Reihenhaus In Santanyí

Film Houses freut sich, Ihnen dieses Reihenhaus im Herzen von Santanyí präsentieren zu dürfen – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Renovierungsprojekt mit großem Potenzial in einem der charmantesten Orte im Süden Mallorcas suchen. Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage, nur wenige Schritte von sämtlichen Dienstleistungen entfernt, ihr großzügiges Grundstück von 394 m2 sowie ihre interessante städtebauliche Perspektive. Vorbehaltlich eines technischen Projekts und der entsprechenden kommunalen Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei unabhängige Wohneinheiten im Rahmen einer horizontalen Teilung aufzuteilen.
Wesentliche Merkmale
Lage: Zentrum von Santanyí
196 m2 bebaute Fläche (179 m2 Wohnfläche + 17 m2 Stellplatzfläche)
Grundstück: 394 m2
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Garten, Innenhof und Terrasse
Garage und Abstellraum
Erdgeschoss + 1 Obergeschoss
Südausrichtung
Baujahr: 1920
Zustand: renovierungsbedürftig
Separate, ausgestattete Küche
Hohe Decken
Fliesenböden
Kamin und Butangas-Warmwasserbereiter
Strom- und Wasserversorgung über das öffentliche Netz
Klärgrube
Baurechtliche Legalität: sämtliche bestehenden Bauten sind legal
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Sie verfügt über eine separate, ausgestattete Küche, hohe Decken mit viel Charakter sowie Außenbereiche wie Garten, Innenhof und Terrasse, die das Nutzungspotenzial erheblich erweitern.
Das 394 m2 große Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit für ein besonderes Projekt: Laut einem architektonischen Gutachten ist eine Teilung des Grundstücks in zwei unabhängige Parzellen nicht möglich, da die daraus entstehenden Grundstücke die von den kommunalen Vorschriften geforderte Mindestfläche nicht erreichen würden. Technisch möglich ist jedoch – unter Einhaltung der Anforderungen hinsichtlich Dichte, Stellplatzpflicht und einer Mindestwohnfläche von 80 m2 pro Wohneinheit – die Umwandlung der Immobilie in zwei unabhängige Wohnungen innerhalb desselben Gebäudes durch eine horizontale Teilung.
Diese Konfiguration könnte auch die Integration eines gemeinsamen Swimmingpools für beide Wohneinheiten ermöglichen, vorbehaltlich eines technischen Projekts und der entsprechenden kommunalen Genehmigung. Im städtischen Bauland müssen Schwimmbäder die vorgeschriebenen Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen sowie die vom Rathaus festgelegten Bebauungs- und Grundstücksbelegungsgrenzen einhalten.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Santanyí und bietet eine privilegierte Lage mit zahlreichen Dienstleistungen in unmittelbarer Gehentfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien, lokale Geschäfte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Fitnessstudio sowie das städtische Sportzentrum mit Schwimmbad.
Santanyí zählt zu den schönsten Orten im Süden Mallorcas und verbindet die Ruhe seines historischen Ortskerns mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Palma liegt etwa 52 km entfernt (ca. 40–44 Minuten mit dem Auto), der Flughafen etwa 48 km und die Strände von Cala Santanyí nur 4–5 km (ca. 8–10 Minuten mit dem Auto).
Zögern Sie nicht, Film Houses zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich die vielfältigen Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie zu zeigen.