Großzügiges Grundstück In Der Zweiten Reihe Vom See Entfernt. Kombination Von Historischem Erbe Mit Neuen Visionen.

Beschreibung der Immobilie:

Das ca. 3.025 m² große Grundstück befindet sich in der sehr gefragten zweiten Reihe von Seegrundstücken am Starnberger See und bietet eine ruhige, naturnahe Lage am Rande eines exklusiven Viertels, umgeben von großen Grundstücken mit Villen.

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht ein kleines, historisches Haus aus dem Jahr 1876, das ursprünglich als Hausmeisterhaus für Max von Pettenkofers Villa diente. Das Haus wurde stets gemäß den Richtlinien der Denkmalschutzbehörden instand gehalten und 1986 und 2022 modernisiert. Dadurch ist es auch heute noch für Wohnzwecke geeignet.

Das Anwesen selbst zeichnet sich durch seine Lage zwischen dem Starnberger See und weitläufigen Grünflächen im Süden aus. Die Nähe zum See bietet zudem attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Bebauungsvorschriften:

Für die Bebauung des Grundstücks gilt der Bebauungsplan „Südlich der St. Heinricher Straße, Teil III“. Der Plan sieht eine Bebauung mit geringer Dichte innerhalb einer allgemeinen Wohnzone vor.

Nur Einfamilienhäuser mit einer maximalen Grundfläche von 200 m² sind zulässig. Der Bau ist auf zwei Vollgeschosse plus Dachboden begrenzt, und das Dach muss entweder ein Satteldach oder ein Walmdach sein.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 3.052 m². Diese könnte bei Bedarf aufgeteilt werden, indem das Grundstück von Nord nach Süd in zwei gleich große Parzellen von jeweils 1.526 m² aufgeteilt wird. Die spezifischen Einzelheiten der Unterteilung und ihrer baurechtlichen Umsetzung sollten jedoch mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.