$504,078
Setúbal Commercial
- 3,101 Sqft
- 1,152 Sqft lot
- Aktualisiert: Gestern
Über die Immobilie
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SELTENE GELEGENHEIT ZUR SANIERUNG IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON SETÚBAL
Ein Vermögenswert, dessen wahrer Wert nicht nur im Gebäude liegt. Er liegt in der bereits gewonnenen Zeit.
In einem Markt, in dem Genehmigungsverfahren Jahre in Anspruch nehmen können, in dem städtebauliche Unsicherheit häufig das größte Risiko für eine Immobilieninvestition darstellt und in dem es immer schwie
Ein Vermögenswert, dessen wahrer Wert nicht nur im Gebäude liegt. Er liegt in der bereits gewonnenen Zeit.
In einem Markt, in dem Genehmigungsverfahren Jahre in Anspruch nehmen können, in dem städtebauliche Unsicherheit häufig das größte Risiko für eine Immobilieninvestition darstellt und in dem es immer schwie
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
SELTENE GELEGENHEIT ZUR SANIERUNG IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON SETÚBAL
Ein Vermögenswert, dessen wahrer Wert nicht nur im Gebäude liegt. Er liegt in der bereits gewonnenen Zeit.
In einem Markt, in dem Genehmigungsverfahren Jahre in Anspruch nehmen können, in dem städtebauliche Unsicherheit häufig das größte Risiko für eine Immobilieninvestition darstellt und in dem es immer schwieriger wird, Gebäude zu finden, die bereit für die Bauphase sind, entsteht eine wirklich differenzierende Gelegenheit im Herzen Setúbals.
Das Gebäude befindet sich in der renommierten Rua Serpa Pinto, nur wenige Schritte vom Praça do Bocage entfernt. Dieses leer stehende Gebäude stellt sich als Investitionsoperation dar, die praktisch bereit ist, in die Ausführungsphase einzutreten und von einem bereits entwickelten und genehmigten Gesamtsanierungsprojekt profitiert.
Sie erwerben nicht nur ein Gebäude, sondern ein sorgfältig vorbereitetes Projekt zur Umwandlung eines historischen Vermögenswerts in ein Immobilienprodukt, das der aktuellen Marktnachfrage entspricht.
Und dieser Unterschied kann Monate oder sogar Jahre an Wettbewerbsvorteil bedeuten.
SETÚBAL: EINER DER GEFRAGTESTEN MÄRKTE IN DER REGION LISSABON
Nur wenige Städte haben sich in den letzten Jahren wie Setúbal behauptet.
Die Nähe zu Lissabon, die wachsende Wohnungsnachfrage, das steigende Tourismusinteresse, die kontinuierliche Aufwertung des historischen Zentrums und das starke Angebot an neuen Immobilien haben die Stadt zu einem der interessantesten Märkte für private Investoren, Immobilienentwickler und Investmentfonds gemacht.
Genau in diesem Kontext entsteht diese Gelegenheit.
Eine zentrale Lage.
Eine gefestigte Zone.
Ein historisches Umfeld.
Und ein Produkt, das genau auf das Nachfrageprofil ausgerichtet ist, das derzeit den Markt dominiert.
DAS PROJEKT
Das genehmigte Projekt sieht eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Geschäftskomponente vor, die es ermöglicht, die Investition zu diversifizieren und das Marktabsorptionspotenzial zu erhöhen.
Gewerbefläche
Ladengeschäft Erdgeschoss
• Fläche von ca. 38 m²
• Gewerbefläche mit Sanitäranlage und Lagerraum
• Ausgezeichnetes Potenzial für lokale Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungen, Atelier, Büro oder leichte Gastronomiekonzepte.
Wohnkomponente
1. Obergeschoss Links
Studio mit ca. 36,40 m²
• Wohn- und Küchenbereich im offenen Konzept
• Sanitäranlage
• Lagerraum.
1. Obergeschoss Rechts
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,82 m²
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Sanitäranlage.
2. Obergeschoss Links
Studio mit ca. 35,58 m²
• Eingangshalle
• Wohnzimmer
• Kitchenette
• Sanitäranlage
• Lagerraum.
2. Obergeschoss Rechts
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,00 m²
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Sanitäranlage.
3. Obergeschoss
Wohneinheit mit ca. 41,02 m²
• Exklusive Konfiguration im obersten Geschoss
• Starkes Wertsteigerungspotenzial
• Differenziertes Produkt innerhalb des Projekts.
EINE KONFIGURATION FÜR DEN ECHTEN MARKT
Die besten Projekte sind nicht diejenigen, die nur auf dem Papier beeindrucken.
Es sind diejenigen, die entwickelt werden, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.
In diesem Fall bevorzugt die Verteilung der Wohnungstypen die Formate mit der höchsten Liquidität und Nachfrage:
Studio für Investoren und junge Berufstätige
1-Zimmer-Wohnung für Erstwohnsitz und Vermietung
2-Zimmer-Wohnung für Familien und permanenten Wohnungsmarkt
Ladengeschäft zur Generierung zusätzlicher Einnahmen
Risikodiversifizierung durch mehrere unabhängige Einheiten
Möglichkeit der schrittweisen Vermarktung der Anteile
Flexibilität bei der Ausstiegsstrategie der Investition
WAS MACHT DIESE GELEGENHEIT BESONDERS?
Die meisten Investoren suchen drei Dinge:
**Lage.**
**Marge.**
**Ausführungssicherheit.**
Dieses Projekt erfüllt alle drei.
Während viele auf dem Markt verfügbare Vermögenswerte Jahre des Wartens bis zum Baubeginn erfordern, hat diese Operation bereits praktisch den gesamten technischen und administrativen Weg zu ihrer Verwirklichung zurückgelegt.
In einem Moment, in dem Gesetzesänderungen dazu neigen, Verfahren zu vereinfachen und Immobilieninvestitionen zu beschleunigen, stellt das Auffinden eines Gebäudes in dieser Reifephase einen äußerst relevanten Wettbewerbsvorteil dar.
Und wenn diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden Setúbals auftaucht, ist eine Analyse fast obligatorisch.
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Die für diese Operation durchgeführten wirtschaftlichen und finanziellen Studien deuten auf eine potenzielle Rentabilität von über 40% hin und positionieren dieses Projekt auf einem sehr interessanten Niveau im Vergleich zu den meisten derzeit auf dem Markt verfügbaren Gelegenheiten.
Selbstverständlich sollte jeder Investor seine eigene Machbarkeitsprüfung durchführen, aber die vorhandenen Indikatoren zeigen eine solide Operation, gestützt auf Lage, Nachfrage, Produkt und Knappheit.
Dies sind genau die vier Faktoren, die historisch die besten Immobilieninvestitionen schaffen.
WIE VIELE GELEGENHEITEN KOMMEN MIT GENEHMIGTEM PROJEKT, ERSTKLASSIGER LAGE UND RENDITEPOTENZIAL VON ÜBER 40% AUF DEN MARKT?
Sehr wenige.
Und noch weniger im historischen Zentrum Setúbals.
Wenn Sie ein Projekt suchen, das bereit ist, voranzuschreiten, mit starkem Wertsteigerungspotenzial und in einer der gefragtesten Stadtgebiete der Stadt gelegen, könnte dies eine der interessantesten Gelegenheiten sein, die derzeit auf dem Markt verfügbar sind.
Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Dossier, die Finanzanalyse zu erhalten und ein Investitionstreffen zu vereinbaren.
Denn die besten Investitionen werden nicht gefunden, wenn alle sie bereits kennen. Sie werden vorher identifiziert.
#ref: 1014195
Ein Vermögenswert, dessen wahrer Wert nicht nur im Gebäude liegt. Er liegt in der bereits gewonnenen Zeit.
In einem Markt, in dem Genehmigungsverfahren Jahre in Anspruch nehmen können, in dem städtebauliche Unsicherheit häufig das größte Risiko für eine Immobilieninvestition darstellt und in dem es immer schwieriger wird, Gebäude zu finden, die bereit für die Bauphase sind, entsteht eine wirklich differenzierende Gelegenheit im Herzen Setúbals.
Das Gebäude befindet sich in der renommierten Rua Serpa Pinto, nur wenige Schritte vom Praça do Bocage entfernt. Dieses leer stehende Gebäude stellt sich als Investitionsoperation dar, die praktisch bereit ist, in die Ausführungsphase einzutreten und von einem bereits entwickelten und genehmigten Gesamtsanierungsprojekt profitiert.
Sie erwerben nicht nur ein Gebäude, sondern ein sorgfältig vorbereitetes Projekt zur Umwandlung eines historischen Vermögenswerts in ein Immobilienprodukt, das der aktuellen Marktnachfrage entspricht.
Und dieser Unterschied kann Monate oder sogar Jahre an Wettbewerbsvorteil bedeuten.
SETÚBAL: EINER DER GEFRAGTESTEN MÄRKTE IN DER REGION LISSABON
Nur wenige Städte haben sich in den letzten Jahren wie Setúbal behauptet.
Die Nähe zu Lissabon, die wachsende Wohnungsnachfrage, das steigende Tourismusinteresse, die kontinuierliche Aufwertung des historischen Zentrums und das starke Angebot an neuen Immobilien haben die Stadt zu einem der interessantesten Märkte für private Investoren, Immobilienentwickler und Investmentfonds gemacht.
Genau in diesem Kontext entsteht diese Gelegenheit.
Eine zentrale Lage.
Eine gefestigte Zone.
Ein historisches Umfeld.
Und ein Produkt, das genau auf das Nachfrageprofil ausgerichtet ist, das derzeit den Markt dominiert.
DAS PROJEKT
Das genehmigte Projekt sieht eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Geschäftskomponente vor, die es ermöglicht, die Investition zu diversifizieren und das Marktabsorptionspotenzial zu erhöhen.
Gewerbefläche
Ladengeschäft Erdgeschoss
• Fläche von ca. 38 m²
• Gewerbefläche mit Sanitäranlage und Lagerraum
• Ausgezeichnetes Potenzial für lokale Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungen, Atelier, Büro oder leichte Gastronomiekonzepte.
Wohnkomponente
1. Obergeschoss Links
Studio mit ca. 36,40 m²
• Wohn- und Küchenbereich im offenen Konzept
• Sanitäranlage
• Lagerraum.
1. Obergeschoss Rechts
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,82 m²
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Sanitäranlage.
2. Obergeschoss Links
Studio mit ca. 35,58 m²
• Eingangshalle
• Wohnzimmer
• Kitchenette
• Sanitäranlage
• Lagerraum.
2. Obergeschoss Rechts
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,00 m²
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Sanitäranlage.
3. Obergeschoss
Wohneinheit mit ca. 41,02 m²
• Exklusive Konfiguration im obersten Geschoss
• Starkes Wertsteigerungspotenzial
• Differenziertes Produkt innerhalb des Projekts.
EINE KONFIGURATION FÜR DEN ECHTEN MARKT
Die besten Projekte sind nicht diejenigen, die nur auf dem Papier beeindrucken.
Es sind diejenigen, die entwickelt werden, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.
In diesem Fall bevorzugt die Verteilung der Wohnungstypen die Formate mit der höchsten Liquidität und Nachfrage:
Studio für Investoren und junge Berufstätige
1-Zimmer-Wohnung für Erstwohnsitz und Vermietung
2-Zimmer-Wohnung für Familien und permanenten Wohnungsmarkt
Ladengeschäft zur Generierung zusätzlicher Einnahmen
Risikodiversifizierung durch mehrere unabhängige Einheiten
Möglichkeit der schrittweisen Vermarktung der Anteile
Flexibilität bei der Ausstiegsstrategie der Investition
WAS MACHT DIESE GELEGENHEIT BESONDERS?
Die meisten Investoren suchen drei Dinge:
**Lage.**
**Marge.**
**Ausführungssicherheit.**
Dieses Projekt erfüllt alle drei.
Während viele auf dem Markt verfügbare Vermögenswerte Jahre des Wartens bis zum Baubeginn erfordern, hat diese Operation bereits praktisch den gesamten technischen und administrativen Weg zu ihrer Verwirklichung zurückgelegt.
In einem Moment, in dem Gesetzesänderungen dazu neigen, Verfahren zu vereinfachen und Immobilieninvestitionen zu beschleunigen, stellt das Auffinden eines Gebäudes in dieser Reifephase einen äußerst relevanten Wettbewerbsvorteil dar.
Und wenn diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden Setúbals auftaucht, ist eine Analyse fast obligatorisch.
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Die für diese Operation durchgeführten wirtschaftlichen und finanziellen Studien deuten auf eine potenzielle Rentabilität von über 40% hin und positionieren dieses Projekt auf einem sehr interessanten Niveau im Vergleich zu den meisten derzeit auf dem Markt verfügbaren Gelegenheiten.
Selbstverständlich sollte jeder Investor seine eigene Machbarkeitsprüfung durchführen, aber die vorhandenen Indikatoren zeigen eine solide Operation, gestützt auf Lage, Nachfrage, Produkt und Knappheit.
Dies sind genau die vier Faktoren, die historisch die besten Immobilieninvestitionen schaffen.
WIE VIELE GELEGENHEITEN KOMMEN MIT GENEHMIGTEM PROJEKT, ERSTKLASSIGER LAGE UND RENDITEPOTENZIAL VON ÜBER 40% AUF DEN MARKT?
Sehr wenige.
Und noch weniger im historischen Zentrum Setúbals.
Wenn Sie ein Projekt suchen, das bereit ist, voranzuschreiten, mit starkem Wertsteigerungspotenzial und in einer der gefragtesten Stadtgebiete der Stadt gelegen, könnte dies eine der interessantesten Gelegenheiten sein, die derzeit auf dem Markt verfügbar sind.
Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Dossier, die Finanzanalyse zu erhalten und ein Investitionstreffen zu vereinbaren.
Denn die besten Investitionen werden nicht gefunden, wenn alle sie bereits kennen. Sie werden vorher identifiziert.
#ref: 1014195
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
-
Art der Immobilie
Andere
-
Preis/Quadratfuß
$162
-
Emissionen
F
-
Verbrauch
F
Funktionen
- Anlageimmobilie
- 2D Grundriss
- Gasherd
- Bar
- Stein Arbeitsplatten
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