Haus Saux Et Pomarède

In einer außergewöhnlichen Naturlage gelegen, bietet dieses vollständig renovierte Anwesen einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft. Es umfasst zwei unabhängige Wohnhäuser, umfangreiche Nebengebäude, einen Swimmingpool und erstreckt sich über 22 Hektar Land, bestehend aus Wald- und Wiesenflächen, mit etwa 500 Metern Flussufer.Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt: vollständig erneuerte Elektrik, überarbeitete Dächer und Firste, Aluminium-Dachrinnen sowie eine Wärmepumpe mit Gusseisenheizkörpern (16 kW). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 436 m².Das Grundstück umfasst 13 Hektar Wald und 9 Hektar Wiesen, durchzogen vom Fluss „La Noue“, und bietet eine seltene und unberührte Umgebung.Zwei unabhängige Abwassersysteme (3.000 L und 7.000 L) versorgen die Gebäude. Das zweite Haus ist mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, wobei Anschlüsse für ein alternatives Heizsystem bereits vorhanden sind.Eine seltene Immobilie, die hochwertige Renovierung, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Naturlage vereint – ideal als Hauptwohnsitz, für ein touristisches Projekt oder eine Reitanlage.HaupthausErdgeschoss:Eingangsbereich: 16,4 m²Schlafzimmer 1 mit Dusche und WC: 18,5 m²Schlafzimmer 2 mit Dusche, südseitig: 17,4 m²Küche / Esszimmer mit Kamineinsatz und Fenstertüren: 39,7 m²Wohn- / Essbereich mit offener Küche, doppelseitigem Kamineinsatz und verstärkter Isolierung: 60,0 m²Badezimmer mit Badewanne, WC und WaschbeckenFlur mit StauraumHauswirtschaftsraumGroße Scheune mit Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich, mit SommerkücheObergeschoss (Mezzanin-Ebene):Hauptschlafzimmer: 20,7 m²Badezimmer: 9,4 m²Schlafzimmer 2: 12,7 m² mit eigenem Duschbad (3,9 m²)Ankleidezimmer: 9,0 m²Gästehaus / Gîte (vollständig renoviert)Erdgeschoss:Küche / Esszimmer mit Fenstertüren: 26,0 m²Wohnzimmer (derzeit Fitnessraum) mit Zugang zur Terrasse und zum Pool: 23,8 m²Obergeschoss:Flur: 11,7 m²Ankleidezimmer: 4,0 m²WCGroßes Schlafzimmer: 24,0 m²Duschbad: 8,5 m² (Dusche, WC, Doppelwaschbecken)Schlafzimmer 2: 13,8 m²Badezimmer: 14,0 m²Schlafzimmer 3: 16,0 m² (+ Flächen unter 1,80 m)Nebengebäude & AußenbereichStallungen: 163 m²Swimmingpool (GFK-Becken, Typ Neptune)Terrasse und SommerkücheRuhige Lage ohne Störungen, mit weitreichender AussichtEine außergewöhnliche Immobilie, die Raum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer herrlichen Naturlandschaft bietet.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/