Investition Am Seeufer: Neue Wohnung Mit Privatem Seezugang — Hauptsächlich Touristisch Genutzt

+++ BESCHREIBUNG: +++

Dieses hochwertige Apartment befindet sich in St. Kanzian am Klopeiner See, Kärnten. Die Unterkunft bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und einen großen privaten Garten. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum See und kann touristisch gemietet werden.

Die Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Investition in eines der besten Urlaubsziele Österreichs. Eine Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz ist nicht gestattet; eine begrenzte private Nutzung pro Jahr ist zulässig.

DIE WICHTIGSTEN FUNKTIONEN AUF EINEN BLICK:

-) Direkte Seelage am Klopeiner See mit eigenem Zugang

-) Attraktive Investitionsmöglichkeit mit touristischem Mietmodell

-) Ca. 54,81 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern

-) Südterrasse mit Whirlpool und privatem Garten (ca. 129 m²)

-) Neubauimmobilie in sehr gutem Zustand mit Aufzug

-) Seezugang mit eigener Liegewiese, Bootsanleger und Liegewiese

-) Hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche und Bad

-) Fußbodenheizung, Kamin und Holzofen für ganzjährigen Komfort

-) Die Ruhe am See und der Blick ins Grüne verbessern die Lebensqualität

-) Ein Parkplatz ist im Preis inbegriffen, bis zu 6 weitere können erworben werden

DIE WOHNUNG:

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Anlage und bietet ca. 54,81 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche und einem separaten Schlafzimmer. Die Einheit verfügt auch über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC.

Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Der Wohnbereich öffnet sich auf eine großzügige Südterrasse (ca. 25,69 m²) und einen privaten Garten (ca. 128,76 m²) mit Whirlpool. Zu jeder Wohnung gehört ein exklusiver Platz zum Sonnenbaden am See. Ein Parkplatz ist im Preis inbegriffen, bis zu sechs weitere sind als optionale Extras verfügbar.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Diese Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand in einer solide gebauten, hochwertigen Anlage. Es ist komplett mit aufeinander abgestimmten Designerstücken, einer modernen Markenküche und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Sauna eingerichtet. Auf der Terrasse befindet sich ein Whirlpool zum Entspannen.

Der Bodenbelag ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein Fußbodensystem, einen Kamin und einen Holzofen. Warmwasser und Heizung werden durch eine Kombination aus Elektro- und Pelletsystemen bereitgestellt.

Ein Highlight ist der private Seezugang mit Bootsanleger und Liegewiese.

MIETBEDINGUNGEN:

Die Wohnungen müssen hauptsächlich zur touristischen Vermietung genutzt werden. Eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht gestattet. Eine begrenzte persönliche Nutzung pro Jahr ist zulässig.

Die Vermietung wird vom Immobilienbetreiber professionell verwaltet, um zusätzlichen Komfort zu bieten.

Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich täglich — auch am Wochenende — von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,

+++ ORT: +++

Direkt am Ufer des Klopeiner Sees gelegen, bieten diese exklusiven Apartments ein luxuriöses Wohnerlebnis inmitten der Natur. Das Anwesen bietet direkten Zugang zum See und eine günstige Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

INFRASTRUKTUR UND ANNEHMLICHKEITEN:

Die wichtigsten Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen: Ein Supermarkt ist nur 2,6 km entfernt, weitere Geschäfte wie Penny Markt und Spar sind ca. 2,8 km entfernt. Eine Bäckerei und eine Metzgerei erreichen Sie mit dem Auto in etwa 7,7 km bzw. 7,9 km. Drogerien wie BIPA und Müller befinden sich in etwa 9,2 bis 9,5 km Entfernung. Ein Tabakladen befindet sich nur 600 m von der Unterkunft entfernt.

Zu den weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gehören Banken (ca. 2,9 km), ein Postamt (2,8 km) und Tankstellen (1,0 bis 1,2 km). Das Zentrum von St. Kanzian am Klopeiner See ist nur wenige Autominuten entfernt.

In der nahe gelegenen Stadt Völkermarkt (ca. 9—10 km) finden die Einwohner umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, kulturelle Attraktionen wie das Bezirksmuseum und eine vielfältige Gastronomie. Zu den medizinischen Diensten in Völkermarkt gehören mehrere Fachärzte, Kinderärzte und ein Krankenhaus.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule sind ca. 2,6 km entfernt. Zu den weiterführenden Schulen gehören die Mittelschule in Kühnsdorf (ca. 3,2 km) und weitere in Eberndorf (5,9 km) und Völkermarkt (ca. 9,8 km).

Das Bildungszentrum Völkermarkt, das BFI Kärnten und die Berufsschule Wifi sind ca. 9,5 km entfernt. Universitäten wie die Alpen-Adria-Universität und die Fachhochschule Kärnten befinden sich in Klagenfurt (ca. 30 km).

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 600 m von der Unterkunft entfernt und bietet bequeme lokale Verbindungen. Der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf ist etwa 3,5 km entfernt. Die Fahrtzeit nach Völkermarkt beträgt ca. 10 Minuten, nach Klagenfurt etwa 30 Minuten.