Haus In Sierra Blanca Sierra Blanca

Ein Meisterwerk des modernen Wohnens mit atemberaubendem Panoramablick auf das Mittelmeer

Diese außergewöhnliche, moderne Residenz befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Marbellas, wo Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität in perfekter Harmonie existieren. Sie befindet sich in einer beneidenswerten Lage in der gefragten Enklave Rocío de Nagüeles, nur wenige Minuten von der exklusiven Gemeinde Sierra Blanca und nur wenige Minuten von Marbellas berühmter Goldener Meile entfernt.

Das Anwesen befindet sich in erhöhter Lage mit Blick auf das Mittelmeer und bietet einen wirklich außergewöhnlichen Panoramablick auf das Meer, der sich über Gibraltar und die nordafrikanische Küste erstreckt und von fast jedem Hauptraum aus eine außergewöhnliche Kulisse bietet. Es liegt in einer ruhigen Wohnumgebung, völlig frei von Verkehrslärm, und bietet ein unvergleichliches Gefühl von Privatsphäre, Gelassenheit und Exklusivität.

Die Villa, die ursprünglich von ihren jetzigen Besitzern als ständigen Wohnsitz erworben wurde, wurde einer umfassenden, kostengünstigen Renovierung unterzogen, bei der die besten Materialien, modernste Technologie und viel Liebe zum Detail verwendet wurden. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Zuhause, das anspruchsvolles Design mit außergewöhnlichem Komfort perfekt in Einklang bringt und so einen außergewöhnlichen mediterranen Lebensstil schafft, den Sie das ganze Jahr über genießen können.

Der Zugang zum Anwesen beginnt mit einer eleganten Treppe, die von einem schönen Zierbrunnen eingerahmt wird. Er sorgt für ein warmes und raffiniertes Willkommen, bevor es in einen beeindruckenden offenen Wohnraum mündet, in dem der Wohn-, Essbereich und die maßgeschneiderte Designerküche nahtlos ineinander übergehen. Großzügige, vom Boden bis zur Decke reichende Verglasung durchflutet die Innenräume mit natürlichem Licht und verbindet mühelos die Wohnräume im Innen- und Außenbereich. Die perfekte Ausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für eine außergewöhnliche Helligkeit, und jeder Hauptraum wurde sorgfältig entworfen, um den spektakulären Blick auf das Mittelmeer so zu gestalten, als wären es Kunstwerke.

Die Außenbereiche wurden sowohl für einen entspannten Alltag als auch für elegante Unterhaltung geschaffen und sind eine natürliche Erweiterung des Hauses. Eine voll ausgestattete Außenküche, ein Grillbereich und ein innovatives, automatisch ausziehbares Dach verwandeln die weitläufigen Terrassen in den perfekten Rahmen für lange Mittagessen, Abendessen bei Sonnenuntergang und unvergessliche Zusammenkünfte zu jeder Jahreszeit.

Das Erdgeschoss beherbergt drei großzügig geschnittene Gästezimmer mit eigenem Bad, während die obere Ebene fast ausschließlich der herrlichen Hauptsuite gewidmet ist. Dieses luxuriöse private Refugium bietet sowohl vom Schlafzimmer als auch vom wunderschön eingerichteten Badezimmer aus einen uneingeschränkten Blick auf das Mittelmeer. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Doppeldusche und einen Doppelwaschtisch.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein vielseitiges Zimmer, das derzeit als privates Fitnessstudio eingerichtet ist, zusammen mit einem kompletten Badezimmer, das die Flexibilität bietet, sich mühelos an den individuellen Lebensstil des zukünftigen Besitzers anzupassen. Von hier aus gibt es direkten Zugang zum spektakulären Solarium auf dem Dach, das über einen Whirlpool, eine Bar, eine stilvolle Chill-out-Lounge und ein automatisch ausziehbares Dach verfügt, sodass Sie diesen außergewöhnlichen Raum das ganze Jahr über genießen können, während Sie einige der atemberaubendsten Sonnenuntergänge Marbellas genießen. Die Hauptsuite bietet auch direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen, die das gesamte Obergeschoss umgeben, was die nahtlose Verbindung zwischen der Residenz und ihrer außergewöhnlichen Umgebung weiter verbessert.

Die wunderschön angelegten Gärten wurden sorgfältig gestaltet, um eine Vielzahl von Außenumgebungen zu schaffen, die der Entspannung, dem Wohlbefinden und der Unterhaltung gewidmet sind. Neben dem herrlichen Swimmingpool verfügt das Anwesen über einen zweiten, intimeren Unterhaltungsbereich im Freien auf einer unteren Gartenebene, komplett mit einem authentischen Grill im argentinischen Stil, einem traditionellen holzbefeuerten Pizzaofen, einem Essbereich im Freien und reifen Obstbäumen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Outdoor-Erlebnis durch eine private Sauna mit direktem Zugang zum Pool, die von den besten nordischen Wellness-Retreats inspiriert wurde.

Das Untergeschoss bietet eine herausragende Vielseitigkeit. Es verfügt über ein komplett eigenständiges Gästeapartment mit eigenem Wohnzimmer, Küche und Bad und ist somit ideal für Gäste, Großfamilien oder Personalunterkünfte. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein privater Kinoraum, ein Technikraum, umfangreiche Lagerflächen und ein außergewöhnliches Potenzial, das auf den Lebensstil des zukünftigen Besitzers zugeschnitten werden kann, sei es als exklusives Wellnesscenter, klimatisierter Weinkeller, größeres privates Fitnessstudio, Spielezimmer oder ein anderer maßgeschneiderter Freizeitraum. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein umfassendes Hausautomationssystem, ein integriertes Sonos-Soundsystem im Innen- und Außenbereich, Sonnenkollektoren, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, zwei voll ausgestattete Küchen und ein großer privater Parkplatz.

Die Immobilie verfügt über vollständige städtebauliche Unterlagen, einschließlich der Erstnutzungslizenz und der offiziellen Bescheinigung, dass keine Verstöße gegen die Stadtplanung vorliegen.

Ein außergewöhnlicher zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist das Vorhandensein von über 100 m2 zusätzlicher bebauter Fläche, die sich derzeit nicht in der registrierten bebauten Fläche widerspiegelt. Vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften kann diese Fläche in die registrierte Grundfläche des Grundstücks aufgenommen werden. Dies stellt eine erhebliche Verbesserung der Anlage dar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine zukünftige Wertsteigerung.

Diese bemerkenswerte Residenz ist mehr als nur ein Zuhause. Sie steht für einen exklusiven Lebensstil für diejenigen, die Privatsphäre, architektonische Exzellenz und einen wirklich unvergleichlichen Blick auf das Mittelmeer schätzen. Eine seltene Gelegenheit, eine der besten modernen Residenzen Marbellas zu erwerben, die außergewöhnliches Design, herausragende Handwerkskunst und eine unvergleichliche Umgebung vereint.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Als Bemessungsgrundlage gilt der jeweils höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 der konsolidierten Fassung des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuchamt sind in den offiziellen Tarifen geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt bei den Notargebühren zwischen 500 und 2.000€ und bei den Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500€. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern sie freiwillig bestellt werden (Gebühren sind nicht geregelt): Schätzungen zufolge zwischen 300 und 500€. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 6.039.000€ Diese Schätzung ist Richtwert und wurde gemäß Artikel 20 Absatz 1 Buchstabe c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer erstellt. Der endgültige Betrag () hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und von dem Käufer ab. Die Gebühren für Immobilienmakler sind vom Verkäufer zu entrichten.

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