Fabelhaftes Haus Mit Großer Terrasse Und Garage Im Zentrum Von Sant Just Desvern

Im Herzen von Sant Just Desvern, nur wenige Schritte von der berühmten Placa Jacint Verdaguer entfernt, befindet sich dieses herrliche freistehende Haus, das Geräumigkeit, Privatsphäre und eine durchdachte Raumaufteilung perfekt kombiniert, um das Beste aus jedem Raum herauszuholen. Ein einzigartiges Anwesen für alle, die die Ruhe einer Wohngegend suchen, ohne auf den Komfort zu verzichten, Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Dienstleistungen zu Fuß erreichbar zu haben. Das Haus bietet 366 m² bebaute Fläche, eine 90 m² große Terrasse und einen 16 m² großen Innenhof. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und ein Untergeschoss und zeichnet sich durch viel Tageslicht, vielseitige Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung aus, die Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennt. Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der zu einem großzügigen Raum mit direktem Zugang zu einer schönen privaten Terrasse führt, ideal als Gästezimmer, Heimbüro oder Mehrzweckraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine private Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein äußerst wertvolles Merkmal in einer so zentralen Lage. Die erste Etage ist dem Wohnbereich gewidmet, der als heller, offener und komfortabler Raum konzipiert ist. Das Wohn- und Esszimmer bietet den ganzen Tag über viel Tageslicht und wird durch eine geräumige, voll ausgestattete Wohnküche ergänzt, die sich perfekt zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Auf dieser Etage befinden sich auch ein zusätzliches Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Die zweite Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet drei geräumige Schlafzimmer — ursprünglich vier, mit der Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss einfach wiederherzustellen — und zwei komplette Badezimmer. Die Hauptsuite bietet dank ihrer großzügigen Proportionen, des separaten Ankleideraums und der ruhigen Atmosphäre einen wahren privaten Rückzugsort. In der obersten Etage befindet sich eines der herausragendsten Highlights des Anwesens: eine fantastische 90 m² große Dachterrasse mit Grillbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien, um Gäste zu unterhalten oder einfach zu entspannen, während Sie den freien Blick auf die Umgebung genießen. Das Untergeschoss bietet wertvollen, flexiblen Raum, der sich leicht an die Bedürfnisse jeder Familie anpassen lässt. Derzeit verfügt es über einen großen offenen Raum, der sich ideal als Fitnessstudio, Heimkino, Büro oder Spielzimmer eignet, sowie über ein Einzelzimmer, ein komplettes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Anwesen bietet ein hervorragendes Maß an Komfort dank seines Parkettbodens, der doppelt verglasten Aluminiumfenster, der Gaszentralheizung und der Klimaanlage, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Ein außergewöhnliches Haus mit geräumigen Innenräumen, Funktionalität und großzügigen Außenbereichen in einem der schönsten Orte von Sant Just Desvern gefragte Standorte, ideal für diejenigen, die eine herausragende Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen, die perfekt mit Barcelona verbunden ist. Zögern Sie nicht, Bcn Advisors zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.* Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Transaktionskosten. Bei gebrauchten Immobilien in Katalonien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Die Steuersätze liegen derzeit gemäß den geltenden Vorschriften zwischen 10 und 13%, abhängig vom Wert der Immobilie und den Umständen des Käufers. Zur Information: Die geltenden allgemeinen Steuerklassen betragen 10% für Werte bis zu 600.000€, 11% zwischen 600.000€ und 900.000€, 12% für Werte zwischen 900.000€ und 1.500.000€ und 13% für Beträge über 1.500.000€, wobei Abweichungen je nach den geltenden Vorschriften und den spezifischen Umständen des Käufers möglich sind. Für Neubauimmobilien fällt eine Mehrwertsteuer von 10% an, zuzüglich der Stempelsteuer (AJD), die derzeit rund 1,5% beträgt. Darüber hinaus beinhaltet der Preis keine Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren, die zusätzliche 1 bis 2% des Kaufpreises ausmachen können. Alle bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung und unterliegen möglichen Änderungen oder Fehlern. Die Unterkunft verfügt über einen gültigen Energieausweis und eine Belegungsbescheinigung, die allen Interessenten zur Verfügung gestellt werden. AICAT-Registrierungsnummer 2736, gemäß den geltenden Vorschriften. Die Gebühren für Immobilienagenturen werden vom Verkäufer gemäß der unterzeichneten Vereinbarung getragen.