Chalet Mit Großem Entwicklungspotenzial
-
199
Ansichten der letzten 30 Tage
- 13
Über die Immobilie
Liegenschaft mit Baulandreserve
In erhöhter Lage an der Via Tinus, einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Moritz, befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand mit eindrucksvoller Aussicht auf die Engadiner Bergwelt, das Dorf und den See. Das von privaten Villen geprägte Umfeld bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zum
Property with Development Potential
Located in an elevated position on Via Tinus, one of the most sought-after residential areas of St. Moritz, this exceptional property enjoys a privileged setting at the edge of the forest, offering impressive views of the Engadin mountain landscape, the village of St. Moritz, and the lake. Surrounded by private villas, the area provides peace
Liegenschaft mit Baulandreserve
In erhöhter Lage an der Via Tinus, einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Moritz, befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand mit eindrucksvoller Aussicht auf die Engadiner Bergwelt, das Dorf und den See. Das von privaten Villen geprägte Umfeld bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Dorfzentrum sowie zum Skigebiet.
Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 3’700 m². Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Chalet, welches im Jahr 1928 erbaut und 1952 renoviert wurde. Das Gebäude ist heute in vier Wohnungen unterteilt.
Die grosszügige Grundstücksfläche sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer hochwertigen Aufwertung des bestehenden Gebäudes bis hin zur Realisierung eines neuen, exklusiven Wohnprojekts.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Nutzung als Zweitwohnsitz beizubehalten, mit einem potenziellen Ausbau der bestehenden Wohnfläche auf rund 400 m². Bei einer Nutzung als Erstwohnsitz eröffnet die Ausnützungsziffer von 0,5 zusätzliche und deutlich weiterreichende Entwicklungsperspektiven.
Die Via Tinus befindet sich unweit des Skigebiets Salastrains und der Zwischenstation Chantarella. Die attraktive Lage vereint kurze Wege zu den alpinen Freizeitmöglichkeiten mit der Nähe zum Zentrum von St. Moritz und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort.
Eckdaten:
- Grundstückfläche total: 3’706 m²
- Parzelle 1: 2’970 m², davon 619m² Wald
- Parzelle 2: 736 m²
- Baujahr: 1928 (renoviert im 1952)
- 2 Einstellplätze, 3 Aussenplätze
- Aktuelle Wohnfläche: ca. 312 m²
Baurechtliche Parameter:
- Ausnützungsziffer: 0,5
- Maximale Gebäudehöhe: 13 m
- Anzahl Geschosse: 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Untergeschoss
Potenzial:
- Zweitwohnsitz: 30% Erweiterungspotenzial. Total ca. 405.6 m²
- Erstwohnsitz: Sehr grosses Potenzial als Erstwohnsitz
Highlights:
- Exklusive und ruhige Lage mit viel Umschwung
- Baulandreserve mit Erweiterungspotenzial
- Aussicht
Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen.
Property with Development Potential
Located in an elevated position on Via Tinus, one of the most sought-after residential areas of St. Moritz, this exceptional property enjoys a privileged setting at the edge of the forest, offering impressive views of the Engadin mountain landscape, the village of St. Moritz, and the lake. Surrounded by private villas, the area provides peace and privacy while allowing convenient access to the village centre and the ski slopes.
The property comprises two plots with a combined land area of approximately 3’700 m². The site is currently occupied by a chalet, originally built in 1928 and renovated in 1952. The building is presently divided into four apartments.
The generous plot size and the applicable planning parameters offer a variety of development opportunities – ranging from a high-quality refurbishment of the existing building to the creation of a new, exclusive residential project.
Of particular significance is the possibility of retaining the secondary residence designation, with the potential to expand the existing living area to approximately 400 m². For use as a primary residence, the floor area ratio of 0.5 provides additional and considerably greater development potential.
Via Tinus is located in close proximity to the Salastrains ski area and the Chantarella intermediate station. This attractive location combines easy access to alpine leisure activities with the convenience of being close to the centre of St. Moritz, while offering a peaceful and exclusive retreat.
Property Details
- Total plot area: 3’706 m²
- Plot 1: 2’970 m², including 619 m² of forest
- Plot 2: 736 m²
- Year of construction: 1928 (renovated in 1952)
- Parking: 2 indoor parking spaces, 3 outdoor parking spaces
- Current living area: approx. 312 m²
Planning Parameters
- Floor area ratio (FAR): 0.5
- Maximum building height: 13 m
- Number of floors: 3 full floors, attic floor and basement level
Development Potential
- Secondary residence: 30% expansion potential. Total approx. 405.6 m²
- Primary residence: Very high potential as a primary residence.
Highlights:
- An exclusive, quiet setting with ample private grounds
- Development land reserve with expansion potential
- View
Please contact us for further information.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Baujahr
1928
Funktionen
- Bergblick
- Terrasse
- Wasserblick
- Seeblick
- Garten
- Blick auf die Stadt
- Keller
- Privatsphäre
- Parkplatz
Erkunden Sie die Gegend
Der Agent wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen
Gelistet von
Besichtigung mit Sandra Gubelmann buchen
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine virtuelle oder persönliche Besichtigung mit dem Makler wünschen.
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Neue Angebote in Samaden
Entdecken Sie mehr Häuser zum Verkauf
Samaden, Schweiz Immobilienarten
Samaden, Schweiz beliebte Suchanfragen
- Immobilien mit Garage in Samaden, Schweiz
- Immobilien mit Sauna in Samaden, Schweiz
- Immobilien mit Seeblick in Samaden, Schweiz
- Immobilien mit Hallenbad in Samaden, Schweiz
- Immobilien mit Fitnessstudio in Samaden, Schweiz
- am Wasser Immobilien in Samaden, Schweiz
- Anlageimmobilie Immobilien in Samaden, Schweiz
- Immobilien mit Pool in Samaden, Schweiz
Samaden, Schweiz nachbarschaften
Verwandte Leitfäden & Geschichten
Das Vertrauen der führenden Makler der Welt
Die Makler hinter den außergewöhnlichsten Immobilien der Welt inserieren bei JamesEdition.
- Angebote von Sotheby's, Christie's, BARNES und Engel & Völkers
- Jedes Angebot wird vor der Veröffentlichung geprüft
- Verbinden Sie sich direkt mit verifizierten Maklern
Indem Sie fortfahren, akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und Datenschutzrichtlinie.