corner within the estate.
3. Two-Apartment Building – 164.4 m²
This building was built in 2006 and is divided into two independent and equal apartment units.
Each unit includes a ground floor with kitchen, dining area, living room, wood-burning fireplace stove, toilet and covered terrace. On the first floor there are two bedrooms, a bathroom and a larch wood balcony.
The layout allows comfortable guest accommodation, separate use for family members, or a combination of private and tourist use.
4. Accommodation and Business Building – 238.4 m²
This newer building, built in 2010, is designed as a high-quality accommodation and business section with wellness and an additional apartment.
• In the basement there is a machine room and balance tank.
• On the ground floor there is a wellness area with a built-in massage pool for 6–7 people, changing room, toilet, multi-purpose group room, utility/laundry room, service room and bicycle storage room.
• On the first floor there is a spacious apartment with kitchen, dining and living area, two bedrooms, two bathrooms, storage room and a large covered terrace with outdoor stairs leading to the garden.
This part of the estate is especially interesting for tourist use, as it offers extra value through wellness, shared spaces and an independent living unit.
Outdoor Areas, Swimming Pool and Garden
The outdoor area is one of the strongest advantages of this estate. The garden, meadow, old trees, swimming pool, terraces and open views create the feeling of a private Karst resort.
The estate has a built outdoor swimming pool measuring 8 m x 3.5 m, with semi-circular Roman steps and a movable roof made of transparent polycarbonate. The pool is heated by a heat pump and private solar panels, which allows a longer swimming season.
The garden offers enough space for relaxation, social gatherings, planting, a vegetable garden or simply enjoying nature. This is a place where you can walk among roses in the morning, rest in the shade of chestnut trees in the afternoon, and watch the sunset in the evening with a glass of Teran wine.
Infrastructure and Technical Features
The estate is connected to the public water supply, broadband optical internet network and low-voltage electricity network.
Heating is arranged with a combination of heat pumps, gas boilers and local wood-burning fireplace stoves. In the newer buildings, there is underfloor and wall heating. Air conditioning is also installed for cooling and heating.
The buildings are connected to each other with underground sewerage, UTP and coaxial cables. There are two septic tanks, with prepared pipe infrastructure for future connection to the public sewerage network. The estate also has a water cistern and several soakaways for rainwater.
Location
Kobdilj is a peaceful Karst village very close to Štanjel, one of the most beautiful and well-known historic places in the Karst region. Štanjel can be reached by the arranged Fabiani walking path, which is ideal for a pleasant walk.
All basic infrastructure is available in the wider area, while the estate still keeps a feeling of privacy, peace and separation from busy surroundings.
Properties like this are rare in the Karst region. This is especially true when one property combines authentic architecture, privacy, views, arranged infrastructure, several usable units and serious potential for further development.
For more information and to arrange a private viewing, please contact us. Mateja
Location: Kobdilj, Komen – very close to Štanjel
Total land size: 21,237 m²
Building land: 2,042 m² with arranged boundaries
Total residential and business area: 711.6 m²
In an exceptional, sunny and panoramic location in Kobdilj, only a short walk from the historic village of Štanjel, a rare Karst estate is for sale. This is the kind of property that cannot be created again.
The estate includes more than 21,000 m² of land. This gives the property a very special quality: a feeling of privacy, peace and space, with no direct traffic and no feeling of being closed in. At the edge of the land there is contact with nature and forest, while around the houses there are a garden, meadow, swimming pool, terraces and outdoor living areas.
The estate has been carefully renovated over the years, with respect for Karst architecture and the authentic character of the area. Stone walls, larch wood balconies, fireplace stoves, covered terraces and well-planned buildings create an atmosphere that is elegant, warm and very private.
A special feature of the estate are two impressive wild chestnut trees, around 100 to 130 years old, and a beautiful sub-Mediterranean garden with a rich collection of historic and climbing roses. In spring, the garden becomes a beautiful flowering setting. In summer, it offers shade, scent, privacy and a rare feeling that time has stopped for a moment.
The estate offers views of Štanjel, the Karst landscape and, on clear days, towards the Julian Alps. Sunsets here are one of those everyday luxuries that cannot be described only with numbers.
Possible Uses
Today, the property is designed as a complete estate with several residential, business and accommodation units. Because of its size, layout and location, it offers many possibilities:
• a luxury private residence in the Karst region,
• a boutique hotel or high-end tourist accommodation,
• apartment rental business with private owner accommodation,
• an artist residence, gallery or studio concept,
• a combination of private living, rental activity and business use.
The estate is suitable for a buyer who is looking for more than just a house. It is suitable for someone who understands the value of space, privacy, arranged documentation, authentic atmosphere and a location that is becoming increasingly rare in the Karst region.
Buildings and Layout
The estate includes 4 carefully maintained buildings with a total area of 711.6 m². The buildings have valid use permits.
1. Traditional Karst House – 257.7 m²
The main residential house is a classic Karst house with thick stone walls. It was carefully renovated between 1997 and 2021.
• In the basement there is a wine cellar and storage room.
• On the ground floor there is an entrance hall, bathroom with toilet, spacious kitchen with dining area and fireplace stove, and a living room with access to a covered terrace.
• On the first floor there are three large bedrooms, a bathroom, a separate toilet, hallway and a larch wood balcony.
• The attic is arranged, walkable and offers additional usable space.
The house has the warm feeling of an old Karst home, with thick walls, natural materials and a pleasant indoor climate.
2. Art Gallery – 51.1 m²
The former stable was renovated in 2003 into a gallery or exhibition space. Stone walls, larch wood flooring and a balcony give the building a special character.
The space is suitable for a gallery, studio, reception area, boutique sales activity or a quiet creative corner within the estate.
3. Two-Apartment Building – 164.4 m²
This building was built in 2006 and is divided into two independent and equal apartment units.
Each unit includes a ground floor with kitchen, dining area, living room, wood-burning fireplace stove, toilet and covered terrace. On the first floor there are two bedrooms, a bathroom and a larch wood balcony.
The layout allows comfortable guest accommodation, separate use for family members, or a combination of private and tourist use.
4. Accommodation and Business Building – 238.4 m²
This newer building, built in 2010, is designed as a high-quality accommodation and business section with wellness and an additional apartment.
• In the basement there is a machine room and balance tank.
• On the ground floor there is a wellness area with a built-in massage pool for 6–7 people, changing room, toilet, multi-purpose group room, utility/laundry room, service room and bicycle storage room.
• On the first floor there is a spacious apartment with kitchen, dining and living area, two bedrooms, two bathrooms, storage room and a large covered terrace with outdoor stairs leading to the garden.
This part of the estate is especially interesting for tourist use, as it offers extra value through wellness, shared spaces and an independent living unit.
Outdoor Areas, Swimming Pool and Garden
The outdoor area is one of the strongest advantages of this estate. The garden, meadow, old trees, swimming pool, terraces and open views create the feeling of a private Karst resort.
The estate has a built outdoor swimming pool measuring 8 m x 3.5 m, with semi-circular Roman steps and a movable roof made of transparent polycarbonate. The pool is heated by a heat pump and private solar panels, which allows a longer swimming season.
The garden offers enough space for relaxation, social gatherings, planting, a vegetable garden or simply enjoying nature. This is a place where you can walk among roses in the morning, rest in the shade of chestnut trees in the afternoon, and watch the sunset in the evening with a glass of Teran wine.
Infrastructure and Technical Features
The estate is connected to the public water supply, broadband optical internet network and low-voltage electricity network.
Heating is arranged with a combination of heat pumps, gas boilers and local wood-burning fireplace stoves. In the newer buildings, there is underfloor and wall heating. Air conditioning is also installed for cooling and heating.
The buildings are connected to each other with underground sewerage, UTP and coaxial cables. There are two septic tanks, with prepared pipe infrastructure for future connection to the public sewerage network. The estate also has a water cistern and several soakaways for rainwater.
Location
Kobdilj is a peaceful Karst village very close to Štanjel, one of the most beautiful and well-known historic places in the Karst region. Štanjel can be reached by the arranged Fabiani walking path, which is ideal for a pleasant walk.
All basic infrastructure is available in the wider area, while the estate still keeps a feeling of privacy, peace and separation from busy surroundings.
Properties like this are rare in the Karst region. This is especially true when one property combines authentic architecture, privacy, views, arranged infrastructure, several usable units and serious potential for further development.
For more information and to arrange a private viewing, please contact us. Mateja
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
2
-
Baujahr
1946
-
Preis/Quadratfuß
$208
Funktionen
Erkunden Sie die Gegend
Kobdilj, 6222 Štanjel, Slovenia, Sežana, Slowenien
Auf Google Maps anzeigen
Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Vor 1 Jahr beigetreten
Sie haben sich nach diesem Objekt erkundigt
Der Agent wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen
Gelistet von
11
Angebote
2025
Beigetreten
Besichtigung mit Mateja Funtek Derca buchen
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine virtuelle oder persönliche Besichtigung mit dem Makler wünschen.
Bevorzugtes Datum
Art der Tour
LOOX Real Estate (LOOX nepremičnine)
Kolodvorska 6a, 1000, Ljubljana, Slovenia
Agenturprofil anzeigen
LOOX Real Estate (LOOX nepremičnine) operates across Slovenia, Croatia, and the Trieste area in Italy. We are a bou
LOOX Real Estate (LOOX nepremičnine) operates across Slovenia, Croatia, and the Trieste area in Italy. We are a boutique agency that listens with a personal and professional approach, helping you find the right path to turn your achievable dreams into reality.
At LOOX Real Estate, we don’t just work with properties, we work with people. Whether you’re buying, selling, or renting, we guide you with care, expertise, and a deep understanding of what truly matters.
Every client, every home, every goal is unique, and that’s exactly how we treat it. From the very first conversation to the final signature, we’re by your side. Our support goes far beyond real estate. We offer complete renovations, interior design, architectural solutions, property valuations, and more.
Always delivered through our trusted network of top-tier professionals. What drives us is passion, backed by knowledge and a strong sense of responsibility.
We’re here to connect people with homes and with the feeling of belonging. Your story is our starting point, and we can’t wait to be a part of it. Let’s talk. We’re here when you’re ready to take the next step.
At LOOX Real Estate, we don’t just work with properties, we work with people. Whether you’re buying, selling, or renting, we guide you with care, expertise, and a deep understanding of what truly matters.
Every client, every home, every goal is unique, and that’s exactly how we treat it. From the very first conversation to the final signature, we’re by your side. Our support goes far beyond real estate. We offer complete renovations, interior design, architectural solutions, property valuations, and more.
Always delivered through our trusted network of top-tier professionals. What drives us is passion, backed by knowledge and a strong sense of responsibility.
We’re here to connect people with homes and with the feeling of belonging. Your story is our starting point, and we can’t wait to be a part of it. Let’s talk. We’re here when you’re ready to take the next step.
Zuletzt aktualisiert
August 11
Erstmalig gelistet
Jun 16
Das Vertrauen der führenden Makler der Welt
Die Makler hinter den außergewöhnlichsten Immobilien der Welt inserieren bei JamesEdition.
- Angebote von Sotheby's, Christie's, BARNES und Engel & Völkers
- Jedes Angebot wird vor der Veröffentlichung geprüft
- Verbinden Sie sich direkt mit verifizierten Maklern
Indem Sie fortfahren, akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und Datenschutzrichtlinie.