Mehrfamilienhaus In San Francisco

36-52 Calhoun Terrace ist ein seltenes und architektonisch bedeutendes Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten, das den Osthang des Telegraph Hill hinunterstürzt und einen weiten Blick auf die Bucht, das Wasser und die Stadt bietet. Ursprünglich Ende der 1930er Jahre als „Hoeffler Building“ erbaut, wurde dieses einzigartige Mehrfamilienhaus so konzipiert, dass es im Stil eines Schweizer Bergdorfs dramatisch den Hang hinuntergeht. Das Anwesen befindet sich an der abgelegenen Lower Calhoun Terrace, einer versteckten Straße aus der WPA-Zeit am östlichen Ende der Union Street. Es bietet außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und eine Umgebung, die eher an eine europäische Hanglage als an eine städtische Umgebung erinnert. Das Gebäude verfügt über 11 unverwechselbare Residenzen, eine ausgewogene Mischung aus neun Wohnungen mit einem Schlafzimmer (sechs mit Zusatzzimmern) und zwei Residenzen mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichen Zimmern. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Aussicht. Einige verfügen über weitläufige Aussichtsterrassen. Das Apartment 42 ist reich an Geschichte San Franciscos und war 1939-1940 das Zuhause von Frida Kahlo und Diego Rivera, während Rivera sein berühmtes Wandgemälde zur Panamerikanischen Einheit schuf. Das Anwesen grenzt an das historische Kahn House des renommierten Architekten Richard Neutra und verbindet architektonische Bedeutung mit einer bequemen Anbindung an North Beach, Russian Hill, Jackson Square, Embarcadero, Coit Tower, Washington Square Park, Chinatown und den Financial District über die nahe gelegenen Montgomery, Filbert und Greenwich Street Steps. Zu den aktuellen Kennzahlen gehören etwa 444.716 NOI, eine Obergrenze von 5,56% und ein Wert von 12,92 GRM, wobei die langfristigen Mietpreise durch zukünftige Umsatz- und Mietoptimierungen steigen werden. Eine wahrhaft generationenübergreifende Investitionsmöglichkeit in einem der am dichtesten besiedelten und historisch bedeutendsten Viertel San Franciscos.