Villa In Santa Ponsa

Dies ist ein außergewöhnliches Familienhaus in Santa Ponsa: vier Schlafzimmer, ein privater Infinity-Pool, rund 468 m² privater Garten und eine ETV-Ferienvermietungslizenz für 8 Personen, und das Ganze nur fünf Gehminuten vom Strand von Es Caló d’en Pallicer entfernt. Häuser, die so viel Außenbereich, Privatsphäre und fußläufige Nähe zum Meer miteinander verbinden, kommen in diesem Teil von Santa Ponsa nur selten auf den Markt. Das Anwesen wurde wunderbar gepflegt und präsentiert sich durchgehend in einem hervorragenden Zustand. Es gibt nichts zu renovieren, sodass ein neuer Eigentümer es vom ersten Tag an genießen kann – sei es als Familienhaus, als Feriendomizil oder als Vermietungsinvestition.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und wurde ganz auf die Art und Weise ausgerichtet, wie man auf Mallorca tatsächlich lebt. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer bilden einen großzügigen, offenen Raum, der durch Fenster an allen Seiten mit viel Tageslicht erfüllt wird. Er öffnet sich auf derselben Ebene direkt zur Poolterrasse, sodass Innen- und Außenbereich wie ein einziger, zusammenhängender Wohnbereich wirken. Sommerliche Mittagessen, abendliche Schwimmrunden und die Zeit mit Freunden und Familie finden alle nur wenige Schritte von der Küche entfernt statt. Zwei überdachte Veranden von 13,35 m² und 7,35 m² bieten komfortable, schattige Plätze, um die heißeste Tageszeit im Freien zu verbringen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Doppelzimmer mit eigenem En-suite-Bad sowie ein separates Gäste-WC. Dies ist eines der wertvollsten Merkmale des Hauses. Es bietet Gästen eine eigene Privatsuite und ermöglicht ein stufenloses Wohnen für jeden, der dies bevorzugt – jetzt oder in den kommenden Jahren.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut proportionierte Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer sowie fast 30 m² Terrassen, auf denen Sie die Morgensonne oder einen ruhigen Drink am Abend genießen können. Das Obergeschoss hat eine ruhige, von den Wohnbereichen im Erdgeschoss getrennte Atmosphäre, ideal für Kinder, zu Besuch kommende Familie oder Feriengäste.

Das Haus ist das ganze Jahr über komfortabel, ausgestattet mit Klimaanlage, Öl-Zentralheizung im gesamten Haus und einem Kamin, der das Wohnzimmer in den kühleren Monaten besonders einladend macht. Ein Weinkeller verleiht dem Haus einen Hauch von Charakter, der es von anderen abhebt.

Draußen schlängelt sich der private Garten um die Vorder-, Seiten- und Rückseite des Hauses, mit dem Infinity-Pool als Herzstück. Der Poolbereich ist ein wunderbarer Ort, um lange Tage in der Sonne zu verbringen. Hinter dem Haus liegt eine geschützte Grünzone, die niemals bebaut werden kann. Sie genießen absolute Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne – mit der Beruhigung, dass dies auch so bleiben wird.

Das Parken ist einfach, mit Platz für bis zu drei Autos in der Einfahrt und weiteren Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus.

Die ETV-Lizenz für 8 Personen ist ein bedeutender Pluspunkt. Neue Touristenlizenzen auf Mallorca sind mittlerweile streng reglementiert, daher ist der Kauf eines Hauses, das bereits legal an Feriengäste vermietet werden darf, ein echter Vorteil für jeden, der möchte, dass seine Immobilie Einnahmen generiert, wenn er sie gerade nicht nutzt. Käufer sollten die Lizenzdetails mit ihrem Anwalt prüfen.

LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER

Nur wenige Lagen machen es so leicht, den mediterranen Lebensstil zu genießen. Der kleine, geschützte Strand von Es Caló d’en Pallicer ist nur fünf Gehminuten entfernt und perfekt für eine morgendliche Schwimmrunde. Der Club Náutico Santa Ponsa ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar; dort befinden sich der Yachthafen sowie zwei der beliebtesten Restaurants der Gegend, das Eolo und das Clásico. Port Adriano, einer der attraktivsten Jachthäfen der Insel, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Liegeplätze, Restaurants am Wasser und Boutiquen.

Der Golfplatz Santa Ponsa liegt ganz in der Nähe, und mehrere andere hervorragende Plätze im Südwesten sind leicht zu erreichen. Engagierte Radfahrer finden an den Küstenstraßen Richtung Andratx und in der Serra de Tramuntana einige der besten Radstrecken Europas, und vor Ort gibt es Tennis- und Padel-Anlagen.

Für Spaziergänger liegt das Naturschutzgebiet Na Morisca direkt vor der Haustür und bietet Wanderwege, Meerblick und zu erkundende archäologische Überreste.

Familien sind bestens versorgt: Lokale staatliche Schulen befinden sich in der Nähe, und es gibt eine große Auswahl an internationalen Schulen in der Gegend von Calvià rund um Portals Nous und Bendinat. Die Rafa Nadal Academy in Manacor ist etwa eine Autostunde entfernt.

Santa Ponsa hat ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl mit Wochenmärkten und den alljährlichen Feierlichkeiten im September zur Erinnerung an die Landung von König Jaume I. im Jahr 1229.

Das Stadtzentrum von Palma ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten und der Flughafen Palma in etwa 25 bis 30 Minuten über die Autobahn zu erreichen, was das Haus für regelmäßige Reisende ebenso praktisch macht wie für Vollzeitbewohner. TIB-Busse fahren von Santa Ponsa nach Palma in etwa 40 bis 50 Minuten.

WICHTIGE DATEN

Immobilientyp: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: Ca. 147 m² bebaut (Erdgeschoss 91,15 m², Obergeschoss 55,80 m²)

Privater Garten: Ca. 468 m²

Terrassen: Ca. 30 m² im Obergeschoss sowie zwei überdachte Veranden mit 13,35 m² und 7,35 m²

Pool: Privater Infinity-Pool

Schlafzimmer: 4 (1 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss)

Badezimmer: 2 Badezimmer (1 En-suite) plus Gäste-WC

Ausrichtung: Süden

Baujahr: 1981

Parken: Einfahrt für bis zu 3 Autos sowie Straßenparkplätze

Klimatisierung: Klimaanlage, Öl-Zentralheizung, Kamin

Ferienvermietung: ETV-Lizenz für 8 Personen

Entfernungen: Strand von Es Caló d’en Pallicer, 5 Gehminuten. Club Náutico Santa Ponsa, fußläufig erreichbar. Port Adriano, ca. 10 Autominuten. Zentrum von Palma, ca. 20 bis 25 Minuten. Flughafen Palma, ca. 25 bis 30 Minuten.

FRAGE-UND-ANTWORT-BEREICH

F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie?

Dieses wunderschön gepflegte Haus mit vier Schlafzimmern ist ab dem ersten Tag bezugsfertig. Sein helles, offenes Wohnkonzept geht nahtlos in einen privaten Infinity-Pool auf derselben Ebene über, und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit En-suite-Bad ermöglicht ein bequemes, stufenloses Wohnen. Eine geschützte Grünzone im hinteren Bereich garantiert Privatsphäre, die nicht verbaut werden kann. Mit Parkplätzen für drei Autos und einer wertvollen ETV-Lizenz für 8 Personen eignet es sich gleichermaßen hervorragend als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder als Investition.

F2: Wie sind die Fahrzeiten von dieser Immobilie aus?

Flughafen Palma: ca. 25 bis 30 Autominuten.

Zentrum von Palma: ca. 20 bis 25 Autominuten oder ca. 40 bis 50 Minuten mit dem TIB-Bus ab Santa Ponsa.

Nächster Strand: Es Caló d’en Pallicer, 5 Gehminuten.

Schulen: Lokale Schulen in wenigen Autominuten erreichbar, internationale Schulen in der Gegend von Calvià ca. 15 bis 20 Minuten entfernt.

Bars: Eolo und Clásico im Club Náutico Santa Ponsa, fußläufig erreichbar.

F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

Das Eolo und das Clásico, beide im Club Náutico Santa Ponsa, sind fußläufig zu erreichen und absolute lokale Favoriten für entspannte Mittagessen und Abende am Wasser. Port Adriano, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine große Auswahl an Restaurants und Bars direkt am Jachthafen.

F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie?

Imperial Properties ist ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt. Als lokale Experten im Südwesten der Insel kennen wir die Gegend, den Markt und den Kaufprozess in- und auswendig. Wir bieten einen mehrsprachigen Service und begleiten Käufer persönlich von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Erfahren Sie mehr unter www.imperial-properties.com.

F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend?

Santa Ponsa bietet das Beste des küstennahen Mallorca in fußläufiger Entfernung: den Strand, den Club Náutico und einige der beliebtesten Restaurants der Gegend. Port Adriano und mehrere Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, Schulen befinden sich in der Nähe und das Naturschutzgebiet Na Morisca liegt direkt vor der Tür. Da Palma und der Flughafen jeweils etwa eine halbe Stunde entfernt sind, ist es ein idealer Standort sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für den Urlaub.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.