Langfristige Werte Schaffen Moderne 3 Zimmer Wohnung Als Attraktive Anlage | Provisionsfrei

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder.

Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 3 und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug.

Beim Betreten Ihres ca. 71,90 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind.

Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente.

Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. 

Raumangebot auf einen Blick:

   - Vorraum

   - Offener Wohn-Essbereich 

   - Großzügiger Balkon

   - 1 Schlafzimmer

   - 1 Kinderzimmer

   - Modernes Badezimmer/ WC

   - Abstellraum

   - Kellerabteil 

Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.02.2025 begonnen und endet am 31.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.500,- + 10% USt. € 150,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.746,-

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. 

Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 [hidden information] oder per E-Mail [hidden information]

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gnigl, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Ihr Alltag besonders komfortabel gestaltet wird.

Ob Wanderungen am Gaisberg, entspannte Spaziergänge oder Radtouren - die Umgebung lädt zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der Salzburger Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Kultur, Shopping und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus und Obuslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Gnigl ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt und ins Umland.