$1,147,300
Preis gesenkt um $93,024 am Sep 05, 2026
Außergewöhnliche Villa Von 216 M² | Hochwertige Ausstattung | 108 M² Vergrösserungspotenzial
- 3 Schlafz.
- 2,326 Sqft
- 8,052 Sqft lot
- Aktualisiert: September 4
Über die Immobilie
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Bestimmte Häuser besuchen uns. d’Autres se vivent.Idéalement située à nur 2 km de la frontière allemande, dans un environnement calme et recherché de Seltz, cette propriété d’exception séduira aussi bien les frontaliers que les familles en quête d’espace, de confort et de prestations haut de gamme.Dès l’entrée, le regard est imédiaté gekleidet durch das spektakuläre Lebensgefühl. Son plafond cathé
Some houses are visited. Others are lived in.
Ideally located just 2 km from the German border, in a quiet and sought-after area of Seltz, this exceptional property will appeal to both cross-border workers and families seeking space, comfort, and high-end features.
From the entrance, the eye is immediately drawn to the spectacular living room. Its cathedral ceiling reaching nearl
Ideally located just 2 km from the German border, in a quiet and sought-after area of Seltz, this exceptional property will appeal to both cross-border workers and families seeking space, comfort, and high-end features.
From the entrance, the eye is immediately drawn to the spectacular living room. Its cathedral ceiling reaching nearl
Bestimmte Häuser besuchen uns. d’Autres se vivent.Idéalement située à nur 2 km de la frontière allemande, dans un environnement calme et recherché de Seltz, cette propriété d’exception séduira aussi bien les frontaliers que les familles en quête d’espace, de confort et de prestations haut de gamme.Dès l’entrée, le regard est imédiaté gekleidet durch das spektakuläre Lebensgefühl. Son plafond cathédrale culminant à près de 9 metres de hauteur et ses larges ouvertures baignent l’ensemble de lumière et procurent une sensation d’space exceptionnelle.La cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement aux espaces de réception afin d’offrir un cadre de vie convivial et chaleureux.La partil e nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire équipée de chromothérapie, une salle d’eau ainsi que plusieurs sanitaires.Mais cette villa possède un atout rare: son potenzial d’évolution.Les combles, déjà prévus pour être Amenagés, ermöglicht es, bis zu 108 m² zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Un opportunité idéale pour imaginer une suite parentale, plusieurs chambres, un espace professionnel, une salle de loisirs ou encore un espace bien-être.Pensée pour offrir un excellent comfort de vie tout en limitant les consommations énergétiques, cette maison bénéficie de prestations particulièrement recherchées: - Chauffage von geothermie- Installation von Photovoltaikpaneelen- Klimatisierung- Zentralabsaugung- programmierbare elektrische Stromlaufanlagen- Cuve de récupération des eaux de pluie- Isolierung performante QualitéLes espaces annexes sont eux aussi particulièrement généreux avec un vaste sous-sol, un grand garage, plusieurs stationnements privatifs ainsi qu’un carport de grandes dimensions spécialement conçu pour accueillir un camping-car.Implantée sur un terrain de 748 m², cette properté offre un extereur agréable, soigné et Facile à entretenir, permettant de profiter pleinement des beaux jours.Les principaux atouts: - 216 m² habitables- Pièce de vie avec plafond cathédrale d’environ d’environ 9 m- usqu’à 108 m² supénageables- Nur 2 km de la frontière allemande- Geothermie + panneaux photovoltaïques- Climatisation et aspiration centralisée- Grand sous-sol, garage et carport camping-car- Maison économe en énergie- Secteur calme et recherchéEine seltene Immobilie, offrant des volumes impressionnants, un comfort modern, d’excellentes performances énergétiques et un potenzial exceptionnel. Une visite s’impose pour en apprécier toute la qualité.DPE B GES amontant estimé des dépenses d’énergie pour un use standard entre 2100 et 2920 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G ’Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G’) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ZIEGLER Christophe, au [hidden information] ou par mailriel à [hidden information] .Selon l’article [hidden information] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d ’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZIEGLER Christophe, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC strasbourg [hidden information] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allé Ée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET [versteckte Informationen], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [versteckte Information] delivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civil professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police rcp_01_28137j.Mandat réf: 459819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe ZIEGLER (EI) Handelsvertreter - Numéro RSAC: strasbourg [versteckte Information] -.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Some houses are visited. Others are lived in.
Ideally located just 2 km from the German border, in a quiet and sought-after area of Seltz, this exceptional property will appeal to both cross-border workers and families seeking space, comfort, and high-end features.
From the entrance, the eye is immediately drawn to the spectacular living room. Its cathedral ceiling reaching nearly 9 meters high and large openings flood the space with light, creating an exceptional sense of openness.
The fully equipped kitchen blends harmoniously with the reception areas to offer a friendly and warm living environment.
The sleeping area includes three beautiful bedrooms, a bathroom with a bathtub equipped with chromotherapy, a shower room, and several toilets.
But this villa has a rare advantage: its potential for expansion.
The attic, already planned for conversion, allows for up to 108 m² of additional living space. This is an ideal opportunity to imagine a master suite, several bedrooms, a professional space, a recreation room, or even a wellness area.
Designed to provide excellent living comfort while limiting energy consumption, this house benefits from highly sought-after features:
- Geothermal heating
- Photovoltaic panel installation
- Air conditioning
- Central vacuum system
- Programmable electric roller shutters
- Rainwater recovery tank
- High-performance insulation
- Quality finishes
The additional spaces are also particularly generous, with a large basement, a big garage, several private parking spaces, and a large carport specially designed to accommodate a motorhome.
Set on a 748 m² plot, this property offers a pleasant, well-maintained, and easy-to-maintain outdoor area, allowing full enjoyment of the sunny days.
Key features:
- 216 m² of living space
- Living room with cathedral ceiling about 9 m high
- Up to 108 m² of additional convertible space
- Only 2 km from the German border
- Geothermal heating + photovoltaic panels
- Air conditioning and central vacuum
- Large basement, garage, and motorhome carport
- Energy-efficient house
- Quiet and sought-after area
A rare property offering impressive volumes, modern comfort, excellent energy performance, and exceptional potential. A visit is essential to fully appreciate its quality.
Energy Performance Certificate (DPE) B, Greenhouse Gas Emissions (GES) A
Estimated annual energy costs for standard use between €2100 and €2920, indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if housing rated F or G: ’Housing with excessive energy consumption: class F or G’).
To visit and assist you with your project, contact Christophe ZIEGLER at [hidden information] or by email at [hidden information].
According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, an identity document will be requested for organizing the visit.
This announcement was written under the editorial responsibility of Christophe ZIEGLER, acting as a commercial agent registered with the Strasbourg RSAC [hidden information] for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of €44,920, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET [hidden information], Nantes RCS. Professional card for real estate transactions and business assets (T) and property management (G) no. CPI [hidden information] issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for €2,000,000 for T and €120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. RCP_01_28137J.
Mandate ref: 459819 - The professional guarantees and secures your real estate project. Christophe ZIEGLER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Strasbourg [hidden information].
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Ideally located just 2 km from the German border, in a quiet and sought-after area of Seltz, this exceptional property will appeal to both cross-border workers and families seeking space, comfort, and high-end features.
From the entrance, the eye is immediately drawn to the spectacular living room. Its cathedral ceiling reaching nearly 9 meters high and large openings flood the space with light, creating an exceptional sense of openness.
The fully equipped kitchen blends harmoniously with the reception areas to offer a friendly and warm living environment.
The sleeping area includes three beautiful bedrooms, a bathroom with a bathtub equipped with chromotherapy, a shower room, and several toilets.
But this villa has a rare advantage: its potential for expansion.
The attic, already planned for conversion, allows for up to 108 m² of additional living space. This is an ideal opportunity to imagine a master suite, several bedrooms, a professional space, a recreation room, or even a wellness area.
Designed to provide excellent living comfort while limiting energy consumption, this house benefits from highly sought-after features:
- Geothermal heating
- Photovoltaic panel installation
- Air conditioning
- Central vacuum system
- Programmable electric roller shutters
- Rainwater recovery tank
- High-performance insulation
- Quality finishes
The additional spaces are also particularly generous, with a large basement, a big garage, several private parking spaces, and a large carport specially designed to accommodate a motorhome.
Set on a 748 m² plot, this property offers a pleasant, well-maintained, and easy-to-maintain outdoor area, allowing full enjoyment of the sunny days.
Key features:
- 216 m² of living space
- Living room with cathedral ceiling about 9 m high
- Up to 108 m² of additional convertible space
- Only 2 km from the German border
- Geothermal heating + photovoltaic panels
- Air conditioning and central vacuum
- Large basement, garage, and motorhome carport
- Energy-efficient house
- Quiet and sought-after area
A rare property offering impressive volumes, modern comfort, excellent energy performance, and exceptional potential. A visit is essential to fully appreciate its quality.
Energy Performance Certificate (DPE) B, Greenhouse Gas Emissions (GES) A
Estimated annual energy costs for standard use between €2100 and €2920, indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if housing rated F or G: ’Housing with excessive energy consumption: class F or G’).
To visit and assist you with your project, contact Christophe ZIEGLER at [hidden information] or by email at [hidden information].
According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, an identity document will be requested for organizing the visit.
This announcement was written under the editorial responsibility of Christophe ZIEGLER, acting as a commercial agent registered with the Strasbourg RSAC [hidden information] for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of €44,920, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET [hidden information], Nantes RCS. Professional card for real estate transactions and business assets (T) and property management (G) no. CPI [hidden information] issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for €2,000,000 for T and €120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. RCP_01_28137J.
Mandate ref: 459819 - The professional guarantees and secures your real estate project. Christophe ZIEGLER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Strasbourg [hidden information].
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
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Art der Immobilie
Villa
-
Preis/Quadratfuß
$493
Funktionen
- Garten
- Garage
- Kamin
- Begehbarer Kleiderschrank
- Keller
- Office
- Hohe Decke
- Klimaanlage
- Parkplatz
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Selz, Grand Est, Frankreich
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