Eine Moderne Villa Mit Herrlichem Blick Auf Die Sümpfe Von Ljubljana Und Die Julischen Alpen

Eine exklusive Villa mit einer Gesamtgröße von 766m2 bietet luxuriöse und einzigartige Annehmlichkeiten sowohl im Gebäude als auch im Garten. Auf den mehrstöckigen Terrassen wächst eine sorgfältig ausgewählte Vegetation. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Es liegt nur eine 14-minütige Fahrt von Ljubljana entfernt. Es ist möglich, fünf Fahrzeuge vor dem Gebäude und zwei in der Garage zu parken.
Es bietet eine westliche Lage, einen Aufzug, der zu allen drei Stockwerken führt, dreischichtige ALU-Panoramafenster (von der Decke bis zum Stockwerk) und einen herrlichen Blick auf die Sümpfe von Ljubljana und den Triglav.
Das Haus mit einer Nettogröße von 766 m2 besteht aus folgenden Räumen: 381,7 m2 Wohnfläche, 37,4 m2 Garage, 6,8 m2 Abstellraum, 41,7 m2 Keller, 123 m2 offene Terrasse und Loggia.
Das Gebäude ist mit einer Stahlbetonkonstruktion gebaut. Alle Fenster und Gläser bestehen aus Aluminiumrahmen und wärmeisolierendem dreischichtigem Thermopanglas von höchster Qualität.
Das Haus verfügt über ein zentrales Steuerungssystem zur Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Beschattung und Zugangskontrolle. Es verfügt über intelligente Elektroinstallationen und ein Sicherheitssystem mit interner Alarmanlage und externer Videoüberwachung. Es hat eine Internetverbindung.
Aufteilung der Räume:
Erster Stock: offener Wellnessbereich: ein 10 m x 4 m großer Pool mit modernster Pooltechnik. Daneben befinden sich eine große türkische Sauna und ein Whirlpool für mehrere Personen. Wellnes ist auch mit einer großen, automatisch absenkbaren Projektionsfläche mit einem hochmodernen Projektor ausgestattet.
Zweiter Stock: Zwei Kinderzimmer, die in einem großen Raum vereint sind, gemeinsames Bad und Hauswirtschaft, gemeinsamer offener Raum für unterhaltsame Unterhaltung und ein größeres Zimmer für Eltern oder ein Schlafzimmer mit Kamin, eigenem luxuriösem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank.
Dritter Stock: Garage, größerer Schrankraum, größere helle Wohnbereiche, in einem Teil des Obergeschosses befindet sich eine Gästesuite, im anderen Teil gibt es einen großen offenen Raum, in dem sich ein Esszimmer mit einer Küche und einer Speisekammer sowie einem Weinschrank befindet, und ein paar Stufen weiter befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon.
Ausstattung: Alle Geräte und Lampen gehören zu einer höheren Preisklasse. Die Beleuchtung ist durchdacht gestaltet; eine optimale Beleuchtung wird durch eine Kombination aus LED-Beleuchtung, LED-Strahlern und Kronleuchtern erreicht. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Marmorkamin (4 Meter breit). Die Fußböden in allen Wohnräumen, im Esszimmer und in der Küche sind aus Marmor, ebenso wie alle Badezimmer. Der Rest des Bodens ist mit Teakparkett bedeckt. Die meisten Geräte sind aus modernsten und hochwertigsten Materialien maßgeschneidert. Die Küchengeräte sind von der renommierten Marke Gaggenau. Neben zwei großen Kühlschränken und einem Gefrierschrank gibt es ein maßgeschneidertes Weinregal für mehr als 350 Flaschen. Die Wände sind mit Textilien oder Leder verkleidet, und der Wellnessbereich ist mit edlem Marmor verkleidet.
Heizen/Kühlen: Die Wasser- und Raumheizung erfolgt über zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung und Klimalüftung. Bei Bedarf ist es auch möglich, zusätzlich mit Gas aus dem eigenen Erdgasspeicher oder über einen Kamin zu heizen.
Durch Belüftung durch Rekuperation und Filterung kann im Winter warme Luft eingeblasen werden. Im Sommer wird kalte Luft zugeführt. Ein separates Belüftungssystem im Keller sorgt dafür, dass sich die Luft zwischen dem Poolbereich und den Wohnbereichen nicht vermischt.
Lage und Infrastruktur
Der Standort eignet sich für Familien, die in friedlicher Koexistenz mit der Natur leben möchten, oder für Personen, die absolute Privatsphäre wünschen. Die Lage ermöglicht einen kompletten Rückzug vom Trubel der Stadt. Ljubljana ist nur 9 km mit dem Auto entfernt und Škofljica, wo sich die gesamte notwendige Infrastruktur befindet, ist nur fünf Autominuten entfernt.
Bedingung des Verkäufers für den Abschluss des Geschäfts: Der Käufer erstattet die Verkaufskosten in Höhe von 2% des Verkaufspreises.
Für Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie per E-Mail bestellen: [versteckte Informationen] oder telefonisch unter der Telefonnummer + [versteckte Informationen]