40.000 M² Grundstück, Steinhaus, Integrierte Walnussproduktionsanlage

Befindet sich in Izmir, Selçuk, Şirince; ein kombiniertes Landportfolio von 40.645 m². Im Gegensatz zum typischen steilen Gelände der Region wurde dieses Grundstück professionell zu breiten, flachen Terrassen (Plateaus) umgebaut, um die landwirtschaftliche Effizienz zu maximieren. Es verfügt über ein gesetzlich registriertes Steinhaus, eine lizenzierte Anlage und alte Bäume im Spitzenproduktionsalter.

Das Hotel liegt nur 1,5 km (7 Minuten mit dem Auto) vom Dorfplatz von Şirince entfernt. Ideal gelegen, um die Nähe zum pulsierenden Tourismus des Dorfes zu bieten und gleichzeitig eine abgeschiedene, lärmfreie Atmosphäre zu bewahren. Eine strategische Lage, nur 10-12 km von der antiken Stadt Ephesos und dem Zentrum von Selçuk entfernt.

Grundriss und Parzellendetails

Die Topographie besteht aus ebenen Terrassen, die für die Mechanisierung geeignet sind:

Parzelle 1 (22.292 m²): Besteht aus 2 großen flachen Terrassen. Das Main Stone House, die lizenzierte Werkstatt und der Artesian Well befinden sich auf diesem Grundstück.

Parzelle 2 (18.353 m²): Besteht aus 4 separaten flachen Terrassen. Vollständig mit Bäumen bepflanzt.
Technische Daten für Wohngebäude (befindet sich auf Parzelle 1)
Struktur: Freistehendes Bauernhaus aus Stein.

Rechtlicher Status: Gebäuderegistrierungsbescheinigung (gemäß Bebauungsamnestie) eingeholt, bereit zur Übertragung.

Nettofläche: 140 m².
Aufteilung: 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer/WC (Jacuzzi im Hauptbad).
Lagerung: 60 m² geschlossener Keller/Lagerraum unter dem Haus.

Landwirtschaftliche Produktion

Inventar: 800 Walnussbäume (Sorte Chandler) + 100 Olivenbäume.

Alter: 15 Jahre (Haupterntealter).
Ertrag: Durchschnittlich 13 Tonnen pro Jahr (getrocknet/netto).
Einrichtung: Lizenzierte landwirtschaftliche Werkstatt vor Ort.
Maschinen: 2 industrielle Walnusstrockenöfen und Schälmaschine (im Lieferumfang enthalten).

Technische Infrastruktur

Topographie: Technisches flaches Terrassensystem, voll geeignet für den Einsatz mit Traktoren und Erntemaschinen.
Wasser: Eigener artesischer Brunnen (hoher Durchfluss, das ganze Jahr über aktiv).
Bewässerung: Automatisiertes Tropfbewässerungs- und Düngungssystem.
Strom: Abonnement für landwirtschaftlichen und industriellen Strom.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein schlüsselfertiges Handelsunternehmen mit einer etablierten Betriebsstruktur. Durch die Konsolidierung des Wohnhauses und der kritischen technischen Infrastruktur (Brunnen/Strom/Werkstatt) auf einer einzigen großen Parzelle bleibt der Gesamtwert der Immobilie erhalten. Darüber hinaus minimiert die technisch errichtete Terrassenkonstruktion das Erosionsrisiko und senkt die Arbeits- und Betriebskosten erheblich.