Villa In Santa Ponsa

Exklusiv zum Verkauf bei Imperial Properties.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben direkt am Wasser im Südwesten Mallorcas suchen. Die Villa befindet sich auf einem 1.202 Quadratmeter großen Grundstück und wurde 2007 erbaut. Der wahre Wert liegt hier in der direkten Firstline-Lage am Yachthafen von Santa Ponsa. Sie verfügen über ein privates Tor am Rande Ihres Rasens, das sich direkt zum Wasser hin öffnet – ein Merkmal, das auf der Insel nur sehr schwer zu finden ist. Das Haus fungiert derzeit als großes Haus mit sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern. Es ist eine echte weiße Leinwand, die es dem Käufer ermöglicht, den Grundriss und die Ausstattung komplett zu überarbeiten, um eine hochkarätige, moderne Residenz direkt am Wasser zu schaffen.

Die Innenaufteilung ist großzügig dimensioniert und weist eine bebaute Gesamtfläche von 614 Quadratmetern auf. Der Raum teilt sich auf in ein Erdgeschoss von 215 Quadratmetern und ein Obergeschoss von 131 Quadratmetern, neben einer geräumigen Garage, einer Veranda und Stauräumen. In der Hauptküche befindet sich eine große, geschwungene Frühstücksbar, die sich vollständig zu einem hellen Esszimmer hin öffnet. Dieser gesamte offene Bereich fließt durch breite, geschwungene Glastüren in den Poolbereich. Das Hauptwohnzimmer ist ebenso großzügig gestaltet und verfügt über große Schiebetüren, die die Brücke zwischen den Innensofas und der Außenterrasse schlagen. Die Schlafzimmersuiten im Erdgeschoss behalten diese großen Proportionen bei und öffnen sich direkt zum Pooldeck oder zu privaten Terrassen. Die Badezimmer haben klare Linien, sind aber bereit für ein erstklassiges Upgrade im Zuge einer Renovierung.

Der Außenbereich wird von einem privaten Swimmingpool dominiert, der einen direkten Blick auf die im Yachthafen vertäuten Boote bietet. Die Terrasse am Pool bietet problemlos Platz für große Outdoor-Loungemöbel und ist somit äußerst funktional für eine Familie, die die meiste Zeit im Freien verbringt. Der Rest des Grundstücks besteht aus einem flachen Rasen, der von alten Palmen und mediterranen Pflanzen eingerahmt wird, was einen natürlichen Sichtschutz zum Wasser hin schafft, während die Aussicht erhalten bleibt. Für praktische Angelegenheiten verfügt die Immobilie über eine Garage mit Platz für zwei Autos.

LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER

In diesem speziellen Teil von Santa Ponsa zu leben bedeutet, dass Sie die Schlüssel beiseitelegen und fast alles zu Fuß erreichen können. Der Yachthafen selbst dient als Ihr Hinterhof, was es mühelos macht, mit den Hunden am Wasser spazieren zu gehen, auf einen morgendlichen Kaffee in der Eolo Bar vorbeizuschauen oder sich zum Abendessen im El Clasico niederzulassen. Wenn Sie einen Tag am Strand verbringen möchten, ist die ruhige, von Kiefern gesäumte Bucht von Es Calo d’en Pellicer nur fünf Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Die umliegenden Straßen bieten alle praktischen Notwendigkeiten für das tägliche Leben, darunter gut sortierte Supermärkte, Apotheken, lokale Bäckereien und Banken, sodass Sie für einfache Besorgungen nicht auf ein Auto angewiesen sind.

Für Familien ist die Lage äußerst praktisch. Erstklassige internationale Schulen, darunter das King Richard III College und das Baleares International College, sind innerhalb von zehn bis fünfzehn Autominuten erreichbar. Auch für Sportbegeisterte ist bestens gesorgt: Die Golfplätze von Santa Ponsa und der Mallorca Country Club für Tennis und Padel sind nur fünf Minuten entfernt. Für professionelles Training ist die Rafa Nadal Academy in Manacor über die zentrale Autobahn erreichbar. Bootsbegeisterte haben erstklassige Einrichtungen direkt vor der Haustür, während die größeren Superyachthäfen von Port Adriano und Puerto Portals weniger als zehn Autominuten entfernt sind.

Die Anbindung von dieser Seite Calvias aus ist unkompliziert. Die Autobahn Ma-1 ist in weniger als fünf Minuten erreicht, sodass Sie kurvenreiche Straßen umgehen können. Für geschäftliche Angelegenheiten oder Einkäufe fahren Sie in zwanzig Minuten in das Zentrum von Palma, und der internationale Flughafen von Mallorca ist in einfachen fünfundzwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Immobilie für schnelle Wochenendausflüge sehr leicht zugänglich macht.

WICHTIGE KENNZAHLEN

Innenbereich: 346 Quadratmeter reine Wohninnenfläche, aufgeteilt in 215 Quadratmeter im Erdgeschoss und 131 Quadratmeter im ersten Stock.

Grundstücksgröße: 1.202 Quadratmeter flaches Land direkt am Wasser (Frontline).

Terrassengröße: Ungefähr 64 Quadratmeter überdachte Veranden und obere Balkone.

Schlafzimmer und Badezimmer: 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Ausrichtung: Direkt nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Nachmittag über volle Sonne auf dem Pooldeck garantiert.

Baujahr: 2007.

Entfernungen zu Orientierungspunkten: 10 Meter zum Yachthafen von Santa Ponsa, 400 Meter zum Strand Es Calo d’en Pellicer, 5 Minuten zum Golfplatz Santa Ponsa, 12 Minuten zu internationalen Schulen, 20 Minuten ins Zentrum von Palma und 25 Minuten zum Flughafen Palma.

FRAGEN UND ANTWORTEN

F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie?

Der Hauptvorteil ist die Firstline-Lage am Yachthafen von Santa Ponsa, komplett mit einem privaten Zugangstor direkt zum Wasser. Kombiniert mit den massiven Raumproportionen und einem Grundriss, der sich vollständig zum privaten Pool hin öffnet, stellt es eine unglaubliche weiße Leinwand dar, die Sie in einer Lage, in der Grundstücke nur selten zum Verkauf stehen, nach Ihrem exakten persönlichen Geschmack umgestalten können.

F2: Wie lang sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus?

Der Flughafen Palma ist fünfundzwanzig Autominuten entfernt. Das Zentrum von Palma erreichen Sie mit dem Auto in zwanzig Minuten. Der nächste Strand, Es Calo d’en Pellicer, ist fünf Gehminuten entfernt. Die lokalen internationalen Schulen sind etwa zehn bis zwölf Autominuten entfernt. Öffentliche Busse verbinden die Hauptstraße direkt mit Palma, die Fahrzeit beträgt etwa fünfundvierzig Minuten.

F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

Die Immobilie befindet sich in Gehweite zur Eolo Bar direkt im Yachthafen und dem exzellenten Restaurant El Clasico. Ein kurzer, weiterer Spaziergang von fünf bis zehn Minuten in die Stadt eröffnet Dutzende von lokalen Optionen, von traditionellen spanischen Tapas-Bars bis hin zu Fischrestaurants direkt am Strand.

F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie?

Imperial Properties ist ein etabliertes, familiengeführtes Unternehmen mit mehr als 40 Jahren direkter Erfahrung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt. Unser Team besteht aus lokalen Experten, die die technischen Details von Küstenimmobilien in erster Linie verstehen und einen mehrsprachigen Service bieten, um Sie transparent durch den rechtlichen Kaufprozess zu führen. Sie können unser vollständiges Portfolio unter www.imperial-properties.com einsehen.

F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend?

Diese spezifische Enklave am Wasser in Santa Ponsa bietet sofortigen Zugang zum maritimen Lebensstil, bleibt aber von den geschäftigeren kommerziellen Touristenzonen abgeschirmt. Sie erhalten die Ruhe einer Wohngegend, den Komfort eines fußläufig erreichbaren Strandes und einen schnellen Zugang zu Top-Golfplätzen, Schulen und der Hauptstadt.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.