Bauernhof Setúbal

EXKLUSIVES WEINGUT MIT 52 HEKTAR IM NATURPARK ARRÁBIDA –
Potenzial für Weintourismus, Landtourismus und Ökotourismus von Bedeutung in Setúbal.

Am Eingang der Stadt Setúbal, im Herzen des Naturparks Arrábida – eines der wertvollsten und symbolträchtigsten Naturgebiete Portugals – befindet sich dieses bemerkenswerte Weingut mit etwa 52 Hektar, wo die Authentizität der Landschaft, die landwirtschaftliche Tradition und ein enormes Wertsteigerungspotenzial sich in einer Umgebung von seltener Schönheit vereinen.

Umgeben von unberührter Natur und mit weiten Ausblicken auf die Serra und die umliegenden Felder bietet dieses Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Setúbal, das nur fünf Minuten entfernt liegt. Das Anwesen profitiert zudem von schnellen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, Lissabon und den internationalen Flughafen in etwa 40 Minuten zu erreichen, was es besonders attraktiv für nationale und internationale Investoren macht.

Der Weinbau nimmt einen zentralen Platz auf diesem Anwesen ein. Das Gut umfasst etwa 7,5 Hektar Weinberge, sorgfältig bepflanzt mit hochwertig anerkannten Rebsorten, darunter Chardonnay, Moscatel, Viognier, Alvarinho, Touriga Nacional, Syrah und Cabernet Sauvignon.

Diese Weinberge tragen zu einer konsistenten und vielversprechenden Produktion bei, die in einem für die Region charakteristischen Terroir angesiedelt ist, wo die Kombination aus mediterranem Klima, Bodenbeschaffenheit und Nähe zum Meer besonders günstige Bedingungen für die Herstellung von Weinen großer Qualität und Persönlichkeit schafft. Dieses einzigartige natürliche Umfeld ermöglicht die Entwicklung von Weinen mit eigenständiger Identität und starker Verbindung zum Territorium der Arrábida und der Region Setúbal.

Neben der landwirtschaftlichen und weinbaulichen Komponente bietet das Anwesen eine Gebäudestruktur mit großer Vielseitigkeit und Wertsteigerungspotenzial.

Hervorzuheben ist ein Lagerhaus mit etwa 312 m², ein großzügiger und funktionaler Raum, der problemlos das Abstellen von bis zu fünf Fahrzeugen oder die Nutzung für landwirtschaftliche Ausrüstungen und Maschinen ermöglicht. Dieses Gebäude umfasst auch einen Wohnbereich mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem großzügigen Raum, der für die Installation einer Küche vorbereitet ist. Das Ensemble wird durch eine herrliche Terrasse mit freiem Blick auf die Weinberge ergänzt, ein privilegierter Ort, um die umgebende Landschaft zu genießen.

Es gibt auch ein renoviertes Wohngebäude mit etwa 98 m², verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss bietet eine großzügige und helle Suite oder ein Schlafzimmer eine gemütliche und ruhige Umgebung.

Das Gebäudeensemble wird durch zwei Ruinen mit außergewöhnlichem Sanierungspotenzial ergänzt, mit jeweils 177 m² und 477 m² Fläche, die wiederaufgebaut und in Wohnprojekte, Tourismusunterkünfte oder Infrastrukturen im Zusammenhang mit Weintourismus umgewandelt werden können. Wir laden Sie ein, das Video der Immobilie anzusehen, um das außergewöhnliche Potenzial dieser Bauwerke besser zu verstehen und sich die Projekte vorzustellen, die hier entstehen können.

Das Gut umfasst auch mehrere traditionelle landwirtschaftliche Infrastrukturen wie Tanks, alte Kalkbrennöfen und Nebengebäude, Elemente, die den historischen und authentischen Charakter des Ortes unterstreichen.

Das Gelände wird durch ein großes Agrar- und Obstanbaugebiet bereichert, mit Olivenbäumen, Walnussbäumen, Mandelbäumen, Feigenbäumen, Zitronenbäumen und einem großen Obstgarten, was die produktive Vielfalt und den natürlichen Reichtum dieses Territoriums widerspiegelt.

In Bezug auf Wasserressourcen profitiert das Anwesen von natürlichen Quellen, einem kürzlich gebohrten Brunnen und mehreren Wasserspeichern, die Autonomie und Nachhaltigkeit für die verschiedenen landwirtschaftlichen Aktivitäten gewährleisten.

Gelegen in einer der renommiertesten Naturregionen Portugals, zwischen Bergen und Meer, befindet sich das Anwesen auch in der Nähe der Strände der Arrábida, die zu den schönsten Europas zählen, sowie der kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Dynamik der Stadt Setúbal.

Mehr als nur eine einfache Landimmobilie stellt dieses Gut eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein differenziertes Projekt für Weintourismus, Landtourismus oder bedeutsamen Ökotourismus zu entwickeln, das Natur, Wein, Kulturerbe und Lebensqualität verbindet.

Ideal für visionäre Investoren oder für Liebhaber der Weinwelt bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen, um sich in der Region Arrábida zu einem Projekt von großem Prestige zu entwickeln, wo Tradition, Landschaft und wirtschaftliches Potenzial aufeinandertreffen.
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