Villa In Santa Ponsa

Diese wunderschön gepflegte Villa bietet eine seltene Gelegenheit, klassischen mediterranen Charme mit moderner Effizienz und Komfort zu genießen. In einer ruhigen und äußerst begehrten Wohngegend von Santa Ponsa gelegen, befindet sich die Immobilie zwischen renommierten Golfplätzen und dem Meer und bietet eine friedliche Umgebung, während sie dennoch in der Nähe von allem ist, was den Südwesten Mallorcas so ansprechend macht. Das Stadtzentrum, zwei Yachthäfen und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Durchdachte Renovierung & Energieeffizienz

Die Villa wurde einer umfangreichen Renovierung unterzogen, die 2021 abgeschlossen wurde, mit einer weiteren Pool-Aufwertung im Jahr 2023. Die Arbeiten wurden mit großer Liebe zum Detail und langfristiger Qualität durchgeführt. Verbesserungen umfassen eine vollständige Wärmedämmung innen und außen, vollständige Entwässerung des Grundstücks, eine neue Elektroinstallation und Stromversorgung, ölbeheizte Zentralheizung, neue Dachrinnen und eine neu gepflasterte Auffahrt.

Ein besonderes Highlight ist die Installation eines 9,4 kW Solarsystems, das die Betriebskosten erheblich senkt. Im Jahr 2023 wurde der Swimmingpool vollständig renoviert und in ein modernes Salzwassersystem umgewandelt.

Praktische Aufteilung mit Gästeunterkunft

Auf einem 1.127 m² großen Grundstück bietet die Villa etwa 180,54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Das Hauptgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad. Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume und ein gemeinsames Badezimmer. Einer dieser Räume wird derzeit als Wasch-/Hauswirtschaftsraum genutzt, kann jedoch bei Bedarf leicht wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, was je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers eine hervorragende Flexibilität bietet.

Das Untergeschoss bietet hervorragende Vielseitigkeit mit einem separaten Gäste-Studio mit eigenem Eingang, einem Büro, einem Hauswirtschaftsraum, einer geräumigen Garage und großzügigen Lagerräumen. Insgesamt ermöglicht die Immobilie eine flexible Nutzung mit bis zu vier Schlafzimmern und vier Badezimmern.

Komfort, Qualität & Leben im Freien

Die Villa ist für ganzjährigen Komfort und einfaches Wohnen konzipiert. Zu den Merkmalen gehören Terrakotta-Böden, doppelt verglaste Holzfenster, Aluminiumläden und Moskitonetze im gesamten Haus. Zwei fast neue Markilux-Markisen spenden Schatten auf den Terrassen. Die Immobilie ist mit Klimaanlage (warm/kalt) im Hauptwohnbereich, einem Holzofen und effizienter Ölzentralheizung ausgestattet.

Weitere Merkmale sind Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, SAT-TV und automatische elektrische Einfahrts- und Garagentore.

Draußen wurde der Garten sorgfältig für geringen Wartungsaufwand gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerung. Der Salzwasserpool wird durch ein Kaltwasser-Tauchfass mit elektrischer Kühlung ergänzt – ein einzigartiges Wellness-Feature, das in Privathäusern selten zu finden ist. Mit etwa 110 m² offenen Terrassen und 40 m² überdachter Terrassenfläche sind die Außenbereiche ideal zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des mallorquinischen Klimas.

Santa Ponsa – Leben im Südwesten Mallorcas

Santa Ponsa gehört zur prestigeträchtigen Gemeinde Calvià und ist bekannt für seinen Sandstrand, die grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet schnellen Zugang zu Palma, dem Flughafen und einigen der exklusivsten Yachthäfen Mallorcas, darunter Puerto Adriano und Port Andratx.

Golfbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Santa Ponsa Golf I, II und III, während Segel- und Yachting-Einrichtungen im Club Náutico Santa Ponsa und Puerto Adriano verfügbar sind. Die Gegend bietet auch hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern.

Familien werden die Nähe zu renommierten internationalen Schulen wie dem Baleares International College (BIC) und der Agora Portals International School zu schätzen wissen.

Diese Villa ist eine echte schlüsselfertige Immobilie, die zeitlosen mediterranen Stil mit modernen Upgrades und Energieeffizienz kombiniert und in einer der begehrtesten Wohngegenden im Südwesten Mallorcas liegt.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.