Haus Seissan

Am Ende einer geschwungenen privaten Auffahrt gelegen und umgeben von etwa 3 Hektar eigenen Wiesen- und Gartenflächen, wurde dieses außergewöhnliche gascognische Bauernhaus umfassend und makellos auf höchstem Niveau renoviert. Authentischer Charakter verbindet sich hier harmonisch mit elegantem modernem Wohnkomfort.Rund um einen charmanten Innenhof angelegt, dessen Mittelpunkt ein prachtvoller Kastanienbaum bildet, bietet die Immobilie ausgewogene Wohnbereiche mit großzügigen Räumen zum Empfangen, eleganten Salons, stilvollen Gästeunterkünften und hochwertigen modernen Ausstattungen. Gleichzeitig befindet sie sich nur fünf Minuten von dem lebhaften Marktort Seissan, 20 Minuten von der UNESCO-geschützten Stadt Auch und etwa eine Stunde vom internationalen Flughafen Toulouse sowie dem TGV entfernt.Die Renovierungsarbeiten waren äußerst umfangreich und umfassen unter anderem die Schaffung einer luxuriösen Gästesuite, einer hochwertigen Maßküche, eines neuen Hauswirtschaftsraums, eines TV-Zimmers, Musikzimmers, Arbeitszimmers, Fitnessraums, einer Garage sowie modernisierte Warmwassersysteme. Durch die Installation von Starlink verfügt das Anwesen zudem über hervorragendes Highspeed-Internet und eignet sich damit gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie auch als exklusiver Landsitz.Das Haus bewahrt den gesamten Charme eines klassischen gascognischen Bauernhauses mit außergewöhnlich großzügigen Raumproportionen, originalen Kaminen, Terrakottaböden, sichtbaren Holzbalken und wunderschönem Tageslicht, während die hochwertige Renovierung für ein elegantes und harmonisches Gesamtbild sorgt.HaupthausErdgeschoss• Eingangsbereich, 10,7 m², im original gascognischen Stil mit Treppe, Abstellraum unter der Treppe und Terrakottaboden.• Eindrucksvolle Wohnküche mit Essbereich von 68,7 m², bis unter das Dach geöffnet, lichtdurchflutet durch Fenster auf zwei Seiten, mit französischen Türen zum Innenhof und zur hinteren Terrasse, einschließlich Bibliotheksleiter und Stauraum.• Lichtdurchfluteter Wintergarten / Ruheraum von 6,2 m² mit verglaster Wand, ideal für Meditation oder Lesen.• Gemütliches Wohnzimmer von 29,5 m² mit Holzofen, originalen Einbauschränken beidseits des Kamins, Fachwerkwand, Fensterbank-Sitzplatz und Terrakottaboden.• Großer Salon von 35,5 m² mit Fenstern auf zwei Seiten, französischen Türen zum Garten, Kamin mit Pelletofen und originalem Steinwaschbecken.• Arbeitszimmer/Büro von 32 m² mit Fenstern auf drei Seiten und französischen Türen zur überdachten Terrasse.• Überdachte Ess- und Empfangsterrasse von 39 m², auf drei Seiten geschlossen und zur Hofseite offen, mit wunderschönem Ziegelboden.Obergeschoss• Familien-Duschbad auf halber Etage mit Dusche, WC und Waschbecken, 3,6 m².• Flur/Galerie, 7,7 m².• Hauptschlafzimmer von 33,6 m² mit Ankleidebereich, Einbauschrank, Kamin und Blick auf den Innenhof.• Großes Badezimmer von 18,9 m² mit zusätzlichem Dachschrägenbereich, zentraler verglaster Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.• Gästezimmer von 33,6 m² mit Kamin und Fenstern auf zwei Seiten.Seitenflügel• Zweiter Eingangsbereich, 12,8 m².• Hauswirtschaftsraum von 9,5 m², der auch als zweite Küche genutzt werden könnte, mit Einbaumöbeln, Anschlüssen für Haushaltsgeräte, Spüle und Tür zum Garten.• Schlafzimmer im Erdgeschoss von 20,3 m² mit Fenstern auf zwei Seiten.• Großes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC, mit zwei Fenstern zum Garten.• Mezzanin-Schlafzimmer von 31,8 m² unter dem Dach mit hohen Decken und Fenstern auf zwei Seiten.Außenbereich• Natürlich angelegte Gärten und Wiesen, die sich ideal als Weideland für Pferde, Esel oder andere Tiere eignen.• Geschützt gelegene Sonnenterrasse in Westlage, ideal um die Abendsonne und Sonnenuntergänge zu genießen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/