Zwischen Eymet Und Marmande Vollständig Restauriertes Turmschloss Aus Dem 19. Jahrhundert Mit Beheiztem Pool Und 2,7 Stunden

Manche Schlösser sind wie geschaffen, um bewundert zu werden, andere sind dafür gemacht, bewohnt zu werden. Mit 288 m² wunderschön restaurierter Wohnfläche verbindet das Château Le Bouge den romantischen Charme einer Turmresidenz aus dem 19. Jahrhundert mit den Proportionen eines großzügigen Einfamilienhauses und dem Komfort modernen Wohnens.
Der spektakuläre Speisesaal mit doppelter Höhe bildet das Herzstück des Hauses. Es wird durch ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Kaminlounge und ein Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer ergänzt, das leicht zu einem sechsten Schlafzimmer werden könnte.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter eine geräumige Suite in der obersten Etage. Sowohl die Heizung als auch die Sicherheitssysteme können ferngesteuert werden, sodass sich die Immobilie besonders gut als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnsitz eignet.
Ein etabliertes Vermietungsunternehmen. Das Schloss wird derzeit erfolgreich als hochwertige Ferienwohnung für eine internationale Kundschaft betrieben. Für 2026 wurden Buchungen im Wert von über 55.000€ verzeichnet. Concierge- und Hauswartungsdienste sind bereits vorhanden. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Mieteinnahmen und Betriebskosten ist auf Anfrage erhältlich.
Draußen ist das Anwesen von einem 2,7 Hektar großen Grundstück umgeben, das über eine elegante private Zufahrt erreicht wird. Der 11 × 4,5 m große beheizte Pool, der genau nach Süden ausgerichtet ist, liegt wunderschön in den Gärten. Eine charakteristische Scheune mit Eichenbalken vervollständigt das Anwesen und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Umnutzung.
Das Schloss verfügt über eine ferngesteuerte Ölzentralheizung. Derzeit läuft eine Studie zur Umstellung auf eine Luftwärmepumpe.
Lage: Geschäfte auf den Seychen 5 Minuten · Marmande und sein Bahnhof ca. 12 Minuten · Eymet ca. 20 Minuten · Flughafen Bergerac ca. 40 Minuten · Bordeaux ca. 1 Stunde 20 Minuten
Auf einen Blick: 288 m² · 5—6 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 2,7 Hektar · beheizter Pool · Scheune · vollständig restauriertes Anwesen · etablierte und dokumentierte Vermietungstätigkeit.
Vollständige Verkaufsunterlagen, Diagnosen, Mietinformationen und virtuelle Tour sind auf Anfrage erhältlich. Fernbesichtigungen für internationale Käufer verfügbar.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/