Bürgerliches Haus In Saint Servan Demeure Familiäre De Charme à Vendre Exclusivité Agence Réf.

Sélection Côte & Bretagne Immobilier - Exclusivité agence
In Saint-Malo, im très prisé quartier de Saint-Servan, cette élégante demeure bourgeoise incarne avec justesse l’art de vivre de la Côte d’Emeraude, entre charme et authenticité.
À l’abri des regards, la maison prend place au cœur d’un résidentiel paisible et s’ouvre sur un exceptionnel jardin clos et arboré de plus de 1 000 m². Véritable écrin de verdure, cet espace extérieur, bien exposé, offre une atmosphère intime et privégiée, ideal pour savourer les fins de journée en toute sérénité.
Dès l’entrée, la maison révèle une signature élégante: generische Volumes, fluide et lumière composent des espaces de vie harmonieux. Der Salon, à la fois chaleureux et raffiné, est sublimé par une cheminée ancienne et de belles hauteurs sous plafond.
Dans le extengement, une extension parfaitement intégrée accueille un bureau et une salle de jeux, offrant des espaces complémentaires pensés pour une vie de famille moderne, sans jamais rompre l’équilibre architecture de la demeure.
La salle à manger, agrémentée de moulures, prolonge avec élégance les pièces de réception et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, conçue comme un veritable lieu de partage. Son plan de travail en granit, son îlot central pouvant accueillir jusqu’à huit personnes et son ouverture sur la terrasse et le jardin créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée bietet également une suite parentale, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable, avec salle d’eau, dressing et toilettes dépendantes.
À l’étage, le premier level accueille quatre chambres aux volumes harmonieux, baignées de lumière et parfaitement agencées. Une salle de bains ainsi que des wc indépendants complètent cet espace, pensé pour offrir comfort et sérénité à toute la famille.
Le second étage dévoile deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec wc, formant un space plus intimiste. Ideal pour recevoir en toute indépendance, il se prête également à différents projets d’aménagement selon les envies.
Un sous-sol comprenant caves et chaufferie, completé par un garage, vient parfaire les prestations.
Die Lage ist wahrhaftig: Geschäfte, Schulen, Theater und Markt von Saint-Servan sind zu Fuß erreichbar, Promenades vers les Bas-Sablons et le littoral à proximité imédiate, et Intra-Muros in quelques minutes.
Cette maison bourgeoise séduit par l’équilibre rare entre le charme de l’ancien, la qualité de ses volumes, la fluidité de son agencement et la quiétude de son environment, au cœur de Saint-Malo.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET - Tél: [versteckte Information] - Agent commercial immatriculé au R. S. A. C de Saint-Brieuc sous le n° [versteckte Information].
CLASSE ÉNERGIE: C/CLASSE CLIMAT: C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un un use standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2880€ et 3940€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques: [hidden information]
Preis: 1 998 150€ inklusive Honorare | 1 925 000€ ohne Honorare. Honorare: 3,80% TTC à la charge de l’acquéreur.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/