Sobral Monte Agraço Stadthaus

Hier ist die Übersetzung ins Deutsche, perfekt abgestimmt auf das Segment der Luxus- und Premium-Immobilien (High-End Real Estate). Der Ton ist elegant, präzise und betont die architektonische Exklusivität, die technische Raffinesse sowie den besonderen Lebensstil.

Ein zeitgenössisches Anwesen der Extraklasse in absolut makellosem Zustand, das sich als eine der exklusivsten und anspruchsvollsten Residenzen in Sobral de Monte Agraço hervorhebt.

Mit einer Nutzungsdauer von gerade einmal gut einem Jahr erfüllt dieses Meisterwerk moderner Architektur die strengsten Bau-, Thermo- und Schallschutzstandards. Es präsentiert sich auf dem Markt als eine seltene Gelegenheit im neuwertigen Zustand.

Dank der Lage auf dem letzten Grundstück einer ruhigen Sackgasse genießt die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem 591 m² großen Grundstück bietet sie eine großzügige Bruttowohnfläche von 332 m², in der eleganter Minimalismus und High-End-Ausstattungen jedes Detail definieren.

Der private Wohnbereich verteilt sich harmonisch über das Erdgeschoss. Die Master-Suite besticht durch einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein drittes, sehr großzügig dimensioniertes Schlafzimmer. Letzteres wird durch ein eindrucksvolles, feststehendes Panoramafenster bereichert, das die Landschaft wie ein natürliches Kunstwerk einrahmt und derzeit als intime Lounge und Gästezimmer genutzt wird. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein komplettes Familienbad, ein separater Hauswirtschaftsraum und perfekt integrierte Einbauschränke.

Eine Designtreppe mit fließenden Linien führt in das Untergeschoss, das vollständig für das gesellschaftliche Leben und erstklassiges Entertainment konzipiert wurde. Diese Ebene offenbart einen weitläufigen Open-Plan-Bereich, der die Designerküche, den Essbereich und einen anspruchsvollen Wohnbereich mit elektrischem Kamin vereint – elegant ergänzt durch ein Gäste-WC. Zudem gibt es ein großes Schlafzimmer, das derzeit als Freizeitbereich genutzt und mit einer Bar sowie einem Billardtisch ausgestattet ist. Beide Bereiche bieten einen fließenden und schwellenlosen Übergang in den Außenbereich.

Der Garten wurde als privates Refugium der Entspannung gestaltet: Eine überdachte Veranda mit Grillplatz und Holzofen lädt zu kulinarischen Erlebnissen im Freien ein, harmonisch abgerundet durch einen Salzwasser-Swimmingpool mit klarer Linienführung. Für maximalen Komfort sorgen ein separates Pool-WC sowie dezent in die Umgebung integrierter Stauraum.

Als Vorreiter in puncto Nachhaltigkeit und moderner Haustechnik verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A+, was eine unvergleichliche thermische Effizienz und maximale Energieeinsparung garantiert. Diese Spitzenleistung wird durch zukunftsweisende Lösungen sichergestellt: eine wasserführende Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe mit Solarthermie-Paneelen zur Warmwasserbereitung (mit einem 300-Liter-Speicher) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (VwB mit Wärmerückgewinnung). Die Villa verfügt zudem über Vorinstallationen für eine Klimaanlage, ein Videoüberwachungssystem und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine bereits installierte zentrale Staubsaugeranlage.

Im Sinne eines echten schlüsselfertigen Konzepts (Turnkey) besteht die Möglichkeit, das Anwesen inklusive der Designermöbel (ausgenommen persönliche Gegenstände) nach separater Absprache und unabhängig vom Immobilienpreis zu erwerben.

Die Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit urbaner Lebensqualität: Nur 50 km von Lissabon entfernt und mit direktem Anschluss an die Autobahnen A8 und A10, ermöglicht diese Immobilie einen komplett fußläufigen Alltag, in dem Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs nur wenige Augenblicke entfernt sind. Ein ideales Refugium für alle, die Raffinesse und hochentwickelte Technologie in bequemer Nähe zur Hauptstadt suchen.

Für die Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins oder um detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen zu erhalten, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.

Nuno Machado.
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